Решение № 18 от 03.02.2025, Окръжен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 18 гр. Б., 03.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – Б., ОСМИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Вера Коева при участието на секретаря Илияна Стоименова като разгледа докладваното от Вера Коева Търговско дело № 20241200900020 по описа за 2024 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба от „И.И.“ ЕООД, с ЕИК ************, със седалище и адрес на управление град П., ***, представлявано от управителя О.В.В., с която срещу “Б.-25” ЕООД, е ЕИК ************, със седалище и адрес на управление гр. С., район С., ул.,.Г, С. Р.“ №149, вх. Б, ет. 2, представлявано от управителя Б.К. е предявен иск с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД.

Твърди се в исковата молба, че с предварителен договор за продажба на недвижим имот, сключен на 22.10.2021г. ответното дружество „Б.-25“ ЕООД, чрез законният си представител В. Н. П. се е задължило да прехвърли на ищцовото дружество собствеността върху подробно описани недвижими имоти. Сочи се, че уговорената продажната цена е в размер на 65 000 /шестдесет и пет хиляди/ лева, от която 55 000 лева е договорената цена на сградата, а 10 000 лева е цената на земята. Твърди се, че купувачът е заплатил цялата договорена сума още при подписване на предварителния договор по посочена от продавача банкова сметка, а продавачът е поел задължението до 30.12.2021 г. да се снабди с нотариален акт за собственост върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ************, върху който е разположена и част от описаната по-горе сграда и да прехвърли и този поземлен имот на купувача, заедно с описаните в т.1 недвижими имоти, като стойността на този поземлен имот е включена в договорената в т. 2 продажна цена. Самият окончателен договор е следвало да се сключи не по-късно от една година от подписване на предварителният договор, т.е. до 30.12.2021 г. Твърди се, че при подписване на предварителния договор е предадено и владението върху посочените по-горе имоти. Ищецът твърди, че многократно по телефона и при лични срещи е канил ответника да сключат окончателен договор за покупко-продажба, но без успешно, въпреки, че към 30.12.2021г. ответникът се е снабдил с 1 документ за собственост върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ************.

При поддържане на твърдения в горната насока се обосновава правен интерес от предявяване на иск за обявяване за окончателен предварителния договор, сключен на 22.10.2021г. между „Б.-25“ ЕООД с ЕИК ************, като продавач и „И.И.“ ЕООД, с ЕИК ************, като купувач, за покупко - продажба на описаните в исковата молба недвижими имоти.

Сочат се писмени доказателства. На основание чл. 186 от ГПК се прави искане от Имотен регистър гр. П. да се изиска заверен препис от нотариален акт, вписан с дв.вх.рег.

№2852/20.12.2021 г., акт №50, том 11, с който „Б. 25“ ЕООД е признат за собственик на ПИ с идентификатор ************, или да се издаде на ищеца съдебно удостоверение, по силата на което да се снабди с този препис.

Препис от исковата молба е връчена на ответното дружество, което в срока по чл. 367 ГПК е подал отговор. Искът се оспорва като неоснователен. Сочи се, че сключеният предварителен договор е непротивопоставим на ответника, тъй като е сключен от лице, притежаващо качеството на управител към момента на сключване на процесната сделка, а съгласно учредителния акт на дружеството - сделки с предмет недвижим имот се сключват само е единствено от едноличния собственик на капитала, действащ в това си качеството.

Твърди се, че за процесната сделка няма решение на едноличния собственик на капитала, обективиран в съответния протокол, а към този момент управител и едноличен собственик на капитала е лицето Б.К., а функциите на управител са изпълнявани от лицето В. Н. П..

Твърди се, че договорът е симулативен с оглед липсата на формирана воля относно сключването му, както и с оглед на занижената договорена продажна цена и несъответна на пазарната цена за такъв вид имоти с оглед и на техния брой. Твърди се, че цената е уговорена от бившия управител с цел да се ощети ответното дружество и процесния договор е част от правни и фактически действия, с които бившия управител е ощетявал ответника. В тази връзка се сочи образувано срещу ответника и дело за обявяването му в несъстоятелност, но исковете са отхвърлени като неоснователни.

Твърди се, че ищецът е неизправна страна по предварителния договор като липсват доказателства, че действително уговорената продажна цена е заплатена.

В срока по 372 ГПК от ищеца е постъпила допълнителна искова молба. Твърди се, че за сключване на предварителния договор едноличния собственик на капитала на ответното дружество е имал информация за сключването му, както и е дал своето съгласие за това.

Сочи се, че при подписване на предварителния договор управителят на ответника е представил заверен от него препис на решение на едноличния собственик на капитала, обективиращ именно решение за продажба на процесните имоти и цената, за която да се продават, като оригинала е останал в управителя на ответното дружество.

Оспорва се тезата на ответника, ме договорът е симулативен и че не била платена продажната цена от 65 000 лв. Към исковата молба се твърди представяне на платежно нареждане, от което се установявало че на 22.10.2021г. по сметка на ответника в ПИБ АД е 2 била преведена продажната цена. Поддържат се твърденията, че продавачът е поел задължение до 30.12.2021г. да се снабди с нотариален акт за собственост върху ПИ с идентификатор ************, а до 30.12.2022г. да се сключи окончателния договор.

Поддържа се твърдението, че с подписване на предварителния договор на ищеца е предадено владението върху описаните недвижими имоти.

Сочат се допълнителни писмени доказателства - заверени преписи от протоколи от 21.10.2021г. от общи събрание на двете спорещи дружества. Иска се възможност да ангажиране на доказателства при оспорване на твърденията в допълнителната искова молба, както и на основание чл.190 ГПК да се задължи ответника да представи оригинала на протоколното решение на едноличния собственик на капитала на ответното дружество, както и оригинала на протоколната си книга за взети решения съгласно чл.143 от ТЗ с предупреждение за отговорността по чл.161 ГПК.

В срока по чл. 373 ГПК от ответната страна е постъпил допълнителен отговор на исковата молба.

Поддържат се оспорванията в първоначалния отговор. Поддържа се, че процесния договор е непротивопоставим на ответника, тъй като се твърди, че не е налице взето решение от едноличния собственик на капитала за сключването му. Оспорва се истинността на представеното с допълнителната искова молба Протоколно решение на едноличния собственик на капитала на ответника, като се оспорва положения подпис за едноличния собственик. Твърди се, че подписа върху този документ не е на едноличния собственик на капитала на дружеството. Иска се откриване на производство по чл.193 ГПК по оспорване автентичността на този документ и изключването му от доказателствата като неистински.

Оспорва се доказателствената сила на документа, съставен не от посочени като негов автор при извършена имитация на подписа на посочения като негов издател.

Възразява се по искането по задължаване представянето на оригинала на това протоколно решение, като се твърди, че такъв документ обективно не съществува и не е може да бъде представен. Поддържа се твърдението за симулативност на договора и липса на воля за сключването му, поради значително занижаване на продажната цена и при твърдение за липса на направено действително плащане.

На основание чл.183 ГПК се иска задължаване на ищеца да представи в оригинал представеното в препис платежно нареждане.

Ищецът, редовно и своевременно призован, чрез пълномощник, поддържа иска.

Ответната страна, чрез процесуален представител, поддържа отговорите и исканията в тях.

По делото са събрани писмени и гласни доказателства. На основание чл.183 ГПК е представен в оригинал документа, находящ се на лист 10 от делото и след констатация за пълна идентичност с представеното заверено копие, оригиналът е върнат на ищеца.

Допусната и назначена е съдебно – почеркова експертиза и е прието заключение на вещо лице графолог. На основание чл. 190 ГПК ответната страна е задължена да представи 3 оригинала протоколно решение от едноличния собственик на капитала на ответното дружество, както и оригинала на протоколната си книга за взетите решения съгласно чл.143 ТЗ, но въпреки указаното задължената страна не ги представи в предоставените срокове.

Анализът на събраните доказателства, във връзка с фактическите доводи на страните, сочи на установено следното:

На 22.10.2021г. между ответното дружество „Б.-25“ ЕООД, чрез законният си представител В. Н. П., упълномощен с пълномощно рег.№ 11098/27.09.2021г. на нотариус с рег.№ 510 по РНК, от една страна, в качеството на продавач и от друга – „И.И.“ ЕООД, в качеството на купувач е сключен предварителен писмен договор за покупко – продажба на недвижим имот, с който продавачът се е задължил да продаде на купувача с окончателен договор във формата на нотариален акт, следните недвижими имоти /чл.1 от договора/:

1.

Поземлен имот с идентификатор ************ (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин, точка, четири хиляди двадесет и пет) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град П., община П., област Б., одобрени със Заповед № РД-1870/14.12.20 Юг. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменена със Заповед №КД14-01- 181/11.05.2011 г. на Началника на СГКК-Б., е площ на поземления имот от 287 кв.м.

(двеста осемдесет и седем квадратни метра), трайно предназначение на територията урбанизирана, начин на трайно ползване — ниско застрояване /до 10 м./, е административен адрес на имота: област Б., община П., град П., п.к. 2850 (две хиляди осемстотин и петдесет), местност „Г.”, номер на имота по предходен план: 4613 (четири хиляди шестстотин и тринадесет), квартал 8 (осем), при граници (съседи) на поземления имот: поземлен имот е идентификатор ***, *** и ************,.

2.

Поземлен имот с идентификатор ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор

*** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин, точка, четири хиляди двадесет и шест) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град П., община П., област Б., одобрени със Заповед № РД-18-70/14.12.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменена със Заповед №КД-14-01- 181/11.05.2011 г. на Началника на СГКК-Б., с площ на поземления имот от 341 кв.м. (триста четиридесет и един квадратни метра), трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване /до 10 м./, с административен адрес на имота: област Б., община П., град П., п.к. 2850 (две хиляди осемстотин и петдесет), местност „Г.”, номер на имота по предходен план: 3930 (три хиляди деветстотин и тридесет), квартал 8 (осем), при граници (съседи) на поземления имот: поземлен имот с идентификатор ***, ***, ************, и ***

3.

СГРАДА с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин, точка, четири хиляди двадесет и две, точка, едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град П., община П., област Б., одобрени със Заповед № РД-18- 70/14.12.20 Юг. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменена със Заповед №КД-14-01-181/11.05.2011 г. на Началника на СГКК-Б. с предназначение на 4 сградата: складова база, склад, брой етажи: 1 (един), със застроена площ от 958 кв.м.

(деветстотин петдесет и осем квадратни метра), с административен адрес на имота: област Б., община П., град П., п.к. 2850 (две хиляди осемстотин и петдесет), местност „Г.”, построена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин, точка, четири хиляди двадесет и две), ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ************ (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин, точка, четири хиляди двадесет и пет), и в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ************ (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин, точка, девет хиляди осемстотин двадесет и шест) с площ на поземления имот от 1 770 кв.м. (хиляда седемстотин и седемдесет квадратни метра), трайно предназначение на територията урбанизирана, начин на трайно ползване - за друг вид производствен, складов обект, с административен адрес на имота: област Б., община П., град П., п.к. 2850 (две хиляди осемстотин и петдесет), местност „Г.”, номер на имота по предходен план: 4802 (четири хиляди осемстотин и две), квартал 8 (осем) парцел VIII (осми), при граници (съседи) на поземления имот: поземлен имот с идентификатор ***, ***,