Протокол № 1081 от 14.09.2023, Районен съд - Сливен

Личните данни в текста са заличени.

ПРОТОКОЛ

№ 1081 гр. Сливен, 13.09.2023 г.

РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, IV СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети септември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Петя В. Петрова - Светиева при участието на секретаря Пенка М. Стоянова

Сложи за разглеждане докладваното от Петя В. Петрова - Светиева Гражданско дело № 20232230101193 по описа за 2023 година.

На именното повикване в 10:58 часа се явиха:

Ищецът Д. Д. С., редовно призован, не се явява и не се представлява.

Ищцата Г. В. А., редовно призована, не се явява и не се представлява.

Ответното дружество, редовно призовано не се представлява от представител или пълномощник.

Съдът констатира, че по делото е постъпила молба, вх. № 15524/2023 година, подадена пълномощника на ищците.

Съдът констатира, че по делото е постъпила молба, вх. № 15536/2023 година, подадена от пълномощника на ответното дружество.

Като счита, че няма процесуална пречка за даване ход на делото, съдът О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД на делото и ПРИСТЪПВА към изясняване фактическата страна на спора.

Съдът след като изслуша изразените становища, ПРИСТЪПИ към ДОКЛАД на делото:

Производството е образувано по искова молба на Д. Д. С. и Г. В. А. против „Росагрофонд“ ООД, с искане да бъде признато за установено, че 1 ответникът дължи на ищците сумата 15366,11 лева, представляваща обезщетение за неоснователно обогатяване за ползването на собствените на ищеца поземлени имоти, равно на средния пазарен размер на арендните плащания за всяка от стопанските 2017/2018 година, 2018/2019 година, 2019/2020 година, 20/2021 година и

2021/2022 година за ПИ с идентификатори:

***, ***, ***, ***,

***, ***,

***, ***, ***,

***, ***, ***, *** с обща площ 73, 982 дка за периода от 12.01.2018 година до 30.06.2022 година, намиращо правното основание в чл. 124 от ГПК, във вр. с чл. 422, ал. 1 от ГПК.

В исковата молба се твърди, че с Договор за продажба, обективиран в нотариален акт № 27, том VI, рег. № 4280, дело № 973/19.12.2019 г. на З. А. нотариус с район на действие района на Районен съд - Провадия, рег. № 333 на Нотариалната камара, вписан в Служба по вписванията-Провадия, вх. рег.

№ 4516, акт № 108, том XIII, дело № 2433/20.12.2019 г. и Нотариален акт за поправка № 103, том III, рег. № 1969, дело № 470/28.08.2020 г. на З. А.нотариус с район на действие района на Районен съд-Провадия, рег. № 333 на Нотариалната камара, вписан в Служба по вписванията – Провадия, вх. рег.

№ 2920, акт № 177, том VII, дело № 1355/31.08.2020 г., както и Договор за продажба, обективиран в нотариален акт № 139, том II, рег. № 1439, дело № 319/02.07.2020 г. на З. А.- нотариус с район на действие района на Районен съд-Провадия, рег., № 333 на Нотариалната камара, вписан в Служба по вписванията-Провадия, вх. рег. № 1995, акт № 119, том 5, дело № 906/02.07.2020 г. кредиторите - съпрузи от 2004 г., придобили собствеността на:

1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /седемдесет и осем хиляди петстотин и деветнадесет точка шестстотин и седем точка деветнадесет/, с площ от 11 998 кв.м., в местността "Ловна чешма", с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория 2 (втора), без стар идентификатор, с номер по предходен план 607019, при съседи: ***, ***,

***, ***, ***, *** и ***, съгласно кадастралната карта на с. ***;

2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /седемдесет и осем 2 хиляди петстотин и деветнадесет точка шестстотин и четири точка седемдесет и девет/, с площ от 5499 кв.м., в местността „Батаклък", с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: овощна градина, категория 3 (трета), без стар идентификатор, с номер по предходен план 604079, при съседи: ***,

***, ***, ***, *** и ***, съгласно кадастралната карта на с. ***;

3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /седемдесет и осем хиляди петстотин и деветнадесет точка четиридесет и две точка петнадесет/, с площ от 3 999 кв.м., в местността "Скритата", с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория 4 (четвърта), без стар идентификатор, с номер по предходен план 042015, при съседи: ***, *** и

***, съгласно кадастралната карта на с.***;

4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /седемдесет и осем хиляди петстотин и деветнадесет точка четиридесет точка тридесет и седем/, с площ от 2 999 кв.м, в местността "Кърчанлъка", с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: изоставена орна земя, категория 5 (пета), без стар идентификатор, с номер по предходен план 040037, при съседи: ***, ***, *** и ***, съгласно кадастралната карта на с. ***;

5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /седемдесет и осем хиляди петстотин и деветнадесет точка шестстотин и единадесет точка петдесет и три/, с площ от 5499 кв.м., в местността "Дюзкозу", с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория 2 (втора), без стар идентификатор, с номер по предходен план 611053, при съседи: ***, ***, ***,

***, *** и ***, съгласно кадастралната карта на с. ***;

6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /седемдесет и осем хиляди петстотин и деветнадесет точка шестстотин и петнадесет точка осемдесет и едно/, с площ от 4 599 кв.м., в местността "Коджа кору", с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория 6 (шеста), без стар идентификатор, с номер по предходен план

615081, при съседи:

78519,615.80,

3

***,***, *** и ***, съгласно кадастралната карта на с. ***;

7. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /седемдесет и осем хиляди петстотин и деветнадесет точка шестстотин и шестнадесет точка сто и петнадесет/, с площ от 4 999 кв.м., в местността ”Коджа кору", с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория 4 (четвърта), без стар идентификатор, с номер по предходен план 616115, при съседи: ***, ***,

***, *** и ***, съгласно кадастралната карта на с. ***;

8. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /седемдесет и осем хиляди петстотин и деветнадесет точка шестстотин и шестнадесет точка шестдесет и седем/, с площ 5 397 кв.м., в местността "Коджа кору“, с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория 4 (четвърта), без стар идентификатор, с номер по предходен план 616067, при съседи: ***, ***,

*** и ***, съгласно кадастралната карта на с. ***;

9. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /седемдесет и осем хиляди петстотин и деветнадесет точка шестстотин и седемнадесет точка шестдесет/, с площ от 5 499 кв.м,, в местността "Коджа кору", с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория 4 (четвърта), без стар идентификатор, с номер по предходен план 617060, при съседи: ***, ***,

***, ***, ***, ***, *** и

***, съгласно кадастралната карта на с. ***;

10. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /седемдесет и осем хиляди петстотин и деветнадесет точка шестстотин двадесет и шест точка петнадесет/, с площ от 4998 кв.м., в местността „Боаза", с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория 3 (трета), без стар идентификатор, с номер по предходен план 626015, при съседи: ***, ***, *** и ***, съгласно кадастралната карта на с, ***;

11. ПОЗЛЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /седемдесет и осем хиляди петстотин и деветнадесет точка шестстотин и четири точка седем/, с площ от 6999 кв.м, в местността „Батаклък", с трайно 4 предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория 3 (трета), без стар идентификатор, с номер по предходен план 604007, при съседи: ***, ***, *** и ***, съгласно кадастралната карта на с. ***;

12. ПОЗЛЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /седемдесет и осем хиляди петстотин и деветнадесет точка шестстотин и десет точка сто двадесет и пет/, с площ от 8498 кв. м., в местността „Кайряка“, с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория 5 (пета), без стар идентификатор, с номер по предходен план 610125, при съседи: ***, ***, ***,

***, съгласно кадастралната карта на с. ***;

13. ПОЗЛЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /седемдесет и осем хиляди петстотин и деветнадесет точка шестстотин и тринадесет точка седем/, с площ от 2999 кв.м., в местността „Под село", с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория 3 (трета), без стар идентификатор, с номер по предходен план 613007, при съседи: ***, ***, ***, ***,

***, съгласно кадастралната карта на с. ***.

В договорите за продажба наред с правото на собственост купувачите придобили и правото да получат и всички плодове, включително и ренти, наеми и всякакви плащания, свързани с ползване на вещта, станали изискуеми към датата на сключване на договорите.

Преди придобиването за гореописаните имоти праводателите на кредиторите били предявили искове срещу А. А. С., В. Д. В. и „РОСАГРОФОНД" ООД, по които е било образувано гр. дело № 375/2015 г. по описа на Районен съд - Провадия. Исковата молба била вписана в Служба по вписванията - Провадия вх. рег. № 3387/09.07.2015 година, акт № 167, том 9. С Решение № 251/31.10.2016 година по делото ПРС е прогласил за недействително преупълномощаване от А. А. С. на В. Д. В. с правата предоставени на първия от К. Й. В., починала на 21.06.2014 година, обективирано в Пълномощно № 8653 за заверка на подписа и № 8654 за заверка на съдържанието на нотариус С. С., нотариус в район PC-Шумен, рег.

№ 24 на НК, по отношение на ищците Й. Б. Т. и С. Б. Т., поради липса на представителна власт и липса на потвърждение, по иска на Й. Б. Т. и С. Б. Т.

5 срещу А. А. С. и В. Д. В., на основание чл. 42, ал.2 от ЗЗД. Прогласил за недействителен договор за покупко-продажба от 27.08.2010 година на описаните по-горе недвижими имоти, сключен между К. Й. В. починала на 21.06.2014 година, като продавач, представлявана от пълномощник В. Д. В. преупълномощен от А. А. С. и „РОСАГРОФОНД" ООД, като купувач: по отношение на ищците Й. Б. Т. и С. Б. Т., поради липса на представителна власт и липса на потвърждение по иска на Й. Б. Т. и С. Б. Т. срещу А. А. С., В.

Д. В. и „РОСАГРОФОНД" ООД, на основание чл. 42, ал.2 от ЗЗД. С Решение № 717/02.11.2017 година по в. гр. дело № 896/2917 година Варненският окръжен съд е обезсилил решението на ПРС в частта, с която искът с правно основание чл. 42, ал. 2 от ЗЗД за прогласяване на договора за покупкопродажба е уважен спрямо А. А. С., В. Д. В. и е прекратил производството спрямо тях по същия иск. ВОС е потвърдил решението на ПРС в останалите му части. Решението на Районен съд-Провадия е влязло в сила на 02.11.2017 година и е вписано в Служба по вписванията вх. рег.№ 5700/19.12.2017 година, акт № 102, том II, дело № 1804/2017 година.

По време на съдебното производство пред ПРС, след вписване на исковата молба, „РОСАГРОФОНД" ООД, в качеството му на арендодател е сключило с „МП АГРО ИНВЕСТ" ЕООД, в качеството му на арендатор, Договор за аренда акт № 15, том II от 04.10.2016 година, рег.№ 1694 на С. Ж.нотариус с район на действие района на ПРС, рег.№ 663 на нот. камара, вписан в CB-Провадия вх. рег.№ 5133, акт № 180, том XIII, дело № 2470/2016 година. По силата на този договор арендодателят е предоставил на арендатора за временно ползване за срок от 30 стопански години.

С влязло в сила Решение № 112/30.06.2021 година по гр.д. № 1327/2020 година по описа на PC - Провадия „Росагрофонд" ООД е осъдено да предаде владението на имотите, които държало без основание предвид констатираната от съда нищожност на горепосочения договор за аренда поради накърняване на добрите нрави. Дружеството упражнявало фактическата власт и извличало ползите от ползването на имотите до 01.07.2022 година, когато бил извършен въвод във владение по изпълнително дело № 642/2022 година по описа на ЧСИ Христо Георгиев, рег.№ 892, район на действие ОС - Варна, при който „Росагрофонд" ООД било отстранено, а Д.

С. и Г. А. получили фактическата власт върху имотите.

6

Въпреки, че фактическият състав на вземането неоснователното обогатяване по чл. 59 ЗЗД не изисква изпращането на покана на длъжника, ищците на 28.05.2021 година изпратили посредством услугата „Телепоща със заверка на съдържанието" на „Росагрофонд" ООД покана за заплащане на обезщетение. На опита си спорът да не бъде отнесен до съда не получили отговор.