Решение № 6691 от 28.12.2023, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 6691 гр. София, 28.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-16 СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Елена Маврова при участието на секретаря Александрина Ж. Пашова като разгледа докладваното от Елена Маврова Гражданско дело № 20211100107549 по описа за 2021 година

Предявен е иск правно основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД.

Ищецът Г. П. Й. твърди в исковата молба, че е сключил на 08.02.2016 г. с Ж. М.

П. договор за покупко-продажба на собствения си апартамент № 12, находящ се в гр.

София, ул. Ч. (стар), ул. „******* ******* (нов), *******, застроен на 119,20 кв.м., представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.

Продажбата е обективирана в нотариален акт № 66, том I, рег. № 3937, дело № 62 от 2016 г., на нотариус Р.П., с рег. № 274 на Нотариалната камара, с район на действие СРС. Продажната цена е в размер на сумата от 80 000 лв., при платено капаро в размер на 9 950 лв., като ответникът се е задължил да превежда останалата част от сумата на траншове на седем вноски, както следва: първа вноска от 10 000 лв. в деня на сключване на сделката пред нотариус; втора вноска от 10 000 лв. до 15.04.2016 г.; трета вноска от 10 000 лв. до 15.05.2016 г.; четвърта вноска от 10 000 лв. до 15.06.2016 г.; пета вноска от 10 000 лв. до 15.07.2016г.; шеста вноска от 10 000 лв. до 15.08.2016 г. и седма последна вноска от 10 050 лв. до 15.12.2016 г. Ищецът поддържа, че ответникът до момента не е изпълнил това свое задължение, като не е заплатил нито една вноска, така както е уговорено в договора за продажба, поради което моли договорът за продажба да бъде развален по съдебен ред, с оглед разпоредбата на чл. 87, ал. 3 от ЗЗД.

Ответникът Ж. М. П. не оспорва твърдението, че не е заплатил продажната цена.

Съдът, след като взе предвид доводите на страните и след оценка на събраните по делото доказателства, при спазване на разпоредбите на чл. 235 ГПК, намира следното от фактическа и правна страна:

1

Видно от представения по делото договор за покупко – продажба от 06.02.2016г. между страните по настоящето производство, оформен с нотариален акт № 66, том I, рег. № 3937, дело № 62 от 2016 г., на нотариус Р.П., с рег. № 274 на Нотариалната камара, с район на действие СРС, ответникът Ж. М. П. се е задължил да заплати на ищеца Г. П. Й. за покупката на процесния апартамент, продажна цена в размер на 80 000 лв., платима на вноски, така както е уговорено в договора за продажба.

Безспорно е между страните по делото, че продажната цена не е заплатена от купувача. Доказателства за извършено плащане не са ангажирани по делото, а още повече в съдебно заседание процесуалния представител на ответникът сочи, че неговият доверител не е бил в състояние да плаща.Следователно, по аргумент от чл.

87, ал.3 вр. чл. 183 ЗЗД, договорът за продажба, поради неизпълнение на задължението на купувача, следва да бъде развален. Предявеният иск следва да бъде изцяло уважен.

Страните не претендират разноски, поради което такИ. не следва да бъдат присъждани на ищеца.

Мотивиран от горното, Софийски градски съд

РЕШИ:

РАЗВАЛЯ на основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД договор от 08.02.2016 г. сключен между Г. П. Й., ЕГН **********, гр. София, ул. „*******, като продавач и Ж. М. П., ЛНЧ **********, гр. София, ул. „******* *******, *******, ап. 12, представляван от адв. И. Б., гр. София, ул. „*******, като купувач, обективиран в нотариален акт № 66, том I, рег. № 3937, дело № 62 от 2016 г., на нотариус Р.П., с рег. № 274 на Нотариалната камара, с район на действие СРС, за покупко-продажба на апартамент № 12, находящ се в гр. София, ул. Ч. (стар), ул. „******* ******* (нов), *******, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, находящ се в сграда с идентификатор *** с предназначение жилищна сграда еднофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект жилище, при съседни самостоятелни обекти в сградата на същия етаж ***, ***, под обекта

***, над обекта - няма, застроен на 119,20 кв.м., състоящ се от две стаи, дневна - столова, кухня и сервизни помещения, при граници: изток - държавен апартамент № 11, запад - разделна стена, север - стълбище, юг - двор, заедно с мазе № 11 с площ от 7,26 кв.м., при граници: изток - мазе № 10, запад - коридор, север стълбище, юг – двор, заедно с 1,840 % идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, представляващо комплексно жилищно строителство по плана на гр. София.

2

Решението може да се обжалва с въззивна жалба пред Софийски апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Софийски градски съд: _______________________

3