Решение № 5 от 07.06.2024, Районен съд - Ивайловград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№5 гр. Ивайловград, 09.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ИВАЙЛОВГРАД в публично заседание на десети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ЖИВКО Д. ЯНКОВ при участието на секретаря Красимира Анг. Х.а като разгледа докладваното от ЖИВКО Д. ЯНКОВ Гражданско дело № 20235650100003 по описа за 2023 година за да се произнесе взе предвид и съобрази следното:

В РС - Ивайловград е предявена искова молба от Г. Д. К. с ЕГН ********** и М. Г. К. с ЕГН ********** - съпрузи с адрес гр. Ивайловград, ***, със съдебен адрес - гр.Свиленград, ул. „********” № 1, офис 5, представлявани от адв. П. К. от АК –Хасково против Районна потребителна кооперация „ЕДИНСТВО” с ЕИК 108008288, със седалище и адрес на управление: гр.Ивайловград, ***, представлявана от председателя й М. А. П., и И. Я. Б. с ЕГН ********** и съпругата му М. Г. Б. с ЕГН ********** – и двамата с адрес - гр. Кърджали, ж.к. „Възрожденци” блок № 24, вход Б, ет.4, ап.22.

С молбата са предявени обективно съединени два иска – установителен иск с правно основание – чл. 124, ал.1 от ГПК и ревандикационен иск, с правно основание - чл. 108 от ЗС.

Като материален интерес (цена на иска) е посочената от ищеца сума от 285 лв.

В исковата молба се сочи, че с нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по наследство и давност № 54, том 1, peг. № 83, нот. дело № 59/10.04.08 г. на PC-Ивайловград, вписан в Служба по вписвания- Ивайловград с вх.рег.№ 83/10.04.08 г., акт № 54, том 1, дело № 59/08 г. лицата: 1.Ю. А. Г. с ЕГН **********, 2. Г. М. Г., родена на 25.05.1952 г.в Казахска ССР, 3.Г. Х. П., ЕГН **********, 4.Г. Х. Г.ев, ЕГН ********** и 5.Таня Х.а И.ова, ЕГН **********, са признати за собственици при квоти: за първите две-по 1/8 ид.ч. /една осма идеална част/ , а останалите трима- по 2/8 /две осми идеални части/ по наследство и давностно владение на следния недвижим имот: Поземлен имот 121 в кв. 22 , за който е отреден Урегулиран 1 поземлен имот П-121 в кв. 22, по плана на село Хухла, с неуредени сметки в сроковете на пар. 6, ал.2 и ал.4 от ЗУТ, целият е площ от 1400 кв. м., ведно е построената в него едноетажна масивна жилищна сграда, построена през 1946 г., при граници на имота : път, поземлен имот 122, поземлен имот 124, поземлен имот 125,площад и земеделски земи, част от имота се отчуждава за улица, мероприятието не е осъществено. Наред с това имотът е бил деклариран в Данъчна служба на Община Ивайловград с посочената в него площ от 1400 кв.м., като за този имот посочените в НА собствениците са плащали данъци.

С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 67, том 1, per. № 96, нот. дело № 72/23.04.2008 г. на PC-Ивайловград, вписан в Служба по вписвания- Ивайловград с вх.рег. № 96/23.04.08 г., акт № 67, том 1, дело № 72/08 г, лицата Г. М. Г., Г. Х. П., Г. Х. Г.ев и Таня Х.а И.ова с ЕГН ********** продават на съсобственичката си Ю. А. Г. с ЕГН ********** своите 7/8 /седем осми идеални части/ от следния недвижим имот: Поземлен имот 121 в кв. 22 , за който е отреден Урегулиран поземлен имот II-121 в кв. 22, по плана на село Хухла, с неуредени сметки в сроковете на пар. 6, ал.2 и ал.4 от ЗУТ, целият с площ от 1400 кв. м. , ведно е построената в него едноетажна масивна жилищна сграда , построена през 1946 г., при граници на имота : път, поземлен имот 122, поземлен имот 124, поземлен имот 125,площад и земеделски земи. След 2008 г. имотът е бил деклариран в Данъчна служба на Община Ивайловград от собственичката му Ю. Г. с посочената площ от 1400 кв.м. и за този имот тя е плащали данъци.

С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 29.07.2022 г. № 8, том 1, per. № 59, нот. дело № 20225050300005 от 2022 г. на PCИвайловград, вписан в Служба по вписвания- Ивайловград с вх.рег.№ 259/29.07.2022 г., акт № 133, том 1, дело № 81/2022 г. Ю. А. Г. продава на ищеца Г. Д. К. с ЕГН ********** следния недвижим имот: поземлен имот 121 /сто двадесет и едно/ от квартал 22 /двадесет и две/, за който е отреден УПИ II -121 /римско две тире арабско сто двадесет и едно/ по ПУП на с. Хухла, общ.

Ивайловград, одобрен със Заповед № 357/29.06.1960 г., с площ на имота по документ за собственост 1400 кв.м./хиляда и четиристотин квадратни метри/, а по Скица № 164/15. 07.2022г. и Удостоверение за ФОТСУ № 107/19.07.2022 г. издадени от Община- Ивайловград, с площ от 1270 кв.м./ хиляда двеста и седемдесет квадратни метри /с неприложена регулация в сроковете по пар.6, ал.2 и ал.4 от ПР на ЗУТ, ведно с построената в него едноетажна масивна жилищна сграда със застроена площ по документ за собственост 100 кв.м., при граници на имота : площад, поземлен имот 34, земи извън регулацията, поземлен имот 125, поземлен имот 124 , поземлен имот 122 и УПИ I -за Селкооп.

Към 29.07.2022 г. Г. Д. К. с ЕГН ********** и ищцата М. Г. К. с ЕГН **********, били в граждански брак, поради което придобития на името на ищеца недвижим имот е съпружеска имуществена общност.

С нотариален акт № 74, том 1, дело № 75/1964 г. от 15.09.1964 г. на РС – 2

Ивайловград, на основание отчуждение правото на собственост върху дворно място с попадащите в него неурегулирани имоти с пространство от 622 /шестстотин двадесет и два /квадратни метри, съставляващо парцел 1 / първи/ от квартал 22/ двадесети втори/ по плана на село Хухла, окръг Кърджалийски, при съседи на мястото: Горасти Аданева Д.а, Хрито Г.ев П., Костадин И.ов Бургуджиев, Г. Ангелов Драганов и улица, дадено за изграждане на търговска сграда на основание чл.52 ППЗПИНМ, за собственик на имота е призната Градска потребителна кооперация Наркооп гр. Ивайловград.

С нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давностно владение № 6, том 2, per. № 294, дело № 175 от 28.12.2010 г. на PCИвайловград, вписан в Служба по вписвания- Ивайловград с вх.рег.№ 294/28.12.2010 г., акт № 6, том 2, дело № 175/2010 г., ответникът К.

„РАЙОННА

П.

К.

„ЕДИНСТВО” с ЕИК 108008288, със седалище и адрес на управление - гр.

Ивайловград , ***, е призната за собственик по давностно владение на едноетажна масивна търговска сграда със застроена площ от 250 кв.м., застроена върху собствено дворно място съгласно нот.акт № № 74, том 1, дело № 75/1964 г.- УПИ I - от квартал 22 по ПУП на с.Хухла, от 1960 г. с площ от 622 кв.м.по Нотариален акт № № 74 том 1 дело № 75/1964 г. и 700 кв.м. по Удостоверение № 73/01.07.2010 г. на общ.Ивайловград е уредени сметки в сроковете по пар.6, ал.2 и ал.4 от ПР на ЗУТ, при граници на имота: площад, поземлен имот 121 и поземлен имот 122.

С нотариален акт за продажба на недвижим имот от 14.09.2012 г. № 66, том 2, per. № 400, дело № 129/2012 г. на PC-Ивайловград, вписан в Служба по вписвания- Ивайловград с вх. рег. № 400/14.09.2012 г., акт № 66, том 2, дело № 129/2012 г., РАЙОННА П. К. „ЕДИНСТВО”, гр. Ивайловград, регистрирана по фирмено дело № 4/2002 г. в Кооперативния регистър на Хасковския окръжен съд под парт. № 4, том 1, стр.120, вписана в Търговския регистър с ЕИК 108008288, представлявана от Председателя си продава на ответника И. Я. Б. с ЕГН ********** следния недвижим имот: едноетажна масивна търговска сграда със застроена площ от 250 кв.м. построена в УПИ I от квартал 22 , с площ от 700 кв.м. с уредени сметки в сроковете по пар.6, ал.2 и ал.4 от ПР на ЗУТ по ПУП на с.Хухла одобрен със Заповед № 357/29.06.1060 г., при граници на имота: площад, поземлен имот 121 и поземлен имот 122.

С нотариален акт за собственост на недвижим имот придобит по давност на 03.06.2013 г. с № 200, том 1, per. № 369, дело № 105 от 03.06.2013 г. на РСИвайловград, вписан в Служба по вписвания- Ивайловград с дв.вх.рег.№ 369, вх.рег.№ 370/03.06.2013 г., акт № 200, том 1, дело № 155/2013 г., РАЙОННА П. К. „ЕДИНСТВО” с ЕИК 108008288, гр.Ивайловград, е призната за собственик по давностно владение на следния недвижим имот: Урегулиран поземлен имот I от квартал 22 , с площ от 700 кв.м. с уредени сметки в сроковете по пар.6, ал.2 и ал.4 от ПР на ЗУТ по ПУП на с. Хухла одобрен със Заповед № 357/29.06.1060 г., при граници на имота:

3 площад, поземлен имот 121 и поземлен имот 122.

С нотариален акт за продажба на недвижим имот от 03.06.2013 г. № 1, том 2, per. № 372, дело № 106/2013 г. на PC-Ивайловград, вписан в Служба по вписвания- Ивайловград с дв.вх.рег № 371, вх.рег.№ 372/03.06.2013 г., акт № 1, том 2, дело № 106/2013 г., РАЙОННА П. К.

„ЕДИНСТВО” , гр. Ивайловград, с ЕИК 108008288, чрез Председателя си продава на И. Я. Б., ЕГН ********** следния недвижим имот: Урегулиран поземлен имот I от квартал 22 , с площ от 700 кв.м. с уредени сметки в сроковете по пар.6, ал.2 и ал.4 от ПР на ЗУТ по ПУП на с. Хухла одобрен със Заповед № 357/29.06.1060 г., при граници на имота: площад, поземлен имот 121 и поземлен имот 122.

Ответникът И. Я. Б. и ответницата М. Г. Б. в периода от 14.09.2012 г. досега били в граждански брак, поради което закупените с горепосочените два нотариални актове на името на И. Я. Б. представлявали съпружеска имуществена общност.

Ищците установили, че няма изменение на плана. Също така не съществувал карнет за квартал 22 по плана на селото. Чрез съответно измерване извършено от геодезист, ищците установили, че частта от Поземлен имот 121 в кв. 22 по ПУП на с.Хухла , придаваема по регулация към УПИ I от квартал 22 е с площ от 156 кв.м. От направена справка в Община Ивайловград установили, че в Общината няма документи за извършено плащане на придаваемата част от поземлен имот 121 в УПИ I .

Наред с това доколкото Поземлен имот 121 и Урегулиран поземлен имот I в квартал 22 по ПУП на с.Хухла, обл.Хасково, били с обща граница, то по отношение на тези имоти регулацията или е приложена или не е приложена в сроковете на пар.6, ал.2 и ал.4 от ПР на ЗУТ, поради което било недопустимо за единия имот да се касае до неприложена регулация и за другия / с обща граница/ имот регулацията да е приложена.

Целият Поземлен имот 121 в кв. 22 в с.Хухла винаги бил владян от праводателите на ищците респ. от ищеца в СИО, в границите на имота по кадастралния план, които регулационни граници не били променяни никога, вкл. и откъм съседа УПИ I. Регулационните сметки за частта на поземлен имот 121 попадаща в УПИ I не са били уреждани, съответно не са били платени на собствениците на имота. Между поземлен имот 121 и УПИ I съществувала ограда от тел поставена от наследодателите на Ю. А. Г. и др., много години преди 2010 г. съвпадаща в границите на имот 121 по кадастралния план. Оградата не е била измествана и местоположението й не е било пременяно през годините. Тя е съществуваща до месец август 2022 г., когато ищецът я е развалил, за да постави на нейно място нова ограда. След развалянето й, за да извади документи да поставяне на нова ограда в Община Ивайловград ищецът разбрал, че ответниците имат нотариален акт за собственост за УПИ I от кв. 22, включващ придаваемата по регулация част от поземлен имот 121, на който той е собственик.

Налице бил спор на материално право. До изясняване на спора за 4 собствеността на частта от поземлен имот 121 придаваема към УПИ I ищецът не бил направил на мястото на старата, нова ограда и между двата имота в момента на място не съществувала ограда.

Ищците твърдят, че по отношение на парцел УПИ I кв.22 по ПУП с.Хухла има „неприложена регулация“ и „неуредени сметки по регулация“, т.е. регулационните линии не са станали граници на имотите, тъй като съседите не са се разплатили и не са преместили на място границите си по проектните регулационни линии. Не е било извършено плащане за придаваемия поземлен имот 121. Според издадения Нотариален акт № 74 том 1 дело № 75/1964 г.от 15.09.1964 г. посочената К. е станала собственик на основание отчуждение правото на собственост върху дворно място с попадащите в него неурегулирани имоти с пространство от 622 /шестстотин двадесет и два /квадратни метри, съставляващо парцел 1 / първи/ от квартал 22/ двадесети втори/ по плана на с.Хухла, окръг Кърджалийски.

Нотариалният акт бил издаден през 1964 г. когато е действал ЗПИНМ (Закон за плановото изграждане на населените места), действал до 1973 г., след изменението му от 06.07.1956 г., което изменение предвиждало, че имотите се считат отчуждени от деня на обезщетяване на собственика им съгласно ППЗПИНМ (Правилник за прилагане на закона). След като към 1964 г. било посочено, че се касае до неурегулирани имоти, следвало че същите не са обезщетени чрез заплащане, т.е., че не е приложена регулацията. Цитира се съдебна практика в тази насока, въз основа на която в исковата молба се навежда, че отчужденията по дотогавашната регулация отпадат с обратна сила и се счита, че към парцела не се е предавал имот на друго лице, т.е. действието й било подчинено на условие от прекратителен характер. В конкретния случай нямало уредени имуществени отношения между Кооперацията и собствениците на планоснимачен номер 121 в кв.22 по ПУП на с.Хухла във връзка с плащане на обезщетение за придадената част от имота. Планът се приемал за приложен, когато настъпели условията за превръщане на парцелните граници в имотни линии. С влизането в сила на ЗУТ, по силата на §6, ал.2 и ал. 4и §8, ал.2 от ПЗР бил определен шестмесечен срок за прилагане на заварените от Закона дворищно регулационни планове, като неспазването на този срок води до отпадане на отчуждителното действие за заемане на придаваемите имоти или части от имоти. Плащане в този срок също не било извършено доколкото липсват в Общината съответните документи. Следователно, с изтичане на шестмесечният срок, считано от влизане в сила на ЗУТ, кооперацията била загубила право да придобие собствеността върху процесния имот представляващ придаваемо място от поземлен имот 121 кв.22 по ПУП на с. Хухла.