Решение № 386 от 07.05.2026, Районен съд - Хасково

РЕШЕНИЕ

№ 386 гр. гр. Хасково, 07.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ХАСКОВО, ІІІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седми април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Нели Д. Иванова при участието на секретаря Джулия Д. Димитрова като разгледа докладваното от Нели Д. Иванова Гражданско дело № 20255640102952 по описа за 2025 година

Производството е делбено във фаза по допускане на делбата.

Образувано е по предявения от А. А. Т. с ЕГН:********** и Р. Б. Т. с ЕГН:**********, двамата със съдебен адрес ****, адв. Л. С., против Ю. С. К. с ЕГН:********** от ****, иск за съдебна делба.

Ищците твърдят, че с ответницата са съсобственици на недвижим имот, а именно : Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****по КККР на г****, одобрени със заповед № ****. на ИД на АК-София, последно изменение на КККР, зА.гащо самостоятелния обект : няма; адрес на самостоятелният обект : ****; самостоятелният обект се намира на етаж 4 в сграда с идентификатор ****; с предназначение : Жилищна сграда – многофамилна; брой етажи: 7; сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ****; предназначение на самостоятелния обект : Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение; брой нива на обекта : 1; площ на самостоятелния обект :

62,66 кв.м.; прилежащи части : избено помещение **** от 5,12 кв.м. и 0,714 % идеални части от ОЧС и от ОПС; ниво : 1б; съседни самостоятелни обекти в сградата : на същия етаж : ****, ****; под обекта : ****; над обекта : ****.

Първата от ищците на лично основание била съсобственик на 2/3 ид.ч от процесния имот. Същите придобила съгласно нотариален акт за дарение на недвижими имот ****г. на нотариус при РС Хасково. Двамата ищци в режим на СИО притежавали 1/6 ид.ч от процесния имот, съгласно нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот ****г. на Сл.Вписвания при РС-Хасково, а ответницата притежавала 1/6 ид.ч от имота по наследство от майка си К. Н.

1

Х,, починала на ****. В исковата молба се твърди, че ответницата черпи правата си, съгласно нотариален акт за имот придобит по давност върху жилище, дадено като обезщетение срещу отчужден недвижими имот за мероприятия по 3акона на териториално и селищно устройство, обективирано в н.а ****. на нотариус при РС-Хасково. В акта се признавала К. Н. Х., за собственик на имота. В тази връзка от представеното удостоверение за идентичност на имена било видно, че КК. Н. Х., и К. Н. Х. са едно и също лице. Ответницата притежавала самостоятелен обект на същият етаж в сградата. Не признавала правото на собственост на ищците, твърдяла, че имота е нейна собственост и дори си позволила да заключи една от стаите на ищцата и в продължение на много години била лишена от нейното ползване.

Твърди се, че многократно ищците предлагали на ответницата да прекратят съсобствеността доброволно, но комуникация между тях не се получавала и съгласие не можело да бъде постигнато. 3а ищците съществувал правен интерес от завеждането на настоящият иск, тъй като желаели съсобствеността на процесния имот да бъде прекратена с всичките последици по закон.

Ето защо, се иска постановяване на съдебен акт, с който да се допусне да бъде извършена съдебна делба на следния недвижим имот : Самостоятелен обект в сграда с идентификатор **** по КККР на ****, одобрени със заповед № РД-****г. на ИД на АК-София, последно изменение на КККР, зА.гащо самостоятелния обект : няма; адрес на самостоятелният обект : гр.****; самостоятелният обект се намира на етаж 4 в сграда с идентификатор ****; с предназначение : Жилищна сграда – многофамилна; брой етажи: 7; сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ****; предназначение на самостоятелния обект : Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение; брой нива на обекта : 1; площ на самостоятелния обект : 62,66 кв.м.; прилежащи части : избено помещение **** от 5,12 кв.м. и 0,714 % идеални части от ОЧС и от ОПС; ниво : 1б; съседни самостоятелни обекти в сградата : на същия етаж : ****; под обекта :

****; над обекта : ****, при квоти : 9/12 ид.ч. за А. А. Т.; 1/12 ид.ч. за Р. Б. Т. и 2/12 ид.ч. за Ю. С. К..

Ответницата депозира отговор в срока по чл.131 от ГПК, като намира иска за съдебна делба за допустим, тъй като иска за делба на съсобствен недвижим имот не се погА.ва по давност. Предмет на съдебната делба бил самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****, одобрени със заповед № **** на АК. Самостоятелният обект в сградата бил придобит в съсобственост при смесен фактически състав : по наследяване / н.а. ****. като обезщетение срещу отчужден недвижим имот за мероприятия по ЗТСУ, по дарение с н.а.

****. на П. Г. - нотариус при Районен съд гр. Хасково, чрез дарение с н.а.

****. на Х. К. - нотариус при Хасковския районен съд, чрез покупко-продажба с .****, вписан в СВ под акт № ****. Оспорвам твърдението на ищците, че доверителката ми е отричала правото им на собственост върху ид. част от процесния СОС. Твърдяла е, че притежава в имота 1/6 ид.част от него. Не отрича, че е заключила една от стаите, тъй като ищците са я лишили от правото да ползва имота за своите 1/6 - една шеста ид.част от него.

2

Ответницата оспорва посочените в петитума на исковата молба квоти на съделителите в съсобствеността. От обстоятелствената част на исковата молба, а и от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот под № ****. на АВ, с който ищцата А. А. Т. купува от Г. С. Д. 1/6 ид. част от процесния СОС по време на гражданския брак и тази част се явява СИО.

Ищците А. А. Т. и Р. Б. Т. към момента на сключване на договора за покупкопродажба на 1/6 ид.част от имота били в граждански брак, което не се отрича и към момента на завеждане на исковата молба за съдебна делба. Следователно сме изправени пред хипотеза на бездялова имуществена общност и тази ид. част не можела да се дели докато бракът съществува. Този юридически факт не бил отчетен от ищците при завеждане не исковата молба и при определяне на квотите в съсобствеността, посочени в петитума на исковата молба. Тъй като при съдебната делба страните били едновременно ищци и ответници то квотите в съсобствеността, която следва да бъде ликвидирана по пътя на съдебната делба били следните : А. А. Т. на самостоятелно основание - 2/3 ид. части, съгласно н.а. за дарение № *****.; А. А. Т. и Р. Б. Т. общо в СИО - 1/6 ид.част от СОС като бездялова / неделима имуществена общност и Ю. С. К. 1/6 ид. част от СОС. При извършване на делбата частите / квотите на съделителите А. А. Т. и Р. Б. Т. в СИО ще бъдат различни, но тя ще запази бездяловия си характер докато бракът съществува, без да се нарушават законните норми в това отношение.

Моли за постановяване на решение, с което на основание чл. 344, ал.1 от ГПК да се допусне и извърши съдебна делба между посочените в исковата молба съделители на СОС с идентификтор **** по КККР на гр. ****и при уточнените квоти в съсобствеността на СОС, визирани в отговора на исковата молба.

Съдът като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установена следната фактическа обстановка :

На **** е съставен нотариален акт №**** за собственост върху жилище, дадено като обезщетение срещу отчужден недвижим имот за мероприятията по ЗТСУ, с който е призната К. Н. Х. за собственик на жилище №****, находящо се на ****, построено върху държавна земя, квартал ****, с принадлежащите таванско помещение няма, избено помещение със застроена площ 5,12кв.м., 0,714% идеални части от общите части на сградата и 0,714% идеални части от правото на строеж върху мястото, който придобила като обезщетение срещу отчуждения й недвижим имот за жилищно строителство на основание заповед № ****на Председателя на ИК на ОНС, гр.****.

По силата на нотариален акт за дарение на недвижим имот № ****. на нотариус при ХРС К. Н. Х. дарява на внука си Л. А. Д. следния свой собствен недвижим имот : 2/3 идеални части от апартамент, находящ се в ****, построен върху държавна земя на 62,66кв.м., ведно с избено помещение с площ 5,12кв.м., заедно с 0,714% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.

От своя страна дареният Л. А. Д. дарява на сестра си А. А. Т. гореописания недвижим имот, а именно 2/3 идеални части от апартамент № 3

****, находящ се в гр.****, построен върху държавна земя, състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, със застроена площ на апартамента 62,66кв.м., ведно с избено помещение №61 с площ 5,12кв.м., заедно с 0,714% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, като дарителят си в полза на родителите си Г. С. Д. и А. А. Д. правото да ползват дарения недвижим имот заедно и поотделно до края на живота си /нотариален акт за дарение на недвижим имот № ****, съставен на ****. от нотариус при ХРС/.

Видно от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №****от ****. на нотариус с рег. №**** по регистъра на нотариалната камара, Г. С. Д. продава на А. А. Т. собствената си 1/6 идеална част от следния недвижим имот : самостоятелен обект в сграда с идентификатор **** по КК на гр.****, одобрена със заповед №****. на ИД на АК-София, с административен адрес гр.****, с предназначение на обекта : жилище, апартамент, на едно ниво, целият с площ 62,66кв.м., със съседни самостоятелни обекти : на същия етаж : **** и ****, под обекта : **** и над обекта : ****, ведно с избено помещение № ****на 5,12кв.м., ведно с 0,714% идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху имота.

С нотариално заверена на ****. декларация Г. С. Д. декларира, че съгласно нотариален акт ****. на ХРС, тя и покойният й съпруг А. А. Д. притежават право на ползване върху самостоятелен обект в сграда с идентификатор **** по КК на гр.****, одобрена със заповед №****. на ИД на АК-София, като декларира, че се отказва от това право на ползване върху гореописания имот, собственост на А. А. Т..

От приложеното с исковата молба удостоверение за идентичност на лице с различни имена, издадено на ****. от Община Хасково, се установява, че К.

Н. Х., /починала на ****./ и К. Н. Х. са имена на едно и също лице.

Видно от представеното удостоверение за наследници, издадено на ****. от Община Хасково, К. Н. Х. е починала на ****. и оставила като свои наследници двете си дъщери Г. С. Д. и Ю. С. К..

Приложено е и удостоверение за сключен граждански брак, издадено на ****. от ОбНС-Хасково, от което се установява, че ищците Р. Б. Т. и А. А. Д. са сключили граждански брак в гр.**** на ****., като съпругата е приела да носи след брака фамилното име Т..

При така установената фактическа обстановка съдът достига до следните правни изводи относно основателността на предявения иск :

Не се спори по делото, а и от събраните писмени доказателства се установява, че страните са съсобственици на гореописания жилищен имот.

Въз основа на извършено отчуждаване на недвижим имот през 1984г. К. Н. Х. получава като обезщетение жилищен имот, а именно апартамент № ****, находящ се на ет.4, в жилищна сграда – блок ****, заедно с избено помещение и съответните идеални части от общите части на жилищната сграда и от правото на строеж върху мястото. По силата на договор за дарение, сключен на ****., К. Н. Х. /К. Н. Х./ дарява на внука си Л. А. Д. 2/3 идеални части от 4 гореописания жилищен имот. От своя страна последният дарява получените като дарение 2/3 идеални части от жилищния имот на сестра си А. А. Д. на ****. Ето защо, следва извода, че въз основа на така извършените дарения ищцата е придобила правото на собственост върху 2/3 идеални части от процесния жилищен имот.

Не съществува спор между страните, че описания имот в нотариалните актове от ****. е идентичен с процесния самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****.

От данните по делото се установява, че първоначалния собственик на жилищния имот К. Н. Х. е починала през ****. и оставила като единствени свои наследници двете си дъщери Г. С. Д. и Ю. С. К., които са наследили останалата 1/3 идеална част от имота след извършеното разпореждане от наследодателя им през ****. с 2/3 идеални части от имота. От своя страна Г. С.