Решение № 260066 от 25.01.2024, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

Р Е

Ш Е Н

И Е

В ИМЕТО НА НАРОДА

№ / 2024г., гр.София

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ПЪРВО ГРАЖДАНСКО

ОТДЕЛЕНИЕ, ЧЕТВЪРТИ СЪСТАВ, в открито съдебно заседание проведено на двадесет и пети октомври, през две хиляди и двадесет и трета година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

МАРИАНА ХРИСТОВА

При участието на секретаря Ива И., като разгледа докладваното от съдията МАРИАНА ХРИСТОВА гражданско дело № 1830 по описа за 2020г. на СГС, за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по иск на „И.“ ЕООД предявен срещу КООПЕРАЦИЯ „КООПЕРАТИВЕН СЪЮЗ „Н.С.НА Т.-П.К.“, за установяване в отношенията между страните, че ищеца е собственик по силата на покупко продажба обективирана в н.а. № 96, том I, рег. № 2349, дело № 91 от 10.10.2016г., на 7.98 % идеални части, равняващи се общо на 273.18кв.м. от. следните самостоятелни обекти, находящи се в осем етажна монолитна сграда-централен комбинат за битови услуги, с обща разгъната застроена площ от 6 797 (шест хиляди седемстотин деветдесет и седем) квадратни метра, представляваща съгласно Скица № 15-486684-06.10.2016г. на СГКК - гр. София сграда с идентификатор № *** (шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, осем, две, точка, едно), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-45/09.07.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. София, р-н Оборище, бул. „*****, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, със застроена площ от 1003 (хиляда и три) квадратни метра, брой етажи: 9 (девет), предназначение: Административна, делова сграда, а именно:

1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № ***, находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София, Район Оборище, бул. „*****, който самостоятелен обект се намира в сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на обект: гараж в сграда, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за собственост 522.40 кв. м.. нива: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: № ***, под обекта: няма, над обекта: няма, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;

2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № ***, находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София, Район Оборище, бул. „*****, който самостоятелен обект се намира в сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на обекта: за склад, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за собственост 91.25 кв. м., нива: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: №№ *** и ***, под обекта: няма, над обекта: няма, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;

3. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № ***, находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София, Район Оборище, бул. „*****, който самостоятелен обект се намира в сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на обекта: за склад, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за собственост 30.84кв.м., нива: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: № ***, под обекта: няма, над обекта: няма, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж вирху дворното място, в което е построена сградата;

4. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № ***, находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София, Район Оборище, бул. „*****, който самостоятелен обект се намира в сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на обект: за офис, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за собственост 267.55 кв. м., нива: 1, при съседи самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: №№ *** и ***, под обекта: №

***, над обекта: № ***, състоящ се от десет канцеларии, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;

5. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, идентификатор № ***, находящ се в гр. София, общ.

Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София, Район Оборище, бул. ,*****" № *****, който самостоятелен обект се намира в сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на обекта: за офис, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за собственост 502.60кв. м., нива: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: №№ ***, *** и *** , над обекта: № ***, който самостоятелен обект заема целия пети етаж от сградата, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;

6. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № ***, находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София, Район Оборище, бул. „*****" № *****, който самостоятелен обект се намира в сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на обекта: за офис, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за собственост 502.60кв.м., ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: № ***, над обекта: № ***, който самостоятелен обект заема целия шести етаж от сградата, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;

7. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № ***, находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София, Район Оборище, бул. „*****" № 11, ет. 7, който самостоятелен обект се намира в сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на обекта: за офис, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за собственост 502.65кв.м., ниво: 1, при съседи самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: № *** , над обекта: № ***, който самостоятелен обект заема целия седми етаж от сградата, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;

8. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № ***, находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София, Район Оборище, бул. „*****" № *****, който самостоятелен обект се намира в сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на обекта: за офис, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за собственост 502.65кв.м., ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: № ***, над обекта: № ***, който самостоятелен обект заема целия осми етаж от сградата, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;

9. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № ***, находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София, Район Оборище, бул. „*****" № *****, който самостоятелен обект се намира в сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на обект: за офис, с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за собственост 502.65кв.м., ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: № ***, над обекта: няма, който самостоятелен обект заема целия девети етаж от сградата, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата, както и на 12.45% идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** с площ от 1 695кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за административна сграда, комплекс, номер по предходен план 18, квартал: 9, парцел: Х, при съседи: №№ ***, ***, ***,

***, *** и ***, както и за осъждане на ответниците да предадат владението върху 7.98 % идеални части, равняващи се общо на 273.18кв.м. от описаните самостоятелни обекти и върху 12.45% идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** с площ от 1 695кв.м., Претендира и на основание чл. 537, ал. 2 от ГПК отмяна до размер на 7.98% идеални части от всички описани самостоятелни обекти на н.а. № 13, том I, рег.

№ 1127, дело № 10 от 20.02.2018г., издаден в полза на ответника.

В исковата молба ищецът твърди, че придобил по силата на покупко продажба обективирана в н.а. № 96, том I, рег. № 2349, дело № 91 от 10.10.2016г. на 12,45 % (дванадесет цяло и четиридесет и пет стотни процента) идеални части, равняващи се на 846,23 (осемстотин четиридесет и шест цяло и двадесет и три стотни) квадратни метра от осем етажна монолитна сграда-централен комбинат за битови услуги, с обща разгъната застроена площ от 6 797 (шест хиляди седемстотин деветдесет и седем) квадратни метра, представляваща съгласно Скица № 15-486684-06.10.2016г. на СГКК - гр. София СГРАДА с идентификатор № *** (шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, осем, две, точка, едно), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-45/09.07.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. София, район Оборище, бул. „*****, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, със застроена площ от 1003 (хиляда и три) квадратни метра, брой етажи: 9 (девет), предназначение:

Административна, делова сграда, за част от които 12,45 % (дванадесет цяло и четиридесет и пет стотни процента) идеални части е индивидуализиран САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СТРАДА с идентификатор № *** (шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, осем, две, точа, едно, точка, четири), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-45/09.07.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК, съгласно Схема на самостоятелен обект № 15-287493-15.06.2016г. на СГКК - гр. София, с адрес: гр. София, район Оборище, бул. „*****, ет. 3, който обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с площ на обекта от 490.65 (четиристотин и деветдесет, 0.65) квадратни метра, при съседи: на същия етаж: няма; под обекта: № ***; над обекта: № 68134.410282 1.1, а за част от остатъка от горецитираните идеални части, предмет на тази сделка, няма актуално кадастрално заснемане и индивидуализация, и заедно с 12,45 % (дванадесет цяло и четирдесет и пет стотни процента) идеални части от ПОЗЕМЛИН ИМОТ с идентификатор № *** (шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, две, точка, осем, две), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18. 45/09.07.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. София, район Оборище, бул. „*****, с площ от 1695 (хиляда шестстотин деветдесет и пет) квадратни метра, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: за административна сграда, комплекс, номер по предходен план: 18, квартал: 9, парцел Х, при съседи: №№ ***, ***, ***,

***, ***, ***.

Съгласно т. 3 от договора, Л.Г.Д., като представляващ, Кооперация „ТПК Хигиена " декларира, че съгласно Нотариален акт № 8, том I, per. № 0609, дело № 6/2013г. на Г.Т.- нотариус с район на действие РС - София, с per. № 053 НК, вписан в СВп – София, с вх. рег. № 2090 от 24.01.2013г., акт № 164, том IV, дело № 1473/24.01.2013г., Кооперация „ТПК Хигиена", се е разпоредила с част от притежаваните от нея идеални части индивидуализирани като самостоятелен обект в страда с идентификатор № ***, с площ от 82,40 (осемдесет и две цяло в четиридесет стотни) квадратни метра, а за оставащите идеални части от сградата няма актуално кадастрално заснемане и са неиндивидуализирани.

Твърди, че съобразно изложеното в т. 3 от договора е собственик по силата на покупко продажба на 763.83 кв.м. ид.ч. – 11.23%, а не на 846.23 кв.м. ид.ч.

– 12.45% от сградата, от които 490.65кв.м. са индивидуализирани като самостоятелен обект, а останалите 273.18кв.м. са неиндивидуализирани и се притежават като идеална съсобственост от сградата.