Решение № 114 от 04.07.2022, Районен съд - Тетевен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 114 гр. Тетевен, 04.07.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТЕТЕВЕН, I - СЪСТАВ ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на първи юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Ани Б. Георгиева при участието на секретаря Виолета Й. Монова като разгледа докладваното от Ани Б. Георгиева Гражданско дело № 20214330100616 по описа за 2021 година

Подадена е искова молба от СТ. МЛ. АС. против ТР. МЛ. АНДР. и съпруга и АС. ОГН.

АНДР. от с. Гххххххххххх,М. МЛ. В. и съпруга и Р. ОГН. В. от с. ххххххххххх , Р. С. ИВ. и съпругата му З. АС. МЛ. , от с. ххххххххххх .

В исковата молба се твърди ,че страните ищеца и двете ответници М. и Т. негови сестри били наследници на М. А. А.- ЕГН-**********, починал на 10.03.2018година в с.Г.,област Л., съобразно представеното удостоверение за наследници, .След своята смърт баща на ищеца и сестрите му ответници – наследодателя М. А. А. оставил в наследство следния недвижим имот,а именно : ПОЗЕМЛЕН ИМОТ ,застроен с идентификатор ххххххххххх/четиххххххххххх/,адрес ххххххххххх ,с площ на имота по кадастралната карта от 445/четиристотин четиридесет и пет/кв.м.,с номер по предходен план парцел 1 /едноримско/,пл .№ 260/двеста и шестдесети/кв.28/двадесет и осми/при граници ,по скица № 15305940-05.04.2019 на СГКК- Л.-ползвана за издаване на нот.акт обстоятелствена проверка/ имоти с идентификатори : №ххххххххххх,ведно с построените в имота сгради-ЖИЛИЩНА СГРАДА -еднофамилна, с идентификатор по кадастрална карта и кадастрални регистри с.Г.

№ 1ххххххххххх застроена площ 40кв.м.,хангар депо с идентификатор № ххххххххххх.2 застроена площ 22 кв.м. на един етаж и селскостопанска сграда с идентификатор № ххххххххххх.3 застроена площ 15кв.м.,така както е описан по нот.акт за право на собственост основание извършена обстоятелствена проверка за собственост № 54,том вториримско,рег. № 1823,нот.дело № 145/2019г.-Нотариус Й. И.-рег. № 305-ти,район на действие Районен съд-Тетевен. Ищеца твърди ,че този имот баща им М. А. А.,старо име ММ.А.А. е получил от баща си А.С.С.,с ново име А.И.С. -дарение на недвижим имот ,описан в нотариален акт за дарение № 194,том първи-римско,дело № 483/1974г. Районен съдТетевен,което го правело едноличен собственик./имота е с граници на две улици/ . Съгласно удостоверение № 161/08.06.2010г. на Кметство с.Г.ххххххххххх УПИ- XII,№ 281,кв.42 по нот.акт № 194, т.първи-римско,дело № 483/1974г. е идентичен с У ПИ -1/първи-римско/ 260/двеста и шестдесет,кв .28 по плана на селото от 1982г. и имота е записан на М. А. А.

./придобит по дарение и негов едноличен собственик/.

С нотариален акт № 192,том първи-римско,дело № 481/1974г. дядото на ищеца и сестрите му А.А.С. дарява на С. А. А.-дъщеря, следния свой собствен имот ,а именно1 дворно място с намиращата се в него жилищна сграда на два етажа долепена до съседната/на баща ни/и с площ от около 320/триста и двадесет/кв.м.,при граници улица,ММ.А.А./преди дарителя и общинска парцела,съставляващ Парцел 1/първи/римско,№ 281,кв.42. И двата имота били придобити по дарение и въз основа на нотариален акт 93,том първи- римско,дело № 93/1972година-обстоятелствена проверка-Районен съд-Тетевен,с който нот.акт дядото А.А.С. /ново име/ се легитимира за собственик давностно владение за имот дворно място с площ от 1164кв.м.-парцел 1/първи /римско пл. №281 кв. 28 по плана на с.Г.,област Л. .

Парцелите били две-едната на сина -М.-М. А. - парцел I-260,кв.28 ,и на С.-С. А.а С.парцел втори римско пл.№ 261,кв.28.Като имота на М. А. А. остава на две улици,а на С. А.а С. на една улица,а къщите са долепени. Имота на М. А. е с площ от 445кв.м.,а на С. А.а е 375кв.м.,като от имота на А.А.С. има още една парцела и тя е на Л. А. А.,брат на М. и е на граница с останалите два парцела.

В имота на баща им Парцел I- 260,кв.28/план 1982г./-с.Г. били родени и отгледани ищеца и двете ответници сестрите му, като последните две след женитбата на всяка една от тях са се били установили при мъжете си. Т. се е омъжила 1981г.в с.Г. уМ.,а М. се е омъжила след 1982г. в с.К . В наследствения имот те изобщо не били осъществявали каквото и да е владение и стопанисване след това.

В този имот ищецът С.М. бил живял със своето семейство» строил и подобрявал до 1997година.,впоследствие също ,както там е живял и неговия син М. С. М.ов.

С нотариален акт № 32,том втори-римско,дело 1125/1996 година -родителите на страните М. А. А. и А. М. А. от с.Г., продали на дъщерите си Т.М. А.а/по удостоверение за наследници/А./ и М. МЛ. В. , чрез пълномощник адв. Г.В.-Дворно място,заедно с намиращата се в него двуетажна жилищна сграда/долепена до тая от съседния парцел / цялото с пространство около 400кв.м. при граници: улица,С. А.а Илиева А.,Л. А. А. и О.О.В. урегулирано в Парцел 11/втори-римско/,пл.номер 261/двеста шестдесет и първи/,в кв.28/двадесет и осми/,при уредени регулационни отношения съответно за сумата от 30800,получена в брой описано в пълномощното. Пълномощното,описано в този нот акт № 32 и заверено под № 2218/26.11.1996г.-Районен съд.- Тетевен ,копие от книгата-вписвания РС-Тетевен„ изрично е описано,че се“ упълномощава адв.Г.В. от сестрите на ищеца ответници Т. А.а и М.В. да закупи от тяхно име и за тяхна сметка от родителите М. А. и А.

А. от с.Г.,парцел втори римско,№ 261,в кв. 28 заедно с двуетажна жилищна сграда за сума 30800лв.“/прилагам копие от книгата-служба вписвания/. По силата брака ,при тази покупка /СИО/ съпрузите на Т.М. А.а -съпруг А.О. А. и М. МЛ. В. -съпруг Р.О. В. , придобиват права върху този имот,а именно описан в нот.акт № 32,том втори дело 1125/1996г. -парцел II номер 260,кв.28 по плана на с.Г. 1982 година,като същата парцела граничи само с една улица.

Към настоящия момент въз основа именно на този нотариален акт № 32/1996г. -ТРС по кадастралната карта и кадастралните регистри имота , сега е имот бил с идентификатор ххххххххххх били вписани като собственици,само Т. А.а и М.М., а междувременно за собственик е вписана и С. А.а С./С. А. А.- нот.акт 192,т.-първи-римско дело 481/1974г./писмо изх. №20-23215-05.04.2019г. на АГКК- Л.. Твърди се ,че за този имот -Парцел вториримско,пл.№ 261,кв.28 с.Г.,плана от 1982 година ответниците плащали данъчни задължения. За имот парцел 1/едно-римско,№ 260,кв.28,описан в други два нот.акта№ 54/2019г.- № 55/2019 инат.д. № 146/2019г.-04.07.2019г. на Нотариус Й. И. данъчни задължения не са заплащани, до момента на прехвърлянето.

В този имот -Парцел I-260,кв.28 останали да живеят родителите на страните ,като междувременно по тяхна воля ищеца С. и съпругата му Р., отишли да живеят през 2010 година и те там живели около година.

В този имот също по молба на родителите на ищеца отишъл да живее и синът на ищеца М. С. М.ов ,като там живял от 2006 до 2010година. Той подобрявал и стопанисвал имота , помагал на родителите на ищеца около четири години.М.-сина им отишъл да живее 2 заедно със семейството си-жена и дете на една година.Там в този имот му правили и кръщенето,с участието на родителите им,там в този имот се родило и второто му детедъщеря. Родителите им -М. и А. го поощрявали да поддържа имота,че ще му го прехвърлят на него/на сина на ищцовата страна /,но така и не се финализирало тяхното намерение.

На 24.05.2011 година починала тяхната майка А. М. А.,а на 10.03.2018година почина техния баща и наследодател М. А. А..

На погребението на баща им сестрите на ищеца решили първоначално,че ще му предадат ключовете на къщата,но не го направили.Ключовете били при тях,тъй като последните дни баща им прекарал при Т. в с.Г..

През месец юли 2019 година ищеца разбрал,че този имот е продаден от сестрите му Т. и М. на Р. С. ИВ. от с.Г.,ххххххххххх,с нотариален акт № 55,том втори-римско,рег.1824,нот.дело 146/2019 година -Нотариус Й. И. рег.№305ти.

За тази сделка покупко-продажба ответниците сестри на ищеца са се легитимирали за собственици с нотариален акт № 54,том втори римско,peг. 1823,нот.дело № 145/2019г.

/04.07.2019г./и двата акта били от една и съща дата/ като са посочили придобивно основание покупка и давностно владение.Също са ползвали нот. Акт184,т.1,дело № 483/1974г. дарение/нот.акт на баща ни М. А. / от неговия баща/ е № 194/.Ползван е и нот.акт 32,т.третиримско,дело 1125/1996г., с който родителите са им продали имот,но това е нотариален акт за продаден имот-парцел II , пл.№ 261 кв.28,който имот по останалите документи и към настоящия момент се водел и на С./С.-старо име ,получен и за нея по дарение - нот.акт 192/1974г.Съгласно удостоверението на Областния управител Л.,за този имот ,че е не е държавен е отразен факта,че имота се води на М. А../удостоверението приложено по нотариалното производство .

Ищеца оспорва изцяло по съдържанието акт 54,том II -втори - римско ,рег.

1823,нот.дело 145/2019година издаден въз основа на извършена обстоятелствена проверка на собственост върху недвижим имот ,констативен нотариален акт по реда на чл. 537 ал.2 от ГПК.

Моли съда да се открие производство по оспорване на този акт № 54,нот. д. 145/2019г.

Твърди ,че този нотариален акт не отговарял на истината и правата за собственост на М.

МЛ. В. с.К , ТР. МЛ. АНДР. с.Г.,област Л..

Съдържанието на този нотариален акт , било неистинско,тъй като в представените документи са били описани и двата нотариални акта за начин на придобиване №184/1974година,/а акта е № 194/ акта за дарение на баща им от неговия баща и акт № 32,с който техните родители са им продали имот,но това е имот-парцел II ,пл.№261 ,кв.28,с.Г.,който е на една улица заедно с къщата или те за този имот /за парцел втори римско,№ 261,кв.28/имат документи за собственост/чл.587 ал.1 от ГПК/. Твърди ,че установеното с постановление на нотариуса въз основа на разпитани свидетели не отговаряло на истината,тъй като ответниците никога след ,като са се омъжили-/1982,1983г./ не са живели,ползвали и стопанисвали именно този имот и то като свой -парцел първи римско,пл.№260,кв.28, необезпокоявани от никого.

Твърди се ,че ответниците - Т. и М. М.ови не били владели този имот-Парцел I ,пл.№ 260,кв.28 по плана на с.Г.,област Л. тьй като по представените нотариални актове,същите са придобили наред със съпрузите си другия имот-сьседния парцел 2-втори римско пл.№ 261 кв.28,който имот и до момента се води на тяхно име,именно въз основа на представения от тях нот.акт № 32 / 1996г.,том трети римско .дело 1125/1996г. ТРС за покупко-продажба.

В този имот,за който бил съставен нот.акт №54/2019 година и са живели до своята смърт родителите на ищеца, живял бил и той със семейството си до 1997година и след това , подобрява го бил ,след това отново живял със семейството си,като и семейството сина му М. С. М.ов заедно с родителите около четири години - до 2010 година , а междувременно е и поддържан от ищеца имот.

Ответниците сестрите му в този имот,както се казва ,не били забили един пирон,изобщо не са стопанисвали и поддържали имота,тъй като не са живели в него ,както и 3 не са го владели,като собственици.

С нот.акт 55,том втори -римско,per. № 1824,нот.дело № 146/2019г.-04.07.2019г.Нотариус Й. И.,рег.№ 305-ти,район на действие Районен съд-Тетевен двете ответници продават на Р. С. ИВ. -ЕГН-**********, с.Г.,ххххххххххх. Като документ удостоверяващ собствеността им,сочели новосъздадения нотариален акт № 54/2019г. от същия ден на нотариус Й. И.. Двете ответници,не били собственици на целия имот-парцел I, № 260,кв.28 по плана на с.Г. от 1982 година,тъй като този имот е наследствен от баща им М. А.

А.,починал 2018 година и правата по наследство са и на трите му деца- СТ. МЛ. АС. ,двете ответници Т. и М. А.и ,равни права,на всеки един от тях по 1/3/една трета/идеална част. Или сестрите му не можели да се разпореждат с повече от това,което притежават по наследство.

Текстът на чл. 76 от ЗН бил изричен,че „актовете на разпореждане на сънаследник с отделни наследствени права са недействителни,ако тия предмети не се паднат в негов дял при делбата.

Тъй като не били еднолични собственици на този имот,ответниците не можели да прехвърлят права,повече от тези,които притежавала именно всяка една от тях по 1/3 една трета/идеал на,част,а останалата 1/3 /една трета идеална част притежавал С.М. по силата на наследник на М. А.,бж. с.Г.,област Л.. Моли да се прогласи недействителността-нищожност на сделката оформена с нот.акт 55,том втори -римско,per. № 1824,нот.дело № 146/2019г.04.07.2019г,- Нотариус Й. И.,рег.№ 305-ти,район на действие Районен съд-Тетевен,с който двете ответници продават на Р. С. ИВ. -ЕГН-**********, с.Г.,ул .Йорданка Николова № 22.