Решение № 156 от 24.03.2025, Окръжен съд - Велико Търново

РЕШЕНИЕ

№ 156 гр. Велико Търново, 24.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО в публично заседание на двадесет и пети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Станислав Стефански

Членове:

Еманоел Вардаров

ЛЮБКА М.А при участието на секретаря Мария Й. Ранкова като разгледа докладваното от Станислав Стефански Въззивно гражданско дело № 20244100500368 по описа за 2024 година за да се произнесе, съдът съобрази следното:

Производството е по реда на чл.437, ал.2 от ГПК.

Образувано е по постъпила жалба подадена от И. М. Х., с ЕГН:

**********, с постоянен адрес: гр. П., ул. “Х. Д.“, № 45, ет.4, ап.7 като трето лице, срещу насрочена публична продан на недвижим имот, която ще се проведе от 30.04.2024г. до 30.05.2024г., за която е уведомен със съобщение изх. № 2224/03.04.24г. от частен съдебен изпълнител /ЧСИ/ Р. Касабова с рег.

№ 731 и район на действие ВТОС, по изп. д. № 20187310400039.

Жалбоподателят навежда доводи за неправилност на действието на ЧСИ Р. Касабова с рег. № 731, представляващо насрочване на публична продан на недвижим имот, която ще се проведе от 30.04.2024г. до 30.05.2024г. Наведените доводи от И. М. Х. са в смисъл, че той е собственик на процесния недвижим имот и към момента на налагане на възбраната от ЧСИ е владеел имота. Моли Великотърновския окръжен съд (ВТОС) да отмени насрочената публична продан.

1

Препис от жалбата е изпратена на взискателя: „Токуда банк“ АД, гр.

София, който е изразил становище по жалбата, че същата е недопустима и неоснователна.

Съдебният изпълнител е депозирал обяснения съгласно чл.436, ал.3 ГПК, в които са описани извършените изпълнителни действия и са изложени доводи за неоснователност на жалбата.

Великотърновският окръжен съд намира за установено следното:

Депозираната жалба е допустима като подадена в срок, от процесуално легитимирана страна – трето лице в изпълнителния процес по реда на чл.437 от ГПК, срещу акт подлежащ на обжалване, а именно насрочената публична продан.

Изпълнителното производство е било образувано под № 20187310400039 по описа на ЧСИ Р. Касабова с рег. № 731, с район на действие – района на ВТОС. Образувано е по молба на взискателя „Токуда банк“ АД, гр. София. Длъжник е М. И. Х.. Делото е за събиране на дължими суми посочени в приложения към молбата в оригинал изпълнителен лист и заповед за изпълнение на парично задължение по чл.417 ТПК, издадени от PC П. по ч.гр.д. 985/2017.

Вземането на взискателя е обезпечено с договорна ипотека върху процесният недвижим имот, представлявящ: склад за нехранителни стоки със застроена площ от 1119.95 кв.м., навес над покрита рампа със застроена площ 111,00 кв.м., навес посока запад със застроена площ 105.50 кв.м. навес посока юг - ляво със застроена площ 228,20 кв.м. и навес посока юг - дясно със застроена площ 32,00 кв.м., всички построени 1970 г., въз основа на отстъпено право па строеж в УПИ ІІІ в квартал 132 по подробния устройствен план на град П., целият имот с площ от 4015,00кв.м., при граници и съседи на имота: път, бившо ДСП Родопа и зелени площи, ведно с отстъпеното право на строеж върху този имот съгласно застроената площ на сградите, учредена с акт 4, т. 9, peг. № 5956, дело 810/2008, вписана в служба вписвания при PC Павлекени с вх. peг. № 3866/06.10.2008, акт 152, т.

1. дело 2011/2008, подновна с вписване дв.вх. peг. № 2496, т. І, акт 184/03.10.2018 г. Страни по учредената ипотека са "Токуда банк" АД страна кредитор, и М. И. Х. - кредитополучател лично и като ЕТ " МХкомерсиал -М. Х." и М. Д. Х.а, и тримата ипотекарни длъжници.

Имотът е предмет на възбрана, опис оценка и публична продан по реда на ГПК.

При поредно насрочване на публична продан с вх. № 1864/08.04.2024г. е 2 депозирана процесната жалба от И. М. Х. - трето по делото лице с правно основание чл.435, ал.4 от ГПК.

С Решение № 517 от 23.12.22г. постановено по гр. дело № 20214100100588 по описа за 2021 година на ВТРС, съдът е постановил:

ПРИЕМА за установено по отношение на М. И. Х. , с ЕГН: ********** без и в качеството му на ЕТ „ МХ-КОМЕРСИАЛ-М. Х.“, с ЕИК *, с постоянен адрес и седалище и адрес на управление : гр.П. , ул.“Х. Д. № 45, ет.4, ап.7 , М. Д. Х.А , с ЕГН: **********, с постоянен адрес: гр.П., ул.“Х. Д. № 45, ет.4, ап.7 и „ТОКУДА БАНК“ АД , с ЕИК *, със седалище и адрес на управление: гр.София , р-н Възраждане , ул.“Георг Вашингтон“ № 21, че И. М. Х. , с ЕГН:

**********, с постоянен адрес: гр.П. , ул.“Х. Д. № 45, ет.4, ап.7 е носител на правото на собственост върху СКЛАД за нехранителни стоки със застроена площ от 1119.95 кв.м. , навес над покрита рампа със застроена площ от 111.00 кв.м., навес посока запад със застроена площ от 105.50 кв.м. , навес юг ляво със застроена площ от 228,20 кв.м. и навес юг дясно със застроена площ от 32 кв.м. , всичките построени през 1970 г. въз основа на отстъпено право на строеж в дворно място от 4015.00 кв.м., съставляващо парцел III , в кв.

132 по регулационния план на гр.П. , при граници на дворното място: път, бивше ДСП „Родопа“, зелени площи , заедно с отстъпеното право на строеж върху това дворно място- придобито на основание договор за дарение от 06.06.2001 г. , сключен с нотариален акт № 11, том II, рег. № 1033, н.д. № 132/2001 г. на нотариус Пламен Петров, рег. под № 129 в НК с район на действие РС П./ с индивидуализация , каквато е посочена в акта /, вписан в Служба по вписванията при РС П. с вх. № 745/06.06.2001 г. под № 73, том II, дело № 333/2001 г. в партидна книга , том 154, стр.391,392.

ПРИЕМА за установено по реда на чл. 124, ал.1 ГПК по отношение на М. И. Х. , с ЕГН: ********** без и в качеството му на ЕТ „ МХКОМЕРСИАЛМ. Х.“, с ЕИК *, с постоянен адрес и седалище и адрес на управление : гр.П. , ул.“Х. Д. № 45, ет.4, ап.7 , М. Д. Х.А , с ЕГН: **********, с постоянен адрес: гр.П., ул.“Х. Д. № 45, ет.4, ап.7 и „ТОКУДА БАНК“ АД , с ЕИК *, със седалище и адрес на управление: гр.София , р-н Възраждане , ул.“Георг Вашингтон“ № 21, по предявения срещу тях иск от И. М. Х. , с ЕГН:

**********, с постоянен адрес: гр.П. , ул.“Х. Д. № 45, ет.4, ап.7, че сключеният между тримата ответници на 06.10.2008 г. с нотариален акт № 4, том IV, рег. № 5956, н.д. № 810/2008 г. на горепосочения нотариус, 3 вписан с вх. рег.№ 3866/06.10.2008 г., акт № 152, том I, дело № 2011/08 г. в партидна книга , том 701 на Служба по вписвания гр.П. , договор за учредяване на ипотека върху СКЛАД за нехранителни стоки със застроена площ от 1119.95 кв.м. , навес над покрита рампа със застроена площ от 111.00 кв.м., навес посока запад със застроена площ от 105.50 кв.м. , навес юг ляво със застроена площ от 228,20 кв.м. и навес юг дясно със застроена площ от 32 кв.м. , всичките построени през 1970 г. въз основа на отстъпено право на строеж в дворно място от 4015.00 кв.м., съставляващо УПИ III , в кв. 132 по ПУП на гр.П. , при граници на дворното място: път, бивше ДСП „Родопа“, зелени площи , заедно с отстъпеното право на строеж върху това дворно място е недействителен на основание чл.167, ал.3 ЗЗД/ не е породил и не съществува в полза на банката – ответник ипотечно право, противопоставимо на ищеца / .

Решението на ВТРС е потвърдено от ВТАС с въззивно решение № 169/28.09.23г. постановено по в.гр.д. № 157/23г. С Определение № 5162/13.11.24г. по гр.д. № 203/24г. ВКС на РБ не допуска касационно обжалване на решение № 169/28.09.23г. постановено по в.гр.д. № 157/23г. на ВТАС. Така решението на ВТРС е влязло в законна сила.

Следователно процесният имот, който е предмет на изпълнение по изп. д. № 20187310400039 на ЧСИ РАЛИЦА КАСАБОВА е изнесен на публична продан по искане на взискателя „ТОКУДА БАНА“ АД, носител на ипотечно право. С решение по гр.д. № 588/2021г. на Окръжен съд гр. Велико Търново, което е потвърдено с решение по в.гр.д. 157/2023г. на Апелативен съд гр.

Велико Търново ипотечното право на взискателя е отречено. Прието е, че ипотеката е учредена от несобственик и съответно не е породила действие на основание чл.167, ал.3 от ГПК. Решението е влязло в законна сила.

Към момента на налагане на възбраната, имотът не е бил собственост на длъжника, като е бил във владение на третото лицежалбоподател считано от 06.06.2001г.

С разпоредбата на чл.435, ал.4 ГПК е уредено правото на жалба на трети лица, които претендират права по отношение на вещта, предмет на въвода.

Съгласно чл.435, ал.4 ГПК трето на изпълнителното производство лице може да обжалва действията на съдебен изпълнител, ако са насочени върху 4 имот, владян от това лице към датата на налагане на възбраната.

Утвърдената съдебна практика с Тълкувателно решение № 2/2013 г. на ОСГТК утвърждава възможност за защита при насочено изпълнение върху несеквестируемо имущество до издаване на постановлението за възлагане, с което изпълнението се реализира. Аналогично на предписаната от закона защита при несеквистируемост на имота трето на изпълнението лице е овластено да обжалва не конкретно изпълнително действие, а насочването на изпълнението върху вещ (движима или недвижима), която владее. Ето защо депозираната от жалбоподателя жалба е допустима.

Съгласно чл.435, ал.4 от ГПК трето лице може да обжалва насочването на изпълнението чрез опис, възбрана и насрочване на публична продан срещу имот, който се владее от това трето лице, като изречение второ постановява, че жалбата не се уважава, ако се установи, че вещта е била собствена на длъжника при налагането на запора или възбраната. В случая видно от всички събрани по настоящото дело доказателства, към момента на налагането на възбраната върху процесния недвижим имот може да се направи изводът, че жалбоподателят e собственик на имота.

Според нормата на чл.435, ал.4 ГПК до незаконосъобразност на изпълнителните действия води единствено пълната липса на собственически права на длъжника върху процесния имот. Именно такъв е настоящият случай.

Налага се извод, че жалбата е основателна. Атакуваното действие на съдебния изпълнител по насрочване на публичната продан е незаконосъобразно. Ето защо същото следва да се отмени.

Водим от горното, съдът

РЕШИ:

ОТМЕНЯ на основание чл.437, ал.2 от ГПК по жалба с вх. № 4999/22.04.2024г., подадена от И. М. Х., с ЕГН: **********, с постоянен адрес: гр. П., ул. “Х. Д.“, № 45, ет.4, ап.7 като трето лице, действието на ЧСИ Р. Касабова с рег. № 731 и район на действие ВТОС по изпълнително дело № 20187310400039, по насрочване на публична продан на недвижим имот, която ще се проведе от 30.04.2024г. до 30.05.2024г., за която И. М. Х. е 5 уведомен със съобщение изх. № 2224/03.04.24г.

РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване на основание чл.437, ал.4 от ГПК.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

6