Решение № 117 от 11.03.2025, Районен съд - Ямбол

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 117 гр. Я., 11.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЯМБОЛ, XVII СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Димчо Г. Димов при участието на секретаря С.С.М. като разгледа докладваното от Димчо Г. Димов Гражданско дело № 20242330103196 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба от Е. К. С., Г. В. М. и Б. В. Д. всички от гр. Я. против *** иск, с който и на осн. чл.124, ал.1 от ГПК се иска от съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответника, че ищците са собственици на самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по КККР на гр. Я., който се намира в сграда, построена в *** ПИ с идентификатор № *** по КККР на гр. Я..

Претендират се и разноски по делото.

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор от ответника, с който се оспорва така предявеният иск, като се излагат съображения, че ответникът е собственик на процесния ПИ съгласно чл.92 от ЗС, поради което и в срока по чл.131 от ГПК ответникът по първоначалната ИМ предявява насрещен иск против ищците по него, с който се иска от съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ищците по първоначалната ИМ и ответници по насрещният иск, че именно *** е собственик на процесният самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***. по КККР на гр. Я., построена на свой ред в *** ПИ с идентификатор № ***.

След преценка твърденията на страните и събраните по делото доказателства, съдът приема за установено от фактическа страна следното:

По делото страните са ангажирали писмени доказателства: заверени копия на нотариален акт за собственост на недвижим имот придобит по давност и наследство № ***, 1 том ***, рег. № ***, дело *** от 22.03.2023 г. на *** Е.Щ. с рег. № *** на НК, с район на действие РС – Я.; скица на сграда № *** г. с идентификатор № ***, издадена от СГКК гр. Я.; удостоверение изх. № *** г., издаден от Дирекция „***“ при ***.; удостоверение изх. № ***г., издадено от Дирекция „***“ при *** Я.; строително разрешение № *** от ***1989 г., издадено от *** на В.Д.С.; удостоверение за наследници изх. № *** г., издадено от *** Я.; геодезическо заснемане на сграда с идентификатор № ***, изготвено от ***. В. Ф., ведно с обяснителна записка, скица, ръчна скица, схеми на самостоятелните обекти и цифров модел на обекта; уведомление изх. № *** г. от СГКК – гр.

Я. до Г. В. М., Б. В. Д. и Е. К. С.; заповед № *** г. на СГКК – гр. Я. за одобрение на изменението в КККР на гр. Я.; скица – проект № *** г. за изменение на КККР за сграда с идентификатор № ***, издадена от СГКК гр. Я.; удостоверение изх. № *** г. от Дирекция „***“ при *** Я.; молба-декларация от 13.06.2024 г. от Е. К. С. за признаване право на собственост върху недвижим имот чрез извършване на обстоятелствена проверка; схема № *** г. на самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***, издадена от СГКК гр. Я.; удостоверение за данъчна оценка по чл.264, ал.1 от ДОПК изх. № *** г., издадено то Отдел „***“ към *** Я.; приходна квитанция № *** от дата 29.05.2024 г. за платена такса за издаване на удостоверение за данъчна оценка на недвижим имот 2024 г. от *** Я.; приходна квитанция № *** от дата 29.05.2024 г. за заплатени данъци върху недвижими имоти и такса битови отпадъци при *** Я. за периода от 2014 г. до 2024 г.; заверени копия на акт за раждане № *** на В.Д.С., издаден на 07.03.1956 г. от *** на ДТ; строително разрешение № ***, издадено от *** на 15.04.1965 г. на Д.С.П.; удостоверение от *** Е.Щ. с рег. № *** с район на действие РС – Я. във връзка със започване на нотариално производство за издаване на констативен нотариален акт по обстоятелствена проверка; данъчна декларация по чл.14 от ЗМДТ за облагане с данък върху недвижимите имоти вх. № *** г. на *** Я..

От така събрана писмена доказателствена съвкупност се установява, че *** е издал строително разрешение № ***, с което било разрешено от *** год. на Д.С.П. гр.Я. ул.“***“ № ***, да построи една стая 3/4-12 кв.м.

Представен е акт за раждане № *** от който се установява, че син на Д.С.П. е В. Д. В..

Със строително разрешение № *** от *** год. е било разрешено на В.Д.С. ремонт на сграда и престрояване в процесния недвижим имот собственост на *** Я., като същият извършил незаконно и надстрояване.

Видно от представеното по делото удостоверение за наследници В.Д.С. е починал на *** год., като е оставил за свои наследници по закон, ищците: Е. К. С.-съпруга, Г. В. М.дъщеря и Б. В. Д.-син.

С нотариален акт за собственост на недвижим имот придобит по давност и наследство, НА № ***, том ***, рег.№ ***, дело *** от 22.03.2023 год., на *** Е.Щ. рег.№ *** на НК, с район на действие района на РС Я., вписан в Служба по вписванията гр.Я. с вх./рег.№ *** год., акт № ***, том ***, дело № ***год., ищците Е. К. С., Г. В. М. и Б. В. Д. са признати за собственици при квоти за Е. К. С. 4/6 ид.ч., а за Г. В. М. и Б. В. Д. по 1/6 ид.ч. за всеки от тях 2 на основание давностно владение и наследство на следния недвижим имот, находящ се в гр.Я., а именно: сграса на един етаж с идентификатор № *** по КК и КР на гр.Я., одобрени със Заповед № *** год., на Изпълнителния директор на Агенция по кадастър, последно изменение засягащо сградата е от 28.05.2-10 год., със застроена площ от 93,00 кв.м., с предназначение: „Жилищна сграда-еднофамилна“, с административен адрес: гр.Я., ул.“***“ № ***, като сградата е разположена в общински поземлен имот с идентификатор № *** по КК и КР на гр.Я., одобрени със Заповед № *** год., на Изпълнителния директор на Агенция по кадастър, при граници на поземления имот: поземлени имоти с идентификатори: № ***, № ***, № ***,

№ ***.

През 2024 год. ищците предприели процедура за отстраняване на непълноти и грешки в сграда с идентификатор № *** по КККР на гр.Я., като със Заповед № *** год. на СГКК гр.Я. сграда с идентификатор № *** била заличена и били нанесени две сгради с идентификатори № *** и № ***, като в сграда с идентификатор № ***, били насени два самостоятелни обекта №

*** съставящ първи етаж от процесното жилище и № *** съставляващ втори етаж от процесното жилище.

Между страните не е спорно, че ищците са собственици по наследство и давностно владение на самостоятелния обект с идентификатор № ***, както и че поземлен имот *** върху който е построен спорния самостоятелен обект е *** собственост, спорна между тях е собствеността на самостоятелен обект с идентификатор № ***, като ответника и ищец по насрещния иск – *** Я. поддържа, че същият е собственост на *** на основание чл.92 ЗС.

Видно от представената по делото схема № *** год. /л.25 от делото/, процесния недвижим имот с идентификатор № ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Я., одобрени със заповед № *** год. на изпълнителния директор на Агенция по кадастър, находящ се на ул.“***“ № ***, гр.Я., се намира на втория етаж в сграда с идентификатор № ***, с предназначение: жилищна сградамногофамилна, разположена в поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***, с предназначение на самостоятелния обект:жилище, апартамент-в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, с площ 85.00 кв.м., прилежащи части: външно стълбище за 2-ри етаж с площ 5.50 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:няма, под обекта: ***, над обекта:няма, стар идентификатор:няма.

По делото са събрани гласни доказателства чрез разпит в качеството на свидетели, лицата: Х.С. Д. и П.Г.И..

Видно от показанията на св.Х. Д., същият бил роден през *** год. и от както се помни къщата на Е. била на два етажа. Къщата била сторена 1997/1998 год., при стоежа на която свидетелят бил помагал. От както се помнел те живеели в тази къща и къщата винаги била 3 на два етажа. Дядото на свидетеля разрешил на чичо му да я построи.

Видно от показанията на св.П.И., същият бил *** на ищците познавал леля Е. откакто се помни и на тази къща винаги била на два етажа и те го владеели от 20-30-40 години.

Свидетелят не бил чувал да има спор или някой да има претенции за този имот през годините.

От правна страна:

Действително строителство в повече от това, за което е учредено право на стоеж, когато отговаря на изискванията за самостоятелен обект, е приращение по смисъла на закона и се придобива в собственост от собственика на терена.

Същевременно по делото се установява, че от построяването на процесната сграда през 1997/1998 год. /къща/ на два етажа, вторият от които с идентификатор № *** и е предмет на спора между страните, владението върху него е упражнявано от ищцата от Е.

К. С. и В.Д.С., а след смъртта на последния владението е продължило от неговите наследници, ищците Е. К. С., Г. В. М. и Б. В. Д., с намерение за своене, и то постоянно и непрекъснато повече от 10 години, необезпокоявано, несъмнително и спокойно, извод в която насока макар и косвено може и да се изведе от обстоятелството, че ищците са заплатили на ответника, което плащане е било прието от последния, съответните дължими за самостоятелния обект на правото на собственост местни данъци и такси.

Действително липсва строително разрешение за изграждане на самостоятелен обект с идентификатор № ***, същевременно обаче не са ангажирани по делото доказателства обосноваващи извод, че не е налице търпимост на така изграденото, доколкото собствеността върху терена не е условие и няма отношение за търпимост по смисъла на закона. Липсват доказателства по делото, които да обосноват и извод у съда, че при изграждането на процесния самостоятелен обект не са били спазени съответните правила и нормативи, тоест строителните и техническите такива при изграждането му, като ирелевантни са нормативните правила, изискващи съгласие на собственика. Или по друг начин казано липсват установени по делото фактически данни, че обект с идентификатор № *** е изграден в нарушение на съответните строителните и техническите правила, респ. че не отговаря на условията за търпимост на строежа.

Действително в случая липсват данни да е било издадено удостоверение за търпимост, но издаването му няма отношение към придобивната давност и нейния начален срок.

До влизане в сила на ЗУТ не е имало изискване за установяване законността на строеж при извършване на разпоредителни сделки, т. е. всеки самостоятелен обект на вещни права е можел да бъде предмет на прехвърлителна сделка независимо дали е законен или не.

Изискването за установяване законността на строежа, респ. на търпимостта на незаконен строеж, е въведено с § 16 ПР ЗУТ и § 127 ЗУТ (ДВ бр. 82/2012 г.), и то с оглед на нотариалното производство. Към този аргумент може да се добави и обстоятелството, че § 16 и § 127 визират единствено изискването за представяне на удостоверение при „прехвърлителна сделка“, а по аргумент от чл. 77 ЗС придобиването по давност е 4 придобивен способ, различен от правните сделки. Следователно началният момент за течението на придобивната давност върху търпими строежи следва да бъде тяхното фактическо завладяване при манифестиране на намерението за своене, което може да съвпада с момента на изграждането им, а не с провеждането на административната процедура по издаване на удостоверение за търпимост, до която може никога на практика да не се стигне.

На горните съображения съдът намери предявения от ищците с първоначална искова молба иск за основателен и като такъв следва да се уважи, респ. предявения като насрещен иск от ищеца по него следва да се отхвърли.

По разноските:

При този изход на делото и на осн.чл.78, ал.1 и ал.3 ГПК ищците по първоначалната искова молба и ответници по предявения срещу тях насрещен иск имат право на сторените от тях разноски за заплатена държавна такса и заплатено адвокатско възнаграждение в общ размер на 4 125.53 лева, от които заплатена държавна такса в размер на 125.53 лева, 2 000 заплатено адвокатско възнаграждение за правна защита и съдействие по предявения от ищците иск, и 2 000 лева заплатено адвокатско възнаграждение за правна защита и съдействие срещу предявения срещу тях от *** насрещен иск.

На изложените мотиви и на основание чл.235 ГПК, съдът

РЕШИ:

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО, на основание чл.124, ал.1 ГПК, по отношение на *** , БУЛСТАТ ***, с адрес: ***, ул.“***“ № ***, представлявана от *** – В.Р., че самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***, целият с площ 85 кв.м., ведно с прилежащото външно стълбище с площ 5.50 кв.м., както и съответните идеални части от общите части на сградата, представляващ жилище на втори етаж в жилищна сграда с идентификатор № ***, построена в *** поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Я., одобрени със заповед № *** год. на изпълнителния директор на Агенция по кадастър, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: