Определение № 17958 от 13.05.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 17958 гр. София, 13.05.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 159 СЪСТАВ, в закрито заседание на тринадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ДЕНИЦА Н. УРУМОВА като разгледа докладваното от ДЕНИЦА Н. УРУМОВА Гражданско дело № 20251110130713 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск от ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ – апартаментен хотел III категория, находяща се в поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: гр. Б., местност „Кошерината“, представлявани от управителя П.В.З., срещу „Дон Констракшън Продуктс България“ ЕАД за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 12 782,30 евро (с равностойност 25 000 лева), като част от сумата 22 887,38 евро (с равностойност 44 763,82 лева) , представляваща дължима сума за извършване на строително-монтажни работи, за които е взето решение на проведеното на 29.01.2024 г. общо събрание на етажните собственици в сградата, ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба в съда – 29.05.2025 г. до окончателното плащане.

В исковата молба се твърди, че на 16.08.2011 г. ответникът е придобил правото на собственост върху самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.1.68 с адрес: гр. Б., местност „Кошерината“, ет. 2, ап. 218. На проведено на 29.01.2024 г. Общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сградата в режим на етажна собственост е взето решение за учредяване на етажна собственост, избор на управител и за довършване на строително-монтажните работи до получаване на документ за въвеждане на сградата в експлоатация, като за целта се сключи договор с трето лице – изпълнител. На същото общо събрание е взето решение сумата по одобрената оферта от „Интербилдинг инжинеринг“ ЕООД в размер на 4 548 733,11 лева с ДДС да се разпредели между етажните собственици съобразно притежаваните от тях квадратни метри и прилежащи идеални части от общите части на сградата, и дължимата от всеки етажен собственик сума да се раздели на три вноски с падежи 30.03.2024 г., 30.12.2024 г. и 30.03.2025 г. Уговорено е, че при забава в плащане на дължимата сума собственикът дължи обезщетение за забава в размер на 0,2 % на ден, но не повече от 5 % от стойността на съответната забавена сума. Твърди се, че първата и втората вноска на ответника са на стойност 8 500 лева всяка, а третата – на стойност 27 763,82 лева, като към момента на подаване на исковата молба в съда ответникът не е направил нито една вноска. Предвид изложеното, моли за уважаване на предявения иск.

Претендира разноски.

Ответникът, в срока по чл. 131 ГПК, е депозирал писмен отговор на исковата молба, с който оспорва предявения иск. Не оспорва обстоятелството, че е собственик на апартамент № 218 в Апартаментен хотел „Пирин Парк Вю“, находящ се в поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: гр. Б., местност „Кошерината“, с площ от 44,90 кв.м., заедно с 24,33 кв.м. идеални части от общите части на сградата. Навежда твърдения, че е разбрал за проведеното общо събрание на 29.01.2024 г. с получаване на препис от исковата молба по 1 настоящото дело. Оспорва взетите решения на общото събрание като нищожни и незаконосъобразни, и твърди, че е инициирал производство за отмяната им пред Районен съд – Разлог, и моли за спиране на производството по настоящото дело до приключване на производството по отмяна на решенията на общото събрание с влязъл в сила съдебен акт.

Поддържа, че не дължи законна лихва за забава, тъй като е уговорено, че същата не може да бъде повече от 5 % от стойността на сумата, чието плащане е забавено. Предвид изложеното, моли за отхвърляне на предявените искове. Претендира разноски.

От служебно изисканата информация съдът установи, че действително по предявения о т „Дон Констракшън Продуктс България“ ЕАД срещу ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ – апартаментен хотел III категория, находяща се в поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: гр. Б., местност „Кошерината“, иск за отмяна на решението на общото събрание от 29.01.2024 г. пред Районен съд – Разлог е образувано гр.д. № 274/2026г. Съдът е наложил като обезпечителна мярка спиране на изпълнението на решението на общото събрание.

При така установеното от фактическа страна съдът намира, че изходът на гр.д. № 274/2026 г. по описа на Районен съд - Разлог е от значение за изхода на настоящото дело.

Поначало решението на общото събрание подлежи на изпълнение, независимо от предявения иск за отмяната му, като дори решението да бъде отменено, отмяната няма обратно действие. В настоящия случай обаче изпълнението на решението е спряно, съответно не е налице акт, който да подлежи на изпълнение и въпросът за законосъобразността на решенията на общото събрание е обуславящ за дължимостта на вноските за ремонт на сградата в режим на етажна собственост. Налице са предпоставките по чл. 229, ал. 1, т. 4 ГПК, поради което производството по настоящото дело следва да бъде спряно до влизане в сила на решението по предявения иск за отмяна на решенията на общото събрание от 29.01.2024 г. или до отмяна на наложената обезпечителна мярка спиране на изпълнението на решението на общото събрание от 29.01.2024 г. .

Водим от горното и на основание чл.229, ал.1, т. 4 ГПК, Софийски районен съд ОПРЕДЕЛИ:

СПИРА производството по гр.д.№ 30713/2025г. по описа на СРС, 159 състав, до отмяна на обезпечителната мярка „спиране на изпълнението на решението на общото събрание от 29.01.2024 г.“, наложена по гр.д. № 274/2026 г. по описа на Районен съд – Разлог или до приключване с влязъл в сила съдебен акт на производството по гр.д. № 274/2026 г. по описа на Районен съд – Разлог.

Определението може да бъде обжалвано с частна жалба пред Софийски градски съд, в едноседмичен срок от връчването му.

Препис от определението да се връчи на страните.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

2