Определение № 17635 от 11.05.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 17635 гр. София, 11.05.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 24 СЪСТАВ, в закрито заседание на единадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ГЕОРГИ СТОЕВ като разгледа докладваното от ГЕОРГИ СТОЕВ Гражданско дело №

20241110146416 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 140 ГПК.

Производството е образувано по искова молба, подадена от М. Ц. Г. срещу А. Г. Й., И.

Н. П., Д. Й. Й., К. Й. Й. и Й. Г. Й., с която са предявени по реда на чл. 422, ал. 1 ГПК, обективно и субективно кумулативно съединени положителни установителни искове с предмет твърдените от ищеца притезания, обективирани в издадената заповед за изпълнение на парични задължения по реда на чл. 410 ГПК а именно: 1) сумата от 100,81 лева, представляваща режийни разходи към „Софийска Вода“ АД, 2) сумата от 2398,58 лева, представляваща режийни разходи към „Топлофикация София“ ЕАД, 3) сумата от 430 лева, представляваща входни такси към етажна собственост, 4 ) сумата от 176,14 лв, представляваща режийни разходи към „ЧЕЗ“ и 5) сумата от 53, 51 лева, представляваща разноски, за които суми е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК по ч. гр. д. № 18725/2023 г. по описа на СРС, 24-ти състав.

В исковата молба се твърди, че между страните е сключен Договор за наем от на Апартамент ***, находящ се в гр. София, ж.к. „Връбница“ *********. На основание т. IV, чл.

12 и чл. 13 от Договора всички разноски, свързани с режийни разходи, следва да бъдат заплащани от наемателите. Договорът бил прекратен предсрочно на 24.01.2022 г. поради неплащане на наемната цена от страна на наемателите, без гореописаните задължения за заплащане на режийни разходи да бъдат изпълнени от ответниците. Разходите били поети от ищцата, която, след приспадане на предоставения от наемателите депозит в размер на 600 лева, твърди, че общият размер на задължението възлиза на 3159, 04 лева. При тези твърдения моли съда да уважи предявените искове. Претендира разноски.

Представя като писмени доказателства – Договор за наем на недвижим имот от 16.08.2017 г., Фактура № 0111367144 от 24.01.2022 г. и 2 бр. Фискални бонове за заплащане на същата, Обща фактура № 1005372603 от 31.07.2020 г., Обща фактура № ********** от 31.07.2021 г., фактура № 1200993945 от 31.05.2021 г., фактура № ********** от 31.10.2021 г., фактура № 1201373669 от 30.11.2021 г., фактура № 1201428518 от 31.12.2021 г., фактура № 1201483213 от 31.01.2022 г., ведно с фискални бонове за заплащане на същите, Квитанция 1

*** за сумата от 430 лв. и Удостоверение от И А, касиер на ЕС - гр. София, ж.к. „Връбница“ **********“, както и Фискален бон за запалащане на сумата от 176, 14 лв на „ЧЕЗ Електрохолд България“ ЕАД.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба, с който се оспорват предявените искове. Ответниците поддържат, че липсва идентитет между вземанията в заповедното производство и тези, предмет на предявените в настоящото производство установителни искове. Отделно, твърдят, че са извършили следните плащания: 1) в размер от 1040,18 лева, заплатено по банкова сметка на ищцата и 2) в размер на 460 лева, заплатена по банкова сметка на „Топлофикация София“ ЕАД. Считат, че заплатеният депозит също следва да бъде приспаднат от общото задължение.

Молят за отхвърляне на исковете. Претендира разноски.

Представят като писмени доказателства вноска бележка от 03.02.2023 г., Вносна бележка от 20.04.2021 г. и Споразумение между „Топлофикация – София“ ЕАД и ищеца от 25.06.2020 г.,

Съдът счита, че следва да съобщи проекта на доклада по делото на страните по реда на чл. 140, ал. 3 от ГПК:

ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТОДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:

1 . Правна квалификация: предявени са обективно кумулативно съединени положителни установителни искове по реда на чл. 422, ал. 1 ГПК с правна квалификация чл. 79, ал. 1 ЗЗД и чл. 86 ЗЗД.

Правопораждащият фактически състав по иска с правна квалификация чл. 79, ал. 1 ЗЗД включва 1) наличие на валидно облигационно правоотношение, породено от сключен договор за наем на недвижим имот; 2) наличието на режийни разходи по смисъла на чл. т.

IV, чл. 12 и чл. 13 от Договора за наем.

В тежест на ищеца е да установи в условията на пълно и главно доказване възникването на задължения за заплащане на консумативни разходи и разходи относно поддържането на общите части на ЕС по смисъла на чл. т. IV, чл. 12 и чл. 13 от Договора за наем.

В тежест на ответника е да установи в условията на пълно и главно доказване е да установи възраженията, които навежда, а именно факта на плащането на сумите от 1040,18 лева и 460 лева. Указва на ответника, че следва да уточни кои задължения и каква част от тях твърди, че е погасил с осъществените плащания, за които представя доказателства.

По иска с правна квалификация чл. 86, ал. 1 ЗЗД В тежест на ищеца е да установи в условията на пълно и главно доказване факта на изпадането в забава на ответника, т.е. от кой конкретен момент е настъпила изискуемостта на съответното притезание за главница, както и размера на мораторната лихва за забава за процесния период.

2. ОБЯВЯВА ЗА БЕЗСПОРНИ и ненуждаещи се от доказване обстоятелствата: че между страните е възникнало облигационно правоотношение по сключен Договор за наем на недвижим имот от 16.08.2017 г. както и че съшият е бил прекратен предсрочно на 2

24.01.2022 г.

3. По доказателствените искания:

Съдът намира, че следва да допусне представените към исковата молба и отговора на исковата молба писмени доказателства, тъй като са допустими, относими и необходими за разрешаването на правния спор, а по тяхната доказателствена стойност ще се произнесе с крайния съдебен акт.

Съдът приканва страните към постигане на спогодба, като им разяснява, че ако използват способите за медиация по Закона за медиацията ще направят по-малко разноски по производството, като ще уредят по-бързо правния спор, предмет на настоящото съдебно производство. До спогодба може да се достигне и по време на процеса, като съдът може да я одобри ако не противоречи на закона или добрите нрави, като с определение прекрати съдебното производство.

По изложените съображения и на основание чл. 140, ал. 1 от ГПК Софийски районен съд:

ОПРЕДЕЛИ:

ОСТАВЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ исковата молба, като УКАЗВА на ищеца, че специфичните особености на производството по реда на чл. 422, ал. 1 ГПК е изискването за идентичност на основанието и размера на вземането, заявени в заповедното производство и основанието и размера на вземането по предявения иск - Тълкувателно решение № 8/2019 г. по тълк.д. № 8/2017 г., ОСГТК на ВКС, поради което следва в едноседмичен срок от връчването да приведе исковата молба в редовност, като отстрани противоречията между издадена заповед за изпълнение и петитума на исковата молба.

УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от връчването да уточни твърденията си, като посочи начална и крайна дата на процесния договор за наем.

УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от връчването да индивидуализира всяко едно от претендираните вземания по основание, размер и период на формиране.

УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от връчването да индивидуализира своята претенция за законна мораторна лихва и/или мораторна лихва в законен размер, която се претендира от 2022 г., без посочване на краен срок, и която претенция не е предявена в заповедното производство, съответно не е обективирана в издадена заповед за изпълнение.

При неизпълнение на указанията исковата молба ще бъде върната като нередовна.

УКАЗВА на ответниците да уточнят твърденията си, като посочат каква част от процесните вземания са били предмет на ч.гр.д. № 64497/2021 г, съответно каква част от тях са били доброволно погасени на 03.02.2023 г. и 20.04.2021 г.

НАСРОЧВА открито съдебно заседание по делото на 18.06.2026 г. от 10:30 ч., за която дата и час страните да бъдат призовани, като им указва,че най-късно до първото по 3 делото заседание могат да вземат становище във връзка с дадените указания и доклада по делото, като предприемат съответните процесуални действия в тази връзка.

ПРИКАНВА СТРАНИТЕ към спогодба за уреждане окончателно на правния спор, предмет на делото.

ОБЯВЯВА на страните проектодоклад по делото, съобразно мотивната част на настоящото определение.

ДОПУСКА на основание чл. 140, ал. 1 ГПК приложените към исковата молба и отговора на исковата молба писмени доказателствени средства.

ПРИЛАГА за послужване ч.гр.д. № 18725/2023 г. по описа на СРС, ГО, 24 състав.

ДА СЕ ИЗИСКА за послужване ч.гр.д. № 64497/2021 г. по описа на СРС, ГО, 90 състав ПРЕПИС от отговора на ответника да се връчи на ищеца, който може да изрази становище и да ангажира доказателства във връзка с него най-късно в първото по делото съдебно заседание.

На основание чл. 146 вр. чл. 140, ал. 3 ГПК на страните да се връчи препис от настоящото определение за насрочване, ведно с проектодоклада по делото, като те могат да вземат становище по него и дадените със същия указания, най-късно в първото по делото съдебно заседание.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно.

ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

4