Решение № 6630 от 08.04.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 6630 гр. София, 08.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 74 СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Антоанета Г. Ивчева при участието на секретаря ЦВЕТЕЛИНА ИВ. ЯНАКИЕВА като разгледа докладваното от Антоанета Г. Ивчева Гражданско дело № 20241110167667 по описа за 2024 година

Производството е за съдебна делба във фазата по извършването й.

С влязло в сила Решение № 23468/22.12.2025 г., постановено по гр.д. № 67667/2024 г. по описа на СРС, 74 състав, е допуснато извършването на съдебна делба на правото на собственост върху следния недвижим имот: самостоятелен обект с идентификатор *** по КККР на гр. София, одобрени със Заповед № РД-18 95/18.12.2015 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: **, с площ от 18,40 кв.м., с предназначение: гараж, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: обект с идентификатор ***, под обекта: няма, над обекта:

***, заедно с 1,9139 % ид.части от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, при следните квоти: за Н. С. Х. – 2/4 ид.ч.; за А. К. Х. – 1/4 ид.ч. и за Е. Д. Н. – 1/4 ид.ч.

Съдът, като взе предвид доводите на страните и доказателствата по делото, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

По отношение на способа за извършване на делбата:

От заключението на съдебно-техническата експертиза, прието в проведеното на 18.03.2026 г. откритото съдебно заседание и неоспорено от страните в срока по чл.

200, ал. 3 ГПК, което съдът, съобразно правилата на чл. 202 ГПК, кредитира като обективно, компетентно и добросъвестно изготвено, се установява, че процесният имот е реално неподеляем съгласно техническите правила и норми. Пазарната цена на същия е в размер на 31 283 евро.

В съдебното заседание, проведено на 18.03.2026 г. ответникът, чрез назначения му по делото особен представител – адв. М. Й., е поискано извършване на делбата чрез изнасяне на имота на публична продан.

Съгласно разпоредбата на чл. 348 ГПК, когато някой имот е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява той да бъде изнесен на 1 публична продан. Посоченият способ за ликвидиране на съсобствеността се прилага, когато не са налице предпоставките за извършване на делбата чрез някой от останалите способи, предвидени в закона.

Основен принцип при извършването на делба на съсобствени имоти, изводим от разпоредбата на чл. 69 ЗН, и приложим на основание чл. 34, ал. 2 ЗС и в настоящия случай, е при възможност всеки от съделителите да получи реален дял, като дяловете трябва да бъдат образувани по начин да не се раздробяват отделните имоти, доколкото това е възможно. Делът в натура, който получава всеки съделител, следва да е съответен на квотата му в съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете се изравнява в пари – чл. 69, ал. 2 ЗН. Именно от принципа за получаване на реален дял от всеки съделител, при възможност за това, следва да се ръководи съдът при избирането на способа за делба на процесните имоти.

В производството по съдебна делба реалното разделяне на делбената маса и разпределението между съделителите е възможно посредством три способа: 1/ възлагане по чл. 349 ГПК; 2/ съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий – чл. 350 и чл. 352 ГПК и 3/ разпределение по реда на чл. 353 ГПК. Последният способ се явява специален спрямо съставянето на разделителен протокол и тегленето на жребий и се прилага, когато от една страна броят на допуснатите до делба имоти е равен или по-голям от броя на съделителите, и от друга – когато съставянето на дяловете и тегленето на жребий се оказва невъзможно или много неудобно.

Критериите, от които се ръководи съдът при преценката дали жребият е невъзможен или много неудобен, са посочени в т. 5 от ППВС № 7/28.11.1973 г. – когато до делба се допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по площ, обем или стойност, а същевременно дяловете на съделителите са различни, а голямо неудобство за образуване на дялове по смисъла е налице тогава, когато всеки от съделителите е направил в отделен дял значителни подобрения.

В случая тегленето на жребий и разпределение по реда на чл. 353 ГПК са невъзможни, доколкото броят на съделителите е по-голям от броя на допуснатите до делба имоти. Ето защо делбата следва да бъде извършена чрез изнасяне на имота на публична продан.

По разноските:

На основание чл. 355 ГПК и чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати по сметка на съда държавна такса в размер на 4 % съобразно стойността дела му, а именно: за Н. С. Х. – 625,66 евро, за А. К. Х. – 312,83 евро и за Е. Д. Н. – 312,83 евро.

Така мотивиран, Софийски районен съд

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на основание чл. 348 ГПК, следния допуснат до съдебна делба недвижим имот: самостоятелен обект с идентификатор *** по КККР на гр. София, одобрени със Заповед № РД-18

95/18.12.2015 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: **, с площ от 18,40 кв.м., с предназначение: гараж, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: обект с идентификатор ***, под обекта: няма, над обекта:

***, заедно с 1,9139 % ид.части от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, като получената от продажбата цена се разпредели между съделителите съобразно идеалните им части: за Н. С. Х., ЕГН ********** – 2/4 2 ид.ч., за А. К. Х., ЕГН **– 1/4 ид.ч. и за Е. Д. Н., ЕГН ********** – 1/4 ид.ч ОСЪЖДА, на основание чл. 355 ГПК, Н. С. Х., ЕГН **********, да заплати по сметка на Софийски районен съд сумата от 625,66 евро, представляваща държавна такса в производството по съдебна делба.

ОСЪЖДА, на основание чл. 355 ГПК, А. К. Х., ЕГН **, чрез настойника му Н. С.

Х., ЕГН **********, да заплати по сметка на Софийски районен съд сумата от 312,83 евро, представляваща държавна такса в производството по съдебна делба.

ОСЪЖДА, на основание чл. 355 ГПК, Е. Д. Н., ЕГН **********, да заплати по сметка на Софийски районен съд сумата от 312,83 евро, представляваща държавна такса в производството по делба.

Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от връчване на препис от същото на страните.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3