Решение № 2586 от 10.06.2019, Районен съд - Варна

Р Е

Ш Е Н

И Е

№… гр.Варна, 10.06.2019г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ВАРНЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, ***II СЪСТАВ, в открито съдебно заседание на десети май две хиляди и деветнадесета година, в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ: ДЕНИЦА СЛАВОВА при секретаря Антоанета Димитрова, като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 5623 описа за 2018г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявени са съединени в условията на евентуалност искове с правно основание чл. 108 от ЗС от „П." ЕАД, ЕИК *****, със седалище и адрес на управление *** **, с управител и представляващ Н.Н.Р.срещу „А." ООД, ЕИК *****, със седалище и адрес на управление ***, *****", *****" с Управител и представляващ А.П.А., за приемане за установено в отношенията между страните, че ищецът Е собственик на следния недвижим имот, находящ се в гр. ****, представляващ едноетажна СГРАДА с площ от 30,81 (тридесет цяло осемдесет и една десети) кв. метра, състояща се от търговска зала и складова площ, с идентификатор съгласно кадастрална карта № ****(****.

****), с площ съгласно кадастрална карта 14 (четиринадесет) кв.метра, с предназначение: сграда за търговия, изградена в поземлен имот с идентификатор № ****(****. ****), при граници съгласно кадастрална карта: сграда с идентификатор ****, придобита на основание: 1. Договор за дарение от 01.10.2009г., сключен между ЕТ **** - С.И.и П. ЕАД, 2. Давностно владение, осъществявано за периода от 2003г. до 2016г., както следва - от праводателя ЕТ Т.-С.И.в периода от 15.09.2003 г. до 30.09.2009 г., а впоследствие от П. ЕАД в периода от 01.10.2009 г. до 01.08.2016 г. и 3. Приращение, както и за осъждане на А.

ООД да предаде на П. ЕАД владението върху същия недвижим имот.

Молят и да бъдат присъдени направените по делото съдебно-деловодни разноски.

Обстоятелства, от които се твърди, че произтича претендираното право:

Ищецът твърди, че е собственик на поземлен имот с идентификатор № *******по КК на Варна, представляващ "земята на*** ***" в гр. Варна. Придобиването е осъществено чрез апорт на имота.

С Решение от 13.08.1999 г. по ф.д. № ****/1996 г. на Варненски окръжен съд е вписано увеличение на капитала на *** ЕООД, Булстат ***, с непарична вноска -недвижим имот - "земята на*** ***" в гр. Варна. Въз основа на същото е съставен Нотариален акт за собственост на недвижим имот № ** том * per. № *** дело № ***г. на Нотариус Я.Н.с per. № *** в НК и район на действие - Варненски районен съд, вписан в СВ Варна под акт № ** том ***, дело ****г., вх.рег. № ****г. Впоследствие с Решение № 605/31.01.2008 г. по същото ф.д. № ****/1996 г. на ВОС *** ЕООД е преобразувано в П. ЕАД ***, като последното, като негов правоприемник се явява собственик и описания поземлен имот. След приемане на Кадастралната карта на гр. Варна на имота е присвоен идентификатор № *******.

Твърди, че през 2003г. върху посочения поземлен имот е изградена сграда, която представлява строеж по смисъла на ЗУТ, без строителни книжа /УМ от 15.05.2018г./ През 2003 г. ЕТ „Т. - С.И" е закупила от ЕТ „****- ****" съгласно фактура № 474/15.09.2003 г. магазин, находящ се на*** *** /****/ в гр. Варна – процесния обект.

На 01.10.2009 г. между

ЕТ Т. - С.И, като дарител и П. ЕАД *** като дарен, е сключен Договор за дарение, по силата на който дарителят е прехвърлил безвъзмездно на дарения правото на собственост върху процесния търговски обект.

Ищецът твърди, че въз основа на горепосочения Договор за дарение се явява собственик на процесната сграда.

В условията на евентуалност /в случай, че не е собственик на соченото основание/ счита, че е придобил собствеността върху сградата на основание давностно владение, осъществявано за периода от 2003г. до 2016г., както следва - от праводателя ЕТ Т.-С.И.в периода от 15.09.2003 г. до 30.09.2009 г., а впоследствие от П. ЕАД в периода от 01.10.2009 г. до 01.08.2016 г. /чрез присъединяване на владение/.

В тази връзка сочи, че въз основа на подадено от ЕТ Т. - С.И.нарочно искане, на 16.07.2003 г. между *** ЕООД и ЕТ Т. - С.И.е сключен договор за отдаване под наем на търговско място № *** на територията на*** ***, като е посочено, че върху търговското място се разполагат търговска зала с площ 21,60 кв.метра, склад - 9,25 кв. метра и плочник - 3,80 кв. метра. Договорът е сключен за срок от 6 месеца, като след изтичането му за същото търговско място последователно са сключени последващи договори за наем, както следва: Договор за отдаване под наем на търговско място на *** ЕООД - гр. Варна на територията на*** *** - т.м. *** от 02.02.2004 г. за срок от 12 месеца, Договор за отдаване под наем на търговско място, собственост на *** ЕООД - Варна на територията на*** *** № ***/2005 г. за срок от една година; Договор за отдаване под наем на търговско място, собственост на *** ЕООД - Варна на територията на*** *** № ***/01.02.2006 г. за срок от една година; Договор № 113***00***08005498/06.02.2008 г. за отдаване под наем на търговско място, собственост на П. ЕАД *** на търговец на територията на*** *** за срок от три месеца, Договор № ***/30.04.2008 г. за отдаване под наем на търговско място, собственост на П. ЕАД *** на търговец на територията на*** *** за срок от един месец, Договор № ***/30.05.2008 г. за отдаване под наем на търговско място, собственост на П. ЕАД *** на търговец на територията на*** *** за срок от една година, Договор № ***/03.06.2009 г. за отдаване под наем на търговско място № *** на***на площадка ***/**** за срок от четири месеца.

Непосредствено след като П. ЕАД е придобило собствеността върху търговския обект е отдал същия под наем отново на ЕТ Т. - С.И.съгласно Договор за наем на търговски обект № ***/01.10.2009 г. за срок до 31.05.2010 г.

Впоследствие за същия търговски обект с № *** на***на площадка ***/**** с площ от 30,81 кв.метра и между същите страни са сключени Договор за наем на търговски обект № ***/31.05.2010 г. за срок до г., Договор за наем на търговски обект № ***/27.05.2*** г. за срок до г., Договор за наем на търговски обект № ***/29.05.2012 г. за срок до г., Договор за наем на търговски обект № ***/14.05.2013 г. за срок до г. Последният договор е прекратен преди изтичане на срока му, като с Протокол от 02.01.2014 г. ЕТ Т.-С.И.е върнала търговския обект на наемодателя П.

ЕАД, за което между страните е съставен надлежен приемо-предавателен протокол.

Междувременно с вх. № 2016/09.12.2013 г. при П. ЕАД е депозирано нарочно искане от Н. ДЗЗД, представлявано от Н.Т.Т., с което е заявено желание на дружеството да бъде предоставен под наем същия търговски обект № *** на***на площадка ***/**** считано от 01.01.2014 г.

След като договорът с предишния наемател е прекратен и търговския обект върнат на наемодателя, на 07.01.2014 г. е сключен Договор за наем № ****/07.01.2014 г. с наемател Н. ДЗЗД за търговски обект *** за срок до 31.05.2014 г., като обектът е фактически предаден за ползване от наемателя на 06.01.2014 г. с надлежен Приемо-предавателен протокол. Впоследствие по отношение на същия търговски обект и между същите страни въз основа на изрични заявления от наемателя за подновяване на наемното правоотношение, са сключени последователно Договор за наем № ****/20.05.2014 г. за срок до 31.05.2015 г., Договор за наем № ****/08.05.2015 г. за срок до 31.05.2016 г., Договор за наем № ****/31.05.2016 г. за срок до 31.05.2017 г.

На 15.07.2016 г. с вх. № 1126 наемателят Н. ДЗЗД е депозирал до наемодателя П. ЕАД заявление за прекратяване на договор за наем № ****/2016 г. считано от 01.08.2016 г. Имотът е върнат на наемодателя съгласно протокол от 01.08.2016 г.

След това за около една година в търговския обект не е имало наематели, същият е бил празен и не се ползвал от никого.

През целия период от

2003 г. до 30.09.2009 г. върху търговско място *** е бил държан търговски обект № ***, собственост на ЕТ Т. - С.И, която е заплащала на *** ЕООД, а впоследствие и на правоприемника му П. ЕАД, уговорената наемна цена на търговското място, за което са съставяни и съответните фактури. След придобиването на търговския обект от П. ЕАД същият е заведен като дълготраен материален актив в баланса на дружеството, като за отдаването му под наем /вече на търговския обект/ са издавани съответните фактури за уговорената месечна наемна цена и следващите се консумативни разходи, които са били заплащани първоначално от наемателя ЕТ Т. - С.И, а впоследствие от следващия наемател - Н. ДЗЗД до 01.08.2016 г. Т.е. в периода от 2003 г. до 01.08.2016 г. по отношение на търговския обект е било упражнявана явна, непрекъсната и несмущавана от никого фактическа власт с намерение за своене - първоначално от ЕТ Т. - С.И, а впоследствие от ищеца.

През целия визиран по-горе период 2003-2016 г. обектът е бил присъединен към електро преносната и водопреносната мрежи, като същият не имал самостоятелна партида, а разходваните електроенергия и вода са били отчитани по партидата на *** ЕООД и съответно П. ЕАД /след преобразуването/, като обектът е бил снабден едиствено с контролни измервателни уреди - контролен водомер и електромер, чиито показания са били съответно отчитани от служителите на ищцовото дружество и дължимите суми за консумативни разходи - включвани във фактурите за наем, дължим за търговското място, а впоследствие и за търговския обект.

В края на м. август 2017 г. е постъпило заявление от Т.***ЕООД за наемане на обекта. Кандидат-наемателя е пожелал да огледа обекта отвътре, но се оказва, че патронът на входната врата на търговския обект не работи и обектът не може да бъде отворен, поради която причина се налага подмяна на патрона.

На 04.09.2017 г. около

13 часа получихме телефонно обаждане от служител на "С.С." ООД, ангажирани с охраната на обектите ни, че в търговски обект № *** на***на площадка ***/****, откъм ул. **** в близост до Р.б.е констатиран сигнал за задействана аларма. Служители на охранителната фирма незабавно са посетили обекта, като на място са заварили лицето А.П.А.. При покана от тяхна страна да напусне обекта, той отказал, като твърдял, че е негов собственик.

В хода на извършената проверка, обаче, е установено, че макар и А. ООД да не е собственик на имота и да не разполага с какъвто и да било документ за собственост, е заявил пред СГКК Варна, че именно ответното дружество е собственик на търговския обект и въз основа на искането му, същото е било вписано като такъв в кадастралния регистър. Съгласно кадастралната карта на търговския обект е присвоен идентификатор № ****.***, макар че в същата имотът е отразен с по-малка от действителната му площ, а именно: 14 кв. метра, като от югозапад процесната сграда граничи със сграда с идентификатор ****, а от останалите три страни с ПИ ****.

Понастоящем А. ООД без каквото и да било правно основание владее описания по-горе имот. Към момента имотът е отдаден под наем на трето лице, което твърди да е сключил наемен договор с А. ООД.

В условията на евентуалност, считат, че П. ЕАД се легитимира като собственик на недвижимия имот, представляващ търговски обект № ***, идентичен с описаната сграда, предмет на иска, и на основание чл. 92 от Закона за собствеността, тъй като собственикът на земята е собственик и на постройките и насажденията върху нея, доколкото строежът е изграден без надлежно учредено право на строеж от собственика на земята в полза на строителя, преди построяването на обекта.

Ищецът твърди, че обектът е построен от ЕТ „М.****“ през 2003 г.

ОТВЕТНИКА Е депозирал отговор в срока по чл.131 от ГПК, в който се оспорва иска като нередовен и неоснователен.

Оспорва се твърдението на ищеца, че същият е собственик на недвижим имот с идентификатор ****. придобит на основание непарична вноска в капитала на дружеството и издаден констативен нотариален акт № **, т.*, peг. ***, дело ***г. на нотариус Я.Н.и вписан в СВ като акт **, т.***дело ***г. Твърди се, че апортът не е извършен по установени ред, както и самото решение за апорт на ОС-Варна е незаконосъобразно. Сочи се, че констативния нотариален акт удостоверява несъществуващи права.

Оспорва се твърдението на ищеца, че същият е собственик на „временно преместваем обект за търговия № *** с площ от 30,81кв.м., находящ се в гр.Варна, на*** „***" разположен върху търговско масто №***, по схемата на***а, ведно с всички направени подобрения в обектите". Твърди се, че дарителят ЕТ Т. - С.И" не е бил собственик на въпросния преместваем обект.

Разпечатката съдържа 40 от 181 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/5ae1a892-d4b1-4429-89e3-31624cd2a50b