Решение № 3702 от 21.10.2025, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 3702 гр. Варна, 21.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 33 СЪСТАВ, в публично заседание на *** и шести септември през две хиляди *** и пета година в следния състав:

Председател: Нела Кръстева при участието на секретаря Гергана Д. Найденова като разгледа докладваното от Нела Кръстева Гражданско дело № 20233110108281 по описа за 2023 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е за делба във фазата на извършването й .

С влязлото в сила първоинстанционно съдебно решение №1672/13.05.2024г. по настоящото дело, е допуснато да бъде извърШ. съдебна делба, на основание чл.34 от ЗС, на следния недвижим имот, а именно:

-Поземлен имот с идентификатор № *** /***/, находящ се в гр.Б., община В., област В. по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД1831/05.05.2015 г. на Изпълнителният Директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземленият имот е от 19.06.2023 г., адрес на поземленият имот: гр. Б., ул. „В. Л.“ **, площ по скица, а съгласно нотариален акт за собственост с площ от 640 /шестстотин и четиридесет/ кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10м., предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ****, квартал **, парцел **, при съседи по скица: ***; ***; ***; ***; ***; ***; ***, ведно с построеното върху дворното място Жилищна сграда с идентификатор № *** /***, ***/, адрес на сградата: гр. Б. , ул.

„В. Л.“ № ** /***/, със застроена площ, съгласно скица от 58 /петдесет и осем/ кв.м., а съгласно документ за собственост с площ от 50 /петдесет/ кв.м., брой етажи 1 /един/, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение на сградата: жилищна сградаеднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, - между съсобственици и при квоти, както следва:

¼ ид.части за Д. И. Д. ЕГН **********

¼ ид.части за Е. И. С. ЕГН **********

¼ ид.части за Ж. К. Ж. ЕГН **********

¼ ид.части за А. К. Ж. ЕГН **********.

Ответникът Ж. К. Ж. ЕГН **********, в срока по чл.346 от ГПК релевира претенции по сметки срещу ищцата Д. И. Д. ЕГН ********** и срещу ищцата Е. И. С. ЕГН **********, за заплащане на суми, по отношение на които е допуснато изменение на основание чл.214 ГПК в с.з. на 26.09.2025г.

Съдът, след съвкупна преценка на събраните по делото доказателства и по 1 вътрешно убеждение, приема за установено следното от фактическа и правна страна:

ØДосежно начина за ликвидиране на съсобствеността върху процесния имот между страните:

С оглед изследване на въпроса за реалната поделяемост и действителната пазарна цена на допуснатия до делба недвижим имот, по делото са ангажирани специални знания посредством проведената съдебно-техническа експертиза, като от заключението на вещото лице инж.Ш. ММ. Х./от 05.04.2024г./, което съдът кредитира като обосновано и компетентно изготвено, се установява, че делбеният имот е реално неподеляем на четири дяла, съобразно правата на всеки от съделителите в общността. Посочено е, че място с площ от 636кв.м, по скица, а по документ за собственост 640кв.м, представляващо парцел **, кв.**, по предходен кадастралния план на гр. Б., обл. В., а по настоящем ПИ *** по КК, не може да бъде поделен при така посочените квоти на съделителите, при спазване на изискванията на чл.19 от ЗУТ. Посочено е, че след извършено проучване на представения документ за собственост, самостоятелен * обект с идентификатор ***.*, находящ се в гр. Б., ул. „В. Л.“ №**, с площ от 58.00 кв. м., и съобразявайки се с изискванията на закона и нормативната база „НАРЕДБА № 7 от 22 декември 2003 г. „За правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони“ и проектирането на жилищни сгради и жилища, няма техническа възможност за извършване на делба, между съделителите съобразно дела и описаните квоти.

На въпроса каква е пазарната стойност на посочените недвижими имоти, чиято подялба се иска в настоящото производство, съобразно тяхното състояние, местонахождение, площ, при възможност при проучване на реални сделки с подобни имоти, вещото лице сочи следното: На 29.03.2024г. е извършен оглед на процесните имоти, като към съдебно техническата и оценителната експертиза е приложен снимков материал.

Дворното място е заградено от три страни, без частично ограждане към имот ***. Къщата е застроена към 1930-1940 година, като в последващите години е достроявана към 1960г./.

Видно от приложеният снимков материал, къщата е полумасивна, на гредоред, като основите са каменни, стените-тухлени/частично измазани и с видни пропуквания/.

Покривната конструкция е дървена, покрита с керемиди /на места покривът е компрометиран/. От пропаданията на покривната част, на места в стаите има паднали части на тавана. Къщата се състои от малко предверие /построено допълнително със сайдинг/закрепен на дървена основа, кухнунска чяст с дневна и две стаи. Изложението на едната стая е южна от към ул. В.Л., а втората стая с североизточно изложение и гледа към двора. Видно от снимките къщата е в състояние на необитаемост, като години наред не е и поддържана. Същата е с множество пропуквания на стените, паднали мазилки, скъсани и оголени кабели, поради теч и с мухъл. За подмяна е и покревът на къщата/с пропаднали участъци/. Къщата, според вещото лице, е за основен ремонт.

Вещото лице заключава, че действителната пазарна стойност на допуснатия до делба недвижим имот, е следната:

Пазарната стойност на сграда с идентификатор *** с площ -ЗП- от 58.00кв.м, находящ се в гр.Б., ул. В.Л. №**, е 18 700лв. /осемнадесет хиляди и седемстотин лева.

Пазарната стойност на имот с идентификатор *** с площ от 636.00кв.м, находящ се в гр. Б., ул. В.Л. №**, е 22 387лв./закръглено. /*** и две хиляди триста осемдесет и седем лева.

Обща стойност за целият имот с идентификатор *** и сграда построена нея с идентификатор *** по КК на гр. Б., възлиза на 41 087 лева. Закръглена обща стойност: 41 000лева /четиридесет и една хиляди лева.

За всеки от дяловете- 41 000 лева: 4 = 10 250лева.

С оглед изследване на въпроса за реалната поделяемост и действителната пазарна цена на допуснатия до делба недвижим имот, по делото са ангажирани специални знания посредством проведената съдебно-техническа експертиза, изготвена от вещо лице инж. М. Д. А./от 30.08.-204г./. В същата е определена пазарна стойност на дворното място в гр. Б., ул. „В.Л."и“ 20 на: 33 800 лева (тридесет и три хиляди и осемстотин лева. Отбелязано и от това вещо лице е, че къщата е в лошо техническо състояние - не се ползва, не се поддържа, има диагонални пукнатини по стените, паднали мазилки от теч от покрива, оголени кабели. В заключение е определена пазарната стойност на дворното място и построената в него сграда, находящи се в гр. Б., ул. „В. Л.“ ** на: 41 000 лева (четиридесет и една хиляди лева).

2

Предвид съвпадащите изводи и на двете експертизи, съдът приема обща стойност за целият имот с идентификатор *** и сграда построена нея с идентификатор *** по КК на гр. Б. - 41 000лева /четиридесет и една хиляди лева.

Основен принцип при извършване на делба, установен в чл. 69, ал.2 от ЗН, е при възможност всеки съделител да получи дял в натура. При избора на способ за извършване на делбата се изхожда преди всичко от броя на допуснатите до делба имоти и правата на страните, като се отчита характерът, видът и стойността на допуснатите до делба недвижими имоти. В конкретния случай, допуснатият до делба имот е един и същият е реално неподеляем, а същевременно не може да бъде поставен в един от дяловете. Ето защо приложимият способ за прекратяване на съсобствеността е изнасяне на имота на публична продан по реда на чл. 348 от ГПК.

На основание чл. 355, пр. І от ГПК вр. чл. 8, пр. І от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, съобразно квотите им в съсобствеността и стойността на имота, съделителите следва да бъдат осъдени да заплатят поотделно държавна такса по сметка на ВСС от по 410,00лв. всеки от тях.

Ø Досежно релевираните от ответника Ж. К. Ж. ЕГН ********** претенции по сметки по реда на чл.346 от ГПК:

Ответникът Ж. К. Ж. ЕГН **********, в срока по чл.346 от ГПК релевира претенции по сметки срещу ищцата Д. И. Д. ЕГН **********, за заплащане на суми, които след допуснато изменение на основание чл.214 ГПК, са както следва: сумата от 1805.90 лева /хиляда осемстотин и пет лева и деветдесет стотинки/, представляваща ¼ от сумата в размер на 7223,61 лева, представляваща ремонт на покрива на сградата, вместо първоначално заявената сума в размер на 1460.00 лева представляваща ¼ от сумата в размер на 5840 лева; сумата от 61.88 лева /шестдесет и един лева и осемдесет и осем стотинки/, представляваща ¼ от сумата в размер на 247,50 лева, представляваща стойност за ремонт на ел.инсталация в сградата, вместо първоначално заявената сума в размер на 72,75 лева представляваща ¼ от сумата в размер на 191 лева; сумата от 36.98 лева /тридесет и шест лева и деветдесет и осем стотинки/, представляваща ¼ от сумата в размер на 147,91 лева, представляваща стойност за стъкла в сградата, вместо първоначално заявената сума в размер на 45,00 лева представляваща ¼ от сумата в размер на 180 лева; сумата от 36.98 лева /тридесет и шест лева и деветдесет и осем стотинки/, представляваща ¼ от сумата в размер на 147,91 лева, представляваща стойност за ремонт (подмяна на водопровод в двора), вместо първоначално заявената сума в размер на 62,75 лева представляваща ¼ от сумата в размер на 251,00 лева; сумата от 55.00 лева /петдесет и пет лева/, представляваща ¼ от сумата в размер на 220,00 лева, представляваща стойност за премахване на 6бр. дървета на южната вътрешна граница в имота, вместо първоначално заявената сума в размер на 450,00 лева представляваща ¼ от сумата в размер на 1800,00 лева; сумата от 194.94 лева /сто деветдесет и четири лева и деветдесет и четири стотинки/, представляваща ¼ от сумата в размер на 779,75 лева, представляваща стойност за ремонт на оградата на южната вътрешна граница на двора, вместо първоначално заявената сума в размер на 92,50 лева представляваща ¼ от сумата в размер на 370,00 лева;

Ответникът Ж. К. Ж. ЕГН **********, в срока по чл.346 от ГПК релевира претенции по сметки срещу ищцата Е. И. С. ЕГН **********, за заплащане на суми, които след допуснато изменение на основание чл.214 ГПК, са както следва: сумата от 1805.90 лева /хиляда осемстотин и пет лева и деветдесет стотинки/, представляваща ¼ от сумата в размер на 7223,61 лева, представляваща ремонт на покрива на сградата, вместо първоначално заявената сума в размер на 1460.00 лева представляваща ¼ от сумата в размер на 5840 лева; сумата от 61.88 лева /шестдесет и един лева и осемдесет и осем стотинки/, представляваща ¼ от сумата в размер на 247,50 лева, представляваща стойност за ремонт на ел.инсталация в сградата, вместо първоначално заявената сума в размер на 72,75 лева представляваща ¼ от сумата в размер на 191 лева; сумата от 36.98 лева /тридесет и шест лева и деветдесет и осем стотинки/, представляваща ¼ от сумата в размер на 147,91 лева, представляваща стойност за стъкла в сградата, вместо първоначално заявената сума в размер на 45,00 лева 3 представляваща ¼ от сумата в размер на 180 лева; сумата от 36.98 лева /тридесет и шест лева и деветдесет и осем стотинки/, представляваща ¼ от сумата в размер на 147,91 лева, представляваща стойност за ремонт (подмяна на водопровод в двора), вместо първоначално заявената сума в размер на 62,75 лева представляваща ¼ от сумата в размер на 251,00 лева; сумата от 55.00 лева /петдесет и пет лева/, представляваща ¼ от сумата в размер на 220,00 лева, представляваща стойност за премахване на 6бр. дървета на южната вътрешна граница в имота, вместо първоначално заявената сума в размер на 450,00 лева представляваща ¼ от сумата в размер на 1800,00 лева; сумата от 194.94 лева /сто деветдесет и четири лева и деветдесет и четири стотинки/, представляваща ¼ от сумата в размер на 779,75 лева, представляваща стойност за ремонт на оградата на южната вътрешна граница на двора, вместо първоначално заявената сума в размер на 92,50 лева представляваща ¼ от сумата в размер на 370,00 лева;