Решение № 440 от 20.12.2022, Окръжен съд - Русе

РЕШЕНИЕ

№ 440 гр. Русе, 19.12.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – РУСЕ, ВТОРИ СЪСТАВ, в закрито заседание на деветнадесети декември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Николинка ЧоК.а

Членове:

Антоанета Атанасова

Светослав Тодоров като разгледа докладваното от Светослав Тодоров Въззивно гражданско дело № 20224500500690 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл.435, ал.3 ГПК.

Постъпила е жалба от К. К. К., в качеството му на длъжник по изпълнително дело № 140/2019г. по описа на Частен съдебен изпълнител И. Х., рег.№ *** и район на действие района на Окръжен съд гр. Русе срещу постановление за възлагане на недвижим имот от 30.09.2022г., с което на купувача Н. М. А. е възложен следния недвижим имот: Общественообслужваща сграда с предназначение к.-б., състояща се от зала за консумация с площ 108 кв.м., офис, складово помещение и санитарен възел, представляваща по кадастралната карта на гр. Русе – сграда с идентификатор № **************, с административен адрес гр.Русе, бул. "Л."№***, застроена площ 120 кв.м., предназначение: сграда за търговия, стар идентификатор: няма, построена по стопански начин въз основа на отстъпено право на строеж върху поземлен имот с идентификатор № *********, площ 1873 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид обществен обект, комплекс; стар идентификатор: няма; номер по предходен план: 698; квартал ИПЗ; парцел XII – 698, при съседи: имоти с идентификатори №№ *********, **********, ********** и **********.

Жалбоподателят излага твърдения, че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно – неправилно била определена първоначалната цена, която била и неактуална (от 02.03.2021г.), както и била нарушена процедурата по чл.494, ал.2 ГПК и имотът не бил освободен от изпълнение. Моли за отмяна на постановлението за възлагане.

Взискателят по изпълнителното дело – „Банка ДСК“ ЕАД, присъединените взискатели „ОТП Факторинг“ ЕАД и Община Русе, МДТ, както и купувачът по публичната продан Н.

М. А. не са подали възражения против жалбата в срока по чл.436, ал.3 ГПК.

Постъпили са писмени мотиви от съдебния изпълнител, в които подробно са описани действията по изпълнителното дело и е изразено становище за неоснователност на жалбата, тъй като наддаването при публичната продан било надлежно и имотът бил възложен при цена по-висока от началната, предложена от единствения участник – наддавач.

1

Длъжникът е уведомен за изготвеното постановление за възлагане на 07.10.2022г., като срокът за обжалване за него е бил до 21.10.2022г. включително. Жалбата е постъпила пред съдебния изпълнител на 21.10.2022г. – в срока по чл.436, ал.1 ГПК. Подадена е от лице с правен интерес, в законоустановения срок и срещу подлежащ на обжалване акт на съдебен изпълнител, поради което се явява процесуално допустима и следва да бъде разгледана по същество.

Окръжният съд като взе предвид оплакванията в жалбата, обсъди представените по делото и в изпълнителното производство доказателства и писмените мотиви на съдебния изпълнител във връзка с обжалваното действие, приема за установено следното от фактическа страна:

Изпълнително дело № 140/2019г. по описа на ЧСИ № *** И. Х. е образувано на 16.01.2019г. по молба на взискателя „Банка ДСК“ ЕАД въз основа на изпълнителен лист № 250 от 12.01.2017г., издаден въз основа на Заповед за изпълнение № 47/06.01.2017г. по ч.гр.д. № 49/2017г. по описа на Районен съд гр. Русе, по силата на която К. К. К. е осъдена да заплати на „Банка ДСК“ ЕАД сумата от 283 160,85 лв., представляваща дължима главница по договор за ипотечен кредит № 6249/21.11.2007г. и последвало го допълнително споразумение от 08.10.2015г., и сумите: 14 266.03 лв.- договорна лихва за периода от 24.03.2016г. до 04.01.2017г.; 703,70 лв.- обезщетение за забава; законната лихва, считано от 05.01.2017г. до окончателно изплащане на задължението, 2 747,60 лв. -такси за обслужване на кредит; 6 017,56 лв. –държавна такса и 5 043,17 лв.- юрисконсултско възнаграждение.

В молбата за образуване на изпълнително дело е отправено искане до съдебния изпълнител да наложи възбрана и насрочи дата за опис и оценка на недвижимия имот, обезпечение на вземането на взискателя с препращане към нотариалния акт за договорна ипотека, в който е описан. В представения с молбата нотариален акт за учредяване на договорна ипотека са описани два недвижими имот на К. К. К., които служат за обезпечаване на вземанията на кредитора „Банка ДСК“ ЕАД по договор за ипотечен кредит в размер на 300000 лева, със срок на издължаване 300 месеца, считано от датата на неговото усвояване – апартамент № * с административен адрес гр. Р., ЖК "И.", ул. "Я.в."№*, жилищен блок "С. в.", вх.*,ет.* и Обществено обслужваща сграда с предназначение „к.-б.“ с адрес гр. Р., бул. "Л."№***.

Нотариалният акт за учредяване на договорна ипотека е вписан в Служба по вписванията – гр. Русе на 27.11.2007г. и в изпълнение на разпоредбата на чл.172 ЗЗД на 15.11.2017г. е подновено вписването.

По искане на съдебния изпълнител на 24.01.2019г. е вписана възбрана върху горепосочените недвижими имоти.

На 23.01.2019г. е изпратена покана за доброволно изпълнение до длъжника К. К. К., в която е уведомен за насрочен опис на възбранените недвижими имоти на 08.03.2019г. от 14:00 до 16:00 часа.

Поканата за доброволно изпълнение е връчена лично на длъжника на 06.02.2019г.

С писмо от 05.02.2019г. съдебният изпълнител е уведомен за данъчната оценка на възбранените недвижими имоти, както и за наличието на непогасени задължения за същите.

С постановление от 16.04.2019г. е определена оценка и начална цена, от която да започне наддаването при публична продан за апартамент № * с административен адрес гр.

Р., ЖК "И.", ул. "Я.в."№*, жилищен блок "С. в.", вх.*,ет.* в размер на 60593 лева и Обществено обслужваща сграда с предназначение „к.-б.“ с адрес гр. Р., бул. "Л."№*** в размер на 180216 лева.

Началната цена за двата имота е определена в съответствие с разпоредбите на чл.485, ал.

1, 2, 4 и 5 ГПК и стойността на имотите, посочена в оценителски доклад, изготвен от Ж. Г.

К. – вписан в регистъра на независимите оценители по Закона за независимите оценители.

Пазарната оценка на имотите е получена от длъжника на 19.04.2019г. и не е оспорена в срока по чл.495, ал.2 ГПК.

В оценителния доклад по отношение на к.-б. с идентификатор № **************, независимият оценител е приел, че сградата е с площ от 120 кв.м., както е описана в 2 издадената от СГКК скица.

Публична продан за двата недвижими имота е обявена в периода от 13.05.2019г. до 13.06.2019г., като за редовното разгласяване е съставен протокол от 02.05.2019г. с посочване на конкретните дати, на които е поставено обявлението за продажба.

На 10.06.2019г. е постъпила молба от взискателя „Банка ДСК“ ЕАД, с която е направено искане за спиране на насрочената публична продан във връзка с предстоящо сключване на извънсъдебно споразумение с длъжника К. К. К..

Съдебният изпълнител се е произнесъл по искането на 11.06.2019г., като е разпоредил спиране на изпълнителното действие – публична продан и да се уведомят страните, РС – Русе и община Русе.

С молба от 09.08.2019г. взискателят „Банка ДСК“ ЕАД е представил споразумение с длъжника К. К. К. и поискал спиране на изпълнителното дело и да не бъдат предприемани други изпълнителни действия срещу длъжника.

На 07.05.2020г. е постъпила молба от взискателя „Банка ДСК“ ЕАД, с която е поискано насрочване на нова публична продан на възбранените и ипотекирани в негова полза недвижими имоти – апартамент № * и к.-б..

Съдебният изпълнител е изготвил обявление за насрочена публична продан на двата имота с начало на проданта 10.08.2020г. и край на проданта 10.09.2020г. при начални цени съответстващи на 80 на сто от пазарната стойност на имотите, определена от независимия оценител на 03.04.2019г.

С постановление от 12.08.2020г. съдебният изпълнител е констатирал, че насрочената публична продан не е разгласена съгласно изискванията на чл.487 ГПК, спрял е насрочената публична продан за периода от 10.08.2020г. до 10.09.2020г. и е разпоредил насрочване на нова публична продан.

Нова публична продан е насрочена за периода от 17.08.2020г. до 17.09.2020г., като за нейното редовно разгласяване е съставен протокол от 14.08.2020г.

На 02.09.2020г. е постъпила молба от длъжника К. К. К., с която моли за спиране на публичната продан. В молбата се посочва, че сградата с адрес гр. Р., бул. "Л."№*** е с площ от 120 кв.м., както било посочено в скицата на имота и в оценката на независимия оценител, а в обявлението на публичната продан сградата била посочена със застроена площ от 156 кв.м.

Съдебният изпълнител е намерил искането за основателно и е разпоредил спиране на публичната продан и сваляне на поставените обявления за разгласяне на проданта.

Нова публична продан за двата недвижими имота е насрочена в периода от 22.09.2020г. до 22.10.2020г.

В обявлението сграда/ к.-б. с идентификатор № ************** и адрес гр. Р., бул.

"Л."№*** е отразена с площ от 120 кв.м. Началната цена за този имот е определена в размер на 180216 лева – 80 на сто от пазарната стойност, съгласно изготвения на 03.04.2019г. оценителен доклад.

С постановление от 30.10.2020г. публичната продан за времето от 22.09.2020г. до 22.10.2020г. е обявена за нестанала, поради непостъпили валидни наддавателни предложения в срока за подаването им.

Взискателят е уведомен за възможността да поиска насрочване на нова продан при начална цена 90 на сто от началната цена при първата продан със съобщение, получено на 04.11.2020г.

На 09.11.2020г. пред съдебния изпълнител е постъпила молба от взискателя „Банка ДСК“ ЕАД, с която се иска насрочване на нова продан при начална цена 90 на сто от началната цена при първата продан.

Нова публична продан е насрочена за периода от 07.12.2020г. до 07.01.2021г. с начална цена за сграда/ к.-б. с идентификатор № **************, адрес гр. Р., бул. "Л."№*** и площ от 120 кв.м. в размер на 162194.40 лева – 90 на сто от началната цена при първата продан.

3

С постановление от 26.01.2021г. съдебният изпълнител е обявил публичната продан за времето от 07.12.2020г. до 07.01.2021г. за нестанала, поради непостъпили валидни наддавателни предложения.

Взискателят е уведомен за възможността да поиска нова оценка на недвижимите имоти със съобщение, получено на 29.01.2021г.

С молба от 02.01.2021г. взискателят „Банка ДСК“ ЕАД е поискал да бъде определена нова начална цена за имотите и насрочена нова публична продан.

На 02.03.2021г. са изготвени нови оценителни доклади от И. И. П., оценител вписан в регистъра на независимите оценители по Закона за независимите оценители.

В оценителния доклад пазарната стойност на сграда/ к.-б. с идентификатор № ************** и адрес гр. Р., бул. "Л."№*** с отразена площ от 120 кв.м. е определена в размер на 181271 лева.

Съдебният изпълнител е насрочил нова публична продан в периода от 08.03.2021г. до 08.04.2021г. при начална цена за сграда/ к.-б. с идентификатор № ************** и адрес гр. Р., бул. "Л."№*** с отразена площ от 120 кв.м. в размер на 145016.80 лева (80% от 181271 лева).

Обявление за проданта и оценителен доклад за пазарна стойност на имотите са връчени на длъжника К. К. К. на 13.03.2021г.

С постановление от 12.04.2021г. публичната продан за времето от 08.03.2021г. до 08.04.2021г. е обявена за нестанала, поради непостъпили валидни наддавателни предложения в срока за подаването им.

На 22.04.2021г. взискателят е уведомен за нестаналата публична продан и възможността да поиска насрочване на нова публична продан.

С молба от 26.04.2021г. „Банка ДСК“ ЕАД е поискала провеждане на нова публична продан при начална цена 90 на сто от началната цена при първата продан.

Публична продан на двата недвижими имота на длъжника е насрочена за времето от 17.05.2021г. до 17.06.2021г., като началната цена за сграда/ к.-б. с идентификатор № ************** и адрес гр. Р., бул. "Л."№*** с отразена площ от 120 кв.м. е определена в размер на 130515.12 лева.