Решение № 260074 от 17.03.2022, Окръжен съд - Пловдив

Личните данни в текста са заличени.

Р

Е Ш Е Н И Е

Номер 260074 17.03.2022 Година Град ПЛОВДИВ

В ИМЕТО НА

НАРОДА

Пловдивски Окръжен съд, Търговско отделение, ХVІІ състав На

03.02.2022 Година

В публично заседание в следния състав:

Председател: ТАНЯ

Б. ГЕОРГИЕВА

Секретар: Мая Крушева като разгледа докладваното от СЪДИЯТА търговско дело номер 189 по описа за 2019 година намери за установено следното:

Производството е образувано по кумулативно съединени исковe с правно основание чл. 647, ал.1, т.3 от ТЗ и чл.108 от ЗС.

Ищецът С.М.Ж. в качеството си на ** на „ПАЛАС - 27” ЕООД ЕИК ********* – в несъстоятелност, със седалище и адрес на управление гр. Пловдив, ***, тяло Г-партер, моли да се постанови решение, с което с да се обяви на осн. чл. 647, ал.1, т.3 от ТЗ, тъй като даденото от „ПАЛАС - 27” ЕООД ЕИК ********* значително надхвърля по стойност полученото, недействителността по отношение кредиторите на несъстоятелността на разпоредителни сделки с продавач „ПАЛАС-27“ ЕООД и купувач Д.Г.П. ЕГН ********** както следва:

1. по нот.акт № 7 от 13.01.16, рег. № 161, дело

6/2016 на Нотариус Б. Тонева – рег. № 233, вписан в Служба по вписвания Пловдив с дв. рег. № 548/13.01.16 г., вх. рег.№ 562/13.01.16, акт № 183 том 1, д. № 153/16, с който са продадени:

1.

1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Пловдив, одобрени със заповед № РД-18-48/3.6.09 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед № КД-14-16-1698/11.08.2010 г. на Началник СГКК – Пловдив, с адрес на имота: ***, предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта – 1, посочена в документа площ – 32.76 кв.м., ведно с прилежащи части: 0.715 % ид.ч. от общите части на сградата, заедно със съответните части от правото на строеж върху терена;

1.2

. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Пловдив, одобрени със заповед № РД-18-48/3.6.09 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед № КД-14-16-1698/11.08.2010 г. на Началник СГКК – Пловдив, с адрес на имота:***, предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта – 1, посочена в документа площ – 32.76 кв.м., ведно с прилежащи части: 0.715 % ид.ч. от общите части на сградата, заедно със съответните части от правото на строеж върху терена; с продажна цена от

87 166.67 лв. без ДДС;

2. по нот.акт № 52 от 16.12.16, рег. № 7306, дело 782/2016 на Нотариус Б. Тонева – рег. № 233, вписан в Служба по вписвания Пловдив с дв. рег. № 42521/16.12.16 г., вх. рег.№ 43491/16.12.16, акт № 74 том 121, д. № 23654/16, с който е продаден:

- Самостоятелен обект в сграда с идентификатор

*** по кадастрална карта и кадастрални регистри на гр.

Пловдив, одобрени със заповед № РД-18-48/3.6.09 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед № КД-14-16-1698/11.08.2010 г. на Началник СГКК – Пловдив, с адрес на имота:****, предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта – 1, посочена в документа площ – 22.34 кв.м., ведно с прилежащи части: 0.488 % ид.ч. от общите части на сградата, заедно със съответните части от правото на строеж върху терена; с продажна цена от

30 000 лв. без ДДС

3. по нот.акт № 30 от 25.01.17, рег. № 389, дело 246/2017 на Нотариус Б. Тонева – рег. № 233, вписан в Служба по вписвания Пловдив с дв. рег. № 1529/25.01.17 г., вх. рег.№ 1561/25.01.17, акт № 133 том 3, д. № 591/17, с който са продадени:

3.

1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Пловдив, одобрени със заповед № РД-18-48/3.6.09 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед № КД-14-16-1698/11.08.2010 г. на Началник СГКК – Пловдив, с адрес на имота: **, обект 1-11, предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта – 1, посочена в документа площ – 30.34 кв.м., ведно с прилежащи части:

0.663 % ид.ч. от общите части на сградата, заедно със съответните части от правото на строеж върху терена;

3.2

. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Пловдив, одобрени със заповед № РД-18-48/3.6.09 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед № КД-14-16-1698/11.08.2010 г. на Началник СГКК – Пловдив, с адрес на имота: ***, обект 2-4, предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта – 1, посочена в документа площ – 25.76 кв.м., ведно с прилежащи части:

0.563 % ид.ч. от общите части на сградата, заедно със съответните части от правото на строеж върху терена;

3.3

. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Пловдив, одобрени със заповед № РД-18-48/3.6.09 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед № КД-14-16-1698/11.08.2010 г. на Началник СГКК – Пловдив, с адрес на имота***, обект пица, предназначение на самостоятелния обект: за обществено хранене, брой нива на обекта – 1, посочена в документа площ – 121.41 кв.м., ведно с прилежащи части: 5.652 % ид.ч. от общите части на сградата, заедно със съответните части от правото на строеж върху терена; с продажна цена от

33 333.33 лв. без ДДС, като ответницата Д.Г.

П. ЕГН ********** на осн. чл. 108 от ЗС бъде осъдена да предаде владението на описаните имоти и върне същите в масата на несъстоятелността;

Твърди се в исковата молба, че с решение от 23.03.2018 г., постановено по т.д. № 324/2017 г. на ПОС, била обявена неплатежоспособността на на „ПАЛАС – 27“ ЕООД ЕИК ********* с начална дата 31.12.2015 г., като е открито производство по несъстоятелност.

Молбата за откриване производство по несъстоятелност била подадена на 6.6.2017г.

С решение от

15.10.2018 дружеството било обявено в несъстоятелност.

Поддържа се, че по отношение на сделките, описани в т. 1,2 и 3 е налице хипотеза по чл. 647, ал.1, т.3 от ТЗ, тъй като даденото от длъжника значително надхвърляло полученото, същите били извършени в двугодишния срок преди подаване молбата за откриване на производство по несъстоятелност /6.6.17 г./ и не по-рано от датата на неплатежоспособността, а именно:

- сделката по т.1 е от 13.01.2016 г., като имотите били продадени на цена от 87 166.67 лв. без ДДС при данъчна оценка на същите – 104 596.80 лв. и при значително по-висока реална пазарна стойност на имотите – два магазина в новоизграден търговски център на една от основните търговски улици на гр. Пловдив, която ищецът счита, че възлиза на 150 000 лв.;

- сделката по т.2 е от 16.12.2016 г. и била осъществена при цена от 36 000 лв. с ДДС или продажната цена била 30 000 лв., като ищецът счита, че реалната пазарна стойност на продадения имот възлиза над 100 000 лв.;

- сделката по т. 3 е от 25.01.17 г. и била осъществена при цена от 40 000 лв. с ДДС или продажната цена е 33 333.33 лв. при данъчна оценка на имотите от 263 298.20 лв., като ищецът счита, че реалната пазарна стойност на продадените имоти е над 300 000 лв.

Твърди се, че имотите, придобити по тези сделки, се ползвали и владеели от ответницата Д.Г.П..

Заявен е петитум да се прогласи недействителността на сделките по т.1 ,2 и 3 на осн. чл. 647, ал.1,т.3 от ТЗ по отношение кредиторите на несъстоятелността и да бъде осъдена ответницата Д.П. да предаден владението върху имотите и върне същите в масата на несъстоятелността.

Ответницата Д.П. оспорва основателността на исковете по чл. 647, ал.1,т.3 от ТЗ. Възразява, че имотите не са продадени на цена, значително по-различна от действителната им пазарна стойност.

По отношение сделката по т.1 са наведени доводи, че с оглед състоянието на обекта и функционалната му обвързаност с други подобни магазини, които заедно следвало да формират „търговски център“ не е налице значително занижаване на цената спрямо реалната, тъй като в продадените обекти все още е предстояло извършването на довършителни монтажни работи.

За сделката по т.

2 също се оспорва твърдението на синдика, че реалната пазарна цена е в размер над 100 000 лв.

За сделката по т.

3 се сочи, че действително пазарната цена не е записана в нотариалния акт, съответно 40 000 лв., разпределени по 10 000 лв. за обектите с търговска дейност и 20 000 лв. – за пицарията.

Твърди се, че на

10.10.2016 г. между Д.П. и И. С. И.е сключен договор, по силата на който ответницата е придобила вземания срещу дружеството-продавач в размер на 250 120.35 лв., като именно срещу тях и платените 40 000 лв. е формирана действителната продажна цена на сделката, като в тази връзка страните по сделката били съставили „обратно писмо“, в което била заявена действителна воля на страните по отношение действителната цена и начина на плащането й, както и срока и условията за предаване владението. Действително уговорената и заплатена цена на отделните обекти била следната:

-

48 000 лв. за обект 1-11

-

40 000 лв. за обект 2-4

-

250 120.35 лв. за обекта - пицария

Разпечатката съдържа 60 от 154 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/5a99d63a-9bd6-4429-b748-16a22e3eb89f