Решение № 1965 от 28.04.2015, Районен съд - Варна

Р Е Ш Е Н И Е

№ 1965 гр. Варна, 28.04.2015г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ВАРНЕНСКИ

РАЙОНЕН СЪД, ГРАЖДАНСКА КОЛЕГИЯ, XLI – ви състав, в публично заседание проведено на двадесет и четвърти март през две хиляди и петнадесета година, в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ: С.Т. при секретаря Х.И., като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 7525 по описа за 2011г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по повод предявен от И.П.В., с ЕГН ********** и Д.К.В., с ЕГН ********* и двамата с адрес гр.Варна, *** срещу Община Варна, БУЛСТАТ ********* и адрес гр.Варна, бул. „Осми приморски полк“ №43, Х.Л.Г., с ЕГН ********** и Р.Х.Г., с ЕГН ********** ***, А.Г.Г., с ЕГН ********** и И.Р.Г., с ЕГН ********** *** за допускане до делба на недвижим имот, представляващ ПИ с идентификатор № *** по кад.карта а гр.Варна, с площ от **** кв.м., при граници: ПИ с идентификатори: *** и улица, с административен адрес гр.Варна, ***, ведно с построената в имота жилищна сграда с идентификатор №***.

Първоначално исковата молба е предявена за допускане до делба само на имот с идентификатор № *** между ищците и Община Варна. Като в хода на производството с протоколни определения от 13.11.2012г. и 05.11.2013г. като страни в производството са конституирани и останалите съделители, като в предмета на делбата е включена и построената в дворното място жилищна сграда с идентификатор № ***.

В исковата молба, ищците излагат твърдения, че са придобили в режим на съпружеска имуществена общност *** ид.ч. от дворното място по силата на Договор № ***г., вписан в книгите за вписвания при Служба по вписванията при ВРС на ***г.

В срока по чл.131 от ГПК ответника Община Варна е депозирал отговор на исковата молба, с който посочва, че е отстъпено право на строеж на А. и И. Г. за *** ид.ч от имота, както и на Х. и Р. Г., също за *** ид.ч. от имота, поради което счита, че по делото следва да бъдат конституирани и останалите съсобственици.

С молба от ***г.

Х.Л.Г. и Р.Х.Г. са поискали да бъдат конституирани като участници в производството, тъй като били собственици на втори жилищен етаж от имота и при разпределяне на правото на собственост следвало да получат част от него като обслужваща част на сградата и достъп до нея.

С протоколно определение постановено в открито съдебно заседание проведено на 13.11.2012г. като страни в производството са конституирани Х.Л.Г. и Р.Х.Г. и по искане на същите в предмета на производството по делба е включена и построената в имота жилищна сграда.

С протоколно определение от 05.11.2013г. като страни в производството са конституирани и А.Г.Г. и И.Р.Г..

В проведеното открито съдебно заседание ищците, лично и чрез проц. представител молят имотите да бъдат допуснати до делба при квоти *** ид.ч за тях и *** ид.ч за община Варна, тъй като по отношение на останалите съделители учреденото им право на строеж било погасено по давност. В условията на евентуалност молят имотите да бъдат допуснати до делба при квоти за земята по *** ид.ч. за ищците, за ответниците Г. и за община Варна, а за сградата по *** ид.ч. за ищците и за ответниците Г. и Г. Ответника община Варна не изпраща представител. Ответниците Георгиеви, чрез проц. представител молят имотите да бъдат допуснати до делба при квоти за земята по *** ид.ч. за тях, за ищците и за община Варна, а за сградата с определяне на индивидуализирани обекти, както следва: първи жилищен етаж, ведно с избено помещение №*** и гараж №*** да се предостави в индивидуален дял на И.П.В. и Д.К.В., втори жилищен етаж, ведно с избено помещение №*** и гараж №*** да се постави в индивидуален дял на Х.Л.Г. и Р.Х.Г., трети жилищен етаж, ведно с избено помещение №*** и гараж №*** да се постави в дял на И.Р.Г. и А.Г.Г.. Назначеният на ответниците А. и И. Г. особен представител не се явява, с писмено становище заявява, че не възразява да се даде ход на делото, имота посочен в исковата молба да се подели в посочените в исковата молба и в последващите уточняващи молби квоти. Моли за решение, с което А. и И. Г. да получат право на строеж върху третия етаж от жилищната сграда, построена в ПИ с ид. № ***.

СЪДЪТ, преценявайки събраните, по делото доказателства, по реда на чл. 12 от ГПК и чл. 235, ал.

2 от ГПК, приема за установено следното от фактическа страна:

По отношение на недвижим имот с идентификатор № *** по кад.карта а гр.Варна, с площ от *** кв.м., при граници: ПИ с идентификатори №№: *** и улица, с административен адрес гр.Варна, ***:

С договор № ***г., вписан в книгите за вписванията на служба по вписванията при ВРС държавата, представлявана от областния управител на област с административен център гр.Варна е продала на И.П.В., с ЕГН ********** правото на собственост върху държавна земя, описана в АДС №***г., представляваща *** ид.ч. от дворно място цялото с площ от *** кв.м., съставляваща УПИ ***, в кв.***, по плана на ***подрайон на гр.Варна, *** /л.12/.

Купувачът по сделката И.П.В. по време на сключване на същата е бил в граждански брак с Д.К.В., видно от представеното удостоверение за граждански брак /л.14/.

Видно от АЧОС № ***г.

Община Варна е съставила същият на основание пар.42 от ПЗР на ЗИД на ЗОС за *** кв.м. ид.ч. от имот находящ се в гр.Варна, ***, подрайон ***, кв.***, УПИ *** целият имот с площ от *** кв.м. /л.4-5/.

По силата на договор за договор от ***г. Х.Л.Г. и Р.Х.Г. са придобили собствеността върху *** кв.м. ид.ч. от поземлен имот с идентификатор № *** по

КК и КР на район „***“, гр.Варна целият с площ от *** кв.м. /л.170-171/.

По отношение на жилищна сграда с идентификатор № *** по КК и КР на район „***“, гр.Варна:

Върху процесния имот има отстъпено право на строеж върху държавна земя за изграждане на жилище в режим на етажна собственост на:

А.Г.Г. и И.Р.Г. с

Договор №***г. за изграждане на жилище в етажна собственост със застроена площ от *** кв.м. и гараж *** кв.м.

Х.Л.Г. с Договор №***. за изграждане на жилище в етажна собственост със застроена площ от *** кв.м. и гараж *** кв.м.

И.П.В. с Договор №***г. за изграждане на жилище в етажна собственост със застроена площ от *** кв.м. и гараж *** кв.м.

На ***г. е сключен

Договор за групов строеж между А.Г., И.Г., Х.Г. и И.В..

Отстъпеното право на строеж е започнало да се упражнява от всички от страни по договора за групов строеж, като в имота е изградена жилищна сграда със застроена площ от *** кв.м.

Конкретните характеристики на построената сграда и участието на съделителите при построяването и ще бъдат предмет на разглеждане във втората фаза на производството по делба на имота и евентуално при предявяване на претенции по сметките между страните.

Предвид така установеното от фактическа страна, СЪДЪТ формулира следните изводи от правна страна:

По отношение на недвижим имот с идентификатор № *** по кад.карта на гр.Варна, с площ от *** кв.м., при граници: ПИ с идентификатори №№: *** и улица, с административен адрес гр.Варна, ***:

Видно от представените документи за собственост посоченият имот е съсобствен между И.П.В. и Д.К.В. *** и Х.Л.Г. и Р.Х.Г., в режим на СИО и следва да бъде допуснат до делба между посочените съделители при квоти по *** ид.ч. от имота за всеки от съделителите. Съделителите В. са придобили *** ид.ч. от имота по силата на договор № ***г., а съделителите Г. по за договор от ***г., като останалата *** ид.ч. от имота е собственост на община Варна, за което е съставен акт за частна общинска собственост. Съдът приема, че посочените съделители са съсобственици при равни квоти от по *** ид.ч. от имота, като разликите в площта по съставеният АЧОС и договорите за покупко-продажба се дължат на разлики в площта по представените скици при сключването на договорите и при съставянето на АЧОС.

По отношение на жилищна сграда с идентификатор № *** по КК и КР на район „***“, гр.Варна:

Жилищната сграда е построена по силата на отстъпено в полза на семействата Г., Г. и В. право на строеж върху държавна земя за изграждане на жилище в етажна собственост върху *** ид.ч. от недвижим имот с идентификатор № *** и сключен между А.Г., И.Г., Х.Г. и И.В. договор за групов строеж от ***г.

С договора за групов строеж две или повече лица, които притежават правото да строят в определен имот, обединяват усилията си за съвместно построяване на определени обекти, като всеки се задължава да участва с пари, труд и материали, съответни на стойността на обекта, който ще се придобие, когато се извърши делба на сградата съобразно разпределението по договора. Задълженията на страните по договора за групов строеж са само облигационни и разпределянето на обектите в самия договор не създава самостоятелни вещни права. Договорът по естеството си е съглашение за бъдещо разпределение и в този смисъл частта му, отнасяща се до определянето на обектите, които участниците в него ще получат, има значение само на предварителен договор за делба.

След като жилищната сграда е построена по силата на посочения договор за групов строеж, то за всеки един от участниците по договора е възникнало право на собственост в идеални части от построената от тях сграда. Собствеността върху отделните обекти в сградата възниква въз основа на окончателният разделителен протокол по чл. 192, ал. 4 ЗТСУ /договорът за доброволна делба/, който има прехвърлителен ефект на правото на собственост върху определен самостоятелен обект в общата сграда. Тъй като се установи, че не е извършена доброволна делба между страните по договора, то изградената жилищна сграда по силата на приращението е съсобствена между страните по договора за групов строеж, в обема на притежаваното от тях право на строеж – по 1/3 ид.ч. за страните по договора за групов строеж. След започване на груповия строеж и до извършване на разпределение на обектите в построената сграда между участниците в груповия строеж, отстъпеното право на строеж може да бъде погасено поради непострояване на сградата само за всички участници в строежа, но не и за отделни участници, поради неизграждане на предвидените за тях обекти. Отделните обекти в построената сграда се обособяват и преминават в индивидуална собственост на участниците в договора за групов строеж едва след разпределяне на обектите посредством доброволна делба, съдебна делба или съдебно решение постановено по иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД. Характеристиките на построената в имота сграда, разпределянето на индивидуални имоти от същата за всеки от съделителите и евентуалното разглеждане на предявени претенции по сметки между съделителите са предмет на втората фаза на производството по съдебна делба и ще бъдат изследвани след влизане в сила на решението, с което сградата е допусната до делба.

Мотивиран от така изложените съображения,

Варненски районен съд

Р Е Ш И :

ДОПУСКА ИЗВЪРШВАНЕТО НА СЪДЕБНА ДЕЛБА на недвижим имот, представляващ ПИ с идентификатор № *** по кад.карта на гр.Варна, с площ от *** кв.м., при граници: ПИ с идентификатори: *** и улица, с административен адрес гр.Варна, „*** между съделителите И.П.В., с ЕГН **********, Д.К.В., с ЕГН ********* и двамата с адрес гр.Варна, ***, Община Варна, БУЛСТАТ ********* и адрес гр.Варна, бул. „Осми приморски полк“ №43, и Х.Л.Г., с ЕГН ********** и Р.Х.Г., с ЕГН ********** *** при следните права в съсобствеността:

1/3 ид.ч. за И.П.В. и Д.К.В. в режим на СИО;

1/3 ид.ч. за

Община Варна и

1/3 ид.ч. за Х.Л.Г. и Р.Х.Г. в режим на СИО

ДОПУСКА ИЗВЪРШВАНЕТО НА СЪДЕБНА ДЕЛБА на недвижим имот, жилищна сграда с идентификатор № *** по КК и КР на район „***“, гр.Варна между съделителите

И.П.В., с ЕГН **********, Д.К.В., с ЕГН ********* и двамата с адрес гр.Варна, ***, Х.Л.Г., с ЕГН ********** и Р.Х.Г., с ЕГН ********** *** и А.Г.Г., с ЕГН ********** и И.Р.Г., с ЕГН ********** *** при следните права в съсобствеността:

1/3 ид.ч за И. П. В. и Д.К.В. в режим на СИО;

1/3 ид.ч. за Х.Л.Г. и Р.Х.Г. в режим на СИО и

1/3 ид.ч. за А.Г.Г. и И.Р.Г. в режим на СИО.

РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Варненски окръжен съд, в двуседмичен срок от получаване на съобщението от страните, че е изготвено и обявено.

Препис от настоящето решение да се връчи на страните по делото, заедно със съобщението за постановяването му на основание чл. 7, ал. 2 от ГПК.

РАЙОНЕН СЪДИЯ: