Протокол № 10843 от 09.05.2023, Софийски районен съд

ПРОТОКОЛ

№ 10843 гр. София, 03.05.2023 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 48 СЪСТАВ, в публично заседание на трети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ИВЕЛИНА М. СИМЕОНОВА при участието на секретаря МИНКА Х. БАШОВА

Сложи за разглеждане докладваното от ИВЕЛИНА М. СИМЕОНОВА Гражданско дело № 20221110161081 по описа за 2022 година.

На именното повикване в 10:45 часа се явиха:

ИЩЕЦЪТ „Т.... чрез адвокат Р. К. Я. - редовно призован за днешно съдебно заседание, представлява се от адв. Я., с пълномощно по делото.

ОТВЕТНИКЪТ В. С. К. чрез адвокат Р. И. С. - редовно призована за днешно съдебно заседание, не се явява, представлява се от адв. С., с пълномощно по делото.

Процесуалните представители на страните /поотделно/: Да се даде ход на делото.

СЪДЪТ, с оглед редовното призоваване на страните намира, че не са налице процесуални пречки за даване ход на делото, поради което ОПРЕДЕЛИ:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.

ДОКЛАДВА същото, съобразно проект за доклад, обективиран в определение от 03.04.2023 г., връчено на страните.

ДОКЛАДВА молба от „Т.... от 21.04.2023 г., с направени в същата доказателствени искания за допускане до разпит на двама свидетели при режим на довеждане за установяване на посочените в молбата обстоятелства, както и искания за приемане като писмени доказателства на вайбър кореспонденция между брокера по сделката Ю... и администратора на „Т....

Ж.... от 11.05.2022 г. и вайбър - кореспонденция, съдържаща покана за плащане на В. К. от 02.11.2022 г.

СЪДЪТ ВРЪЧИ молбата на адв. С. за запознаване.

Адв. Я. - Поддържам исковата молба. Нямам възражения по проекта за доклад. Поддържам доказателствените искания, включително бих желала да представя и моля да приемете като допълнителни доказателства по делото копие от обяви, направени от „Т.... във връзка с реклама на процесния имот, 1 както и копие от базата данни на „Т...., от която се вижда, че имотът многократно е предлаган, и че става въпрос за двойна сделка по посредничество както от страна на продавача В. К., така и от страна на купувача М... И...., който е призован за свидетел. Настоящите доказателства са безспорни по отношението на това, че „Т.... е влагало човешки ресурси, време и енергия във връзка с рекламата и предлагането на процесния имот.

Адв. С. - Поддържам отговора и съм съгласен с доклада. Но се учудвам защо колежката каза да се приеме, като би трябвало при условие, че са допуснати свидетели, да се измени проекто-докладът. Така мисля, но това е по преценката на съда. По направените днес доказателствени искания, няколко пъти съм изразил становище, че вайбър съобщенията не следва да се приемат, защото не е ясно дали действително са най-малкото на тази дата изпратени. Аз също мога да изфабрикувам, с извинение, едно съобщение.

Така че, това не е доказателство по делото. По представените днес писмени доказателства - това са също документи, даже не са и документи, това са вътрешни информации от ищеца, които не могат да се ползват по делото.

Адв. Я. - Не е само вътрешна. Два от документите са вътрешни, а другите са публикувани обяви в публичното пространство.

Адв. С. - Не може да бъде безспорно, че действително са публикувани на тези дати, на които се сочат. По отношение на свидетелите - там нещата са по различен начин. Аз съм запознат с проекто-доклада. Съдът е казал, че ищецът не сочи доказателства за изпълнение на договора. Колкото ми се иска не мога да приема, че не са допустими тези свидетели. Така че е редно да бъдат допуснати. Нека да се изясни фактическата обстановка. Само че по отношение на свидетелката ... трябва съвместно с моя свидетел М... да бъдат разпитани. Нека да започнем с техния първи свидетел и накрая М.... И накрая, ако трябва, двамата - ... и моят свидетел М... да изчакат, ако трябва нещо да се уточнява.

Адв. Я. - За изясняване на фактическата обстановка абсолютно съм съгласна.

СЪДЪТ с оглед изслушаното становище на процесуалните представители на страните,

ОПРЕДЕЛИ:

ПРИЕМА за окончателен проекта за доклад по делото, обективиран в определение от 03.04.2023 г.

СЪДЪТ НАМИРА , че представените към молба от 21.04.2023 г. писмени доказателства, както и представените в днешното съдебно заседание такива, следва да бъдат приети по делото като допустими и относими във връзка с разпределената на ищеца доказателствена тежест, като по тяхната доказателствена стойност съдът ще се произнесе с крайния акт по съществото на спора. Поради което

СЪДЪТ

ОПРЕДЕЛИ:

ПРИЕМА представените от ищеца към молба от 21.04.2023 г. и днес представените писмени доказателства, а именно: Извлечение от вайбър кореспонденция, Извлечение от вътрешна база данни във връзка с предлагането на имота от компютърната програма Д..., както и извлечение от сайт за предлагане на имота.

СЪДЪТ НАМИРА за допустимо, относимо и необходимо за правилното изясняване на спора и направеното с молба от 21.04.2023 г. искане за допускане на двамата свидетели при режим на довеждане на ищеца, поради което

2

ОПРЕДЕЛИ:

ДОПУСКА събиране на гласни доказателствени средства чрез разпит на двама свидетели при режим на довеждане на ищеца, а именно: М... Ч... и Ю... за установяване на сочените в молба от 21.04.2023 г. обстоятелства.

СЪДЪТ НАМИРА, че следва да пристъпи към разпит на допуснатите свидетели, поради което

Съдът сне самоличност на свидетеля.

М... Р... Ч... - на 30 години, ЛК № ..., издадена от МВР - София на 28.10.2022 г., българин, български гражданин, неосъждан, без дела и родство със страните. Служител съм на „Т.....

Съдът предупреди свидетеля за наказателната отговорност по чл.

290 НК.

СВИДЕТЕЛЯТ М... Ч... - Обещавам да кажа истината.

СЪДЪТ връща личната карта на свидетеля.

На въпроси, поставени от адв. Я. свидетелят Ч... отговори:

Познавам ответницата, като точна дата не мога да кажа. Поводът беше продажбата на нейния обект в гр. С..... Това беше причината за нашето запознанство. Тя ме потърси мен лично. Не ме познаваше до тогава.

Препоръка от друг клиент. Организирахме си среща за оглед на имота, предварителен, и да обсъдим детайли около договорните отношения. Тя искаше да предлагаме имота и да намерим купувач. Представител съм на „Т..... По време на първата ни среща с В. К., тя ме запознат с нейния имот, с конкретния магазин. След това излязохме навън, беше хубаво време, за да обсъдим точките по договора, който подписахме същия ден. Подписахме ексклузивен договор за посредничество. Ние обсъждахме точка по точка от договора. Почти всяка точка обсъдихме. Освен, че го коментирахме, й обърнах внимание и в заглавието на договора - че е точно такъв ексклузивен.

Точната датата не мога да се сетя. Мисля, че пролетта. Беше хубаво време. Не си спомням година и точна дата. Имаше коментари по договора относно разясненията по определени точки, за които е питала. Попита: Това ли е комисионната, която трябва да заплати и аз потвърдих. Спомена, че била опитвала с друга агенция, Х..., но до там. И избра нас. Да, за срока на договора, обърнахме на този точка внимание, че по време на договора не 3 може да предлага имота чрез други агенции без посредничеството на „Т...., а чрез посредничеството на „Т.... само. Имотът всъщност не беше в търговски вид. Тя още изнасяше стока от него. Беше за ремонт. Функциониращ беше магазинът, въпреки състоянието. Все още се продаваха захарни изделия. След огледа започнахме да го предлагаме на купувачи и клиенти и на колеги от други агенции, с които работим. Започнахме да организираме огледи чисто логистично и след това направихме огледи. Аз направих два огледа. Тя присъстваше там постоянно, тъй като функционираше магазинът. Огледите ги правихме в работно време през деня, тя присъстваше. Тя отваряше имота.

Лично аз заведох двама души, които имаха интерес. Но остана да обсъдим детайли по прехвърляне на имота и други детайли по сделката евентуално.

Адв. Я. - Моля да ми предоставите възможност да връча това, което представихме като доказателство от вътрешната база данни на свидетеля.

СЪДЪТ ПРЕДОСТАВЯ възможност на процесуалния представител на ищеца да предяви доказателството.

СВИДЕТЕЛЯ Ч... отговори: Ние работим със софтуер, в който описваме огледите на конкретния имот с конкретния купувач и условията, с които работим. Когато аз съм завел на 14.04.2022 г. купувач, всъщност съм записал оглед с купувач в 9 сутринта. На 18.04.2022 г., в 18 или 18,30 ч. /тук малко е изрязано/ съм завел С... на оглед. Като съм описал и цената на имота и условията, по които сме се разбрали да работим, за магазина става въпрос. От долу са снимките всъщност на търговския обект. На другата страница параметрите, започваме от адреса. Описан е адресът, видът на имота, цената на имота. Да, във всички имотни портали в България и не само са обсъждани и публикувани обяви на конкретния имот. Така не мога да кажа, мисля че това е от ИМОТ БГ, но не бих могъл да кажа. Никога не е имало външни белези на самия имот, че се продава, включително телефонен номер и транспарант. Аз представлявах продавача, а пък колежката Ю... представляваше купувача.

През нас минава комуникацията със собственика. Тоест, колегите се обръщат към мен, когато искат огледа, независимо дали са от нашата или от друга агенция и аз организирам всичко това.

Адв. Я. - Нямам други въпроси.

4

На въпроси на адв. С. свидетелят отговори: Тогава работех на граждански договор. Не мога да отговоря в момента граждански договор какво означава. Имах писмен договор с „Т..... Нямах нарочно пълномощно за сключване на договори за посредничество.

Адв. Я. - Възразявам, защото в гражданския им договор изрично е посочено, че имат право да осъществяват огледи и да извършват действия по представителство на агенцията и това може да бъде изяснено чрез представяне допълнително, ако е необходимо, на гражданския договор.

Виждам, че е неотносимо към спора, дали е трудов или граждански.

На въпроси, поставени на адв. С. свидетелят продължи: Управителката Никол Грошкова подписа договора за посредничество. Тя не присъстваше на срещата ни с В., подписа договора в предишния ден. Договорът беше занесен за подпис преди срещата с В.. Грошкова го прочете и го подписа преди срещата. Тя го прочете и го подписа В.. Ако договорът имаше нужда от корекции щяхме да отидем в удобно време за всички в офиса, да нанесем корекциите и тогава наново да се подпише. Подписахме договора в два екземпляра. С... е една от потенциалните купувачи, които е звъняля в агенцията и в други агенции, с които работим ние и знаят, че се предлага имотът.

Адв. С. - Договор със С... имахте ли?

Адв. Я. - Възразявам срещу този въпрос. Неотносим е към настоящия спор.

СЪДЪТ

ОПРЕДЕЛИ:

НЕ ДОПУСКА поставянето на такива въпроси, като неотносими за спора.

На въпроси, поставени на адв. С. свидетелят продължи: Организирал съм няколко огледа. На всеки един оглед В. присъстваше. Такива огледи имаше с въпросната С... и с Таквор, човекът не е българин, а арменец и затова му е такова името. Не мога да се сетя за други. Беше отдавна. Подписвахме протокол за оглед. Те се подписваха от лицата, които водихме и аз като представил на агенцията. Не се подписваха протоколите от В.. Мисля, че април месец миналата година. Купувачът М... не успях да го видя. Аз не присъствах тогава, когато те са провели огледа.