Решение № 14559 от 28.07.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 14559 гр. С., 28.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 48 СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ИВЕЛИНА М. СИМЕ.А при участието на секретаря МАРИЯ АТ. ДРАГАНОВА като разгледа докладваното от ИВЕЛИНА М. СИМЕ.А Гражданско дело № 20241110137969 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 124, ал. 1 ГПК, вр. чл. 235 ГПК, вр. чл. 422 ГПК.

Образувано е по искова молба на „МЛ С.“ ЕООД срещу Л. В. Л., с която са предявени по реда на чл. 422, ал. 1 ГПК кумулативно съединени установителни искове с правно основание чл. 79, ал. 1 ЗЗД, вр. чл. 2 ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 ЗЗД, с които се иска да бъде признато за установено, че ответницата дължи на ищеца сумата 1274,72 лв. - главница за незаплатени общо 16 месечни такси, съгласно Договор за управление и поддръжка на общите части на сгради в режим на етажна собственост, построени в жилищен комплекс от затворен тип „А...“ от 21.02.2020 г., нотариално заверен с рег. № 1638/21.02.2020 г. по описа на нотариус М. Н., рег. № 362 на НК, с район на действие СРС, дължими на две равни вноски през текущата година, разпределени пропорционално за период от 01.03.2022 г. до 30.06.2023 г. включително, ведно със законната лихва за период от 11.10.2023 г. до изплащане на вземането, сумата 45,93 лв. – мораторна лихва в размер на законната лихва, начислена върху неплатени такси за 4 месеца - март, април, май и юни 2022 г., за първото шестмесечие на 2022 г. за период от 08.07.2022 г. до 11.10.2023 г., сумата 44,48 лв. – мораторна лихва в размер на законната лихва, начислена върху неплатени такси за 6 месеца - юли, август, септември, октомври, ноември и декември 2022 г., за второто шестмесечие на 2022 г. за период от 07.01.2023 г. до 11.10.2023 г., сумата 16,72 лв. – мораторна лихва в размер на законната лихва, начислена върху неплатени такси за 6 месеца - януари, февруари, март, април, май и юни 2023 г., за първото шестмесечие на 2023 г. за период от 08.07.2023 г. до 11.10.2023 г., за които суми е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК по ч. гр. д. № 56131/2023 г. по описа СРС, 48 състав.

Ищецът твърди, че ответницата Л. В. Л. е собственик на самостоятелен обект, представляващ апартамент № Б30, с площ от 65,44 кв. м., находящ се в жилищен блок 1 сграда „Б“, с административен адрес: гр. С., район В., ***Б, ет. 1, придобит от „МЛ С.“ ЕООД чрез Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, вписан в Служба по вписванията - гр. С. под № 108, том XXI, дело № 6821, вх. peг. № 9579 от 21.02.2020 г., който апартамент се намира в жилищен комплекс от затворен тип „А...“ по смисъла на § 1, т. 3 от Допълнителните разпоредби на Закона за управление на етажната собственост. Посочва, че на основание чл. 2, ал. 2 от същия закон, между ответницата и ищеца е сключен Договор за управление и поддръжка на общите части на сгради в режим на етажна собственост, построени в жилищен комплекс от затворен тип „А...“ от 21.02.2020 г., нотариално заверен с peг. № 1638/21.02.2020 г. по описа на нотариус М. Н., peг. № 362 на НК, с район на действие СРС. Посочва, че съгласно договора се е задължил да предостави на собственика лично или чрез подизпълнители изброените от т. 2.1. до т. 2.20. включително услуги по управлението и поддръжката на комплекса. Съгласно т. 7, раздел „Цени и начин на плащане“ от договора, за покриване на разходите по управлението и обикновената поддръжка на комплекса, посочени в т. 2, собственикът е длъжен да заплаща на управителя месечна такса в размер на 1,20 лв. с включен ДДС за всеки един квадратен метър разгъната застроена площ на обекта, включително припадащите се идеални части, като за конкретния имот - апартамент № Б30, притежаван от ответницата, месечната такса била договорена на 79,67 лв. с включен ДДС, или годишно 956,04 лв. с включен ДДС. Ищецът посочва, че съгласно т. 7.1. от договора собственикът е длъжен да заплаща таксата на две равни вноски през текущата година, разпределени пропорционално /т. е. първа вноска до 30 юни на съответната година и втора вноска до 31 декември на съответната година/, а съгласно т. 7.2. в случай, че собственикът заплати годишната такса до 31 януари на съответната година, ползва 20 % отстъпка.

Посочва, че от датата на сключване на договора - 21.02.2020 г. до 28.02.2022 г. включително, ответницата редовно заплащала дължимите такси за управление и поддръжка, неспазвайки указаните периоди в договора, т. е. не на две равни вноски през текущата година, а месец за месец, като ищецът се съобразил с това й желание и възможност, без възражения. За месеците април, май, юни и юли 2022 г. обаче ответницата преустановила както ежемесечните си плащания, така и не извършила плащания след изтичане на шестмесечието. Твърди, че до ответницата били отправени покани, но тя отказала да плаща поради бъдещо строителство в комплекса, което щяло да закрие гледката й, и изявила желание да плаща такси единствено за паркомястото. Ищецът твърди, че през 2022 г. и 2023 г. продължил да предоставя договорените услуги, във връзка с което за ответницата са възникнали задължения в посочените по-горе размери. С оглед гореизложеното моли за уважаване на предявените искове и за присъждане на сторените по делото разноски.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответницата, с който оспорва предявените искове. Не оспорва, че е собственик на процесния имот, както и че е сключен Договор за управление и поддръжка на общите части на сгради в режим на етажна собственост, построени в жилищен комплекс от затворен тип „А...“ от 21.02.2020 г. с ищеца.

Оспорва ищецът да е изпълнявал поетите от него задължения по договора – описани в т. 2 от договора. Твърди, че ищецът не е изпълнявал задължението си за охрана на комплекса, като в комплекса имало „къщичка“ на строителя, която стояла в средата на комплекса без да 2 изпълнява никакви функции, като към датата на подаване на отговора в комплекса изобщо не се осъществявала охрана. Оспорва да е извършвано видеонаблюдение. Твърди, че в комплекса липсвала противопожарна техника, като няколко пъти били подавани сигнали за това, извършвани проверки от компетентните органи и съставяни протоколи. Сочи, че ищецът не спазвал и задължението си за контрол на паркирането на автомобилите, тъй като в комплекса ежедневно паркирали коли, които не били собственост на хора от комплекса.

Твърди, че не били събирани боклуците, не били почиствани зелените площи и не било осигурено необходимото оборудване за това. Оспорва ищецът да е изпълнил задължението си за почистване на алеите и улиците, паркинга, както и почистване на снега в комплекса.

Твърди, че по време на строежа на нова сграда в комплекса сметките за електричество били осезаемо по-високи, както и не била направена никаква организация на ремонта, поради което за повече от година не е имала достъп до входа на сградата от вътрешната страна на комплекса. Добавя, че системите за достъп на външните врати постоянно не работели и били развалени, като или вратите били отворени и всеки можел да влезе, или били блокирани и не можели да бъдат отворени и съответно да се влезе във входа, поради което се налагало влизане в сградата през гаража. Твърди, че за четири години не й бил предоставен нито един месечен или годишен отчет за дейността на ищеца. С оглед гореизложеното моли за отхвърляне на предявените искове и за присъждане на сторените по делото разноски.

Съдът, след като прецени поотделно и в съвкупност събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните съобразно разпоредбите на чл. 235 и сл.

ГПК, намира следното от фактическа и правна страна:

Предявени са по реда на чл. 422, ал. 1 ГПК кумулативно съединени установителни искове с правно основание чл. 79, ал. 1 ЗЗД, вр. чл. 2 ЗУЕС и чл. 86, ал. ЗЗД. С доклада по делото съдът е дал непрецизна правна квалификация на главния иск като такъв с правно основание чл. 79, ал. 1 ЗЗД, вр. чл. 266, ал. 1 ЗЗД, а не по чл. 2 ЗУЕС, което обаче не се отразява на разпределената с доклада доказателствена тежест между страните и на подлежащите на доказване факти в процеса.

В тежест на ищеца по предявения по реда на чл. 422, ал. 1 ГПК иск с правно основание чл. 79, ал. 1 ЗЗД, вр. чл. 2 ЗУЕС е да установи пълно и главно наличието на валидно договорно правоотношение между страните с посочения в исковата молба предмет, извършване на услугите по договора в уговорения срок, т. е. че е изправна страна по договора, изискуемост на вземанията, както и всяка от претенциите си по размер.

В тежест на ищеца по предявения по реда на чл. 422, ал. 1 ГПК иск с правно основание чл. 86, ал. 1 ЗЗД е да установи пълно и главно наличието на главно задължение, изпадане на ответницата в забава, респ. падежа на задължението за заплащане на претендираните суми по главния иск, периода на забавата и размера на обезщетението за забавено изпълнение.

В тежест на ответницата е да докаже факта на погасяване на вземанията, както и сочените от нея правоизключващи, правопогасяващи и намаляващи отговорността й обстоятелства и релевираните възражения.

3

С доклада по делото, приет без оспорване от страните, на основание чл. 146, ал. 1, т. 3 и т. 4 ГПК съдът е обявил за безспорни и ненуждаещи се от доказване обстоятелствата, че ответницата е собственик на апартамент № Б30, представляващ самостоятелен обект с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед № РД-18-68/02.12.2010 на Изпълнителния директор на АГКК, брой нива на обекта – 1, предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент, със застроена площ 65,44 кв. м., състоящ се от антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, находящ се на първи жилищен етаж в секция „Б“, вход „В“ в „Нови многоетажни жилищни сгради с магазини и подземни гаражи – секции „А“, „Б“, „В“ и „Г““ /жилищен комплекс „А...“/, построена в поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед № РД18-68/02.12.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот съгласно кадастрална скица на СГКК – гр. С., район „В.“, местност „М. ливади - з.“, ул. „Б. легия“, с площ по кадастрална скица от 13 089 кв. м., с номер по предходен план: I-25, квартал 59, съставляващ по документ за собственост УПИ I-25, от квартал 59 по действащия план за регулация на гр. С., местността „М. ливади – з.“, съгласно изменение на ПРЗ, одобрено със Заповед № РД-09-50-997/06.08.2007 г. на главния архитект на гр. С., целият с площ от 13 090 кв. м., заедно с 0,70 % идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 11,62 кв. м., заедно с мазе № 61Б със застроена площ 2,48 кв. м., заедно с 0,01 % идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 0,13 кв. м., както и съответното право на строеж върху дворното място, върху което е построена сградата, с административен адрес: гр. С., район „В.“, ***Б, вх. В, придобит от „МЛ С.“ ЕООД по силата на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 122, том I, рег. № 1637, дело № 101/2020 г., вписан в Служба по вписванията - гр. С. под № 108, том XXI, дело № 6821, вх. peг. № 9579 от 21.02.2020 г., както и че между страните е сключен Договор за управление и поддръжка на общите части на сгради в режим на етажна собственост, построени в жилищен комплекс от затворен тип „А...“ от 21.02.2020 г., нотариално заверен с рег. № 1638/21.02.2020 г. по описа на нотариус М. Н., рег. № 362 на НК, с район на действие СРС, в който е уговорена месечна такса в размер на 79,67 лв. с ДДС.

От приетия по делото Договор за управление и поддръжка на общите части на сгради в режим на етажна собственост, построени в жилищен комплекс от затворен тип „А...“ от 21.02.2020 г., с нотариална заверка на подписите с рег. № 1638/21.02.2020 г. по описа на нотариус М. Н., рег. № 362 на НК, с район на действие СРС, се установява, че между „МЛ С.“ ООД като „инвеститор“ и управител на комплекса и на етажната собственост на входа, в който се помещава обекта – процесния апартамент № Б30, и Л. В. Л. като „собственик“ на основание чл. 2 ЗУЕС е сключен договор, по силата на който ищцовото дружество е поело задължението срещу възнаграждение и при условията на договора да предоставя услуги по управление и поддръжка на общите части на всяка от сградите в комплекса, на площите за общо ползване, на обектите, изпълняващи обслужващи функции в комплекса, както и поддръжката на поземления имот, организирането и контрола за достъп на външни лица в комплекса, осигуряването на допълнителни платени услуги. Съгласно чл. 2 от договора, 4 собственикът възлага, а управителят приема и се задължава, срещу възнаграждение, да предостави на собственика – лично или чрез избрани от управителя подизпълнители, следните изчерпателно изброени услуги по управлението и поддържането на комплекса: 2.1. осъществяване на денонощна физическа охрана на комплекса; 2.2. видеонаблюдение и видеозапис на откритите общи площи, входовете на жилищните блокове, подземните паркоместа и подходите към тях – при спазване изискванията на закона; 2.3. поддръжка на апаратурата за видеонаблюдение – при спазване изискванията на закона; 2.4. контрол на достъпа в комплекса – пешеходните входове и подземния паркинг и поддръжка на необходимата за тази цел техника – при спазване на зак.ите изисквания; 2.5. наблюдение, контрол и експлоатация на системата за противопожарна охрана в подземните паркинги и поддръжка на необходимата за тази цел техника; 2.6. контрол по спазване на реда за паркиране на превозни средства в подземния паркинг на комплекса; 2.7. периодично събиране и преместване извън границите на комплекса на отпадъците от определените за това места; 2.8. поддръжка на оборудването за събиране и преместване на отпадъците; 2.9. поддръжка на съоръженията в парка – пейки, детски кътове и др.; 2.10. почистване на зелените площи от отпадъци и листа; 2.11. ежедневно почистване на улиците, алеите до входните врати на сградите и надземния паркинг от сняг; 2.12. почистване на стълбищата на сградите в общите части, както и прозорците на стълбищата в сградите; 2.13. почистване на подземния паркинг; 2.14. наторяване, напояване, косене и поддръжка на зелените площи в комплекса; 2.15. поддръжка на напоителната система; 2.16. контрол и заплащане на сметките за електричество и вода на общите части на комплекса; 2.17. организация на текущата поддръжка и ремонт, съобразно действащите технически инструкции, норми и изисквания;