Решение № 1912 от 28.10.2016, Софийски градски съд

Р Е Ш

Е Н И

Е

Гр.С.,28.10.2016 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, VІ 11 св, в открито съдебно заседание на двадесет и първи септември през две хиляди и шестнадесета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: МАРИЯ ВРАНЕСКУ

При секретаря : Е.К. като разгледа докладваното от съдията ВРАНЕСКУ т. д № 5149 по описа за 2015 г. и за да се произнесе взе в предвид следното:

Предявен e установителен иск с правно основание чл.694 ТЗ от „Р.И.” ООД ЕИК ****** срещу „В. Р. ****” ООД, ЕИК ******.

Делото се разглежда с участието на трети лица помагачи Б.Т. ЕООД ЕИК ****** И

У. ЕООД ЕИК *********.

ИЩЕЦЪТ твърди, че е предявил свои вземания в производството по несъстоятелност на ответника, както следва :

- Вземания произтичащи от неизпълнение на предварителен договор от 14.05.2008г. в общ размер от 1 043 162.16 евро или 2 040 247.85 лева, от които 392 739.66 евро, представляваща двойния размер на платения задатък и сумата от 650 422.50 евро неустойка.

- Вземания произтичащи от неизпълнението на предварителен договор от 26.02.2009г. в общ размер от 2 147 689.50 евро или 4 200 515.55 лева от които 806 616 евро, представляващи двойния размер на платения задатък и сумата от 1 341 073.50 евро неустойка.

Временния синдик В.В. е включил така предявените в срока по чл.688 вземания на ищеца в списъка на неприетите вземания под №1. В срока по чл.690 от ТЗ ищецът е предявил пред съда по несъстоятелността възражение с подробно изложени аргументи относно съществуването на вземането и че същото е подкрепено с убедителни писмени доказателства. Съдът е оставил без уважение така предявенето му възражение, поради което е налице правен интерес от установяване на вземането в исковото производство по чл.694 от ТЗ.

Излага подробни съображения за основателност на претендираните от него вземания. Твърди, че първият договор е подписан на 14.05.2008г., а с решението на съда по несъстоятелността е прието начална дата на свръхзадължеността – 24.03.2012г.Срещу цена от 2 601 690 евро с ДДС ищецът е следвало да придобие от ответникът собствеността върху сграда № 1/без магазин и паркоместа разположени в тази сграда/, сграда №8 и сграда № 9 с общо застроена площ от 6 671 кв.м.която застроена аплощ включва и идеалните части към всеки един от обектите. Във връзка с договора е заплатена от ищеца част от продажната цена – задатък в размер на 196 369.83 евро в левова равностойност от 384 066.34 лева , за което са издадени от страна на ответника две фактури № 3 и № 4 от 14.05.2008г. първата на стойност 315 612.29 лева с ДДС, а втората на стойност 68 454.05 лева с ДДС. И двете фактури отразяват извършените плащания в изпълнение клаузите по договора и са осчетоводени и при двете страни и включени в съответните данъчни декларации. Плащането е извършено по банков път. Поради забавяне в изпълнение на постигнатите договорености вв предварителния договор, касаещи сключване на окончателния договор от страна на продавача между страните са подписани два анекса № 1 от 02.04.2013г., с който е договорено, че правото на собственост върху обектите ще бъде прехвърлено не по-късно от 12 месеца от деня на подписване на акт обр.16 за сградите при условия че продажната цена е платена в пълен размер от деня на подписване на акт обр.16, при условие, че сградата е платена в пълен размер. Със споразумение от 13.05.2013г. ответното дружество се е задължило да осигури издаването на разрешение за ползване на сградите, в които се намират обектите в срок до 15.07.2013г., а съобразно чл.2 – да прехвърли на ищеца обектите не по-късно от 30 дни от издаване на разрешението за ползване. При неизпълнение на така предвидените задължения от страна на продавача е договорено, че продавача ще има право да развали предварителния договор от 14.05.2008г.и да получи платения задатък в двоен размер, както и неустойка в размер на 25 % от уговорената продажна цена.. Тъй като ответникът не е изплънил задължението си да въведе в екстлоатация закупуваните сгради и да прехвърли собствеността върху тях на ищеца, то с уведомление от 10.09.2013г. връчено на ответникът, ищецът е развалил предварителния договор от 14.05.2008г. и е поканил ответникът в 3 дневен срок да му заплати дължимите му се суми – задатъка в двоен размер - 392 739.66 евро и дължимата се неустойка от 25 % в размер на 650 422.50 евро. Въпреки поканата сумата не му е заплатена.

-По втория предварителен подписан между страните на

26.02.2009г. е договорено ответникът да прехвърли на ищеца правото на собственост върху сграда2, сграда 3, сграда 4, четвърти етаж от сграда № 5, сграда 10 , както и магазин и паркоместа разположени в сграда № 1, с обща застроена площ от 13 754.60 кв.м. срещу заплащане от страна на купувача цена в размер на 5 364 294 евро с ДДС, платима както следва : капаро /задатък/ в размер на 403 308 евро в срок до 01.05.2009г., а остатъка се заплаща преди нотариалното изповядване на сделката. Сумата по задатъка е преведена от ищеца на ответника на дата 02.04.2009г. по банков път, като за това ответникът му е издал две фактури № 7 от 26.02.2009г. на стойност 598 483.98 лв. с ДДС и № 8 от 30.03.2009г. на стойност 66 600 лв. с ДДС и фактура № 9 от 02.04.2009г. на стойност 123 717.90 лв. с ДДС. Съгласно чл.4.1 на договора от 26.02.2009г. ответникът е следвало да прехвърли на ищеца правото на собственост върху обектите предмет на договора в 6 месечен срок от подписване на акт обр.16 за сградите при условие, че продажната цена е платена в пълен размер, като разрешението за полване е следвало да се осигури от страна на ответника в срок до 31.12.2014г. И към този договор са подписани Анекс № 1 и Споразумение от същите дати и със същите уговорки като предходните. Тъй като ответникът не е изпълнил задължението да прехвърли правото на собственост върху обектите в уговорените срокове е отправена покана от страна на ищеца да му се заплатят дължимите задатък в двоен размер – 806 616 евро и неустойка в договорения размер- 1 341 073 . 50 евро, връчена на ответника на 10.09.2013г. Ответникът не е изпълнил задължението си да заплати на ищеца дължимите суми.

Вземанията му във връзка с прекратените два предварителни вземания за двоен задатък и неустойки са ликвидни и изискуеми, поради което моли да признае общия размер на тези вземания от 3 190 851.66 евро или 6 240 763.40 лв. и лихва за периода 30.06.2014г. до 03.10.2014г.

ОТВЕТНИКЪТ не оспорва исковете, като ги признава .

ТРЕТИТЕ ЛИЦА помагачи оспорват така предявените искове изцяло, като твърдят свързаност между ищеца и ответника като търговци и наред с това симулативност на подписаните предварителни договори и измененията им във връзка с производството по несъстоятелност, липса на установено неизпълнение и наличие на основания за прекратяване на предварителните договори. Молят исковете да бъдат отхвърлени.

Съдът, като взе в предвид становищата на страните и събраните по делото доказателства приема за установено следното:

От представения по делото предварителен договор от 14.05.2008г. подписан между М. И. ООД , за който няма спор, че е праводател на ищеца „Р.И.” ООД и ответника В. Р. **** ООД се установява, че страните са договорили ответникът да прехвърли на ищеца правото на собственост върху изгражданите от него жилищни сгради № 1, № 8 и № 9, в двата поземлени имота собственост на ответника - № 502 и № 754 от к.л.738/755, по плана на гр.С., м.***** – *****, гр.С., в определен срок – шест месеца след въвеждане на сградите в експлоатация, без магазин и паркоместа в сграда №1, срещу цена от 2 601 690 еврос вкл.ДДС платима както следва : - капаро /задатък/ от 196 369.83 евро платима към датата на подписване на този договор и окончателно плащане в размер на 2 405 320.17 евро платими преди нотариалното изповядване на сделката по банков път, в конкнретно указана сметка на продавача.Сградата е следвало да се въведе в експлоатация от страна на продавача и строител най-късно до 31.12.2014г. В раздел VІІ са уговорени санкции и неустойки във връзка с неизпълнение задълженията по договора на всяка от страните. В чл.7.3,ал.2 страните са договорили, че ако забавата за въвеждане на сградата в експлоатация продължи повече от 90 дни то купувача има право да развали договора едностранно и да поиска връщане на всички платени суви от продажната цена, както и неустойка, която се равнява на тази по първата алинея уговорена във връзка със забава вв рамките на изпълнение на договора и без да е развален или това е 25 % от продажната цена на сградите. При същите условия, между фирмата правоприемник и ищец по делото, като купувач и ответникът като продавач е сключен втори предварителен договор от 26.02.2009г. , но за сгради № 2,3,4, и 10 изграждани в апартаментен комплекс „В. В.” и целия четвърти етаж от сграда 5, както и магазина и паркоместата от сграда № 1, изключени с първия предварителен договор. Уговорките за начина на плащане и изграждането и въвеждане на сградите в експлоатация като срокове и отговорности са същите като в първия предварителен договор. Договорената цена и начина й на плащане е следните : купувачът се е задължил да заплати капаро в размер на 403 308 евро в срок до 01.05.2009г. и окончателно плащане в размер на 4 960 986 евро преди нотариалното изповядване на сделката . За купувача е предвидена възможност да развали договора, ако продавача забави въвеждане на сградата в експлоатация повече от 90 дни и е предвидено освен връщане на всички платени по договора суми и неустойка в размерите, така както са договорени при забава в рамките на изпълнение на договора, но не повече от 25 % от продажната цена.

И двата договора са изменени с Анекс № 1 от 02.04.2013г. към всеки от тях, като с него срокът за нотариално изповядване на сделката е удължен на 12 месеца след въвеждане на сградата в експлоатация и заплащане на пълния размер на дължимата цена, като останалите уговорки са запазени. В последствие е подписано и споразумение към всеки един от договорите от дата 13.05.2013г., с което е намален срокът на въвеждане на сградите в експлоатация на 15.07.2013г. и е намален срокът на нотариално изповядване на сделката на 30 дни от издаване на разрешението за ползване.

И в двете споразумения е предвидена отговорност при неизпълнение на задълженията на страните, като при неспазване на уговорките за въвеждане на сградата в експлоатация и за нотариалното изповядване на сделката то за купувача се поражда правото едностранно да развали съответния предварителен договор, с едностранно писмено волеизявление без срок на предизвестие и да претендира връщане на платения задатък в двоен размер и неустойка в размер на 25 % от общия размер нан продажната цена.

Представени са едносттранни уведомления отправени от представителя на ищеца до представителя на ответника, който е едно и също лице в г-н М.Р., с които ищецът прави едностранни волезиявления за прекратяване на всеки един от двата предваителни договори, поради неизпълнение на задълженията на продавача за въвеждане на сградата в експлоатация и претендира връщане на всеки един от платените задатъци в двоен размер по всеки от предварителните договори, както и дължимата и договорена неустойка от 25 % от продажната цена.

Въпреки оспорване съществуване на документите от страна на третите лица помагачи, съдът след представяне на официално нотариаллно заверени копия от двата предварителни договор и анексите към тях , то съдът приема съществуването им. Във връзка с оспорване тяхната истинност и твърдения, че са съставени с оглед производството по несъстоятелност съдът ще изложи съображенията си по-долу в правните изводи.

От приетото по делото основно и допълнително заключение на съдебно счетоводната експертиза се установява, че капарото по двата предврателни договора е реално заплатено от фирмата ищец, като купувач по договорите, на ответника, като продавач, както следва :

- по договор от 14.05.2008г са издадени две фактури - № ..003 и № ..004 от 14.05.2008г., първата на стойност 315 612.29 лв. и втората на стойност 68 454.05 лв. или общо по първия предварителен договор ищецът е заплатил на ответника капаро в размер на 384 066.34 лв.

- по договор от 26.02.2009г. са издадени три фактури, както следва № ..07/26.02.09г. на стойност 598 483.98 лв., № ..008/30.03.09г. на стойност 66 600 лв. и № ..009/02.04.09г. на стойност 123 717.90 лв. или общо внесено капаро в размер на 788 801.98 лв.