Решение № 489 от 16.02.2024, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 489 гр. Варна, 16.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 51 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и втори януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Елена Ив. Стоилова при участието на секретаря Димитричка Ст. Илиева като разгледа докладваното от Елена Ив. Стоилова Гражданско дело № 20213110105681 по описа за 2021 година

Производството е образувано по искова молба, подадена от ищецът „***" ЕООД, вписано в TP при АВ с ЕИК : ***, със седалище и адрес на управление в гр.***, ул."***", №***, с адрес: гр. *** адв. К. А. Г., срещу ответника ЕТ „*** ", със седалище и адрес на управление в гр.*** вписан в TP при АВ с ЕИК: *** и срещу ответника Б. Н. М. ЕГН **********, с постоянен адрес в гр.***

По делото като трети лица помагачи на ищеца „***“ ЕООД, на основание чл. 219, ал. 1 ГПК са привлечени В. В. В. с ЕГН ********** и Д. В.

В. с ЕГН **********, двамата с адрес: гр. ***

Предмет на разглеждане са предявени от „***“ ЕООД, ЕИК ***, със седалище гр.*** срещу ЕТ „***“, ЕИК ***, със седалище гр.***, и Б. Н. М., ЕГН ********** с постоянен адрес в гр.*** пасивно субективно и обективно кумулативно съединени установителни искове, както следва: отрицателен установителен иск с правно основание чл.26, ал. 1, предл. първо от ЗЗД във вр. чл. 3, ал. 4 от Закона за арендата в земеделието за прогласяване нищожността на анекс, вписан с дв. вх. рег. № *** от *** г., акт № ***, том ***, партида *** в Служба по вписвания - гр. ***, към договор за 1 аренда, вписан с дв. вх. рег. № *** от 16.10.2009 г., акт № *** том *** в Служба по вписвания - гр. ***, сключен между Б. Н. М. , като арендодател, и ЕТ „***“, като арендатор, с който анекс е продължен срокът на договора за аренда за нов шестгодишен срок, считано от изтичане на първоначално договорения - 30.09.2020 г., а именно от стопанската 2020/2021 г. до стопанската 2025/2026 г., по отношение на следните имоти, а именно: поземлен имот с идентификатор № *** по КК и КР, одобрени със Заповед № ****г. на ИД на АГКК, находящ се в с. ***, общ. ***, обл. ***, местност „***“, с площ от 25685 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива; категория на земята: 4, предходен идентификатор: няма; номер по предходен план: ***, при съседи:

********************** и ************, както и поземлен имот с идентификатор № *** по КК и КР, одобрени със Заповед № ***г. на ИД на АГКК, находящ се в с. ***, общ. ***, обл. ***, местност „***“, с площ от 11463 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива; категория на земята: 4, предходен идентификатор: няма; номер по предходен план: ***, при съседи: ************* отрицателен установителен иск с правно основание чл.26, ал. 1, предл. първо от ЗЗД във вр. чл. 3, ал. 4 от Закона за арендата в земеделието за прогласяване нищожността на анекс, вписан с дв. вх. рег. № *** от **** г., акт № ***, том ***, партида *** в Служба по вписвания - гр. *** към договор за аренда, вписан с дв. вх. рег. № *** от 16.10.2009 г., акт № *** том *** в Служба по вписвания - гр. ***, сключен между Б. Н. М. , като арендодател, и ЕТ „***“, като арендатор, с който анекс е продължен срокът на договора за аренда за нов шестгодишен срок, считано от изтичане на първоначално договорения - 30.09.2020 г., а именно от стопанската *** г. до стопанската *** г., по отношение на поземлен имот с идентификатор № *** по КК и КР, одобрени със Заповед № *******г. на ИД на АГКК, находящ се в с. ***, общ.

***, обл. ***, местност „***“, с площ от 18426 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4, предходен идентификатор: няма, номер по предходен план:***, при съседи: **** и *** положителен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК за приемане за установено в отношенията между страните, че договор за аренда, вписан с дв. вх. рег. № *** от 16.10.2009 г., акт № ***, том *** в 2

Служба по вписвания - гр. ***, е прекратен поради изтичане на срока на договора; положителен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК за приемане за установено в отношенията между страните, че договор за аренда, вписан с дв. вх. рeг. № *** от *** г., акт № ***, том *** в Служба по вписвания - гр. ***, е прекратен поради изтичане на срока на договора.

В исковата молба ищецът твърди, че по силата на договор за замяна на от 30.12.2019 г. е придобил от П. К. С. собствеността върху следните земеделски земи, находящи се в с.*** а именно: 1/3 ид.ч. от ПИ с идентификатор № *** с площ 25685 кв.м., 1/3 ид.ч. от ПИ с идентификатор № *** с площ 18426 кв.м., както и 1/3 ид.ч. от ПИ с идентификатор № *** с площ 11463 кв.м. Твърди, че праводателят му П. С. е придобил така прехвърлените ид.ч. от ПИ № *** и ПИ № *** по наследство от Р. С. Д., като останалите нейни наследници, респ. негови съсобственици по отношение на тези имоти, са следните лица и при следните квоти: Б. Н. М., придобила също 1/3 ид.ч. от имотите, и В. В. В. и Д. В. В., всеки от тях придобил по 1/6 ид.ч.

Сочи, че ПИ № *** е наследствен на наследниците на С. Д. И., а именно: праводателя му П. С., придобил прехвърлените впоследствие 1/3 ид.ч. от имота, Б. Н. М., придобила също 1/3 ид.ч., В. В. В. и Д. В. В., придобили по 1/6 ид.ч. всеки от тях. Твърди, че след придобиване на 1/3 ид.ч. от имотите е установил, че по отношение на същите е имало сключени два договора за аренда, както следва: аренден договор по отношение на ПИ № *** и № ***, вписан в Служба по вписвания - гр. ***с дв. вх. рег. №*** от *** г., акт № ***, том *** както и аренден договор по отношение на ПИ № ***, вписан в Служба по вписвания - гр. *** с дв. вх. рег. № *** от 16.10.2009 г., акт № ***, том ***, като страни и по двата договора са ответницата Б. М. - арендодател, и втория ответник ЕТ „***“ - арендатор. Твърди, че договорите са сключени за срок от пет стопански години, който срок е продължаван неколкократно с отделни анекси, като последните анекси към двата договора са, както следва: анекс към договора за аренда на ПИ № *** и № *** вписан в Служба по вписвания - гр. *** с дв. вх. рег. № *** от *** г., акт № ***, том ***, партида *** и анекс към договора за аренда на ПИ №***, вписан в Служба по вписвания - гр. *** с дв. вх. рег. № *** от *** г., акт № ***, том *** партида ***, с които анекси арендните договори за продължени за нов шестмесечен срок, считано от изтичане на първоначално договорения *** г., а именно от 3 стопанската *** г. до стопанската *** г. Излага, че анексите са вписани на *** г., тоест след изменението на чл. 3, ал. 4 от ЗАЗ, което предвижда, че споразумението за изменение на договор за аренда може да се сключи със съсобственик на земеделска земя, притежаващ повече от 50 на сто идеални части от съсобствения имот. Твърди, че и двата анекса са сключени от ответницата Б. М., която е собственик само на 1/3 ид.ч. от всеки от трите имота, поради което счита, че анексите са нищожни като противоречащи на закона, на основание чл. 26, ал. 1, предл. първо от ЗЗД вр. чл. 3, ал. 4 от ЗАЗ.

В срока по чл. 131 от ГПК ответникът Б. Н. М. депозира отговор на исковата молба, в който поддържа, че арендните договори са сключени от нея със съгласието и съдействието на останалите наследници, като никой от тях не е бил известен, че ищецът е станал собственик на 1/3 ид.ч. от имотите.

Заявява, че признава исковете и моли при разпределяне отговорността за разноските да бъде приложена нормата на чл. 78, ал. 2 от ГПК. С допълнително становище заявява, че е била упълномощена от останалите съсобственици за сключване на анексите.

В срока по чл. 131 от ГПК ответникът ЕТ „***“ депозира отговор на исковата молба, с който излага становище за недопустимост на предявените искове по чл. 26, ал. 1, предл. първо от ЗЗД поради липса на правен интерес.

Отделно оспорва исковете като неоснователни. Счита, че неизпълнението на изискванията на чл. 3, ал. 4 от ЗАЗ за сключване на анексите към арендните договори не ги прави нищожни. В условията на евентуалност - в случай че се установи порок на анексите за подновяване срока на договорите за нови шест стопански години, поддържа, че същите се конвертират в договори за наем за три стопански години, считано от стопанската 2020/2021 г., тъй като арендодателят Б. М. притежава 1/3 ид.ч. от имотите или 25 %. В тази връзка се позовава на чл. 4а от ЗСПЗЗ и Тълкувателно решение по тълк.дело № 2/2015 г. на ОСГТК на ВКС. Изразява бланкетно становище за недопустимост и неоснователност и на положителните установителни искове. Отделно оспорва правата на ищеца по отношение на имотите с твърдения, че праводателят му по договора за замяна не е бил техен собственик.

По изложените съображения моли за прекратяване на производството и присъждане на разноски в негова полза.

В писмена молба третите лица помагачи преди конституирането си 4 като такива по делото заявяват, че са дали устно упълномощаване на леля си ответницата Б. М. да сключи от договора за аренда и последвашите анекси към него, които били изцяло в техен интерес и от които редовно получавали възнаграждение.

В открито съдебно заседание страните не се явяват. В писмено становище ищецът чрез процесуалния си представител моли за уважаване на предявените искове с аргументите посочени в исковата молба.

Ответникът ЕТ „***" чрез процесуалния си представител в писмена молба поддържат подадения отоговр и моли за отхвърляне на предявените искове.

СЪДЪТ, след като взе предвид представените по делото доказателства – по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на страните и нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, намира за установено следното от фактическа страна:

От НА за замяна на недвижим имот акт № ***, том *** рег. №*** дело № *** от 2019 г. вписан в Служба по вписванията – *** вх. рег. № *** г. акт № ***, том ***, дело *** г., скица на поземлен имот № *** г. на ПИ с идентификатор ***, скица на поземлен имот № *** г. на ПИ с идентификатор ***, скица на поземлен имот № *** г. на ПИ с идентификатор *** удостоверение изх. № *** от *** г. за наследници на Р. С. Д. удостоверение изх. № *** г. за наследници на С. Д. И. и копие от материалите по нотариалното дело по съставянето на Нотариален акт за замяна № ***, том ***, дело № *** от ***г. на нотариус *** с рег. № *** на НК с район на действие РС – ***, вписан в Служба по вписванията – *** с вх. рег. № *** от *** г. Акт № ***, том ***, дело *** от 2019 г. се установява, че с Решение № ***г. на ПК гр.*** на наследниците на С. Д. И. е възстановена нива с площ от 18.421 дка в местност „***“ в землището на с.И., съставляващ имот с № *** по плана за земеразделяне.

С Решение № ***г. на ПК гр.*** на наследниците на Р.С. Д. са възстановени нива с площ от 11,461 дка в местност „***“ в землището на с.И., съставляващ имот с № *** по плана за земеразделяне и нива с площ 25.679 дка в местност „***“ в землището на с.И., съставляващ имот с № *** по плана за земеразделяне.

5

Наследници на С. Д. И. съобразно удостоверение за наследници изх.

№***. на Община ***, обл.*** по отношение на възстановената нива съставляващ имот с № *** по плана за земеразделяне и разпоредбата на чл.9а от ЗН са: П.К. П.– внук, с права 1/3 ид. част, Б. Н. М. - внучка, носител също на 1/3 ид. част от правото на собственост, В. В. В., носител на 1/6 ид. част от правото на собственост и Д. В. В. носител на 1/6 ид. част от правото на собственост.

Наследници на Р. С. Д., съобразно удостоверение за наследници изх.

№***г. на О. Вълчедръм, обл.М. по отношение на нива, съставляващ имот с № *** и нива имот с № ***са: П. К. П. с права 1/3 ид. част и от когото съм придобил притежаваната от него 1/3 ид. част, Б. Н. М., носител също на 1/3 ид. част от правото на собственост върху имотите, В. В. В., носител на 1/6 ид. част от правото на собственост и Д. В. В. носител на 1/6 ид. част от правото на собственост.

На 30.12.2019г. ищецът сключва договор за замяна на недвижим имот с П. К. С., който е обективиран в нот.акт № ***, том ***, рег.№***, дело № *** от 2019г. на нотариус Б. К., рег.№ *** на НК, с р-н на действие РС-***, вписан в СВп-*** с вх.рег.№*** от ***г., акт №*** том *** дело ***г., видно от който е придобил от П.К. С. собствеността върху следните недвижими имоти, а именно: