Решение № 39 от 22.01.2026, Апелативен съд - София

РЕШЕНИЕ

№ 39 гр. София, 22.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

АПЕЛАТИВЕН СЪД - СОФИЯ, 5-ТИ ТЪРГОВСКИ, в публично заседание на осемнадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Анелия Цанова

Членове:

Светла Станимирова

Мария Райкинска при участието на секретаря Красимира Г. Георгиева като разгледа докладваното от Анелия Цанова Въззивно търговско дело № 20251001000600 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл.258 и сл. ГПК.

С решение рег. № 653/12.05.2025 г., постановено по т.д. № 856/2023 г., СГС, ТО, VІ- 6 състав е осъдил на основание чл.266 ЗЗД вр. с чл.258 и чл.79, ал.1 ЗЗД, „СОЛ ИНВЕСТМЪНТС“, ЕИК: 204822881, със седалище и адрес на управление: гр.София, район „Красно село, бул.“Ген. И.В. Тотлебен“ № 30-32, ет.2, със съдебен адрес: гр.София, район „Средец“, бул.“Цар Освободител “ № 33, вх. А, ет.2, ап.6- адв. Х. Н. , да заплати на „БИМ ГРУП“ ЕООД, ЕИК: 205029513, със седалище и адрес на управление: гр.София, район Слатина, ул.“Камчия“ № 4, ет.2, ап.5, със съдебен адрес: гр.София, район Оборище, бул. „Дондуков“ № 67- адв. В. П., сумата от 726 142,90 лв. /седемстотин двадесет и шест хиляди сто четиридесет и два лева и деветдесет стотинки/, представляваща остатък от вземане на „БИМ ГРУП“ ЕООД, представляващо възнаграждение по договор за довършителни СМР на обект, представляващ многофамилна жилищна сграда с гаражи, находяща се в поземлен имот /ПИ/ с идентификатор 68134,610,2107, с административен адрес гр.София, район „Подуяне“, ул.

“Митрополит Панарет“ № 19-21, за които довършителни СМР ищецът е съставил следните актове, образец 19, в които са описани изпълнените от него по силата на неформалния договор с ответника за строителство СМР, а именно: 1.По протокол за установяване на извършени СМР от 16.12.2022 г. на обща стойност от 27 677,67лв. без ДДС, с остатък за плащане в размер на 25 452,20 лв. 2.По протокол за установяване на извършени СМР от 14.12.2022г. в размер на 294 699,11лв. без ДДС. 3.По протокол за установяване на извършени СМР от 15.02.2023 г. в размер на 38 865,09 лв. без ДДС. 4.По протокол за 1 установяване на извършени СМР от 15.02.2023 г. в размер на 86 583,26 лв. без ДДС 5.По протокол за установяване на извършени СМР от 15.02.2023 г. в размер на 17 566,16 лв. без ДДС. 6.По протокол за установяване на извършени СМР от 15.02.2023 г. в размер на 25 769,27лв. без ДДС. 7.По протокол за установяване на извършени СМР от 15.02.2023 г. в размер на 39 293,80лв. без ДДС. 8. По протокол за установяване на извършени СМР от 15.02.2023 г. в размер на 6 661,83лв. без ДДС. 9. По протокол за установяване на извършени СМР от 15.02.2023 г. в размер на 17 327,58лв. без ДДС. 10.По протокол за установяване на извършени СМР от 15.02.2023 го. в размер на 1 487,20 лв. без ДДС. 11.По протокол за установяване на извършени СМР от 15.02.2023 г. в размер на 3 796,77 лв. без ДДС. 12. По протокол за установяване на извършени СМР/15.02.2023 г., представляващи порта проход, в размер на 5 211,83лв. без ДДС. 13. По протокол за установяване на извършени СМР представляващи изработване на ауспух от неръждаема тръба от 15.02.2023 г., в размер на 1 664лв. без ДДС. 14. По протокол за установяване на извършени СМР от 15.02.2023 г. в размер на 14 284,39лв.без ДДС. 15. По протокол за установяване на извършени СМР, представляващи извършена услуга с механизация от 15.02.2023 г. в размер на 416лв. 16. По протокол за установяване на извършени СМР от 15.02.2023 г. в размер на 26 040,59лв.без ДДС, ведно със законната лихва върху сумата от 726 142,90 лв., считано от 02.05.2023 г. до окончателното заплащане на вземането, както и на основание чл.78, ал.1 ГПК, сумата от 64 025 лв.- разноски по делото.

В законноустановеният срок по делото е постъпила въззивна жалба от „Сол Инвестмънтс“ ООД, с която се обжалва първонистанционното решение като неправилно. Твърди, че при постановяването на решението съдът е допуснал процесуални нарушения- не е обсъдил доводите за плащане в повече от дължимото; че цената на извършените СМР е била предварително определена; не е анализирал представеният календарен график за изпълнение, наличието на който не може да доведе до увеличаване цената на довършителните работи. Не е взел предвид становището му за постигната между страните уговорка относно цената на довършителните работи, както и изложеното от вещото лице, че между страните е налице уговорка относно цените, което е довело до неправилно приложение на разпоредбата на чл. 326, ал.2 ТЗ. Неправилно съдът бил отказал и допускането на свидетел за установяване съдържанието на конкретната уговорка за формиране на възнаграждението. Съдът е обсъждал документи, които не са приложени като доказателство по делото, а имено актове обр.12, които не били обсъждани и от СТЕ, както и сключените договори с трети лица. Неправилно не било допуснато доп. заключение на съдебно- техническата експертиза, като неправилно било отказано и прилагането по делото на заповедната книга. Неправилно съдът е приел че е работата е приета, като не е взел предвид, че с доп. споразумение е установено, че работата тепърва ще бъде проверявана, както и че ответникът не е направил възражение за липсата на уговорка относно размера на това възнаграждение. Иска се съдът да отмени обжалваното решение, с присъждане на разноски.

С писмения си отговор „Бим Груп“ ЕООД оспорва въззивната жалби и иска обжалваното 2 решение да бъде потвърдено.

САС, ТО, 5 състав, след като обсъди оплакванията във въззивната жалба във връзка с атакувания съдебен акт, намира следното:

Жалбата е допустима- подадена е в срок от легитимирано лице с правен интерес срещу подлежащ на въззивно обжалване валиден и допустим съдебен акт.

В исковата молба на „БИМ ГРУП“ ЕООД се излага, че на 05.06.2020г. е сключило с ответника „СОЛ ИНВЕСТМЪНТ“ ООД договор № 027, по силата на който ответникът, в качество на възложител, му е възложил изпълнение на строително-монтажни работи /СМР/ по вид, количество и единични цени, описания в приложенията към договора, за изграждане на многофамилна жилищна сграда с гаражи, находяща се в поземлен имот /ПИ/ с идентификатор 68134,610,2107, с административен адрес гр.София, район „Подуяне“, ул.Митрополит Панарет“ № 19-21, съгласно одобрен инвестиционен проект. С подписване на този договор страните са придобили качество на участници в строителен процес, съгласно смисълът, вложен в нормата на чл.160, ал.1 ЗУТ, като са приели заплащането да се извършва съобразно завършения етап от строителството. За целта строителят съставя протокол за извършеното, кани възложителя да провери и одобри изпълнената работа, подписва се протокол и въз основа на приетите СМР възложителят следва да извърши плащане. Твърди, че първоначалното съгласие между страните е било за изграждане на сградата до степен на завършеност „груб строеж“. Строителството е започнало не на уговорената дата, а в покъсен момент, по вина на ответника, които не е изпълнил свои задължения, описани в исковата молба. Въпреки постигнатото съгласие относно предаване/приемане на извършената работа, независимо от съставените протоколи, подписани от ищеца и изпратени на възложителя – ответник, възложителят мълчаливо ги приемал и извършвал плащане, без забележки, като тази практика продължила до октомври 2022 г. Твърди, че лично - със собствени сили, средства и материали и чрез наети от него лица /подизпълнители/, е изпълнил строежа до договорения етап, за което на 08.07.2021 г. съставен без забележки протокол, обр. 14 и сградата е снабдена с удостоверение № 53/19.07.2021 г. по чл.181 ЗУТ, който удостоверява, че проектантите и строителния надзор са приели конструкцията, както и че строежът съответства на инвестиционния проект с правилата за изпълнение на вида СМР, и че вложените строителни материали са в съответствие. Въз основа на този документ възложителят се е снабдил с удостоверение по чл.181 ЗУТ. Между страните било постигнато устно съгласие обектът да се довърши „Бим Груп“ ЕООД и до етап на приемане на строителството с акт, обр. 15,като от страна на възложителя е имало поетапно възлагане на изпълнителя на осъществяване на строителни дейности, а изпълнителят е осъществявал възложената работа, като в хода на строителния процес са съставяни всички актове, предвидена в Наредба №3 от 31.07.2003 г., в които актове ищецът е обозначава като строител, а ответникът като възложител. Съставените по Наредбата протоколи се подписвали от ищеца, били изпращане на ответника за преглед и одобрение на извършените СМР, възложителят ги приемал мълчаливо, като след издаване на фактура от страна на ищеца е извършвал плащане. Това нормално развитие на 3 облигационната връзка продължило до октомври 2022 г., когато възложителят преустановил плащанията към изпълнителя, който въпреки това продължил да извършва СМР, изпращал съставените актове по Наредбата на възложителя, който ги подписвал. Между страните възникнал спор във връзка с плащането на извършените СМР преди ищецът да предаде на ответника сградата с акт, обр.15. Във връзка с това между страните били подписани две споразумения, съответно на 23.12.2022 г. и на 11.01.2023 г. Със споразумението от 23.12.2022 г. ищецът демонстрирал желанието си за отстъпки чрез намаляване на претендираното възнаграждение по договора за извършените от него разходи по изпълнение на строителството на сградата, като се съгласили, че възражения по извършения груб строеж на сградата не са налични, като следва да се съставен акт, образец 15 след подписване на това споразумение. Възложителят поел задължение до 31.01.2023 г. да извърши проверка на съставените протоколи, а изпълнителят – да не начислява лихви по издадените фактури. Възложителят се съгласил до 31.01.2023г. да извърши заплащане на сумата от 250 000 лв. с ДДС, с която частично да се извърши плащане на издадени фактури.

Постигнато било съгласие на 01.02.2023г. да се проведе среща, на която да се одобрят извършените СМР и се уговори крайна дата за плащането им- 15. число от датата, на която сградата е въведена в експлоатация, като възложителят е поел задължение сам и за своя сметка да извърши някои необходими за въвеждането в експлоатация СМР като финишно боядисване на стълбищни клетки с перлен ефект, монтаж на парапет към рампа за подземен етаж и облицовка на подовете на асансьорите. С това споразумение страните са приели, че прогнозната сума, която възложителят следва да заплати на изпълнителя към този момент, както и която ще е необходима за приемане на сградата ще е в размер на 528 623,65лв. без ДДС или 634 348,38лв. с ДДС. На 30.12.2022г. сградата била фактически извършена и работата била предадена на възложителя, за което е съставен акт образец 15, който удостоверява, че извършеното строителство е прието без забележки. Ответникът му заплатил сумата от 250 000лв. с ДДС, с която покрил свои стари вземания, в резултат на което от това плащане останал остатък от 2 670,56лв. С тази сума частично било погасено вземане, за което е съставен протокол за установяване на извършени СМР от 16.12.2022 г. на обща стойност от 27 677,67лв. без ДДС или 33 213,20лв. с ДДС. След частичното погасяване вземането на ищеца за този протокол е в размер на 0 542,64лв. с ДДС. Поради липса на плащане от страна на възложителя страните се наложило да преговарят отново част от постигнатите условия на споразумението от 23.12.2022г., поради което било сключено и споразумение от 11.01.2023г. С това второ споразумение изпълнителят се е съгласил да бъде удължен срока за проверка на представените актове за СМР до 28.02.2023 г., като изчака до 06.03.2023г. плащане на своите вземания и не начислява лихва за забава до тази дата.

Страните са се съгласили да се проведе среща на 02.03.2023 г. за окончателно обсъждане на финансови взаимоотношения, а възложителят поел задължение да извърши плащане на дължимите за строителството суми не по- късно от 15 дни от въвеждане на сградата в експлоатация, с крайна дата 06.03.2023 г. Възложителят отказал да обсъжда предоставените му на срещата на 02.03.2023 г. актове, като не го уведомил дали има забележки към извършените СМР, но въпреки това изпълнителят съставил протоколи и актове за всички 4 останали неактувани до момента СМР, завършени до съставяне на акт, образец15.