Определение № 1505 от 27.03.2025, Върховен касационен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1505 гр. София, 27.03.2025 г.

ВЪРХОВЕН КАСАЦИОНЕН СЪД, 2-РО ГРАЖДАНСКО

ОТДЕЛЕНИЕ 2-РИ СЪСТАВ, в закрито заседание на деветнадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Пламен Стоев

Членове:

Здравка Първанова

Розинела Янчева като разгледа докладваното от Пламен Стоев Касационно гражданско дело № 20248002102082 по описа за 2024 година

Производството е по чл. 288 ГПК.

Образувано е по касационни жалби вх. № 2599/01.02.2024 г.на Столична община и вх. № 2956/05.02.2024 г. на „Конус Тръст“ ЕООД против въззивно решение № 1464 от 14.12.2023 г., постановено по в. гр. д. № 310/2023 г. на Софийския апелативен съд, с оплаквания за неправилност поради нарушение на материалния закон, съществени нарушения на съдопроизводствените правила и необоснованост - касационни основания по чл. 281, т. 3 ГПК.

С обжалваното решение въззивният съд е отменил частично решение № 263251 от 04.11,2022 г. по гр. д. № 16892/2019 г. на Софийския градски съд и вместо него е признал за установено по иска, предявен от „Конус Тръст“ ЕООД срещу Столична община, че ищецът e собственик на основание договор за покупко-продажба от 09.03.2016 г., извършен с нот. акт № 135/2016 г., на временна постройка - павилион „Детелина” със застроена площ от 31 кв. м, заедно с метален навес към него с площ от 155 кв. м, находящ се в поземлен имот с идентификатор *** по КК на гр. София, одобрена със заповед РД-18-32/01.04.2016 г., изменена със заповед № РД-18-9947/28.12.2017 г. на изп. директор на АГКК, с адрес София, р-н „Възраждане”, пл.„Света Неделя“; отхвърлил е иска на Столична община срещу „Конус Тръст” ЕООД за признаване за установено, че общината е собственик по приращение на посочения павилион и за предаване на владението му, както и иска за осъждане на ответника да премахне павилиона, като е потвърдил първоинстанционното решение в частта, с която установителният иск за собственост, предявен от „Конус Тръст“ ЕООД срещу Столична община, основан на договора за покупко-продажба, евентуално на придобивна давност, е отхвърлен по отношение на терасата - принадлежност към павилиона.

1

За да постанови решението си, въззивният съд е приел за установено, че с договор за покупко-продажба от 09.03.2016 г., извършен с нот. акт № 135/2016 г., „Балкантурист Елит“ ЕАД е продало на ищеца „Конус Тръст“ ЕООД недвижим имот, находящ се в гр. София, р-н „Възраждане“, пл. „Света Неделя“ /предишно наименование пл. „Ленин”/ № 4, а именно павилион „Детелина“, представляващ едноетажна сграда със застроена площ от 31 кв. м, заедно с метален навес към него с площ от 155 кв. м, при граници на павилиона съгласно геодезическо заснемане от м. януари 2016 г., извършено от „Гес Проект“ ЕООД: от изток тротоар към площад „Света Неделя“, от запад - тротоар - зелени площи, от север хранителен комплекс „Рубин“, от юг - тротоар - зелени площи, заедно с правото на строеж върху мястото, върху което е построен павилионът, съставляващо съгласно стари документи за собственост парцел III в кв. 252а по плана на [населено място], м. „Центъра“. Измежду приложенията към нотариалния акт са разрешения за строеж на комплекс „Рубин“ № 164 от 26.05.1983 г. и протокол обр. 16 от 31.03.1986 г. на приемателната комисия за въвеждане в действие на обект „Рубин“. С нот. акт № 133/05.10.2016 г., съставен на основание чл. 587, ал.

1 ГПК, дружеството е признато за собственик на основание покупко-продажба на сграда с идентификатор ***, с адрес: гр. София, р-н „Възраждане“, на пл. „Света Неделя“ № 4, брой етажи: 1; с площ 29 кв. м, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение сграда за търговия; номер по предходен план: 12, а съгласно документ за собственост представляващ павилион „Детелина“ - едноетажна сграда с площ от 31 кв. м и тераса с площ от 155 кв. м, заедно с метален навес, изпълнен с метална носеща конструкция, застроен на същата площ, находящи се в гр. София, СО - район „Възраждане“, пл. „Света Неделя“ № 4, представляващи обособена част от Хранителен комплекс - „Рубин“, при посочените по-горе граници на имота, заедно с правото на строеж върху мястото, върху което е построен павилионът и терасата, ведно с металния навес, съставляващо поземлен имот с идентификатор *** с площ от 688 кв. м, а съгласно документ за собственост, представляващ парцел III в кв. 252а по плана на гр. София, м.

„Центъра“. Измежду приложенията на този нотариален акт е нот. акт № 135/2016 г. и разрешение за строеж № 34 от 31.01.1985 г. С разрешение за строеж № 164 от 26.05.1983 г. на началник управление „Архитектура и благоустройство“ при СНС на ТК „Интерхотели“ София е разрешено изграждането на „Хранителен комплекс Рубин“ /ХКР/ на пл. „Ленин“ № 1, обхващ пространството между ул. "Св. София" и бул. "Ал.Стамболийски" , а в разрешение за строеж № 34 от 31.01.1985 г. е разрешено строителството на III етап от комплекса. В обяснителна записка към работния проект са описани подобектите на ХКР заведение за бързо хранене, ресторант „лукс“, кулинарен магазин и кафе-сладкарница, терасни площи към ресторанта и кафе-сладкарницата, които ще бъдат захранени от 2 павилиона за ръчна продажба; комплексът обхваща площ от пл. „Ленин“, опиращ се на бул.

"Ал.Стамболийски", бул. "Витоша", ***-А от 15.12.1995 г. на председателя на Комитета по туризъм при МС и на основание чл. 15, т.10 от Правилника за реда за упражняване правата на собственост на държавата в предприятията /ПРУПСДП/, приет с ПМС № 7/1994 г. (отм.) и чл. 10, т. 11 от Уставите на „Парк-хотел Москва“ ЕАД и „Рила“ ЕАД, във връзка с предстоящата приватизация на „Парк-хотел 2

Москва“ ЕАД, от активите на това дружество е прехвърлено безвъзмездно правото на собственост на коктейл бар „Рубин“ с балансова стойност 6 983 280 лв., метални конструкции „Рубин“ с балансова стойност 3 037 168 лв. и павилион „Детелина“ с балансова стойност 482 406 лв. (неденоминирани), на „Рила“ ЕАД. Посочено е, че владението следва да се предаде между дружествата с приемо-предавателен протокол до 10.10.1995 г., като промените в счетоводните им баланси следва да бъдат отразени в междинен балансов отчет към 31.10.1995 г. Със заповед № 75 от 30.01.1996 г. на председателя на Комитета по туризъм при МС и на основание чл. 15, т. 10 ПРУПСДП (отм.) и чл. 10, т. 11 от Уставите на „Рила“ ЕАД и „Сердиком“ ЕАД, е наредено безвъзмездното прехвърляне на правото на собственост от активите на „Рила“ ЕАД на павилион „Детелина“ с балансова стойност 488 915 лв.

(неденоминирани), и част от метални конструкции „Рубин“ с балансова стойност 1 640 029 лв. (неденоминирани) на „Сердиком“ ЕАД. В заповедта е посочено, че владението следва да се предаде между дружествата с приемо-предавателен протокол до 29.02.1996 г. и при извършване на съответните промени в счетоводните им баланси към 31.03.1996 г. (върху датите са извършени ръкописни поправки). С акт № 0016/18.11.1996г. е актуван като частна държавна собственост недвижим имот, находящ се в гр. София, пл. „Света Неделя“ № 3 „Комплекс Бар Рубин“, състоящ се по описание на акта от застроена площ от 291 кв. м и тераса под метални куполи с лице към пл. „Света Неделя“, с площ от 225 кв. м, 100 % държавна собственост, монолитна със стоманена конструкция, с посочен бивш собственик „Рила“ ЕАД. Като основание за държавна собственост са записани: АДС № 2465/19.09.1949 г.; решение № 52 на МС от 13.03.1985 г.; акт обр. № 16/31.05.1986 г.; решение по гр. д. № 4521/1992 г. на СРС, като е отбелязано, че имотът е включен в капитала на търговско дружество „Интербалкан“ ЕАД на основание заповед № 285/10.09.1996 г. и заповед № 293/22.10.1996 г. на председателя на Комитета по туризъм. В забележка към акта е уточнено, че към имота принадлежи и метална конструкция над терасата, състояща се от 25 метални куполи. АДС е издаден на основание нормата на чл. 148 ППЗДС (отм.), отменена с решение № 3677/2005 г. на ВАС - ДВ, бр. 39 от 2005 г., в сила от 10.05.2005 г., като противоречаща на чл. 2, ал. 4 ЗДС. С договор за покупко-продажба от 28.07.2000 г., сключен между министъра на икономиката в качеството му на упълномощен орган по чл. 3, ал. 3 ЗППДОП (отм.) и „Комерс Тръст“ ЕООД, съвместно представляно от И. К. (управител на ищцовото дружество) и Н. П. (разпитан като свидетел по делото) като управители, са продадени по реда на чл. 25, ал. 1, т. 4 ЗППДОП (отм.) на купувача „Комерс Тръст“ ЕООД 590 562 бр. акции, представляващи 53 % от капитала на „Сердиком“ АД. „Сердиком“ ЕАД се е преобразувало чрез вливане в „Балкантурист Елит“ ЕАД. В справка по аналитични партиди за сметка № 203 „Сгради“ на дружество „Балкантурист Елит“ АД е вписан „Павилион Рубин“, съгласно решение за вливане на „Сердиком” в „БТ Елит” от 10.04.2015 г. (когато в ТР е вписано и заличаването на преобразуващото се дружество).

Според заключението на изслушаната по делото съдебно- техническа експертиза местоположението на павилион „Детелина“ попада в описания в разрешение за строеж № 164/26.05.1983 г. обект - ХКР, пл. „Ленин“ 1, обхващащ пространството между ул.

"Св.София" и бул. "Ал.Стамболийски". В разрешението за строеж № 34/31.01.1985 г. липсва 3 конкретно описание на границите на местоположението на обекта, за който е издадено.

Одобрените проекти на 31.01.1985г. са за ХКР и от тях не става ясно дали това разрешение е издадено и за процесния павилион „Детелина“. По данните от представения АДС № 00016/18.11.1996 г. описанието на ХКР и местонахождението му - застроена площ от 291 кв. м и тераса под метални куполи с лице към площад „Света Неделя“ с площ от 225 кв. м и местонахождение гр.София, пл. „Св. Неделя“ № 3, м. „Центъра“, кв. 252, при граници: изток - пл. „Света Неделя“, запад - ул. "Позитано", север - калкан на сградата на ул. Света София", юг - калкан на сградата на ул. "Позитано", може да се направи извод, че павилион „Детелина“ е сред обектите, разположени в ХКР, тъй като попада в терена, находящ се върху територия с посочените граници. Местонахождението на павилиона с идентификатор 68.134.380.1 е върху територията на ПИ с идентификатор 68.134.380, разположен между бул. "Александър Стамболийски" с осови точки 102 и 232 (идентификатор 68.134.304.151 по КК), ул. "Св.София" с осови точки 35,500,501,502 и 503 (идентификатор 68.134.304.160), ул.

"Позитано" с осови точки 503 и 229 и „Трамвайно трасе“ с осови точки 551, 232, 231, 230, 229 и 228 (идентификатор 68.134.304.1 - бул. „Княгиня Мария Луиза), която територия (площ) е част от пл. „Света Неделя“, отразено върху извадка от части на ПРЗ за м. „Западно направление“ център, одобрен с решение № 322 по протокол 90/26.05.2011 г. и ПРЗ на м.

„Център Зона А“, одобрен с решение № 540 по протокол № 86/23.07.2015 г. на СОС при граници /съседи/: от три страни улици, поземлени имоти с идентификатори 68.134.304.160, 151, 68.134.100.1 и 68.134.304.159 (УПИ IV, кв. 252а). Според вещото лице процесният павилион не попада в УПИ III (идентификатор 68.134.304.153) и УПИ IV (с идентификатор 68.134.304.159) от кв. 252а /УПИ IV граничи с павилиона/ и същият, заедно с металния навес и терасата попада в границите на ПИ с идентификатор ***. Не е посочена площ на павилиона, терасата и металния навес както в разрешението за строеж, така и в посочената по-горе заповед от 30.01.1996 г. на председателя на Комитета по туризъм към МС. Доколкото за павилион „Детелина“, изграден в ПИ с идентификатор ***, няма конкретно отреждане по действащите планове, не може да се направи извод ползва ли се по отреденото му предназначение. Същият е с неясен градоустройствен статут и попада на територия, за която има издадени строителни разрешения № 164/26.05.1983 г. и № 34/31.01.1985 г. за строителство на ХКР, пл. „Ленин“. Няма представена виза за проектиране и подробно описани норми от ЗТСУ (отм.), от които да е видно, че павилионът е и с временен характер. Поставянето на павилион „Детелина“, който е трайно прикрепен към терена, е съгласно действащите строителни правила и норми и няма отклонение в изискванията за отстояние от съседните сгради. За м. „Центъра“, кв. 252а, р-н „Възраждане“, са налични регулационни планове от 1906, 1972 и 1973 г.; ПРЗ на м. „Западно направление „Център Зона А““ и на м.„Център Зона А“, одобрен с решение 540 по пр. № 86/23.07.2015 г. на СО. В нито един от тези планове, с изключение на последните два, е налице отразяване на процесния павилион. Към момента на съставяне на АЧДС № 0016/18.11.1996 г. действащ РП е този от 1973 г., по който процесният имот попада на територията на пл. „Св. Неделя“ без конкретно отреждане. За местността гр.София, р-н „Възраждане“, е одобрена кадастрална карта със заповед № РД-18-32/01.04.2016 г. на ИД на АГКК гр. София, допълнена с последно 4 изменение, одобрено със заповед № РД-18-9947/28.12.2017 г., по която обект павилион „Детелина“ е нанесен с идентификатор 68.134.304.380.1 в ПИ идентификатор 68.134.