Решение № 433 от 07.05.2025, Районен съд - Перник

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 433 гр. П., 07.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – П., V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седми април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Н.Т.З. при участието на секретаря К.А.И. като разгледа докладваното от Н.Т.З. Гражданско дело № 20231720103095 по описа за 2023 година

Производството по делото е образувано по искова молба вх.№ 14260/05.07.2023г., подадена от К. П. Г., чрез адв. К.Б. против Е. П. Д.. Ищцата излага в исковата си молба, че с ответницата са съсобственици на по ½ ид. част от недвижим имот, представляващ ДВОРНО УРЕГУЛИРАНО МЯСТО, находящо се в гр. П., кв. „***, съставляващо парцел XIX — 9175 в квартал 27 по плана на гр. П., кв. „***“, целият с пространство от 550 кв. м. , при граници на мястото: улица, парцел XXI — 9169, парцел VIII — 9172, 9173, парцел XIV — 9177 и парцел XVIII — 9176, ведно с ½ идеална част от общите части на сградата и ½ идеална част от БАРАКА със застроена площ от 18 кв. м., който имот по сега действащата кадастрална карта и кадастрални регистри на гр.

П., Община П., област П. одобрени със Заповед РД — 18-91/13.10.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 15.06.2023 г. съставлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес на поземления имот: гр.

П., кв. „***, с площ от 564 кв. м., трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м./, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 9175, квартал: 27, парцел: 19, при съседи: ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор *** и ПИ с идентификатор ***, ведно с ½ идеална част от изградените в имота СГРАДА с идентификатор ***, застроена площ от 18 кв. м., брой етажи:

1, предназначение: Селскостопанска сграда, СГРАДА с идентификатор ***, застроена площ от 43 кв. м., брой етажи: 1, предназначение:

Жилищна сграда — еднофамилна и СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ от 14 кв. м., брой етажи: 1, предназначение: Селскостопанска сграда.

Излага още, че с Нотариален акт за дарение на недвижим имот със запазено вещно право на ползване № 37, том XXII, нот. дело 5392/1997 г. на Нотариус Н.З., родителите й П.С.Н. и К.С.Н. й дарили ВТОРИЯ ЕТАЖ от изградената в имота 1

СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ от 94 кв. м., брой етажи 2, предназначение: Жилищна сграда — еднофамилна, ведно с ½ идеална част от общите части на сградата и целия МАСИВЕН ГАРАЖ със застроена площ от 18 кв. м., построен на южната регулационна линия на парцела, съставляващ по сега действащата кадастрална карта и кадастрални регистри СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ от 22 кв. м., брой етажи: 1, предназначение: Гараж. Твърди, че нейна собственост е и селскостопанската сграда с идентификатор *** със застроена площ от 18 кв.м.

Сочи, че първият етаж от изградената в имота СГРАДА с идентификатор ***, ведно с ½ идеална част от общите части на сградата са собственост на ответницата Е. П. Д., съгласно Нотариален акт № 21, том ХХП, дело 5376 от 18.12.1997 г. на Нотариус при ПРС, като нейна собственост са и сграда с идентификатор *** сы застроена площ от 32 кв.м. представляваща гараж, както и сграда с идентификатор *** със застроена площ от 5 кв.м. представляваща селскостопанска сграда.

Твърди, че обща собственост на двете им са сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 43 кв.м. представляваща жилищна сградаеднофамилна / лятна кухня/, както и сграда с идентификатор *** със застроена площ от 14 кв.м. предназначение селскостопанска сграда. И като с ответницата са собственици на дворното място и общите части на изградената в имота двуетажна жилищна сграда, както и на част от изградените в имота сгради и не могат да постигнат съгласие относно ползуването на същите, то моли съда да постанови решение, с което да разпредели ползуването на съсобствения им ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** и общите части на изградената в имота СГРАДА с идентификатор ***, както и на изградените в имота СГРАДА с идентификатор *** и СГРАДА с идентификатор ***, при съоразяване със притежаваните от тях по ½ идеална част от същите. Претендира разноски.

Ответникът в срока по чл.131 ГПК, чрез адв. АН.. А. е депозирала писмен отговор на исковата молба, с който излага, че с ищцата са съсобственици при равни части – по ½ ид.част всяка от тях на следните недвижими имоти:

1/ ДВОРНО УРЕГУЛИРАНО МЯСТО, находящо се в гр. П., кв. „***", съставляващо парцел XIX — 9175 в квартал 27 по плана на гр. П., кв. „***, целият с пространство от 550 кв. м., с идентификатор ***;

2/ СГРАДА с идентификатор *** по КККР на гр. П. , със застроена площ от 18 кв. м., брой етажи: 1, с предназначение: Селскостопанска сграда;

3/ СГРАДА с идентификатор *** по КККР на гр. П., със застроена площ от 22 кв. м., брой етажи: 1, с предназначение: Гараж ;

4/СГРАДА с идентификатор *** по КККР на гр. П., сьс застроена площ от 43 кв. м., брой етажи: 1, предназначение: Жилищна сграда — еднофамилна; и

5/ СГРАДА с идентификатор *** по КОК на гр. П., сы застроена площ от 14 кв. м.,- брой етажи: 1, с предназначение: Селскостопанска сграда;

Ответницата излага, че с договора за дарение, обективиран в нотариален акт за дарение на недвижим имот, със запазено вещно право на ползване № 37, том XXII, нот. дело 5392/1997 г. на Нотариус Н.З., сключен между П.С.Н. и К.С.Н., като дарители и ищцата като дарена е посочено, че се прехвърля правото на собственост и върху целия масивен гараж, построен в имота, със застроена площ от 18 кв.метра.

2

Твърди, че с описания по – горе договор за дарение на ищцата й е прехвърлено правото на собственост само върху ½ идеална част от този гараж, тъй като другата ½ идеална част не е била собственост на дарителите, поради което и в тази част договорът за дарение няма вещно прехвърлително действие, тъй като другата ½ ид.част от този гараж преди това е била прехвърлена на нея със сключения преди това договор за дарение, обективиран в нотариален акт за дарение № 21, том XXII, дело 5376 от 18.12.1997 г. на Нотариус при ПРС. Оспорва като неоснователни твърденията в исковата молба, че ищцата е изключителен собсгвеник на МАСИВЕН ГАРАЖ със засгроена площ от 18 кв. м., построен на южната регулационна линия на парцела, който по КККР на гр. П. е СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ от 22 кв. м., брой етажи: 1, предназначение: Гараж, тъй като този гараж е съсобствен на страните в равни части. Оспорва като неоснователни и твърденията в исковата молба, че изключителна собственост на ищцата е и селскостопанската сграда с идентификатор *** със застроена площ от 18 кв.м., тъй като и тази сграда е съсобствена на страните в равни части – по ½ идеална част за всяка от тях.

Ответницата твърди още, че тя е изключителен собственик и на сграда с идентификатор *** по КККРР на гр. П., със застроена площ от 32 кв.м., представляваща гараж, както и на сграда с идентификатор *** по КККР на ГР, П., със застроена площ от 5 кв.м., представляваща селскостопанска сграда, тъй като тези сгради били построени от нея след сключване на посочените по-горе договори за дарение, като ги е придобила по давност при упражнявано от нея владение върху тези сгради много повече от 10 години.

Присъединява се към описаното в исковата молба, относно липсата на постигнато съгласие за начина на ползване на съсобствените им недвижими имоти, поради което също моли съда да постанови решение, с което да разпредели ползването на сьсобствените им недвижими имоти съобразно правата им на собственост с ищцата.

В срока за отговор предявява и насрещен иск, с който моли съда да приеме за съвместно разглеждане НАСРЕЩЕН ИСК, който се предявява от Е. П. Д. срещу К. П.

Г., за разпредление на ползването и на следните сгради, съсобствени между страните в равни части -по ½ идеална част за всяка от страните, а именно:

1/МАСИВЕН ГАРАЖ със застроена площ от 18 кв. м., построен на южната регулационна линия на парцела, който по КККР на гр. П. е СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ от 22 кв. м., брой етажи: 1, предназначение:

Гараж; и

2/Селскостопанската сграда с идентификатор *** със застроена площ от 18 кв.м., построени в процесното ДВОРНО УРЕГУЛИРАНО МЯСТО, находящо се в гр. П., кв. „***“, съставляващо парцел XIX 9175 в квартал 27 по плана на гр. П., кв. „***, целият с пространство от 550 кв. м., саставляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на гр. П., с адрес на поземления имот: гр. П., кв. „***“, с площ от 564 кв. м. Претендира разноски.

Ответникът по насрещния иск в срока по чл.131 ГПК, чрез адв. К. Б. оспорва предявеният насрещен иск от Е. П. Д. за извършване на разпределение на ползването на МАСИВЕН ГАРАЖ със застроена площ от 18 кв.м. построен на южната регулационна линия на парцела, представляващ СГРАДА с идентификатор 5871.511.9175.5 със застроена площ от 22 кв.м. и селскостопанска сграда с идентификатор *** със застроена площ от 18 кв.м.,като заявявам, че тези постройки са изцяло нейна собственост, за което излага подробни съображения и прави възражение за придобивна давност.

3

С допълнителни молби с вх. № 3744/19.02.2024г. и вх.№ 14241/25.06.2024г. ищцата уточнява, че предявява иска си и към М. Г. Д. – съпруг на ответницата по делото, с адрес: гр. П., кв. „***“, ул. **** и С. Б. Г. – съпруг на ищцата, с адрес: гр. П., кв. „***“, ул. ****, поради което и с Определение № 2650/01.08.2024г. са конституирани в процеса, като необходимите другари М. Г. Д. – съпруг на ответницата по делото, и С. Б. Г. – съпруг на ищцата.

В срока по чл.131 ГПК е подаден отговор от ответникът М. Г. Д. от 04.09.2024г. както и подаден отговор от С. Б. Г. от 27.09.2024г.

Районен съд П., като взе предвид подадената искова молба и предявения с нея иск, становището и възраженията на ответниците, съобразявайки събраните по делото доказателства, основавайки се на релевантните правни норми и вътрешното си убеждение, намира следното:

Исковата молба е подадена от надлежно легитимирана страна при наличие на правен интерес, като предявеният иск допустим и следва да бъде разгледан по същество.

С протоколно Определение от 21.10.2024г. е обявено за безспорно и ненуждаещо се от доказване между страните в настоящото производство, че ищцата К. П. Г. и нейният съпруг С. Б. Г. нямат претенции към сграда с идентификатор *** и сграда с идентификатор ***, собственост на ответниците, както и е обявено за безспорно и ненуждаещо се от доказване между страните в настоящото производство, че Е. П. Д. и М. Г. Д. нямат претенции към сграда с идентификатор *** и сграда с идентификатор ***, и е ПРЕКРАТЕНО производството по гр.д. № 3095/2023г. по описа на Районен съд П., V -ти гр. състав в частта по отношение на предявения насрещен иск, обективиран в писмен отговор с вх.№ 19430/21.09.2023г.

При така заявените от ищците обстоятелства съдът намира, че е сезиран със искове с правно основание чл. 32, ал. 2 ЗС.

Съобразно нормата на чл. 154, ал. 1 ГПК доказателствената тежест по иска с правно основание чл. 32, ал. 2 ЗС е за ищеца, който следва да установи наличието на съсобствен между страните имот, ползването на който не е разпределено между съсобствениците, като същите не могат или не желаят по доброволен ред да сторят това. Извън това в тежест на всяка от страните е да установи фактите и обстоятелствата, от които черпи благоприятни за себе си правни последици.

Не се спори също, а се установява и от представените писмени доказателства и заключения на съдебно-техническите експертизи, че в процесния поземлен имот с идентификатор *** има изградена и двуетажна жилищна сграда, заснета с кадастралната карта с идентификатор ***, състояща се от два самостоятелни жилищни етажа, всеки със застроена площ 81 кв. м.

Видно от Нотариален акт за дарение на недвижим имот със запазено вещно право на ползване № 37/18.12.1997г., том XXII, нот дело № 5392/1997г. на Нотариус при ПРС, К. П. Г. е собственик на ½ ид. част от ДВОРНО УРЕГУЛИРАНО МЯСТО, находящо се в гр. П., обл. Софийска, кв. „***, съставляващо парцел XIX — 9175 в квартал 27 по плана на гр. П., кв. „***“, целият с пространство от 550 кв. м., при граници на мястото: улица, парцел XXI — 9169, парцел VIII — 9172, 9173, парцел XIV — 9177 и парцел XVIII — 9176, заедно с построените в мястото ВТОРИ етаж от ДВУЕТАЖНА масивна жилищна сграда, със застроена площ от 81 кв.м., ведно с ½ идеална част от общите части на сградата, ½ идеална част от БАРАКА със застроена площ от 15 кв. м., целият масивен гараж със застроена площ от 18 кв.м., построен на южната регулационна линия на парцела.