Решение № 234 от 26.09.2022, Окръжен съд - Сливен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 234 гр. Сливен, 26.09.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – СЛИВЕН, ВТОРИ ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и шести септември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Мария Ян. Блецова Калцова

Членове:

Стефка Т. Михайлова Маринова

Симеон Ил. Светославов като разгледа докладваното от Стефка Т. Михайлова Маринова Въззивно гражданско дело № 20222200500399 по описа за 2022 година

Производството се движи по реда на чл.435 и сл. от ГПК.

Образувано по жалба на длъжника П. М. Р. срещу постановление за възлагане на недвижим имот от 19.04.2020г. по изп.д. №20208370400048 по описа на ЧСИ Павел Георгиев, рег.№837 с район на действие СлОС.

В жалбата си длъжника посочва, че постановлението за възлагане е незаконосъобразно, тъй като наддаването при извършването на публичната продан не е извършено надлежно и имуществото не е възложено по най-високо предложената цена, като съдебният изпълнител е допуснал нарушения във връзка с организирането и провеждането на публичната продан. На първо място посочва, че офертите не са депозирани в канцеларията на СИС при СлРС, а са изпратени на ЧСИ Георгиев, като липсвал печат на деловодител на СИС и всякакви данни за входирането им в СлРС.

Поради това счита, че ЧСИ Георгиев е знаел предварително за подадените оферти, техния размер и участници, като е нарушена тайната на наддаването. Освен това самият протокол за отваряне на предложенията е напечатан предварително изцяло, т.е. с предварително отворени оферти. На следващо място посочва, че при обявяването на последващ купувач съдебният изпълнител не спазил срока по чл. 492, ал.3 от ГПК по отношение на обявения купувач Я., а преди изтичането му е обявил следващия 1 купувач - Б.. Независимо от депозирания отказ от плащане на цена, ЧСИ е следвало да зачете срока по чл.492, ал.3 от ГПК. На следващо място жалбоподателят навежда съображения за допуснати нарушения при определяне на началната цена на проданта, като счита, че същата е неясно определена. В случая не бил приложим чл. 485, ал.6 от ГПК, тъй като било последваща продажба, освен това и цената не била средноаритметична на двете оценки на имота. Цената, приета от ЧСИ Георгиев била по-ниска от тази, която следвало да се определи по смисъла на чл.485, ал.4 от ГПК. С оглед изложеното, длъжникът моли съда да отмени обжалваното постановление за възлагане от 19.04.2022г. на ЧСИ Павел Георгиев.

В законоустановения срок не е подадено становище по жалбата от другите страни по делото.

На основание чл.436, ал.3 от ГПК съдебния изпълнител е депозирал писмени обяснения, в които е посочил, че жалбата е допустима, като насочена срещу подлежащ на обжалване акт и в законовия срок, но е неоснователна. Посочва, че наддавателните предложения са подадени в СИС при СлРС, като на плика е поставен входящ номер и са записани в нарочна книга. Деловоден въпрос бил поставянето на печат. На него в деня на продажбата са предадени срещу подпис наддавателните предложения от СИС.

Техническото изготвяне на протокола е ирелевантно и не подлежи на съдебен контрол.

По отношение на втория по ред обявен за купувач – Р.Я. посочва, че е приложим срока за плащане на цената по чл.493, т.2 от ГПК, а не сочения от жалбоподателя срок по чл.492, ал.3 от ГПК и е едноседмичен. Посочва, че е спазил този срок и постановлението за обявяване на следващ купувач е от деня след изтичане на срока по чл.493, т.2 от ГПК. По отношение на цената на продажбата посочва, че оценката на имота не е част от наддаването и не подлежи на съдебен контрол, но въпреки това посочва, че е определена по правилата на закона и в случая на чл.485, ал.3 от ГПК, като посочените в жалбата стойности на двете оценки са неправилни, поради което е и неправилно направеното от жалбоподателя изчисление.

След като се запозна с жалбата и с документите, съдържащи се в изпратеното от съдебния изпълнител изпълнително дело №20208370400048 по описа на ЧСИ Павел Георгиев, рег.№837 с район на действие СлОС, съдът констатира следното:

Изпълнително дело №20208370400048 по описа на ЧСИ Павел Георгиев е образувано по молба на „Първа инвестиционна банка“ АД въз основа на изпълнителен лист от 15.08.2019г., издаден по ч.гр.д.№4375/2019г. на Сливенски районен съд, с който е осъден длъжник а П. М. Р. да заплати на кредитора „Първа инвестиционна банка“ АД следните суми: 38363,46лв., представляваща просрочена главница по Договор за банков кредит от 04.06.2007г., 14489,21лв., представляваща просрочена договорна лихва за периода 007.2015г. – 08.08.2019г.; 2961,64лв. – просрочена наказателна лихва за период 04.03.2015г. – 08.08.2019г.; законна лихва в размер на 2

53,28лв. за периода 09.08.2019г. – 13.08.2019г.; непогасена разсрочена лихва в размер на 1023,12лв.; такса за подновяване на ипотека в размер на 251,63лв., законна лихва върху главницата, считано от 14.08.2019г. и разноски в размер на 1192,85лв.

За обезпечаване погасяването на всички вземания /главница, лихви, разноски/ на кредитора „Първа инвестиционна банка“ АД по Договор за банков кредит от 04.06.2007г. с нотариален акт №82, том ІІІ, рег.№ 3072, дело №325/2007г. на нотариус Катя Тодорова, рег. №126, район на действие СлРС е учредена договорна ипотека от ипотекарния длъжник „Строй-До“ ЕООД, гр. Сливен върху собствения му недвижим имот – Самостоятелен обект в сграда с идентификатор №*** по КК на гр.

Сливен, попадащ в сграда №***, в поземлен имот №***, с административен адрес: гр. Сливен, ********** с предназначение – за търговска дейност, с площ 40,10 кв.м., ведно с правоползване на открита тераса с площ 82,34кв.м. и 19,95% ид.ч. от общите части на сградата.

По искане на взискателя изпълнението е насочено спряно ипотекирания имот, като върху него по искане на ЧСИ Георгиев е вписана възбрана в СлВП и е насрочен опис на имота.

Видно от писмо на АГКК до ЧСИ Павел Георгиев е вписана промяна на кадастралната карта и кадастралните регистри по заявление на „Строй-До“ ЕООД, гр.

Сливен, като е коригирана площта на обекта – увеличава се, тъй като е включена терасата като част от самостоятелния обект и същият се идентифицира по следния начин: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор №*** по КК на гр.

Сливен, попадащ в сграда №***, брой на надземни етажи:1, брой на подземни етажи 1, предназначение: сграда за обществено хранене, разположена в поземлен имот №***, с административен адрес: гр. Сливен, ********** с предназначение – за търговска дейност, с площ 80,18 кв.м., предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта: 1, заедно с 19,95% ид.ч. от общите части на сградата.

До длъжника П. М. Р. и до ипотекарния длъжник са изпратени ПДИ и съобщения за принудително изпълнение.

Описът е извършен на 28.01.2021г. Оценката на имота е определена с помощта на вещо лице и е на стойност 36500лв. /пазарна стойност/. Данъчната оценка е на стойност 93779,30лв.

По искане на ипотекарния длъжник е назначена нова експертна оценка, определяща пазарна стойност в размер на 62530лв.

С разпореждане от 22.07.2021г. ЧСИ Георгиев е насрочил публична продан върху ипотекирания и възбранен имот за периода 24.07.2021г. – 24.08.2021г., отваряне на наддавателните предложения на 25.08.2021г. и начална продажна цена – данъчната оценка на имота 93779,30лв., тъй като е по-висока от 80% от определената средно 3 аритметична стойност на имота.

С протокол от 25.08.2021г., поради липса на постъпили наддавателни предложения, публичната продан е обявена за нестанала.

По искане на взискателя от 27.08.2021г., ЧСИ Георгиев е обявил нова публична продан за периода 23.10.2021г. – 23.11.2021г., с начална продажна цена – 84401,37лв.

С протокол от 24.11.2021г., поради липса на постъпили наддавателни предложения, публичната продан е обявена за нестанала.

На 26.11.2021г. е постъпила молба от взискателя за насрочване на нова продан.

С разпореждане от 10.02.2022г. ЧСИ Георгиев е насрочил публична продан върху ипотекирания и възбранен имот за периода 14.02.2022г. – 14.03.2022г., отваряне на наддавателните предложения на 15.03.2022г. от 16,00ч. и начална продажна цена – 80% от средноаритметичната оценка - 39612лв.

С констативен протокол от 11.02.2022г. ЧСИ Георгиев е приел, че публичната продан е редовно разгласена.

По публичната продан са постъпили четири наддавателни предложения, както следва: вх. №1/11.03.2022г., 12:00ч. по вх. регистър на СИС при СлРС /видно от изисканото от въззивният съд заверено копие от книгата за постъпили наддавателни предложения на СИС при СлРС/ от Д.Х.Б.. за 41000лв.; вх. №2/11.03.2022г. 14:35ч. по вх. регистър на СИС при СлРС, от Й.С.М. за 39777лв.; вх. №1/14.03.2022г. от 14:22ч. по вх. регистър на СИС при СлРС, от Р.К.Я.. за 39620лв. и вх.№2/14.03.2022г. 15:34ч. по вх. регистър на СИС при СлРС, от П.Д.П. за 51495лв. Към всяко предложение е представен документ за заплатен задатък в размер на 3961,20лв.

Постъпилите наддавателни предложения, запечатани в бели пликове, по които не били констатирани разлепвания или разкъсвания, били предадени на Помощник ЧСИ Шахъмова на 15.03.2022г., срещу подпис, отразено в книгата на СИС при СлРС за постъпили наддавателни предложения.

В протокол от 15.03.2022г. 16:00ч. ЧСИ Павел Георгиев е удостоверил извършването на следните действия: отваряне на постъпилите в запечатани пликове четири наддавателни предложения, описани по реда на постъпването им; липсата на невалидни предложения; обявяването на най-високото писмено наддавателно предложение – това на П.Д.П. за сумата от 51495лв. и съответно обявяването му за купувач. В протокола е отразено, че след обявяване на купувача по направените писмени наддавателни предложения, на основание чл.492, ал.2 от ГПК били направени устни наддавателни предложения от Р.К.Я.. и П.Д.П. със стъпка от един задатък, като подробно са описани последователно направените предложения, които са общо осем на брой. Последното устно наддавателно предложение е направено от П.Д.П. и е за цена 83184,60лв. След приключване на наддаването ЧСИ Георгиев е обявил за купувач 4 на недвижимия имот П.Д.П. за сумата 83184,60лв. Указано е на обявения за купувач довнасяне на остатъка от сумата по продажбата в двуседмичен срок от този момент.

Протоколът е подписан от участниците в наддаването – четирите лица, подали наддавателни предложения: Д.Х.Б.., Й.С.М., Р.К.Я.., П.Д.П. и от ЧСИ Павел Георгиев.

С постановление от 31.03.2022г. за обявяване на следващ по ред купувач на недвижим имот от публична продажба ЧСИ Георгиев е констатирал, че обявеният за купувач на имота П.Д.П. не е заплатил продажната цена в размер на 83184,60лв. в преклузивния двуседмичен срок, поради което на основание чл.493, т.1 от ГПК отнема весения от него задатък и на основание чл.493, т.2 от ГПК е обявил за купувач на имота следващия по ред наддавач с най-високо наддавателно предложение - Р.К.Я.. при продажна цена 79223,40лв. Указано е на Р.К.Я.. доплащане на продажната цена в едноседмичен срок от получаване на постановлението.

Препис от постановлението е връчен на Р.К.Я.. на 04.04.2022г.

На 08.04.2022г. Р.К.Я.. е подала молба, с която се отказва от придобиване на имота, като уведомява ЧСИ Георгиев, че няма да заплати остатъка от продажната цена.

На 12.04.2022г. с постановление за обявяване на следващ по ред купувач на недвижим имот от публична продажба ЧСИ Георгиев е констатирал, че обявеният за купувач на имота Р.К.Я.. не е заплатила продажната цена в размер на 79223,40лв. в преклузивния едноседмичен срок от уведомяването й, поради което на основание чл.493, т.1 от ГПК отнема весения от нея задатък и на основание чл.493, т.2 от ГПК е обявил за купувач на имота следващия по ред наддавач с най-високо наддавателно предложение - Д.Х.Б.. при продажна цена 41000лв. Указано е на Д.Х.Б.. доплащане на продажната цена в едноседмичен срок от получаване на постановлението.

Препис от постановлението е връчен на Д.Х.Б.. на 13.04.2022г.

На 14.04.2022г. Д.Х.Б.. е довнесъл дължимата продажна цена и представил вносната бележка по делото.

На 19.04.2022г. е изготвено постановление за възлагане на недвижим имот изп.д. №20208370400048 по описа на ЧСИ Павел Георгиев, рег.№837 с район на действие СлОС, по силата на което изнесеният на публична продан недвижим имот, собственост на ипотекарния длъжник „Строй-До“ ЕООД, гр. Сливен, представляващ: