Решение № 113 от 29.05.2026, Окръжен съд - Ловеч

РЕШЕНИЕ

№ 113 гр. Ловеч, 29.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ЛОВЕЧ, I СЪСТАВ, в публично заседание на пети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: МИЛЕНА ВЪЛЧЕВА

Членове:

ПОЛЯ ДАНКОВА

ПЛАМЕН ПЕНОВ при участието на секретаря ВИКТОРИЯ Г.ЕВА като разгледа докладваното от ПОЛЯ ДАНКОВА Въззивно гражданско дело № 20244300500336 по описа за 2024 година и за да се произнесе съобрази:

Производството с правно основание чл. 53 ал. 2 ЗКИР

Подадена е въззивна жалба №4841/02.05.2024 г. от А. Ж. К. против решение №168/19.04.2024 г. по гр.д. №833/2023 г. на Райноен съд - Ловеч, което моли да бъде отменено изцяло като незаконосъобразно, поради неверни фактически изводи и неправилно приложение на материалния закон.

Направено е искане за допускане на съдебно-техническа експертиза.

Представен е отговор №6212/05.06.2024 г. от С. Т. чрез адв. К.Д., упълномощен за въззивна инстанция по пълномощно от 21.05.2024 г. Заявява, че съдебния акт е правилен и моли да бъде потвърден.

В съдебно заседание въззивникът,редовно призован се явява лично и с процесуален представител адв.К.С. и адв. С..Заявява, че поддържа въззивната жалба и моли атакуваното съдебно решение да бъде отменено, тъй като няма грешка в кадастралната основа.

Въззиваемият, редовно призован се явява лично и с проц.представител адв. К.Д.. Изтъква, че действително искът е основателен. Моли съдебният акт като правилен и законосъобразен да бъде потвърден.

От представените доказателства по дело №833/2023 г. на ЛРС, от писмените доказателства във въззивна инстанция, от заключението по съдебно-техническите експертизи, от становището на страните, съдът приема за установени следните фактически обстоятелства.

1

Постановено е съдебно решение №168/19.04.2024 г. по гр.д. №833/2023 г. на Районен съд- Ловеч ,с което признава за установено по отношение на ответника А. Ж. К., с ЕГН **********, с адрес: ***, че ищецът С. М. Т., ЕГН **********, с адрес: *** е собственик на Поземлен имот в площта, границите и конфигурацията, съответстващи на имот с планоснимачен № 164, попадащ в парцел V, в кв.48 по регулационния план на с. Д., одобрен със Заповед № 174/25.09.1920 г, както и че е налице грешка в действащата кадастрална карта, одобрена със Заповед № РД-18-51/24.09.2015 г. на Изпълнителния директор на АГКК в частта й досежно заснемането на 117 кв.м.към имот с идентификатор № ***, вместо към имот с идентификатор № ***, като ответникът упражнява фактическа власт върху терена, който неправилно е заснет към неговия имот и явяващ се разликата между северната граница на имот планоснимачен № 164, попадащ в парцел V, в кв.48 по регулационния план на с. Д., одобрен със Заповед № 174/25.09.1920 г. и северната граница на имот с идентификатор № *** по КККР на с.Д., одобрена със Заповед № РД-18-51/24.09.2015 г. на Изпълнителния директор на АГКК, без правно снование и ОСЪЖДА същия да предаде владението на С. М. Т..

Съдебният акт е валиден и допустим, но след обсъждане на събраните в двете инстанции доказателства съдът намира, че е неправилен и следва да бъде отменен, а предявените искове да бъдат отхвърлени.

С молба №4242/26.06.2024 г. С.Т. е отстранил нередовности по исковата молба, посочени в определение №1407/11.06.2024 г. на ЛОС, като е изложил обстоятелства отонсно придобиване на правото на собстеност върху процесните 117 кв.м.,застрояването на сградите, предвид преминаване на границата между процесните имоти по северната страна на застроените сгради от възиваемия -ищец.

В хода на въззивното производство са допуснати три съдебнотехнически експретизи, които са целели да изяснят статута на имота по регулационните плпанове на с. Д. от 1920 г. и последващи, както и отразяването му по кадастралната карта,къде се намират процесните 117 кв.м.

,има ли грешка в кадастрална основа и в какво се изразява и грешката в допустимите правила и норми ли е.

Съдът приема, че съдебно-техническата експретиза от 03.11.2023 г. не следва да се възприема като обоснована, тъй като се касае само до геодезично измерване, но без да се съобразят регулационните отреждания. Съдът кредитира комплексната съдебно-техническа експетиза №2177/24.03.2025 г. в частите, които съотвестват на правните изводи, защото задълбочено са изследвани отразяванията на имотите по регулационни планове и кадастрална карта на с. Д..Въпросите относно провеждане на отчуждителна процедура и документирането и ,описание на предаваемо място графично отразяване на имотните граници на имотите по регулационния план от 1920 г.,изменението на уличната регулация и по кадастрална карта са изследвани и доразвити по заключението на съдебно-теническата експертиза №534/20.01.2026 г. След определяне на спорното място с площ от 35 кв.м. по заключението от 2

20.01.2026 г. е изслушана и съдебно –техническа експретиза, която да установи попада ли това място в границите на допустимата грешка по Наредба №3/28.04.2005 г. и съдът съобразява изводите на вещото лице, тъй като те надграждат констатациите по предходната експретиза в посочената насока.

Следователно съдът възприема заключенията на вещите лица, в часттите,в които те са идентични,изясняване на нови данни за статута на имотите във времето при съобразяване на правните изводи по казуса,.

М. Т. М. е починал на **.**.**** г. и оставил за законни наследници Т.

М. Т. и С. М. Т.-удостоверение за наследствици-04.04.2023 г.

Първият регулационния план на село Д. е приет със заповед

№174/29.09.1920 г. и по него поземлен имот с идентификатор *** е описан като имот е с пл. № 164, урегулиран в п. V-164, кв. 48, с непосочена площ,.

Първоначално по този план имотът е записан на **.**.**** г. на името на П.

Д. въз основа на наследяване/бащино/ и „заграбено общинско“ к.ц. При промяна на собствеността, името на П. Д. е задраскано и е записан Т. М. П. въз основа на протокол от **.**.**** г. на Лов. Ок.съд по дело №18/1939 г. – посочения протокол не е намерен в архива на съда. Измерена по плана от 1920 г./от в.л. архитект за проследяване на регулационните отреждания, което измерване не е точно и извършено от в.л. геодезист/, площта на имот пл. № 164 е около 2216 кв.м, като от нея около 757 кв.м попадат в трасето на новата улична регулация/от запад - улица с о.т. 52-78, от юг - улица с о.т. 78-95/.

Останалата част от имот пл. № 164 е урегулирана в п. V-164, кв. 48, който е ъглов, с лице на две улици и граници:- от запад и юг – улици, от север - имот пл. № 165, от изток - имот пл. № 165. Имотът с пл. № 165 е записан по регулационния план от 1920 г. на К. М., земеделец - кв.48, III и IV, без документ за собственост и сл. бележка: двор, бащ. наследство и една част заграбено от общ. Следователно към 1920 г. имотите са формирани по площ при „заграбване на общинска земя“ , като това обстоятелсво има значение за липсата на надлежна легитимация на посочените в разписния лист лица за придобиване на собственост.

Следва да се отбележи, че по Регулационния план от 1920 г., в имот пл.

№ 164 са нанесени три сгради - сграда в южния ъгъл на имота, която попада в новото улично кръстовище, навес, разположен на границата с имот пл. № 165 и сграда с навес, разположена на около 4 м навътре от тази граница. На уличната регулационна линия и на границата между имоти пл. №№ 164 и 165, с условен знак е нанесен кладенец, като от него, към дъното на имотите, до края на сградата с навеса, регулационната линия съвпада с имотната граница и преминава по северната стена на сградите-комбинирана скица 4 от заключението на комплексната експертиза от 24.03.2025 г., където е най виД. нанасянето на регулационната линия по плана от 1920 г. След това регулационната линия преминава към имот пл. 165 и към имот пл. № 164 се придават 16 кв. м . В настоящата инстанция се представи копие от трасировъчния карнет по per. план от 1920 г. с обхват кв. 48 ,в който с мерки и котировки са нанесени всички регулационните граници на имотите в кв. 48 и 3 на сградите в тях, както и в п. V е показана нова жилищна сграда на един етаж, разположена южно от съществуващия кладенец. Кладенецът е означен с кръгче, чийто център е отбелязан с точка, в която се пресичат уличната и дворищната регулационни линии, т.е. от улицата.Местоположението на кладенеца е посочено при детайлното геодезично заснемане на имота по заключението на експретизата от 20.01.2026 г. и е нанесено по приложените скици към него. Съдът съобразява изводите на вещото лице геодезист по тази експретиза относно кладенеца, тъйкато определяне на местонахождението на кладенеца и отразяването му плановете и картата са обусловени от неговата компетентност.

Със заповед №1956/10.12.1990 г.е одобрен Регулационния план на с.Д., който е действащ и понастоящем и в него имотът на въззиваемия фигурира с пл. № 156, урегулиран в п. XIV-156, кв.34 и площ от 14, а съседният - имот пл.

№ 157. В имот пл. № 156 са нанесени няколко сгради, разположени предимно на североизточната граница с имот пл. № 157 или близо до нея и една сграда – представляваща навес - разположена на срещуположната южна граница.

Кладенецът, който по плана от 1920 г. е разположен на улицата с о.т. 52-78 и на границата между двата имота, не е нанесен в този план, а в имот пл. № 157 е нанесен друг кладенец, разположен навътре в дворното място.Имот пл. № 156 е урегулиран в п. XIV-156, кв.34, като уличната регулация на минаващите от запад и юг улици е прокарана по имотните му граници.Имот пл. № 157 е урегулиран в п. 1-157 и п. ХПМ57 от кв.34.Регулационната граница между двата имота е прокарана по северната страна на съществуващия в имот пл. № 156 гараж, след което продължава в права линия до пресечната точка с регулационната граница в дъното на имота. По този начин, с дворищно регулационния план, от имот пл. № 157 към имот пл. № 156 се придават около 51 кв.м.

В дирекция „О“ при Община- Ловеч няма данни регулационните отношения между имоти с пл. №№ 156 и 157 да са били уредени, т.е. придаваемата част от имот пл. № 157 към п. /УПИ/ XIV-156, която е 53 кв.м, да е била оценена и заплатена в 6-месечния срок по реда на § 6, ал. 2 от ПР на ЗУТ.

По действащата кадастрална карта на с.Д. от 2015 г. , одобрена със Заповед №РД-18-51 от 24.09.2015 на Изп.директор на АГКК въззиваемият е посочен като собственик на поземлен имот с идентификатор ***, с площ 1483 кв.м, трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване /до 10 м/, стар идентификатор - няма, номер по предходен план - 156, при съседи: ***, ***, ***, заедно с построените в имота сгради: сграда с идентификатор ***.1, сграда с идентификатор ***.2, сграда с идентификатор ***.3, сграда с идентификатор ***.4, сграда с идентификатор ***.5 и сграда с идентификатор ***.6 - скица на поземлен имот с № 15558911-25.05.2023 г. на СГКК – гр. Ловеч. По КК, ПИ с идентификатор *** е с площ 1483 кв.м.Поземленият имот на въззиваемия е с идентификатор *** и с площ 4822 кв.м.

4

М. Т. М. е суперфициарен собственик на къща и сгради в дворно място в с. Д.-парцел V-164 ,кв. 48 по плана на с. Д. от 1920 г. ,по остъпено му право на строеж върху дворното място от баща му Т. М. П.-договор за отстъпване на дворно място за строеж на сгради с нот. Заверка на подпис от 17.03.1959 г.

Имотът не е посочен с площ и е описан по регулационния план от 1920 година.

М. М. е се снабдил с нотариален акт за собственост върху недвижим имот, по давност и делба №67/08.07.1992 г. ,н.д. 1110/1992 г. относно дв. място от 1600 кв.м.,като дворно място е описано по регулационния план от 1990 г. като пл. № ХІV,пл. №156 в кв. 154 и са посочени застроени в него сградижилищна сграда, лятна кухня, стопански постройки, подобрения насаждения.

Въз основа на нотарилания акт от 1992 г. М. е вписан в разписиния лист към регулационния план от 1990 г. Към нотарилания акт от 1992 е изготвена скица №3 от 21.05.1992 г. с отразяване в нея, че имотът е с неуредени регулационни отношения на север, включен е в плана на селото през 1920 г. и не е изключван.

Въззиваемият С. М. Т. е признат за собственик по наследство и по дарение / нот. Акт №37/27.02.2020 г. н.д. 30/2020 г. на нотариус ,вписан в регистъра на Нотариланата камара с №139/на поземлен имот ,индивидуалицзиран по действащата КККР на с. Д. с идентификатор *** с площ 1483 кв.м, трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване /до 10 м/, предходен идентификатор - няма, номер по предходен план - 156, заедно с попадащите в този имот сгради: 1. Сграда с идентификатор***.1 - със застроена площ 108 кв.м, бр. надземни етажи -1, бр. подземни етажи- няма, предназначение жилищна сграда, еднофамилна; 2. Сграда с идентификатор ***.2 - със застроена площ 39 кв.м, бр. надземни етажи -1, бр. подземни етажи -няма, предназначение - жилищна сграда, еднофамилна; 3. Сграда с идентификатор ***.3 - със застроена площ 15 кв.м, бр. надземни етажи - 1, бр. подземни етажи -няма, предназначение - сепскостопанска сграда; 4. Сграда с идентификатор ***.4- със застроена площ 35 кв.м, бр. надземни етажи - 2, бр. подземни етажи - няма, предназначение - селскостопанска сграда; 5. Сграда с идентификатор ***.5 - със застроена площ 36 кв.м, бр. надземни етажи - 1, бр. подземни етажи - няма, предназначение - селскостопанска сграда; б. Сграда с идентификатор ***.6 - със застроена площ 20 кв.м, бр. надземни етажи - 1, бр. подземни етажи - няма, предназначение - селскостопанска сграда; при съседи на поземления имот: ***, ***, ***.