Решение № 4034 от 09.10.2023, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 4034 гр. Пловдив, 09.10.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, X ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Живко Ст. Желев при участието на секретаря Стела Гр. Грозева като разгледа докладваното от Живко Ст. Желев Гражданско дело № 20225330102332 по описа за 2022 година

Предявен е иск с правно основание чл.55, ал.1 ЗЗД.

В исковата молба се твърди, че между страните бил сключен Договор за наем на земеделски имоти от *** г., вписан в Служба по вписванията гр. *** под вх. рег. № ***, акт № ***, том ***, дв. вх. рег. № ***/***г., по силата н а който наемодателят Г. В. П. предоставил н а наемателя „Тренд Агро” ООД за временно и възмездно ползване собствените си недвижими имоти – земеделска земя, находяща се в землището на с. ***, общ. ***, подробно описани в исковата молба. Договорът бил сключен за срок от 10 стопански години, като страните се споразумели, че наемателят ще заплаща годишна наемна цена в размер на 30 лева на декар, в срок до 30 октомври на съответната календарна година.

С допълнително споразумение от ***г. наемната цена била увеличена на 45 лв., считано от 01.01.2017г. За стопанската 2018/2019г. наемателят дължал наем от 21 997,76 лв., който трябвало да бъде заплатен до 30.10.2019г. Ответникът не сторил това на падежа. Сочи се, че на ***г. ответникът превел по банков път 5000 лв., а на *** г. били заплатени още 5000 лв., като останалата част не била непогасена. На ***г. Г. П. отправил нотариална покана до „Тренд Агро” ЕООД, с която определил срок за изпълнение от 5 календарни дни от получаването, като ищецът предупредил ответника, че при неизпълнение на задължението ще счита договора за за развален. Поканата била връчена на ***г. на основание чл. 50, ал. 4, вр. с чл. 47, ал. 5 ГПК, като плащане не последвало. Поради това ищецът счита, че е договорът за наем между страните е бил развален. Въпреки това управителят на ответното дружество отказвал да предаде на ищеца земеделската земя и не заплащал възнаграждение 1 за нейното ползване. Ето защо се иска да бъде осъден ответника да предаде държането на имотите, както и да заплати деловодните разноски.

Ответната страна „Тренд Агро“ ООД излага доводи за неоснователност на предявения иск. Твърди, че на *** г. и на *** г. са направени банкови преводи в размер на 5000 лв., всеки по сметка на ищеца Г. П.. С тях била платена част от наема за 2018-2019г. На *** г. отново била преведена сума 5000лв. Поддържа, че неизпълнената част от задължението е 2241 лв. и е незначителна с оглед интересите на кредитора. В случай, че договорът бъде приет за прекратен на основание чл. 87, ал. 1 ЗЗД, моли да се вземат предвид направените впоследствие плащания. Счита, че в настоящия случай е приложима разпоредбата на чл. 236 ЗЗД. Поддържа, че поведението на страните явно демонстрира волята им да бъдат в наемни правоотношения относно процесните имоти. Счита исковете за неоснователни.

Съдът намери за установено следното:

Установява се от представените писмени доказателства, че на ***г. между ищеца Г.

П., като наемодател и ответника „Тренд агро“ ООД бил сключен договор за наем на земеделска земи, всички намиращи се в землището на с. ***, обл. ***, подробно описани в чл.1. Договорът бил сключен със сок от 10 години и вписан Службата по вписванията – *** с вх.№ ***/***г., акт ***, том *** /лист 79/. Съгласно чл.2 от договора наемната цена била определена на 30 лв. на дка, дължима в срок до 30 октомври на всяка календарна година / лист 89/.

С допълнително споразумение към договора за наем от ***г., сключено на ***г. страните постигнали съгласие, че считано от 01.01.2017г. наемната цена за имотите ще бъде 45 лв., като наемателят се задължава да я заплаща в срок до 30 октомври на съответната календарна година / лист 90/ .

На ***г. наемодателят П. отправил към дружеството наемател „Тренд агро“ ООД нотариална покана, с която посочил, че наемната цена по договора от ***г. вх.№ ***/***г., акт ***, том ***, дължима за 2019г. - 21977лв. не е заплатена на уговорения падеж. Предвид това определил на наемателя срок за изпълнение от пет дни, считано от получаване на поканата, като го предупредил, че в противен случай ще счита договора за развален / лист 92/. Поканата е била връчена на ***г. от *** при приложение на чл.50, ал.4 ГПК – чрез залепване на уведомление на адреса на управление на дружеството ответник / лист 101/ .

Ищецът по делото признава, че е получил две плащания на наем по договора, както следва: 5000 лв. на ***г. и 5000 лв. на ***г.

Ответникът е представил извлечения относно плащания осъществени на името на Г.

П. както следва: за 5000 лв. преведени на ***г.; за 5000 лв. преведени на ***г. и за 5000 лв. преведени на ***г. / лист 135 -137/ .

Установява се от представеното писмо на Общинска служба по земеделие – *** № *** от ***г., че имотите посочени в процесния договор за наем от ***г. са били заявени за 2 ползване по чл.70, ал.1 ППЗСПЗЗ от „Тренд агро“ ООД за стопанските години 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017 – 2018, 2018-2019, 2019-2020, 2020- 2021, 2021 -2022 и 2022 – 2023. С заявление от ***г. ответникът „Тренд агро“ ЕООД е заявил отказ от заявяването на земите за стопанската 2022-2023г. / лист 158/ .

Според представеното удостоверение № ***г. на Общинска служба по земеделие – *** на ***г. описаните в договор за наем от ***г. зем. земи са били заявени за ползване по чл.69, ал.1 ППЗСПЗЗ от ищеца Г. П., чрез пълномощник И.А. /лист 160/ .

При така установените факти се налагат следните правни изводи:

Между страните е възникнало правоотношение по договор за наем. Ищецът е изпълнил задължението си да предостави земите за ползване, което не се оспорва и е видно от представените писмени доказателства. Следователно ответника е следвало да заплаща уговорената наемна цена в срока, посочен в договора. По делото не се представят доказателства, че наемателят е изпълнил задължението си на уговорения падеж – 30.10.2019г. От представените от него самия доказателства е видно, че е осъществено частично плащане на 10 000 лв. при това със забава.

Съгласно чл.87, ал.1 ЗЗД, когато длъжникът по един двустранен договор не изпълни задължението си поради причина за която той отговаря, кредиторът може да развали договора, като даде на длъжника подходящ срок за изпълнение с предупреждение, че след изтичането на срока, че смята договора за развален.

Съдът счита, че по делото се доказа, че са налице предпоставките на тази разпоредба, тъй като ответникът не е изпълнил задължението си, като към датата на връчване на поканата - ***г. неизпълнената част от задължението е била 11977 лв. и не е била незначителна. Поради това, съдът намира, че договорът за наем е бил развален, считано от *** г., тоест след изтичане на определения срок от пет дни.

След развалянето на договора е отпаднало основанието за ответника да държи предоставените под наем недвижими имоти и той дължи връщането им на ищеца, на осн. чл.55, ал.1 ЗЗД.

Установи се от представените от Общинска служба земеделие гр. *** документи, че държането върху нивите предмет на иска е върнато от ответника на ищеца, но това е станало в хода на настоящото производство и след завеждане на иска. Това е така, защото исковата молба е подадена на 18.02.2022г., а отказът на ответника от заявяването им пред ОСЗГ *** и регистрацията им на името на ищеца, са осъществени през месец август и юли на 2022г., тоест след образуване на делото.

Обстоятелството, че към дата на приключване на съдебното дирене, държането на процесните имоти е било предадено на ищеца, не се оспорва от неговия представител / лист 164/. С оглед него се налага извод, че предявеният иск за осъждане на ответника да предаде държането на имотите е неоснователен и следва да се отхвърли.

По разноските:

3

Независимо от отхвърлянето на претенцията, съдът намира, че „Тренд агро“ ООД следва да заплати на ищеца деловодните разноски, тъй като предаването на държането е осъществено след завеждане на иска, тоест ответникът с поведението си е дал повод за образуване на настоящото дело. Размерът на дължимите разноски следва да се определи на 2180 лв. от които: 1300 лв. адвокатско възнаграждение и 880 лв. заплатена държавна такса.

Водим от горното, съдът

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ иска на Г. В. П. ЕГН ********** с адрес с. ***, общ. ***, обл. ***, ул.

*** № *** против „Тренд агро" ООД, ЕИК:201525985, със седалище и адрес на управление с. Найден Герово, обл. Пловдив, ул. Четвърта №2 за осъждане на ответника да върне на ищеца държането върху недвижими имоти, получени с оглед отпаднало основание развален договор за наем на земеделски имоти от ***г., вписан в Служба по вписванията гр.

*** под вх. рег. № ***, акт № ***, том ***, както следва: Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 2,500 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 4,000 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 3,000 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 0,700 дка в местността „***” стар номер ***; Нива, идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 1,600 дка в местността „***” стар номер ***; Нива, идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 4,000 дка в местността „***” стар номер ***; Нива, идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 1,100 дка в местността „***” стар номер ***; Нива, идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 3,001 дка в местността „***” стар номер ***; Нива, идент.

*** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 2,000 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 3,250 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 3,000 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 1,500 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 2,600 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 2,000 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 2,999 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 2,000 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 0,800 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 4,600 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 2,000 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 1,500 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 2,800 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 0,800 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 8,000 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 2,500 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 2,500 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 6,000 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 2,500 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 3,000 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 3,125 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 4,760 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 8,985 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 3,000 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 2,000 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 3,000 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 3,001 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 3,001 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 3,130 дка в 4 местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 8,985 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 5,500 дка в местността „***ТА” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 8,111 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 17,629 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 5,000 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 3,000 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 3,000 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 5,001 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 5,500 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 3,500 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 3,000 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 5,500 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 2,000 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 3,000 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 3,000 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 1,000 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 1,500 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 4,000 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 4,099 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 2,400 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 2,800 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 7,401 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 2,700 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 2,000 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 4,000 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 4,000 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 1,700 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 1,300 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 1,400 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 2,001 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 6,333 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 3,000 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 3,500 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 2,000 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 2,000 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 1,750 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 6,000 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 8,699 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 2,000 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 4,000 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 2,500 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 4,000 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с номер *** в землището на с. *** с площ от 5,000 дка в местността „***”; Нива с идент. *** по кадастралната карта с. ***, област ***, с площ от 3,000 дка в местността „***” стар номер ***; Нива с идент. *** по кадастралната карта с.