Определение № 127 от 31.01.2024, Окръжен съд - Пловдив

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 127 гр. Пловдив, 31.01.2024 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, V СЪСТАВ, в закрито заседание на тридесет и първи януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Светлана Ив. Изева

Членове:

Радостина Анг. Стефанова

Светлана Анг. Станева като разгледа докладваното от Светлана Ив. Изева Въззивно частно търговско дело № 20235301000665 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл.274 и сл. във връзка с чл.577,ал.1 от ГПК.

Образувано по частна жалба,депозирана от Общинска служба по земеделиеСтамболийски,представлявана от Н. Д. против определение № 645/25.10.2023г.по преписка вх.рег.№ 34057/23г. на съдия по вписванията при РС-Пловдив,с което е отказано частично заличаването на договор за наем № 1/29.04.2015 г., вписан в Служба по вписванията гр.

Пловдив с дв.вх. № 11953,вх. рег. № 12275/30.04.2015г.,акт № 280,сключен между „Доминус“ ЕООД и С.М. относно частта,касаеща ПИ с идентификатор № *** по КККР (стар номер 116008 по плана на КВС),с площ 7,776 дка,находящ се в землището на гр.***.

В жалбата се навеждат доводи за неправилност и незаконосъобразност на обжалваното определение, по съображения подробно изложени в същата. Иска се отмяната му и връщане на преписката за извършване на поисканото вписване.

Пловдивският окръжен съд,с л е д преценка на доказателствата и доводите в жалбата,намира същата за процесуално допустима,доколкото е депозирана в срок,от страна имаща правен интерес да обжалва и срещу подлежащ на съдебен контрол акт.

Разгледана по същество жалбата е основателна.

Видно от данните по преписката е постъпило заявление от Общинска служба по земеделие - гр. Стамболийски,с искане да бъде извършено заличаване на договор за наем № 1/29.04.2015г., вписан в Служба по вписванията гр. Пловдив с дв.вх.№ 11953,вх. рег.№ 12275/30.04.2015г.,акт № 280,сключен между „Доминус“ ЕООД и С.М. относно частта,касаеща поземлен имот с идентификатор № *** по КККР (стар номер 116008 по плана на КВС),с площ 7,776 дка,находящ се в землището на гр.***.

Към заявлението е приложено разпореждане № РД-10-978/25.10.2022г. на началник ОСЗ Стамболийски,влязло в сила на 04.08.2023г.,с което е заличен служебно о т Регистъра на договорите за ползване на земеделски земи,воден в ОСЗ- Стамболийски,на основание по §10,ал.7 от ПЗР на ЗСПЗЗ,частта от договора за наем № 1/29.04.2015 г., вписан в Служба по вписванията гр. Пловдив с дв.вх. № 11953,вх. рег. № 12275/30.04.2015г.,акт № 280,сключен 1 между „Доминус“ ЕООД и С.М. относно частта,касаеща ПИ с идентификатор № *** по КККР с площ 7,776дка,находящ се в землището на гр.Стамболийски.

С Определение № 645/25.10.2023г.е постановен отказ от съдията по вписванията за частично заличаване на посочения договор за наем. Мотивите за това са в смисъл,че е следвало договорът за наем да бъде заличен частично в срок до 10.10. на текущата стопанска година.Същевременно по преписката било представено разпореждане на Началника на ОСЗ-Стамболийски,а не уведомление,както е предвидено в нормативната уредба,като този акт не бил от категорията актове,подлежащи на вписване/отбелязване.Не била приложена и скица на имота.

Съдът намира отказа за незаконосъобразен по следните съображения:

Съгласно чл.2 от Правилника за вписванията - вписване, отбелязване и заличаване се допуска само за случаите, които са предвидени изрично в законите.

С разпоредбите на §10 от ПЗР на ЗСПЗЗ е създадена специална хипотеза, допускаща служебно заличаване на вписани договори за наем на земеделска земя за срок по-дълъг от една година, при наличието на специални условия,предвидени в посочената по горе разпоредба. Правната норма на § 10,ал.1 от ПЗР ЗИД ЗСПЗЗ (ДВ бр.42/2015г.и бр.55/2018г. ) урежда възможност съсобствениците с декларация с нотариално заверен подпис да потвърдят договора за наем,сключен за срок над една година,така че да се постигне изискуемата квота от 25% от правото на собственост.Ако потвърждаване не бъде извършено,договорът за наем се заличава служебно в Службата по вписванията и в съответната Общинска служба по земеделие след изтичане на стопанската година - ал. 3 на § 10.Заличаването на вписването на договор в службата по вписванията се извършва по разпореждане на съдията по вписванията въз основа на уведомление от началника на съответната общинска служба по земеделие, придружено с копие на договора- ал. 6 на § 10.

С оглед гореизложеното съдът намира, че са налице условията за заличаване на договора за наем,изискуеми от §10 от ПЗР на ЗСПЗЗ.

В хипотезата на §10 от ПЗР на ЗСПЗЗ правото да инициира производството по заличаване на договор за наем е на съответната Общинска служба по земеделие, поставено в зависимост от преценката и за принадлежност на правото на собственост на земеделска земя,предмет на договор за наем.Заличаването на регистрирани договори в съответната общинска служба по земеделие се извършва по разпореждане на началника на общинската служба по земеделие в срок до 10 октомври на текущата стопанска година- ал.7 на § 10.

В разглеждания казус Общинска служба по земеделие – Стамболийски с разпореждане № РД-10-978/25.10.2022г.,влязло в сила на 04.08.2023г.,е заличила служебно от Регистъра на договорите за ползване на земеделски земи,воден в ОСЗ-Стамболийски на основание по §10,ал.7 от ПЗР на ЗСПЗЗ,частта от договора за наем № 1/29.04.2015 г., вписан в Служба по вписванията гр.Пловдив с дв.вх. № 11953,вх. рег. № 12275/30.04.2015г.,акт № 280,сключен между „Доминус“ ЕООД и С.М. относно частта,касаеща ПИ с идентификатор № *** по ККР,с площ 7,776 дка,находящ се в землището на гр.Стамболийски.

Констатирано е,че наемодателят,който е сключил процесния договор за наем е собственик на 2/80 идеални части от процесните поземлени имоти, находящи се в землището на гр.Стамболийски.Едновременно с това съсобственика или съсобствениците,притежаващи повече от 25 на сто идеални части,не са подали декларация за съгласие по § 10,ал.1 от ПЗР на ЗСПЗЗ.В резултат на горното и съобразно правомощията,делегирани от § 10,ал.6 от ПЗР на ЗСПЗЗ е подадено уведомление до СП за заличаване на договора за наем.Поради това настоящият съдебен състав намира,че се е осъществил фактическия състав на ал.6 от § 10 от ПЗР на ЗСПЗЗ.

Настоящата инстанция не споделя доводите на съдията по вписванията,че е следвало договорът да бъде заличен частично до 10 октомври на текущата стопанска година – налице 2 е уведомление на началника на ОСЗ, като следва да се направи исканото вписване.Проверката,която извършва съдията по вписванията, следва да е в предметния обхват на т.6 от ТР №7/25.04.2013г.по тълк.д. № 7/2012г.на ВКС,ОСГТК ,в което и зрично е отбелязано,че същият проверява единствено дали представеният акт подлежи на вписване,съставен ли е съобразно изискванията за форма и има ли предвиденото в ПВ съдържание,без да проверява материално правните предпоставки на акта,освен ако това изрично не е предвидено в закон.

Не се възприемат и съображенията,че не е приложена скица на имот а. Същата е необходима при вписване и вече е била представена. Още повече,че в посочената норма не е предвидено такова изискване.

Ето защо жалбата се явява основателна и следва да бъде уважена.

Обжалваният отказ като изцяло незаконосъобразен следва да бъде отменен,а преписката-върната на съдията по вписванията за извършване на исканото отбелязване.

Водим от горното и на основание чл.577,ал.3 от ГПК,Пловдивският окръжен съд ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ определение № 645/25.10.2023г.по преписка вх.рег.№ 34057/23г. на съдия по вписванията при РС-Пловдив,с което е отказано частично заличаването на Договор за наем № 1/29.04.2015г.,вписан в Служба по вписванията гр.Пловдив с дв.вх.№ 11953,вх.рег.

№ 12275/30.04.2015г.,акт № 280,сключен между „Доминус“ ЕООД и С.М. относно частта,касаеща ПИ с идентификатор № *** по КККР (стар номер 116008 по плана на КВС),с площ 7,776 дка,находящ се в землището на гр.Стамболийски.

ВРЪЩА преписката на съдията по вписванията за извършване на исканото заличаване.

Определението не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

3