Решение № 4164 от 30.12.2022, Районен съд - Варна

Съд: Районен съд - Варна
Дело: Гражданско дело 14028/2021
Вид: Решение № 4164
Подписан: 30.12.2022
В сила: 23.04.2024
Състав: Ивалена Димитрова

Цитирани разпоредби

чл. 131 · Граждански процесуален кодекс
чл. 12 · Закон за задълженията и договорите
чл. 24, ал. 1 · Закон за задълженията и договорите
чл. 40 · Закон за задълженията и договорите
чл. 43 · Закон за задълженията и договорите
чл. 9 · Закон за задълженията и договорите

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 4164 гр. Варна, 30.12.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 52 СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Ивалена Димитрова при участието на секретаря Снежана Д. Георгиева като разгледа докладваното от Ивалена Димитрова Гражданско дело № 20213110114028 по описа за 2021 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на Глава XIII от ГПК.

Образувано е по предявен от „Т.“ ЕООД - в ликвидация, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. В., ул. ... № ...., ет. ..., ап. ..., срещу Н. В. В., ЕГН **********, с адрес: гр. Н. п., обл. Ш., ул. ..... № ...... иск с правно основание чл. 40 ЗЗД за прогласяване на недействителен по отношение на ищеца, като сключен във вреда на представляваното „Т.“ ЕООД, договор за покупко-продажба на недвижими имоти, обективиран в Нотариален акт № 109, том I, рег. № 1785, дело № 104 от 2021 г., вписан в СВ под вх. рег. № 4901/01.03.2021 г., акт № 183, том XII, дело № 2723/2021 г., на нотариус О.

Ш., по силата на който „Т.“ ЕООД, чрез законния си представител В. М. Н., е прехвърлил на ответника собствеността върху следните недвижими имоти:

- поземлен имот с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед № РД18-1534/24.08.2018 г. на ИД на АГКК, находящ се в с. Р., община Д. ч., обл. Варна, местност Кайряка, с площ 9419 кв. м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, категория на земята: 4-та, с номер по предходен план: 052009;

- поземлен имот с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед № РД18-1534/24.08.2018 г. на ИД на АГКК, находящ се в с. Р., община Д. ч., обл. Варна, местност Марината, с площ 4099 кв. м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4-та, с номер по предходен план: 044025;

- поземлен имот с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед № РД18-1534/24.08.2018 г. на ИД на АГКК, находящ се в с. Р., община Д. ч., обл. Варна, местност 1

Марината, с площ 16 191 кв. м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4-та, с номер по предходен план: 044026;

- поземлен имот с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед № РД18-1534/24.08.2018 г. на ИД на АГКК, находящ се в с. Р., община Д. ч., обл. Варна, местност Марината, с площ 14 557 кв. м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4-та, с номер по предходен план: 044027.

По твърдения в исковата молба през март 2021 г. ищцовото дружество „Т.“ ЕООД, чрез назначения за ликвидатор и законен представител В. М. Н., с договор за покупкопродажба на недвижими имоти, обективиран в Нотариален акт № 109, том I , рег. № 1785, дело № 104 от 2021 г., на нотариус О. Ш., вписан в СВ с вх. рег. № 4901/01.03.2021 г., акт № 183, том XII, дело № 2723/2021 г., е прехвърлил на ответника Н. В. В., собствеността върху описаните в исковата молба имоти.

Сочи се, че общата продажна цена на същите е била в размер на 7100 лева, при данъчна оценка в размер на 7034,20 лева.

Застъпва се, че В. Н., макар и в рамките на представителната си власт, е упражнил същата превратно, недобросъвестно и във вреда на представляваното от него дружество, като при договаряне на цената не е действал в интерес на последното и с грижата на добър търговец, а е сключил договора на цена, с която значително са увредени интересите на ищеца, доколкото пазарната цена на имотите многократно надхвърля продажната такава, посочена в нотариалния акт. Излага се, че разпоредителната сделка е сключена при средна цена на декар 165 лева, при пазарна стойност за декар на посочените имоти към момента на сключване на договора приблизително 1500 лева. Сочи се, че наред с това, отчетна сделка все още не е осъществена. Твърди се, че пълномощникът и ответникът са знаели, че с разпоредителната сделка увреждат ищцовото дружество и са действали недобросъвестно.

Във връзка с последното се излага, че непосредствено след придобиване на процесните имоти ответникът е предприел последващи разпоредителни действия с три от тях, а именно: имоти с идентификатори ***, *** и ***, като с договор за покупкопродажба на недвижими имоти, обективиран в Нотариален акт № 165, том I , рег. № 2088, дело № 134 от 2021 г., на нотариус К. К., вписан в СВ с вх. рег. № 9893/16.04.2021 г., акт № 20, том XXVI, дело № 5717/2021 г., е прехвърлил правото на собственост върху посочените имоти на „О. А. И.“ ЕООД, ЕИК *********, срещу сумата от 18 000,12 лева, при данъчна оценка на трите имота в общ размер на 4720 лева.

Настоява се за уважаване на иска и присъждане на разноски.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът Н. В., чрез адв. Д. Н. от АК - Шумен, депозира отговор на исковата молба, в който застъпва становище за неоснователност на предявения иск и излага подробни съображения в тази насока. Оспорва се твърдението за недобросъвестност на ответника при воденето на преговорите и сключването на процесната разпоредителна сделка, като се сочи, че същият не е професионалист в сделките с недвижими имоти и не е бил наясно с цените, при които се купуват и продават земеделски земи в с. Р.. Твърди се, че уговорената продажна цена, заплатена в брой на представителя на 2 ищеца, не противоречи нито на закона, нито на добрите нрави, като неинформираността на ответника за евентуално по-високата цена на имотите в района не е порок на сделката. В подкрепа на твърдението, че ответникът не е действал със съзнанието, че върши нещо нередно или че уврежда ищцовото дружество, се сочи и че впоследствие същият се е разпоредил с три от процесните имоти на цена, която е многократно по-ниска от твърдяната от ищеца цена от 1500 лева за декар. Излага се, че вътрешните отношения между дружеството и назначения от него ликвидатор не касаят ответника по делото и не следва ищцовото дружество да черпи аргументи от тях във вреда на ответника.

Настоява се за отхвърляне на иска, претендират се разноски.

В съдебно заседание ищецът „Т.“ ЕООД се представлява от адв. Б. Р. - ВАК.

Поддържа исковата молба.

В съдебно заседание ответникът Н. В. В. не се явява, не се представлява. С молба вх.

№ 82373/29.11.2022 г. процесуалният му представител адв. Д. Н. оспорва исковата молба, поддържа депозирания отговор на същата.

Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

Видно от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 109, том I, рег. № 1785, дело № 104 от 2021 г., вписан в СВ с вх. рег. № 4901/01.03.2021 г., акт № 183, том XII, дело № 2723/2021 г., със същия на 01.03.2021 г. „Т.“ ЕООД - в ликвидация, чрез ликвидатора си В. М. Н., е прехвърлил на ответника Н. В. В. собствеността върху следните собствени на дружеството недвижими имоти:

- поземлен имот с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед № РД18-1534/24.08.2018 Г. на ИД на АГКК, находящ се в с. Р., община Д. ч., обл. Варна, местност Кайряка, с площ 9419 кв. м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, категория на земята: 4-та, с номер по предходен план: 052009;

- поземлен имот с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед № РД18-1534/24.08.2018 г. на ИД на АГКК, находящ се в с. Р., община Д. ч., обл. Варна, местност Марината, с площ 16 191 кв. м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4-та, с номер по предходен план: 044026;

Отразено е, че общата продажна цена е 7100 лева, които ще бъдат изплатени в брой от купувача на дружеството-продавач на 01.03.2021 г., след подписване на нотариалния акт от страните.

О т Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 165, том I , рег. № 2088, дело № 134 от 2021 г., вписан в СВ с вх. рег. № 9893/16.04.2021 г., акт № 20, том XXVI, дело № 5717/2021 г., се установява, че на 16.04.2021 г. Н. В. В. е прехвърлил на „О.

А. И.“ ЕООД, действащо чрез пълномощник Д. И. А., собствеността върху следните собствени на продавача недвижими имоти:

Отразено е, че общата продажна цена е 18 000,12 лева, които са изцяло изплатени от купувача на продавача по банков път.

Горните поземлени имоти са придобити от „Т.“ ЕООД с три последователни нотариални акта от 27.04.2005 г., както следва: ПИ № 044025 - с Нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № 134, том № I , рег. № 1223, дело № 134 от 2021 г. ; ПИ № 044027 - с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 135, том № I, рег. № 1224, дело № 135 от 2021 г. ; ПИ № 044026 - с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 136, том № I, рег. № 1225, дело № 136 от 2021 г.

Видно от удостоверения за данъчна оценка по чл. 3, ал. 2 от Приложение № 2 към ЗМДТ от 13.12.2021 г., издадени от Община Д. ч., данъчните оценки на процесните имоти са както следва: ПИ с идентификатор ***, находящ се в с. Р., местност Марината, земеделска земя, описание на земята: нива, категория I V, площ: 14557 кв. м - данъчна оценка: 1971,70 лева; ПИ с идентификатор ***, находящ се в с. Р., местност Марината, земеделска земя, описание на земята: нива, категория IV, площ: 16191 кв. м данъчна оценка: 2193,10 лева; ПИ с идентификатор ***, находящ се в с. Р., местност Марината, земеделска земя, описание на земята: нива, категория IV, площ: 4099 кв. м данъчна оценка: 555,20 лева; ПИ с идентификатор ***, находящ се в с. Р., местност Кайряка, земеделска земя, описание на земята: лозе, категория I V, площ: 9419 кв. м данъчна оценка: 2314,20 лева.

От Справка № 206025/18.02.2022 г. чрез отдалечен достъп по данни за лицето Н. В.

В., ЕГН **********, във всички служби по вписванията за периода от 01.01.1994 г. до 18.02.2022 г. се установява, че преди процесните сделки, в качеството на физическо лице, Н.

В. е сключвал сделки с недвижими имоти през 2010 г. и 2103 г. От същата справка е видно, че на 21.12.2021 г. с нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти Н. В. В. е прехвърлил ПИ с идентификатор ***, с площ по документи 9419 кв. м, местност Кайряка, с. Р., общ. Д. ч., обл. Варна, на С. Н. Т., ЕГН **********.

Видно от Решение на едноличния собственик на „Т.“ ЕООД, ЕИК *********, от 02.02.2021 г., на проведено заседание на посочената дата в присъствието на едноличния собственик Л. Т., гражданин на Република К., са взети следните решения: да бъде 4 прекратено „Т.“ ЕООД, ЕИК *********, като дружеството е обявено в ликвидация със срок от 1 година от вписване на същата в ТРРЮЛНЦ; за ликвидатор на дружеството е избран В.