Решение № 359 от 20.12.2023, Апелативен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 359 гр. Варна, 20.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

АПЕЛАТИВЕН СЪД – ВАРНА, II СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и втори ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Анета Н. Братанова

Членове:

Георги Йовчев

Д. Ст. Маркова при участието на секретаря Д. Ив. Шинева Чипева като разгледа докладваното от Анета Н. Братанова Въззивно търговско дело № 20223001000032 по описа за 2022 година

Производството е по реда на чл. 258 и сл. ГПК, образувано по въззивна жалба вх. № 362/21.01.2022г. на Н. В. В. и Д. И. В., и двамата от гр.

Варна, представлявани от адв. Д. В. от ВАК, и въззивна жалба вх. № 363/21.01.2021г. на „КАМУЕЛ БЪЛГАРИЯ“ ЕООД – гр. Варна, ЕИК 204797969, представлявано от П К П, подадена чрез адв. Ж. А. от ВАК, срещу решение № 260146/05.08.2021г., постановено по т. д. № 988/2018г. по описа на ВОС, с което: на осн. чл.26, ал.2, пр.2 и 3, вр. чл.44 ЗЗД, във вр. с чл.252, ал.2 от Гражданския кодекс на Република Молдова №1107 от 06-06-2002, чл.50 във вр. с чл.44, ал.2, чл.42 и чл.38 от Закон №1453 от 08-11- 2002 за нотариусите на Република Молдова, е прогласена нищожността на упълномощителна сделка обективирана в пълномощно от 10.11.2017г., с което СТ Й Й управител на „СИМ СОЛ” ЕООД, е учредил на Б Т С представителна власт да се разпорежда с процесните недвижими имоти, собственост на „СИМ СОЛ” ЕООД, а именно апартамент №56, ведно с изба № 56, паркоместа № № 115, 116 и магазин №7, намиращи се в град 1

Варна, подробно описани в нот. акт №64, т. LXXXII, рег. №30277, дело 17092 от 30.12.2013г. на Службата по вписванията, поради липса на изявена воля (съгласие) предвид установената неавтентичност на подписа на упълномощителя и неспазена процедура за нотариалното заверяване на пълномощното /жалба на „КАМУЕЛ БЪЛГАРИЯ“ ЕООД – гр. Варна/ е прогласена недействителността на договора за покупко-продажба от 16.02.2018 г., сключен с нотариален акт №30, т.ІІ, рег. №1709, нот. дело №162/2018г. от 16.02.2018г. пред И М-И. , помощник нотариус по заместване при нотариус К. К., с район на действие PC Варна, №513 в Нот. камара (вписан в СлВп– Варна с вх. рег. №3664, акт №48, т.ІХ), с който Б Т С като пълномощник на „СИМ СОЛ” ЕООД, с пълномощно, заверено от нотариус А. А в Република Молдова, с дата 10.11.2017г. и сертифициран с апостил заведен под № EOTT45BOHYGN5 от 10.11.2017г. на МП на Молдова, заверен от МВнР на Република България на 30.01.2018г., е продал на „КАМУЕЛ БЪЛГАРИЯ” ЕООД, ЕИК 204797969 със седалище и адрес на управление гр. Варна ул. „Драган Цанков” №4 офис 1, представлявано от управителя П К П, недвижими имоти, като сключен от лице без представителна власт, на основание чл.42, ал.2 ЗЗД /жалба на „КАМУЕЛ БЪЛГАРИЯ“ ЕООД – гр. Варна/; е признато за установено в отношенията между „КАМУЕЛ БЪЛГАРИЯ” ЕООД и „СИМ СОЛ” ЕООД, че „СИМ СОЛ” ЕООД е собственик на апартамент № 56, ведно с изба № 56, на магазин № 7 и паркоместа №№ 115, 116; /жалба на „КАМУЕЛ БЪЛГАРИЯ“ ЕООД – гр. Варна/ е признато за установено в отношенията между „СИМ СОЛ” ЕООД, от една страна, и Н. В. В. и Д. И. В., от друга страна, че „СИМ СОЛ” ЕООД е собственик на всички процесните недвижими имоти, а именно: ап. № 56, ведно с изба № 56; магазин № 7; паркоместа №№ 115, 116, находящи се в гр. Варна и на на осн. чл. 108 ЗС е осъдил Н. В. В. и Д. И. В. да предадат владението на гореописаните недвижими имоти на „СИМ СОЛ” ЕООД /жалба на Н. В. В. и Д. И. В./; е отхвърлил възражението по чл.72, ал.3, вр. ал.2 ЗС на Н. В. В. и Д. И. В. за признаване на правото им на задържане на имотите, чието владение на осн. чл.108 ЗС следва да предадат на собственика „СИМ СОЛ” ЕООД, докато дружеството им заплати сумата 496,25 лв., представляваща 2 направени разноски за запазване на имотите (разходи за поддръжка на общите части) /жалба на Н. В. В. и Д. И. В./; е отхвърлил предявените от „КАМУЕЛ БЪЛГАРИЯ” ЕООД срещу „СИМ СОЛ” ЕООД насрещни искове с правно основание чл.34 и чл.55, ал.1, пр. 1 ЗЗД, предявени като частични, за връщане на сумата от 1 000 щ.д., представляваща част от продажната цена, цялата в размер на 64 364,83 щ.д., с равностойност в лева по курса на долара към 16.02.2018г. – 101 000 лв., по обявен за недействителен договор за покупко-продажба, сключен с нотариален акт №30, т.ІІ, рег. №1709, нот. дело №162/2018г. от 16.02.2018г. пред И М-И., помощник нотариус по заместване при нотариус К. К. с район на действие PC Варна, №513 в Нот. камара, вписан в Служба по вписванията – Варна, вх. рег. №3664, акт №48, т.ІХ, както и за връщане на сумата 1 000 щ.д., представляваща част от платена без основание сума, цялата в размер на 36 635,17 щ.д., с равностойност в лева по курса на долара към 16.02.2018г. – 57 487,18 лв. /жалба на „КАМУЕЛ БЪЛГАРИЯ“ ЕООД – гр. Варна/.

Горният предмет на спора пред въззивната инстанция е очертан след постановяване на Определение № 144/21.02.2022 год. на АС – Варна, потвърдено с Определение № 50427/17.10.2022 год. по ЧТД № 1173/2022 год. по описа на ВКС, Първо ТО, с което частично въззивните жалби на страните са оставени без разглеждане и производството по същите е прекратено.

Предварителните въпроси относно конституиране на страните /главни и допълнителни/ във въззивното производство са разрешени с влязло в сила Определение № 420/06.06.2023 год., с което съдът:

ПРЕКРАТЯВА производството по иска с правно основание чл.26, ал.2, пр.2 и 3, вр. чл.44 ЗЗД, във вр. с чл.252, ал.2 от Гражданския кодекс на Република Молдова №1107 от 06-06-2002, чл.50 във вр. с чл.44, ал.2, чл.42 и чл.38 от Закон №1453 от 08-11-2002 за нотариусите на Република Молдова срещу З. М. П. и Н. Д. В. за обявяване на нищожността нищожността на упълномощителна сделка обективирана в пълномощно от 10.11.2017 г., поради липса на изявена воля (съгласие) предвид установената неавтентичност на подписа на упълномощителя и неспазена процедура за нотариалното заверяване на пълномощното.

3

ОБЕЗСИЛВА решение № 260146/05.08.2021г., постановено по т. д. № 988/2018г. по описа на ВОС, с което на осн. чл.26, ал.2, пр.2 и 3, вр. чл.44 ЗЗД, във вр. с чл.252, ал.2 от Гражданския кодекс на Република Молдова №1107 от 06-06-2002, чл.50 във вр. с чл.44, ал.2, чл.42 и чл.38 от Закон №1453 от 08-11-2002 за нотариусите на Република Молдова, е прогласена нищожността на упълномощителна сделка обективирана в пълномощно от 10.11.2017 г., , поради липса на изявена воля (съгласие) предвид установената неавтентичност на подписа на упълномощителя и неспазена процедура за нотариалното заверяване на пълномощното по отношение на ответниците З.

М. П. и Н. Д. В..

ЗАЛИЧАВА З. М. П. и Н. Д. В. като подпомагащи страни на страната на ответника „Камуел България“ ЕООД по предявените от „СИМ СОЛ“ ЕООД искове за прогласяване на недействителността на договора за покупкопродажба от 16.02.2018г., сключен с нотариален акт №30, т.ІІ, рег. №1709, нот. дело №162/2018г. от 16.02.2018г. пред И М-И. , помощник нотариус по заместване при нотариус К. К., с район на действие PC Варна, №513 в Нот. камара (вписан в СлВп– Варна с вх. рег. №3664, акт №48, т.ІХ), с който Б Т С като пълномощник на „СИМ СОЛ” ЕООД, с пълномощно, заверено от нотариус А. А в Република Молдова, с дата 10.11.2017г. и сертифициран с апостил заведен под №EOTT45BOHYGN5 от 10.11.2017 г. на МП на Молдова, заверен от МВнР на Република България на 30.01.2018 г., е продал на „КАМУЕЛ БЪЛГАРИЯ” ЕООД, ЕИК 204797969 със седалище и адрес на управление гр. Варна ул. „Драган Цанков” №4 офис 1, представлявано от управителя П К П, горепосочените недвижими имоти, като сключен от лице без представителна власт, на основание чл.42, ал.2 ЗЗД; и за признаване за установено в отношенията между страните „КАМУЕЛ БЪЛГАРИЯ” ЕООД, „БАНКА ДСК” АД (правоприемник на „СОСИЕТЕ ЖЕНЕРАЛ ЕКСПРЕС БАНК” АД) и „СИМ СОЛ” ЕООД, че „СИМ СОЛ” ЕООД е собственик на по[1]горепосочения апартамент № 56, ведно с изба № 56, както и на магазин № 7.

ОБЕЗСИЛВА решение № 260146/05.08.2021г., постановено по т. д. № 988/2018г. по описа на ВОС в частта, в която решението е постановено при участието на З. М. П. и Н. Д. В. като подпомагащи страни на страната на ответника „Камуел България“ ЕООД.

4

В предявената въззивна жалба от Н. В. В. и Д. И. В. са релевирани оплаквания за неправилност на решението, постановено в нарушение на материалния закон и неправилно изследване и тълкуване доказателствата по делото. Поддържа се, че упълномощителната сделка, въз основа на която е осъществено първоначалното разпореждане с имотите, е сключена извън РБългария. ВОС не е родово и местно компетентен да се произнесе по иск или възражение за недействителност на нотариалното удостоверяване на подписа на пълномощното, осъществено в РМолдова. Формата на упълномощителната сделка отговаря на специалните изисквания на закона по местоизвършване на сделката. Спазени са всички изисквания за нотариално заверка по молдовското законодателство. Компетентността на нотариуса е потвърдена с апостил от 30.01.2018 год. Горното презумира надлежното възникване на представителна власт. В съотношение на евентуалност се претендира спиране на делото поради разкриване на престъпни обстоятелства, свързани с подправка на подписа на упълномощителя – чл.

229, ал.1, т.5 ТЗ.

Страната поддържа още, че са налице предпоставките на чл. 301 ГПК за потвърждаване на разпоредителната сделка, сключена между „СИМ СОЛ“ ЕООД и „КАМУЕЛ БЪЛГАРИЯ” ЕООД.

Атакува се и решението на ВОС в частта, с която е отхвърлено възражението на въззивниците за признаване правото им на задържане на процесните имоти.

Претендира разноски за въззивното производство.

Въззивната жалба, подадена от КАМУЕЛ БЪЛГАРИЯ ЕООД, съдържа бланкетно изложени оплаквания за неправилност и незаконосъобразност на обжалваното решение. Моли съда да отмени обжалваното решение в съответните му части.

В срока по чл. 263 ГПК е постъпил писмен отговор от „СИМ СОЛ“ ЕООД-гр. София, чрез адв. С. – ВАК, с подробни доводи за неоснователност.

Съдът, след преценка на представените по делото доказателства, доводите и възраженията на страните в производството, намира за установено следното от фактическа и правна страна.

Не се спори между страните, че ищецът „СИМ СОЛ“ ЕООД е придобил процесните недвижими имоти - апартамент №56 с площ от 200,46 кв.м. с ид.

5

ХХХХХ.ХХХХХХХ.Х.ХХ по КККР, паркоместа №115 и №116 в самостоятелен обект с идентификатор 1ХХХХХлХХХХ.ХХХ.1.130, и магазин №7 с площ от 100,80 кв.м. с ид. ХХХХХ,ХХХХ,ХХХ.8.129, находящи се в гр. Варна, ул. „Д.И” №36, комплекс „ВИВА 4” и ул. „Д И” №17, ет.1, обект №129 с договор за покупко-продажба от 04.11.2013г., сключен по Нотариален акт (НА) №153, т. ІІІ, рег. №7977, дело №ХХХ/ХХХХг. на нотариус Ал. Г, рег. №194 в Нотариалната камара (НК).

С последваща сделка от 16.02.2018г., обективирана в нотариален акт № 30, т.ІІ, рег. №1709, н.д. №162/2018г., подписан пред И М-И., помощник нотариус по заместване при К. К. - нотариус с район на действие PC Варна, вписан под № 513 в Нот. Камара, ищецът „СИМ СОЛ“ ЕООД е продал на „КАМУЕЛ БЪЛГАРИЯ” ЕООД, със седалище гр. Варна процесните недвижими имоти.

Не се спори, а и се установява надлежно чрез справка в ТРРЮЛНЦ, че към датата на тази сделка управител на дружеството е С Й. При сключването на договора дружеството - продавач е представлявано от пълномощник – Б Т С, ЕГН **********, с л.к. №645161886, изд. на 09.05.2014 г. от МВР Добрич, с постоянен адрес: гр. Добрич, като в нотариалния акт е вписано, че същият е упълномощен с представено пълномощно, заверено от нотариус А А в Република Молдова, АТО Гагаузия с дата 10.11.2017г. и сертифициран с апостил, заведен под №EOTT45BOHYGN5 от 10.11.2017г. на МП на Молдова, заверен от МВнР на Република България на 30.01.2018 г.

В акта е удостоверено, че общата продажна цена на всички недвижими имоти е 101 000 лева, която е била платена изцяло от купувача по банков път по банковата сметка на продавача в СИБИРСКА БАНКА ЗА РЕКОНСТРУКЦИЯ И РАЗВИТИЕ. Удостоверено е също така, че владението върху имотите се предава на купувача в деня на подписването на договора.

Посочено е в НА, че при съставянето му са представени решение на дружеството – продавач, взето на 17.11.2017г. в град Москва, Руска федерация, и декларация по чл.264, ал.1 ДОПК, и двата документа с нотариално удостоверяване на подписите на управителя С Й от В. А. Д нотариус в град Москва, като положени лично пред него.