Решение № 179 от 03.05.2026, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 179 гр. Несебър, 03.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, V-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на деветнадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Мария М. Берберова Г. при участието на секретаря Ивелина В. Димитрова като разгледа докладваното от Мария М. Берберова Г. Гражданско дело № 20222150101061 по описа за 2022 година

Производството по делото е за делба и е във фазата по извършването й.

С влязло в сила решение № 138 от 21.04.2025г., постановено по настоящото дело, съдът е допуснал на основание чл.34 от ЗС да бъде извършена съдебна делба на следния недвижим имот, представляващ:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 7******, находящ се в с.Т****, общ.Н******, обл.Б*****, с адрес на имота: с.Т******, ул.“П******“, с площ от 1229 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 метра/, с номер на предходен план ***, квартал ****, парцел * * /****/, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: 7******, 7******, 7******, 7******, при следните квоти:

- за ищците Д. Т. А. с ЕГН **********, К. Т. Д. – З. с ЕГН **********, С. Т. Г. с ЕГН ********** и Ц. Т. Я., ЕГН ********** – 2/3 идеални части в общ дял;

- за ответника „Я*****" **** - в несъстоятелност с ЕИК 0**** - 1/3 идеална част.

От ищците, в съдебно заседание се явява само К. Т. Д.. Не се явяват Д. Т.

А., С. Т. Г. и Ц. Т. Я.. За всички се явява процесуалния им представител – 1 адв.С. М. от АК-Бургас.

За ответното дружество „Я*****" **** – в несъстоятелност, представител не се явява.

След преценка на събраните по делото доказателства, съдът приема за установено от фактическа и правна страна следното:

При обсъждане на представените по делото писмени доказателства, съдът съобрази на първо място влязлото в законна сила решение по допускане на делбата, чийто диспозитив е подробно цитиран по-горе. Делбеният имот е индивидуализиран по местонахождение, площ и граници.

В хода на производството по допускане на делбата е била допусната съдебно-техническа експертиза относно поделяемостта на имота, вещото лице по която е констатирало, че процесният имот е реално поделяем, тъй като при разделянето на процесния недвижим имот на две части ще бъде изпълнено условието за лице и повърхност - същите да бъдат над минимално установените по закон в чл.19, ал.1, т.4 от ЗУТ /л.75-80 вкл./.

След успешно проведена процедура чл.201 от ЗУТ е издадена Заповед № *** от *****г. на Кмета на Община Н****, с която е одобрено изменение на ПУП-ПРЗ за УПИ ***, кв.*** по регулационния план на с.Т****, общ.Н**** представляващ поземлен имот с идентификатор 7****** по КККР на с.Т****, като УПИ **** в кв.**** се разделя на два новообразувани УПИ: У П И ***-***, с площ от 843 кв.м., с проектен идентификатор 7****** и УПИ ***-****, с площ от 403 кв.м., с проектен идентификатор 7******. Запазват се съществуващите улично-регулационни линии и предназначението на новообразуваните урегулирани поземлени имоти: „За жилищно строителство“ – устройствена зона „***“. Запазва се сграда с проектен идентификатор 7******-1 /стар идентификатор 7******, попадаща в нов УПИ ****-***/. За УПИ **-*** и УПИ *****-***, кв.***, се установява начин на застрояване: свързано между двата имота и устройствени показатели: Плътност-60%, Кинт.=1,20, минимално озеленяване – 40 %, максимална височина 10.00м, съгласно приложените чертежи и таблици със съответните цветове, сигнатури, надписи и размери, неразделна част от заповедта. /л.195-200 вкл. по делото/. На основание чл.201, ал.3 от ЗУТ вр. чл.15, ал.6 от ЗУТ, заповедта влиза в сила с издаването й и се прилага след влизане в сила на съдебното решение за делба.

При така събраните доказателства, съдът приема, че на основание чл.201, ал.3 от ЗУТ, процесният поземлен имот, с оглед състоянието му към момента на приключване на съдебното дирене пред настоящата съдебна инстанция, е поделяем.

2

Видно от заключението по изготвената съдебно-оценителна експертиза, неоспорено и прието по делото, пазарната стойност на допуснатия до делба поземлен имот на площ от 1229 кв.м, е в размер на 53742 евро, с равностойност от 105110,22 лева, която се разпределя на съответните дялове, както следва: за ищците, притежаващи 2/3 идеални части в общ дял, пазарната стойност на същия е в размер на 35828 евро, а за ответника, притежаващ 1/3 идеална част, пазарната му стойност е в размер на 17914 евро /л.235-л.239 вкл./.

За да се произнесе, съдът съобрази:

По принцип, разпределението във втората фаза на делбата става по два начина: чрез теглене на жребий, когато се съставя, предявява и обявява за окончателен протокол за разделителен протокол и след влизане в сила на това решение се тегли жребий, а така също и чрез отреждане на дялове, от съда, респективно чрез възлагане на неделимия имот, при наличие на предпоставките за това, или изнасянето му на публична продан. Делбата се извършва чрез разпределение на имотите без да се тегли жребие, когато съставянето на дяловете и тегленето на жребий би се оказало невъзможно или много неудобно. Такава невъзможност е налице, когато до делба са допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по площ или стойност, а същевременно частите на съделителите са различни. Тегленето на жребий би довело до нецелесъобразно разпределение на имотите, до усложняване на отношенията между съделителите, до неудобства в изравняването на дяловете /ППВС 7-73/. С оглед на това, когато са налице условията на закона, разпределението на имотите, допуснати до делба, има приоритет пред другите способи за извършването й /Р 285/2001г., І ГО/.

Видно от данните по делото, дяловете на съделителите не са равни. От заключението по съдебно-оценъчната експертиза се установява, че стойността на отделните дялове, определени от вещото лице, е различна.

При разпределяне на имотите между съделителите, съдът се стреми всеки от тях да получи реален дял, като при това се спазва принципът на равноправие на всички страни в производството. По силата на чл.69, ал.2, изр.1 от ЗН, всеки наследник може да иска своя дял в натура, доколкото това е възможно, като неравенството в дяловете се изравнява в пари. Когато съдът разпределя имотите в натура, той се ръководи от тяхната стойност и ги 3 съпоставя с частите на съделителите, като търси да избегне облагодетелстването на някой от тях и прави всички усилия да достигне максимално доближаване на дяловете с частите на съделителите. При това фактическо положение, съдът счита, че оптималният вариант за извършване на делбата е като разпредели допуснатия до делба недвижим имот съгласно издадената Заповед № *** от *****г. на Кмета на Община Н****.

С оглед на този резултат в тежест на страните следва да бъде възложена държавната такса за производството, съобразно стойността на дяловете им от процесните имоти по квоти, както следва: за ищците – общо в размер на 1433,12 евро, а за ответното дружество в несъстоятелност – в размер на 716,56 евро.

Мотивиран от горното, Несебърският районен съд

РЕШИ:

РАЗПРЕДЕЛЯ допуснатия до делба недвижим имот, както следва:

ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ на Д. Т. А. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.Б****, ж.к.“И****“, бл.***, вх.**, ет.**, ап.**, К. Т. Д. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.Б****, ул.“Х****“ № ****, вх.**, ет.**, С.

Т. Г. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.С****, общ.С*****, ж.к.Н*****, бл.**, ет.**, ап.** и Ц. Т. Я. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.С***, общ.С***, ж.к.Н***, бл.**, вх.**, ет.**, ап.**, всички със съдебен адрес: гр.Б*****, ул.“К*****“ № ****, ет.**, тел: 0***** /чрез адв.С.

М. от АК-Бургас/, следния недвижим имот, представляващ: УПИ ***-***, с площ от 843 кв.м., с проектен идентификатор 7******, с предназначение:

„За жилищно строителство“ – устройствена зона „***“.

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на „Я*****" **** – в несъстоятелност, с ЕИК 0****, със седалище и адрес на управление: гр.П*****, ул.“К****“, местност Д****, представлявано от синдика Д. К. С., със съдебен адрес: гр.С*****, бул.“Ф*****“ № ***, ****, ап.***, тел: +3****, следния недвижим имот, представляващ: УПИ ****-****, с площ от 403 кв.м. , с проектен идентификатор 7******, с предназначение: „За жилищно строителство“ – устройствена зона „***“.

ОБЯВЯВА за неразделна част от настоящото решение - Заповед № 4

*** от *****г. на Кмета на Община Н****, ведно с приложените чертежи и таблици със съответните цветове, сигнатури, надписи и размери, неразделна част от заповедта /л.195-200 вкл. по делото/.

ОСЪЖДА Д. Т. А. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.Б****, ж.к.“И****“, бл.***, вх.**, ет.**, ап.**, К. Т. Д. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.Б****, ул.“Х****“ № ****, вх.**, ет.**, С. Т. Г. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.С****, общ.С*****, ж.к.Н*****, бл.**, ет.**, ап.** и Ц. Т. Я. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.С***, общ.С***, ж.к.Н***, бл.**, вх.**, ет.**, ап.**, всички със съдебен адрес: гр.Б*****, ул.“К*****“ № ****, ет.**, тел: 0***** /чрез адв.С. М. от АКБургас/, да заплатят по равно по сметка на РС-Несебър държавна такса общо в размер на 1433,12 евро /хиляда четиристотин тридесет и три евро и дванадесет евроцента/.

ОСЪЖДА „Я*****" **** – в несъстоятелност, с ЕИК 0****, със седалище и адрес на управление: гр.П*****, ул.“К****“, местност Д****, представлявано от синдика Д. К. С., със съдебен адрес: гр.С*****, бул.“Ф*****“ № ***, ****, ап.***, тел: +3****, да заплати по сметка на РСНесебър държавна такса в размер на 716,56 евро /седемстотин и шестнадесет евро и петдесет и шест евроцента/.

Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от съобщаването му на страните пред Окръжен съд-гр.Бургас.

Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________ 5