Решение № 262 от 12.06.2023, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 262 гр. гр.Несебър, 12.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на втори март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Петър Сл. Петров при участието на секретаря Радостина Г. Менчева като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело № 20222150101258 по описа за 2022 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.40 от Закона за управление на етажната собственост.

Ищците Ш. П. Б., роден на ***г., Б. С., роден на **********г., и К. Ф., роден на **********г., тримата граждани на Република Ирландия, твърдят в исковата молба, че са съсобственици на самостоятелни обекти в сграда, както и че на 07.10.2022г. е проведено Общо събрание на Етажната собственост „М. Д.“. Считат, че решенията по т.1, т.2, т.4 и т.5 на Общото събрание на ЕС са незаконосъобразни, а събранието е незаконосъобразно свикано, тъй като не е ясно дали то е редовно или извънредно, макар от дневния ред да не се установява наличие на неотложни случаи, но липсват данни кога е било проведено последното Общо събрание на ЕС. Не е бил налице и необходимия според чл.17, ал.1 от ЗУЕС кворум за вземане на решенията. Твърди се, че ищецът Ш. П. Б. е получил на 17.10.2022г. преведен протокол от събранието на английски език, но без приложенията към него. Не е ставало ясно и въз основа на какви данни е обявен кворума на събранието от 57,674% идеални части от общите части на сградата, а протоколът от събранието не отговаря на изискванията на чл.16, ал.5 от ЗУЕС доколкото не са посочени всички обекти в етажната собственост и прилежащите към всеки от тях идеални части от общите части на сградата, не са посочени участниците на събранието и идеалните части от общите части, които всеки от тях представлява, начинът, по който са гласували. Отбелязва се, че на събранието са присъствали само двама души. Молят решенията, взети на събранието, да бъдат отменени като незаконосъобразни. Претендират разноски.

1

В отговора на исковата молба ответникът – Етажната собственост на сграда с идентификатор ***, с адрес: град Несебър, к.к. Слънчев бряг – запад, комплекс „С.с.“, представлявано от управителя „М. Д.“ ЕООД, ЕИК ***, изразява становище за неоснователност на предявения иск. Отбелязва, че събранието е свикано от управителя на Етажната собственост, като е изготвена покана, подписана и залепена, повече от седем дни преди събранието, на входните врати на сградата в присъствието на свидетели, за което действие е съставен протокол, а поканата съдържа датата, часът и мястото на провеждане на събранието и дневния ред. Уточнява, че протоколът от събранието е изпратен на етажните собственици по е-мейл адресите на 29.09.2022г., като в срока по чл.16, ал.9 от ЗУЕС съдържанието му не е оспорено, включително и присъствения лист, неразделна част от протокола. От тези документи се установява начина на изчисление на кворума. Цитираната от ищеца разпоредба на чл.33 от ЗУЕС, посочена от него като нарушена, се явява неотносима за законосъобразността на свикването и провеждането на събранието и за вземането на решенията. Отрича протоколът от събранието да не отговаря на изискванията на чл.16, ал.5 от ЗУЕС. Събранието е проведено в хипотезата на чл.15, ал.2 от ЗУЕС, а на 13.10.2022г. е изготвено и поставено на входа на сградата съобщение за изготвения протокол от ОС на ЕС, за което действие също е бил съставен надлежен протокол.

Независимо, че на събранието е имало двама участници, същите са притежавали надлежна представителна власт от други етажни собственици, като не са допуснати нарушения на разпоредбите на чл.14 от ЗУЕС. Вземането на решенията е станало по изискуемия от закона кворум. Моли искът да бъде отхвърлен. Претендира разноски.

В съдебно заседание ищците се представляват от упълномощен адвокат, който уточнява, че всеки от ищците притежава отделен обект в Етажната собственост, както и че не е налице оспорване от страна на ищците на съдържанието на протокола от Общото събрание. Поддържа исковете и намира същите за основателни и доказани. В представените писмени бележки развива становището си за незаконосъобразно провеждане на процесното Общо събрание на ЕС и за незаконосъобразност на атакуваните решения.

Ответникът – Етажната собственост, се представлява в съдебно заседание от процесуален представител, който счита за доказано изпълнението на процедурата по свикването и провеждането на събранието и надлежното обявяване на взетите на него решения, поради което моли исковете на ищците да бъдат отхвърлени като неоснователни и недоказани. Представя писмени бележки, в които наред с тези обстоятелства изтъква и че писмените доказателства установяват кворума, при който е проведено събранието, включително и че същият е правилно изчислен, и кворума, при който се гласувани и приети решенията, както и за законосъобразното представителство по пълномощие, респ. липса на нарушения на разпоредбите на чл.14 от ЗУЕС. Счита, че в хода по същество от страна на процесуалния представител на ищеца се релевират нови доводи, които не са били първоначално заявени с исковата молба. Отделните доводи за незаконосъобразност на конкретните решения, взети на събранието, също намира за неоснователни.

Въз основа на събраните по делото писмени доказателства съдът прие за 2 установено следното от фактическа страна:

С договор за покупко-продажба на недвижим имот от 20.08.2010г., обективиран в нотариален акт № 109, том III, рег.№ 3441, дело № 449/2010г. на нотариус Линка Чуткина с рег.№ 600 на НК и район на действие Несебърския районен съд, ответникът К. Ф. и М. Ф., по който договор двамата са имали качеството на купувачи, са придобили на това основание собствеността върху следния недвижим имот, а именно: Апартамент № А 1.2, представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед № РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект в сградата – Заповед № КД-14-02991 21.07.2008г. на Началника на СГКК-Бургас, с адрес на имота: град Несебър, к.к.

Слънчев бряг – запад, вход А, етаж 2, ап.1, с площ 78,89 кв.м., ведно със съответните му прилежащи части 9,02 кв.м., с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1.

По силата на договор за покупко-продажба на недвижим имот от 30.11.2010г., обективиран в нотариален акт № 31, том V, рег.№ 4804, дело № 704/2010г. на нотариус Линка Чуткина с рег. № 600 на НК и район на действие Несебърския районен съд, ответникът Б. С. и К.А.Д., са закупили и придобили собствеността върху следния недвижим имот, а именно: Апартамент Е1, представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър, одобрена със заповед № РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АГКК, изменена със Заповед № КД-14-02-991 / 21.07.2008г. на Началника на СГКК-Бургас, с адрес: град Несебър, к.к. Слънчев бряг – запад, вход Е, етаж 3, ап.1, на площ от 78,89 кв.м., с предназначение: Жилище, апартамент, ведно с 9,02 кв.м. идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена, който апартамент е изграден в Жилищна сграда с идентификатор *** в Поземлен имот с идентификатор *** с площ от 2 674 кв.м.

На 30.11.2010г. е сключен друг договор за покупко-продажба на недвижим имот, за който е съставен нотариален акт № 32, том V, рег.№ 4805, дело № 705/2010г. на нотариус Линка Чуткина с рег.№ 600 на НК и район на действие Несебърския районен съд. С него купувачите М.К. Б. и ответника Ш. П. Б., са закупили Апартамент Е3, представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.71 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър, одобрена със заповед № РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АГКК, изменена със Заповед № КД-14-02-991 / 21.07.2008г. на Началника на СГКК-Бургас, с адрес: град Несебър, к.к. Слънчев бряг – запад, вход Е, етаж 4, ап.3, на площ от 50,75 кв.м., с предназначение: Жилище, апартамент, ведно с 5,98 кв.м. идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена, който апартамент е изграден в Жилищна сграда с идентификатор *** в Поземлен имот с идентификатор *** с площ от 2 674 кв.м.

За сградата с идентификатор ***, в която се намират гореописаните самостоятелни обекти, собственост на ответниците, е издадено Удостоверение № 110 / 12.05.2010г. на 3

Главния архитект на Община Несебър. В него като възложител е посочен „М. Д.“ ЕООД, ЕИК ***.

Общо събрание на Етажната собственост на сграда с идентификатор ***, комплекс „С. С.“, град Несебър, к.к. Слънчев бряг – запад, е проведено на 07.09.2013г., на което за управител на ЕС е избран „М. Д.“ ООД за срок от две години.

Представен е протокол от Общо събрание на Етажната собственост и от 04.09.2018г., на което за управител на ЕС пак и избран „М. Д.“ ООД, пак за срок от две години, като в решението, с което е избран е посочено, че дружеството е собственик на Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.83.

Представени са доказателства, че през месец юни 2022г. са проведени две Общи събрания на Етажната собственост. Първото е било проведено на 13.06.2016г., на което за управител на ЕС на сградата с идентификатор *** е бил избран за пореден път „М. Д.“ ООД.

Второто е било на 21.06.2022г., но тъй като протоколът от събранието не е представен в цялост, не може да се установи дали на него е бил избиран управител, който да е различен от дотогавашния. Според поканата за събранието от 13.06.2022г. за свикването на това второ събрание е предвидено като точка от дневния ред (т.4) избиране на управител.

На 29.09.2022г. управителят на Етажната собственост „М. Д.“ ЕООД е изготвил покана за свикване на Общо събрание на собствениците в сграда с идентификатор ***, комплекс „С. С.“, град Несебър, к.к. Слънчев бряг – запад, което да се проведе на 07.10.2022г. от 14:00 часа в ресторант „О.“ в комплекс „С.с.“, град Несебър, к.к. Слънчев бряг – запад, в който час ще започне и регистрацията на участниците, при следния дневен ред: 1. Приемане на годишен бюджет за 2023г. за приходите и разходите в сградата; 2.

Определяне размера, начина и сроковете на плащане на паричната вноска за разходите за управление и поддръжка на общите части на сградата и обслужващите обекти към сградата;

3. Дискусия и вземане на решение от Общото събрание паричната вноска за разходите за управление и поддръжка на общите части на сградата и обслужващите обекти към сградата да се заплаща само от собственици, ползватели или обитатели в размера, определен от Общото събрание, които ще пребивават в етажната собственост в рамките на една календарна година, независимо от периода на пребиваване, включително и ако предоставят достъп на външни лица до всеки техен обект в етажната собственост; 4. Определяне размера на паричните вноски във фонд „Ремонт и обновяване“; 5. Дискусия за вземане на решение от Общото събрание средствата от фонд „Ремонт и обновяване“ да бъдат ползвани за заплащани и на други разходи, съгласно чл.50, ал.4, т.3 от ЗУЕС, включително разходи по чл.51 от ЗУЕС и упълномощаване на управителя да извършва преценка и реализиране на това решение; 6. Обсъждане и вземане на решение за присъединяване на сградата към електроразпределителната мрежа с необходимия брой индивидуални партиди в нея съобразно индивидуалните обекти в сградата и с оглед собствеността им, както и за избор на пълномощник, който да ги представлява в отношенията с ЕР ЮГ във връзка с провеждане на процедурата по Наредба № 6 от 24.02.2014г. за присъединяване на производители и клиенти на електрическата енергия към преносната или към 4 разпределителните електрически мрежи; 7. Обсъждане и вземане на решение за присъединяване на сградата към ВиК мрежи, с необходимия брой индивидуални партиди в нея съобразно индивидуалните обекти в сградата и с оглед собствеността им, както и избор на пълномощник, който да ги представлява в отношенията в ВиК Бургас. В поканата е посочено, че тя е поставена на 29.09.2022г. в 16:30 часа, подписана е от законния представител на управителя „М. Д.“ ЕООД. Поставянето на поканата е било на входните врати на всички входове на сградата с идентификатор ***, в присъствието на етажния собственик В.Г.Ш.. За това действие е бил съставен протокол, подписан от законния представител на дружеството – управител на ЕС, и от свидетеля – етажен собственик.