Решение № 19961 от 23.10.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№**961 гр. София, 23.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 141 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: СИЛВИЯ СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА при участието на секретаря ЮЛИАНА АСП. И. като разгледа докладваното от СИЛВИЯ СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА Гражданско дело № 20231110141973 по описа за 2023 година

Предявен е иск за делба, производството е във фазата по допускане на делбата и се движи по реда на чл. 341 и сл. от ГПК.

Ищецът С. Б. К. твърди, че с ответниците Б. Б. К., Р. Г. П., Л. Г. П., В. Х. М. и Г.

Х. М. са съсобственици по силата на наследствено правоприемство на следните имоти:

Дворно място, без сградите, съставляващо парцел VI - 247 (шести за имот двеста четиридесет седми), в кв. 11 по плана на гр. Н.И., местност „кв. К“, целият от 455 кв. м., при съседи - посочени в нот. акт № 23, том ********, дело № ****/86 на I нотариус при СРС към Соф. нот. служба, представляващо поземлен имот с идентификатор:

********* (нула нула три пет седем точка пет три четири пет точка шест девет) с адрес на поземления имот: гр. Н.И., Столична община, район Н.И., кв. „К", ул. „Т.К." №** - 19а, с площ от 895 кв. м., трайно предназначение урбанизирана територия, начин на трайно ползване - ниско застрояване; както и сграда с идентификатор *********.3 (нула нула три пет седем точка пет три четири пет точка шест девет точка три) с адрес: гр. Н.И., Столична община, район Н.И., кв. „К", ул. „Т.К." №**, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор : *********(нула нула три пет седем точка пет три четири пет точка шест девет), със застроена площ от 80 кв.м, брой етажи - 1, брой самостоятелни обекти в сградата - няма данни, с предназначение:

Жилищна сграда – еднофамилна; сграда с идентификатор *********.6 (нула нула три пет седем точка пет три четири пет точка шест девет точка шест) с адрес : гр. Н.И., Столична община, район Н.И., кв. „К", ул. „Т.К." №**, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор : ********* (нула нула три пет седем точка пет три четири пет точка шест девет), със застроена площ от 36 кв.м, брой етажи - 1, брой самостоятелни обекти в сградата - няма данни, с предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда; сграда с идентификатор *********.5 (нула нула три пет седем точка пет три четири пет точка шест девет точка пет) с адрес : гр. Н.И., Столична община, район Н.И., кв. „К", ул. „Т.К." №**, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор : *********(нула нула три пет седем 1 точка пет три четири пет точка шест девет), със застроена площ от 12 кв.м, брой етажи - 1, брой самостоятелни обекти в сградата - няма данни, с предназначение: друг вид сграда за обитаване. Представя нотариален акт за собственост № *** том том ********, дело *****/1968 на III Нотариус при СРС и удостоверение за наследници на Б. К. И. Твърди, че притежаваните от страните квоти в съсобствеността са по 1/6 идеална част за всеки съделител. Поради невъзможността страните да постигнат доброволна делба, молят да бъде извършена съдебна делба на имотите при законните квоти от правото на собственост.

В срока по чл.131 ГПК ответниците са депозирали отговори на исковата молба.

Заявяват, че са правили опити за уреждане на отношенията, но не са постигнали съгласие. Една част от ответниците са съгласни с искане за възлагане по чл.349 ГПК на ищеца, други се противопоставят.

В открито съдебно заседание от 27.10.2025 г. процесуалният представител на ищеца уточнява, че съсобствеността върху сградите е възникнала по силата на наследствено правоприемство от общите наследодатели на страните, които са ги построили, като правото на собственост върху сградите произтича от правото на собственост върху парцела.

С уточнителна молба вх. № ******** от 10.11.2025 г. ищецът конкретизира, че предмет на делото е целият поземлен имот с идентификатор *********, с площ от 895 кв.м., при квоти от по 4/12 ид.ч. за Р. П. и Л. П. и по 1/12 ид.ч. за останалите съделители С. К., Б. К., В. М. и Г. М., ведно с построените в имота сгради с идентификатори *********.3, *********.6 и *********.5.

Съдът, като съобрази правните доводи на страните, събраните писмени доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за установено следното:

Не се спори по делото и се установява от представения нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит чрез обстоятелствена проверка № *** том ********, дело № *****/1968 г. на III Нотариус при СНС, че с посочения нотариален акт Б. К. И е признат за собственик по наследство, делба и давностно владение на следния недвижим имот, намиращ се в землището и чертите на с. К София, а именно: дворно място със сгради от 850 кв.м., съставляващо имот с пл. № 99 в кв.1 по плана на село К – София, за което е отреден урегулиран парцел XV-99 от същия квартал, с неуредени сметки по регулация за отчуждаемото се място по регулация от имота, при съседи: от две страни улици, Ф К Аи „М“.

От представения по делото нотариален акт за отстъпване право на строеж върху чужда земя № 9, том XXIX, peг. №****, дело №****/04.12.1969 г. на Х О - I нотариус при СНС, се установява, че Б. К. И е учредил безвъзмездно право на строеж в полза на дъщеря си Д Б.ова П.а и на зет си Г. Б П. да си построят заедно и при равно участие нова жилищна сграда по утвърден архитектурен план и дадено строително петно в северната част върху собственото му дворно място, намиращо се в м. К-София, образуващо урегулиран парцел XIV-99 в кв.1 по плана на с. К - София, цялото дворно място със застроено и незастроено пространство от 850 кв.м.

Не се спори още и се установява, че с договор за дарение от 25.09.1986 г., обективиран в нотариален акт № 23, том ********, дело № ****/1986 г. на I Нотариус при районен съд - Л район - Ч. Б., Б. К. И и съпругата му И И Иа са прехвърлили на дъщеря си Д Б.ова П.а следния свой собствен недвижим имот, представляващ семейна имуществена общност, а именно: дворно място без сградите, съставляващо парцел VI247 в кв.11 по плана на гр.Н.И. - м."кв.К", целият от 455 кв.м. площ, при съседи: Б. К.

И, блокове на „М“ и наследниците на Ф К А

2

Не се спори още и се установява от представеното удостоверение за наследници изх. № РНИ23-******11.05.2023 г., издадено от Столична община, гр. Н.И., че след смъртта си на 12.04.1988 г. Б. К. И е оставил за свои законни наследници съпругата си И И Иа, починала на 20.08.1990 г. и трите си деца Д Б.ова П.а, Е Б.ова М и Б Б.ов К..

След смъртта си на 24.04.2021 г. Д Б.ова П.а, вдовица по това време, оставя за свои законни наследници двамата си сина Р. Г. П. и Л. Г. П.. На 15.10.2017 г. като вдовица почива и Е Б.ова М, като също оставя за свои законни наследници синовете си В. Х.

М. и Г. Х. М.. Установява се още, че Б Б.ов К. е починал на 15.08.2009 г. и е оставил за свои наследници по закон съпругата си Н. С К.а, починала на 04.04.2022 г. и двамата си сина Б. Б. К. и С. Б. К..

По делото са представени скици на процесните сгради, както следва: скица № 15-505597/12.05.2023 г. по отношение на сграда с идентификатор *********.3, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед ******/11.01.2012 г. на Изпълнителният директор на АГКК, последно изменение, засягащо поземления имот: няма данни за изменение; адрес на сградата: гр. Н.И., район Н.И., ул. „Т.К.“ №**, разположена в ПИ с идентификатор *********, със застроена площ от 80 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: жилищна сграда: еднофамилна; скица № 15-505601/12.05.2023 г. по отношение на сграда с идентификатор *********.5, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед ******/11.01.2012 г. на Изпълнителният директор на АГКК, последно изменение, засягащо поземления имот: няма данни за изменение; адрес на сградата: гр. Н.И., район Н.И., ул. „Т.К.“ №**, разположена в ПИ с идентификатор *********, със застроена площ от 12 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: друг вид сграда за обитаване; скица № 15-505598/12.05.2023 г. по отношение на сграда с идентификатор *********.6, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед ******/11.01.2012 г. на Изпълнителният директор на АГКК, последно изменение, засягащо поземления имот: няма данни за изменение; адрес на сградата: гр. Н.И., район Н.И., ул. „Т.К.“ №**, разположена в ПИ с идентификатор *********, със застроена площ от 36 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда.

Представена е скица № 307/1986 г. за урегулиран парцел VI-247, кв. 11, по плана на гр. Н.И., местност „К“, издадена от СНС-РНС „Девети септември“ – отдел „Строителство, архитектура и благоустройство“. В скицата е посочено, че имотът е влязъл в регулация през 1929 г. и не е изключван към момента на издаване на скицата, както и че дворищната регулация е утвърдена със Заповед № РД-50-09-***/12.06.1984 г. на главния архитект на София. Съгласно скицата парцел VI-247, изчислен графично, съдържа 455 кв.м., а парцел VII-247 съдържа 390 кв.м.

От представеното по делото удостоверение № РНИ24-ДР00-538-/1/ от 05.09.2024 г., издадено от Столична община, район „Н.И.“, отдел „УТККС“, се установява, че процесното дворно място с идентификатор ********* по КККР за землището на гр. Н.И., одобрени със Заповед № ******/11.01.2012г. на изпълнителния директор на АГКК, попада в част от УПИ VI-247 и УПИ VII-247 от кв. 11 и в част от улица между о.т.324 до о.т.325, по регулационния план на гр. Н.И., кв. "К", одобрен със Заповед № РД-50-09-***/12.06.1984 г. на главния архитект на София и действащ ПРЗ за кв. 11, одобрен със Заповед № РД-09-50-369/31.05.2004 г. на главния архитект на София, поради което за поземлен имот с идентификатор ********* не е приложен действащия регулационен план на гр. Н.И., кв. "К".

От представената по делото скица № *******-12.05.2023 г. на поземлен имот с идентификатор *********, издадена от СГКК – гр. София и заключението по приетата съдебно-техническа експертиза, което съдът кредитира на основание чл. 202 ГПК като 3 компетентно и обективно изготвено, се установява, че по актуалната кадастрална карта на гр. Н.И., одобрена със Заповед № ******/11.01.2012г. на изпълнителния директор на АГКК, поземлен имот с идентификатор ********* е с площ от 895 кв.м., с адрес: гр. Н.И., район Н.И., кв. "К", ул. Т.К. №**-19А, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра), номер по предходен план: 247, кв. 11, парцели VI, VII, при съседи: ********, ********, ************* и ********. Установява се, че съгласно действащия план за регулация на гр. Н.И., кв. „К, Ал. В, Г и И“, одобрен със Заповед № РД-50-09***/12.06.1984 г. на главния архитект на София, за поземлен имот с идентификатор ********* са отредени УПИ VI-247(c площ 478 кв.м) и УПИ VII-247(c площ 404 кв.м) от кв.11, както и част от около 6 кв.м от ПИ с идентификатор *********(югоизток), които попадат в улична регулация.

В открито съдебно заседание от 09.06.2026 г. вещото лице пояснява, че по проект са били отредени две УПИ-та за процесното дворно място, но регулацията от 1984 г. не е приложена.

При така установената фактическа обстановка, съдът намира от правна страна следното:

Съдът е сезиран с конститутивен иск с правно основание чл. 34 ЗС.

Съгласно разпоредбата на чл. 344, ал. 1 ГПК в решението, с което се допуска делбата, съдът се произнася по въпросите между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е частта на всеки от съделителите. Следователно, предмет на доказване в тази фаза са съществуването и основанието за възникване на съсобствеността, страните и обектите на делбата, като установяването на тези правнорелевантни обстоятелства е в доказателствена тежест на всяка от страните по делото.

Установи се по делото, че общият наследодател на страните Б. К. И е признат за собственик по наследство, делба и давностно владение на дворно място със сгради от 850 кв.м., съставляващо имот с пл. № 99 в кв.1 по плана на село К – София, за което е отреден урегулиран парцел XV-99 от същия квартал. Установи се също, че с договор за дарение от 25.09.1986 г. Б. К. И и съпругата му И И Иа са прехвърлили на дъщеря си Д Б.ова П.а следния свой собствен недвижим имот, представляващ семейна имуществена общност, а именно: дворно място без сградите, съставляващо парцел VI247 в кв.11 по плана на гр.Н.И. - м. „кв.К“, целият от 455 кв.м. площ.