Решение № 351 от 17.10.2025, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 351 гр. Несебър, 17.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Йорданка Г. Майска Иванова при участието на секретаря Красимира Ил. Любенова като разгледа докладваното от Йорданка Г. Майска Иванова Гражданско дело № 20252150100172 по описа за 2025 година

Производството е образувано по постъпила искова молба от Етажна собственост на комплекс „*******“, представляваща сграда с идентификатор 51500.******** по КККР на гр. Несебър, представлявана от М.А.М., с пълномощник адв. Л. К. от АК - София, против Н.В.М., гражданка на Руската Федерация, родена на ********., с Булстат ******** и В.Л.Б., гражданин на Руската Федерация, роден на ********, с Булстат *******, двамата с адрес: гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг - запад, кс „*******“, *******.

В исковата молба се сочи, че въз основа на нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № 110, том IV, рег. № 4384, дело № 700/2012г. на нотариус Линка Чуткина, рег. № 600, вписан в Службата по вписвания под вх. рег. № 5588/17.07.2012г., Акт № 3, том 19, дело № 3314/2011г. ответниците са собственик на самостоятелен обект с идентификатор 51500.************, с адрес: гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг запад, к-с „*******“, *******, с площ по документ 68.11 кв.м. и 17.51 кв.м. ид.ч., равняващи се на 1.6876 % ид.ч. от общите части на сградата, както и съответния процент от правото на строеж. Излага се, че етажната собственост осигурява качествена поддръжка и управление на общите части на сградата, включително през релевантния период до настоящия момент. С решения на общото събрание на етажната собственост били определени дейности по поддръжка и управление на общите части на етажната собственост, изпълнявани чрез осигурени от етажната собственост физически или юридически лица.

Твърди се, че на 05.09.2022г. било проведено общо събрание на етажната 1 собственост, на което с решение по т. 1 от дневния ред за управител бил избран М.А.М.. Сочи се, че на 20.07.2023г. било проведено друго общо събрание на етажната собственост, на което били взети решения по т. 3, т. 4, т. 5 и т. 6 от дневния ред. По т. 3 от дневния ред бил приет бюджет на етажната собственост за 2023/2024г. в размер на 89493.18 лева с разходна и приходна част, определящ разходите и приходите по отделните пера и тяхната стойност, а именно: разходи за фонд „Ремонт и обновяване“ - 61493.18 лева и разходи по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС (за управление и поддръжка на общите части на етажната собственост) - 28000 лева, като с решения по т. 4 и т. 5 от дневния ред били определени размерите на техните парични вноски. С решение по т. 6 от дневния ред бил определен срока на финансовата година, сроковете и начините на плащане.

Развиват се съображения, че съгласно притежаваните от ответниците идеални части от общите части на сградата, същите следвало да заплатят в срок до 01.10.2023г. сумата от 1037.76 лева (по 518.88 лева за всеки от ответниците) - вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за СОС с идентификатор 51500.************ за периода от 16.07.2023г. до 15.07.2024г. и сумата от 437.50 лева (по 218.75 лева за всеки от ответниците) - вноска за управление и поддръжка на общите части заСОС с идентификатор 51500.************ за периода от 16.07.2023г. до 15.07.2024г. Сочи се, че към настоящия момент сумите не били платени, поради което се претендира и сумата от 273.54 лева - обезщетение за забава в размер на законната лихва върху посочената главница за периода от 02.10.2023г. до 03.02.2025г.

Навежда се, че взетите решения на процесното общо събрание били оповестени по реда на чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС. Развиват се съображения, че приетите решения на общото събрание не са били отменени и са влезли в сила. Същите били задължителни за всички собственици на самостоятелни обекти и следва да се изпълняват от тях.

Гореизложеното е обосновало правния интерес у ищеца да поиска от съда да постанови решение, с което да осъди ответниците да заплатят сумата от 1037.76 лева (по 518.88 лева за всеки от ответниците) - вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за СОС с идентификатор 51500.************ за периода от 16.07.2023г. до 15.07.2024г., сумата от 437.50 лева (по 218.75 лева за всеки от ответниците) - вноска за управление и поддръжка на общите части за СОС с идентификатор 51500.************ за периода от 16.07.2023г. до 15.07.2024г., както и сумата от 273.54 лева - обезщетение за забава в размер на законната лихва върху посочената главница за периода от 02.10.2023г. до 03.02.2025г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба - 05.02.2025г. до окончателното изплащане на вземането. Представят се писмени доказателства. Прави се искане за изискване и прилагане на ч.гр.д. № 1551/2024г. по описа на Районен съд - Несебър. Претендират се разноските по делото.

2

В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК, от ответниците Н.В.М., гражданка на Руската Федерация, родена на ********., с Булстат ******** и В.Л.Б., гражданин на Руската Федерация, роден на ********, с Булстат *******, двамата с адрес: гр. Несебър, к.к.

Слънчев бряг - запад, к-с „*******“, *******, чрез назначения му особен представител адв. Е. Д. от АК - Бургас е депозиран писмен отговор, с който се изразява становище за неоснователност на предявените искове. Развиват се съображения, че процедурата по свикване, провеждане и вземане на решения на процесните общи събрания е опорочена и ответниците не са уведомени по надлежния ред. Цитира се разпоредбата на чл. 51, ал. 1, изр. 2 от ЗУЕС. С тези доводи се моли от съда да отхвърли предявените искове, респ. при установяване на обстоятелствата по чл. 51, ал. 1, изр. 2 от ЗУЕС да намали размера на главницата, респ. лихвата. Прави се искане да бъде изискана справка от Регионална дирекция „Гранична полиция“ - гр. Бургас, от която да се установи кога за последно ответниците са били на територията на Република България и по колко време е бил престоят им в страната през предходните три години 2022г., 2023г. и 2024г. Моли се да бъде изискана и справка за потребление от „ЕВН България Електроснабдяване“ ЕАД, от която да се установи дали през предходните три години - 2022г., 2023г. и 2024г. е налице потребление на електроенергия в процесния имот и за кои месеци.

Съдът намира, че депозираната искова молба е процесуално допустима подадена е от лице с правен интерес, пред надлежния орган и съдържа изискуемите по закон реквизити.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото, и като съобрази становищата на страните и приложимия закон, съдът прие следното от фактическа и правна страна:

Предявени са искове с правно основание чл. 38 от ЗУЕС и чл. 86 от ЗЗД.

В тежест на ищеца по предявения иск с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС е да докаже, че ответниците са собственици на самостоятелен обект с идентификатор 51500.************ в комплекс „*******“, който се намира в режим на етажна собственост. Следва да докаже, че са налице влезли в сила решения на етажната собственост, въз основа на които се претендира заплащане на сумите, начина на определяне на дължимите суми, размера на претенцията си, както и че е настъпила изискуемостта на вземанията. При доказването на тези факти в доказателствена тежест на ответниците е да докажат погасяване на вземането. В доказателствена тежест на ответниците е да докажат възражението си, че не дължат плащане на основание чл. 51, ал. 1, изр. 2 от ЗУЕС. По предявения иск по чл. 86, ал. 1 от ЗЗД в доказателствена тежест на ищеца е да докаже наличието на главен дълг и изпадането на ответника в забава в сочения период. Тежестта на доказване е указана на страните с определение № 634 от 19.06.2025г., постановено по делото (л. 78 - л. 80).

3

По делото не се спори, а и от представения нотариален акт за покупкопродажба № 110, том IV, рег. № 4384, дело № 700 от 16.07.2012г. по описа на нотариус Линка Чуткина с рег. № 600 на НК, с район на действие Районен съд - Несебър (л. 7 - л.

8), се установява, че ответниците са придобили собствеността върху самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.************ по КККР на гр. Несебър, находящ се в гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг - запад, *******, със застроена площ от 68.11 кв.м., ведно с 1.6876 % ид.ч. от сградата и правото на строеж върху поземления имот.

От материалите по делото безспорно се установява, че на 05.09.2022г. било проведено общо събрание на етажната собственост на комплекс „*******“ (л. 9 - л.

22), на което с решение по т. 1 от дневния ред М.А.М. е избран за управител на същата.

Наред с това на 20.07.2023г. било проведено друго общо събрание на етажната собственост (л. 25 - л. 44). С решение по т. 3 от дневния ред на общото събрание бил приет бюджет на етажната собственост за 2023/2024г. в размер на 89493.18 лева, формиран от разходи за фонд „Ремонт и обновяване“ - 61493.18 лева, от които разходи по чл. 48, чл. 49 от ЗУЕС, за ремонт и обновяване - 16743.86 лева, разходи за фонд „Непредвидени разходи“ - 8949.32 лева, разходи за фонд „Резервен“ (дефицит/излишък), както и други разходи за фонд „Ремонт и обновяване“, определени с решение на общото събрание по чл. 50, ал. 4 от ЗУЕС - 35800 лева. Съгласно решение по т. 4 сумата следвало да се разпределя между собствениците според притежаваните идеални части от общите части на срадата. С решението по т. 3 общото събрание е приело разходите за управление и поддръжка по чл. 51 от ЗУЕС да са в размер на 28000 лева, които видно от обективираната в протокола таблица „проектобюджет“ са разходи за електрическа енергия и ВиК в общите части и асансьори, както и възнаграждение на администратор. Съгласно решение по т. 5 от дневния ред било прието сумата за разходите за управление и поддържане на общите части да бъде разпредЕ. между собствениците поравно според броя на собственици, ползватели, обитатели и членове на техните домакинства, които били 128 на брой. С решение по т. 6 от дневния ред общото събрание определило за начало на финансовата година 16.07.2023г., а за край 15.07.2024г. Бил определен краен срок за заплащане на дължимите суми до 01.10.2023г. в брой или по банкова сметка. По т. 7 от дневния ред общото събрание определило и одобрило конкретните размери на задължения на собствениците за периода от 31.10.2021г. до 31.10.2022г., като приело да им се даде краен срок до 01.09.2023г. за погасяване на съществуващи задължения, като при неизпълнение да се вземат съответните мерки по съдебен ред. Общото събрание взело решение спрямо собствениците, които не са заплатили дължимите от тях вноски в срок до 01.10.2023г., да се изпращат покани за доброволно изпълнение със срок за плащане до 01.11.2023г., след което да се вземат съответните мерки по съдебен ред.

Обосновава се извод, че с приемането на бюджета на процесното общо 4 събрание дължимите суми са приети по определяем начин и в съответствие с изискванията на ЗУЕС. На ответниците са начислени суми по посочените правила, като в срок до 01.10.2023г. същите следва да заплатят вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 1037.76 лева (по 518.88 лева за всеки от тях) за периода от 16.07.2023г. до 15.07.2024г., формирана чрез съотношение на 1.6876 % към сумата от 61 493.18 лева, както и вноска за управление и поддържане на общите части за периода от 16.07.2023г. до 15.07.2024г. в размер на 437.50 лева (по 218.75 лева за всеки от тях), получена чрез разделяне на общата сума от 28 000 лева на 128 броя собственици, ползватели и обитатели.

Вземането на ищеца е и изискуемо, тъй като е определен краен срок за плащане на сумите за 2023г. - 01.10.2023г., поради което задълженията са били определени като платими на определен ден (по смисъла на чл. 84, ал. 1 ЗЗД вр. чл. 38, ал. 1 ЗУЕС). Падежът е определен законосъобразно, в рамките на правомощията на общото събрание съгласно чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС и в 14-дневен срок от оповестяването на решенията по реда на чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС.

Съгласно нормата на чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС собствениците са длъжни да заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата.