Решение № 3624 от 17.07.2025, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 3624 гр. Пловдив, 17.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Росица Ил. Василева при участието на секретаря Марияна Б. Натова като разгледа докладваното от Росица Ил. Василева Гражданско дело № 20245330122299 по описа за 2024 година намира следното:

Производството е по реда на чл. 341 и сл. от ГПК в първа фаза – по допускане на делбата.

Образувано е по искова молба, подадена от от М. Т. Й., ЕГН ********** и И. Т. Й., ЕГН **********, и двамата с ***, срещу Г. Т. Л., ЕГН **********, с адрес: ****, с която е предявен иск с правно основание чл. 34 от ЗС за делба на следния недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) на ***, одобрени със Заповед № ***. на ****на АГКК, с адрес на поземления имот: ***, с площ от **** кв.м, с трайно предназначение на територията: ***, с начин на трайно ползване: за ниско застрояване ***, предишен идентификатор: ***, с номер по предходен план: квартал ***, парцел ***, при съседи: имоти с идентификатори ****, ведно с построените в поземления имот сграда с идентификатор ****, със застроена площ от *** кв.м, брой етажи: *** , с предназначение: жилищна сграда - *** и сграда с идентификатор ***, със застроена площ от ***кв.м, брой етажи: *** , с предназначение: *** , ведно с всички подобрения, приращения и насаждения в дворното място.

1

В исковата молба се твърди, че гореописаният недвижим имот е бил собственост на Т. Р. Г., ЕГН **********, по силата на договор за покупкопродажба, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба № ***, том ***, дело****г. на ___***____. След смъртта на същия на *** г. процесният имот останал в собственост на ищцата М. Т. Й., ответницата Г. Т. Л., които придобили по 1/6 идеална част от имота по наследство от *** си, както и на З.

А. Г., ЕГН **********, която притежавала общо 4/6 идеални части от имота, от които: 3/6 идеални части на лично основание, а останалата 1/6 идеална част по наследство от покойния си ****. На ***. З. А. Г. продала на ищцата М. Т. Й. с Нотариален акт № ***, том***, дело ****г. по описа на Служба по вписванията - Пловдив така притежаваните от нея 4/6 идеални части от имота.

Към момента на продажбата приобретателката М. Т. Й. била в брак с ищеца И.

Т. Й.. Така към настоящия момент страните били съсобственици на имота, при следните квоти: 1/6 идеална част за ищцата М. Т. Й. по наследство от *** й, 4/6 идеални части за ищците М. Т. Й. и И. Т. Й., в режим на СИО, по силата на договор за покупко-продажба, сключен на *** г. по време на брака им и 1/6 идеална част за ответницата Г. Т. Л. по наследство от ***. Ищците твърдят, че страните не могат да постигнат съгласие относно доброволното прекратяване на съсобствеността върху процесния имот, което обосновава правния им интерес от водене на настоящия иск.

По гореизложените съображения ищците молят съда да допусне делба на процесния недвижим имот между страните при посочените в исковата молба квоти. Ангажират писмени доказателства.

В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответницата Г. Т. Л., в който намира предявения иск за основателен. Моли да бъде допусната делба на процесния поземлен имот, ведно с построените в него сгради, между страните по делото при посочените в исковата молба квоти.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно чл. 12 от ГПК и чл. 235, ал. 2 от ГПК, приема за установено от фактическа страна следното:

От представения по делото Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***, том **, нот. дело №*** от *** г. на ___***_____, се установява, че с договор за покупко-продажба от *** г. Г. А. П., Б. А. П. и Т. А.

2

П. са продали на Т. Р. Г.следния недвижим имот: дворно място с площ от *** кв.м, застроено и незастроено, представляващо парцел ***, в квартал *** по плана на гр. ***, заедно с *** от около *** кв.м, състояща се от изба и един етаж, заедно с всички подбрения в двора, при граници на дворното място: ***, З. Кр. Н. и н-ци на К. П.. Безспорно е между страните по делото, че към датата на сключване на тази сделка Т. Р. Г.е бил в граждански брак със З. А. Г.и имотът е бил от придобит от двамата в режим на СИО.

От представеното по делото удостоверение за идентичност на имот № *** г., издадено от **** (л. 8) се установява, че дворно място, представляващо парцел ***, в квартал *** по отменения регулационен план на гр. ****, описан в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***, том ***, нот. дело № *** от **** г. на ____***___, представлява **** кв. *** по действащия регулационен план на гр*** о **** г. и е идентичен с поземлен имот с идентификатор **** по КККР на гр. ***, одобрена със Заповед № РД ***г. на **** на АГКК.

Видно от представените по делото кадастрални скици, издадени от СГКК – Пловдив, след влизане в сила на кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ***, процесното дворно място е заснето като поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. ***, а построените в него жилища сграда и гараж, съответно като сграда с идентификатор **** по КККР на гр. *** и сграда с идентификатор *** по КККР на гр. ****

От представените по делото удостоверения за наследници (л. 4 и л. 10) се установява, че Т. Р. Г., ЕГН **********, е починал на *** г., като е оставил за свои наследници по закон преживялата си *** З. А. Г., ЕГН ********** и *** си – ищцата М. Т. Й. и ответницата Г. Т. Л.. З. А. Г. е починала като вдовица на *** г. и е оставила като свои законни наследници двете си **** ищцата М. Т. Й. и ответницата Г. Т. Л..

Видно от представения Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***, том ***, рег. № ***, нот. дело № *** от *** г. на ___***____, с рег. № *** по регистъра на НК, вписан в СВ-Пловдив под акт № ***, том ***, дело № ******., З. А.Г. е продала на М. Т. Й. своите общо 4/6 идеални части, придобити по време на брака й и по наследство от съпруга й Т.

Р. Г., от гореописания процесен недвижим имот: поземлен имот с идентификатор ****по КККР на гр. ***, ведно с построените в поземления 3 имот сграда с идентификатор **** и сграда с идентификатор ****, ведно с всички подобрения, приращения и насаждения в имота. Безспорно е между страните по делото, а и от извършената служебна справка в НБД „Население“ си установява, че ищците са ****. Страните не спорят, че към датата на сключване на визирания договор за покупко-продажба от *** г. ищцата М. Т.

Й. е била в граждански брак с ищеца И. Т. Й. и имотът, предмет на този договор, е бил придобит от двамата в режим на СИО.

При така установената фактическа обстановка съдът намира от правна страна следното:

Предявен е конститутивен иск с правно основание чл. 34 от ЗС за делба на недвижим имот.

Производството е в първа фаза – по допускане на делбата.

За уважаването на иска за делба, като се допусне прекратяването на възникналата съсобственост, следва да са налице следните материалноправни предпоставки (юридически факти): страните да са носители на съответна идеална част от правото на собственост върху включения в делбената маса имот; предметът на делбата да бъде годен обект на правото на собственост; в производството по делба да участват като страни всички съсобственици, тъй като допускането и извършването на делбата без участието в процеса на всички съсобственици ще бъде нищожно – арг. чл. 75, ал. 2 от ЗН вр. с чл. 34, ал. 2 от ЗС.

В тежест на съделителите, предявили иска за делба, е да установят, при условията на пълно и главно доказване по чл. 154 от ГПК, наличието и основанието за възникване на съсобственост, между кои страни и върху кой имот, който съществува към момента на устните състезания и съставлява годен обект за съдебна делба, е налице съсобственост.

Няма спор по делото, а и от представения титул за собственост Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № *** том **, нот. дело № ***. на ___***____ се установява, че приживе Т. Р. Г. е придобил възмездно чрез договор за покупко-продажба от *** г. процесния поземлен имот, ведно с построената в него жилищна сграда, ведно с всички подобрения в дворното място. Безспорно е между страните, че към този момент Т. Р. Г. е бил в граждански брак с лицето З. А. Г., поради което процесният имот е придобит от двамата в режим на СИО. Не е спорно и това, че процесният 4 гараж е изграден от двамата *** Т. и З. Г. по време на брака им в процесното дворно място. Съгласно чл. 92 от ЗС собственикът на земята е собственик и на постройките и насажденията върху нея, освен ако е установено друго.

Следователно по отношение на процесния гараж е приложим режима на приращението по чл. 92 от ЗС. Тези сграда е съпружеска имуществена общност като изградена по време на брака на *** Т. и З. Г. в собственото им дворно място и принадлежи общо на двамата съпрузи.

По делото по несъмнен начин се установи, че на *** г. Т. Р. Г. е починал и е оставил като свои законни наследници преживялата си съпруга З. А. Г. и двете си **** – ищцата М. Т. Й. и ответницата Г. Т. Л.. След смъртта на Т. Р.

Г. бракът му със З. А. Г. е прекратен, респ. прекратена е възникналата върху процесния имот СИО, като дяловете на двамата *** се считат равни (арг. от чл. 44, т. 1 от СК и чл. 28 от СК). Така З. А. Г. е придобила 1/2 идеална част от процесния имот по силата на прекратената СИО с прекратяването на брака, поради смърт на *** й. От останалата 1/2 идеална част от имота, притежавана от Т. Р.Г., преживялата му съпруга З. А. Г. е наследила 1/3 идеална част, т.е. 1/6 идеална част (1/3 от 1/2 =1/6) по силата на разпоредбата на чл. 9, ал. 1 от ЗН, или З. Ал. Г. е притежавала общо 4/6 идеални части от процесния имот (1/2 + 1/6 = 4/6). Другите 2/6 идеални части от процесния имот са наследени поравно от двете *** на Т. Р. Г.(арг. чл. 5, ал. 1 от ЗН ), т.е. ищцата М. Т. Й. е придобила по наследство от **** си 1/6 идеална част от процесния имот и ответницата Г.

Т. Л. е придобила по наследство от **** си 1/6 идеална част от процесния имот.

С договор за покупко-продажба от 23.06.2023 г., обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***, том *** , рег.

№ ****, нот. дело № ****г. на ____****____, З. А. Г. се е разпоредила в полза на **** си – ищцата М. Т. Й. с притежаваните от нея 4/6 идеални части от процесния поземлен имот, ведно с построените в него две сгради, ведно с всички подобрения и приращения в имота. Към датата на сключване на този договор за покупко-продажба ищцата М. Т. Й. е била в граждански брак с ищеца И. Т. Й., поради което тези 4/6 идеални части от делбения имот са придобити от ищците М. Т. Й. и И. Т. Й. в режим на СИО. По тези факти страните не спорят.

Следователно ищцата М. Т. Й. притежава 1/6 идеална част от процесния 5 поземлен имот, ведно с построените в него сгради, лична собственост по наследство от *** си Т. Р. Г., както и 4/6 идеални части от този имот, в режим на СИО със **** – ищеца И. Й., по силата на горецитирания договор за покупко-продажба от **** г. Ответницата Г. Л. притежава по наследство от *** си Т. Р. Г. 1/6 идеална част от процесния поземлен имот, ведно с построените в него сгради.

Съдът намира, че от анализа на събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, по безспорен начин се установява, че имотът, чиято делба се иска, е съсобствен между страните по спора, при следните квоти: 1/6 идеална част за ищцата М. Т. Й. - лична собственост по наследство от *** й Т. Р. Г., 4/6 идеални части за ищцата М. Т.

Й. и *** й – ищеца И. Т. Й. в режим на СИО и 1/6 идеална част за ответницата Г. Т. Л..

Съобразявайки установените права на съсобствениците в процесния имот, съдът счита, че следва да допусне извършването на делба на имота между страните по делото, при посочените по-горе в настоящите мотиви квоти за страните от правото на собственост.

По разноските:

Съгласно чл. 355 от ГПК разноските се разпределят между съделителите съобразно признатия им дял в прекратената общност, когато са направени във връзка с нейното ликвидиране, т.е. във втората фаза на делбата.