Решение № 260022 от 30.03.2022, Районен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№260022 гр. Русе, 31.03.2022 год.

В И М Е Т О

Н А Н А Р О Д А

Русенски районен съд, ХI - ти граждански състав в публично заседание на двадесет и трети март, две хиляди двадесет и втора година в състав:

Председател:

Тихомира Казасова при секретаря Станка

Иванова, като разгледа докладваното от съдията гражданско дело №1656 по описа за 2020 год., за да се произнесе, съобрази следното:

Производството по делото е за делба във фазата по извършване на делбата.

С влязло в сила съдебно решение №260545/08.12.2020г., постановено по гражданско дело №1656/2020г. съдът е допуснал до делба между В.Н.В., ЕГН **********; Б.И.А., ЕГН **********;

Ф.Х.М., ЕГН **********; Ю.Ю.А., ЕГН **********; Й.Ю.А., ЕГН **********; Г.Ю.А., ЕГН **********;

И.Ю.А., ЕГН ********** и Б.Ю.А., ЕГН ********** следното имущество:

- поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта, одобрена със Заповед №РД-18-91/15.12.2007г. на изпълнителния директор на Агенцията по кадастър, с адрес: гр.Русе, местност ***“, който имот съгласно скица №1940/05.03.2009г. на СГКК – Русе е с площ 1894 кв.м., има земеделско трайно предназначение, начин на трайно ползване: за земеделски труд и отдих (съгласно § 4 ПЗР на ЗСПЗЗ), при съседни имоти: имот с идентификатор ***, имот с идентификатор ***, имот с идентификатор ***, имот с идентификатор

***, имот с идентификатор ***, имот с идентификатор

***, имот с идентификатор ***, при права: 750/1900 идеални части за В.Н.В., ЕГН **********;

950/1900 идеални части за Б.И.А., ЕГН ********** и

200/1900 идеални части общо за Ф.Х.М., ЕГН **********; Ю.Ю.А., ЕГН **********;

Й.Ю.А., ЕГН **********; Г.Ю.А., ЕГН **********; И.Ю.А., ЕГН ********** и Б.Ю.А., ЕГН ********** и

- сграда с идентификатор ***, брой етажи – 1, която съгласно скица №1940/05.03.2009г. на СГКК – Русе е с предназначение: друг вид сграда за обитаване, с площ 15 кв.м., а съгласно заключението на вещото лице по гражданско дело №5008/2009г. по описа на РРС – сграда с площ 57.11 кв.ч., при права: 750/1900 идеални части за В.Н.В.,

ЕГН **********;

1150/1900 идеални части за Б.И.А., ЕГН **********.

Относно определяне способът, по който следва да се извърши делбата:

Съсобствеността във втората фаза на делбеното производство се прекратява по един от посочените в ГПК способи: посредством теглене на жребие; чрез разпределение на имотите по реда на чл.353 ГПК; чрез възлагане по реда на чл.349 или чрез изнасяне на имота на публична продан. Основен критерий за избора на способ е съответствието между броя на реалните дялове и броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите.

По делото е прието експертно заключение и съставен проекто-разделителен протокол на допуснатия до делба поземлен имот, като са обособени два дяла, съобразени със законовите изисквания. Пазарната оценка на ПИ с идентификатор *** възлиза на 9787 лева, като паричното изражение на дяловете е както следва: 3862.93 лева за 750/1900 идеални части; 4893.50 лева за 950/1900 идеални части и 1030.57 лева за 200/1900 идеални части. Като съобрази местонахождението на имота, вида и инфраструктурното му положение съдът намира, посочената оценка за съответстваща на състоянието на пазара и съставляваща пазарната левова равностойност на имотите. В о.с.з. на съделителите е предложен проект за разделителен протокол, съобразно изготвеното от експерта заключение, против който страните не са възразили.

Основен принцип в делбеното производство е, че всеки съсобственик може да иска своя дял в натура, доколкото това е възможно и само ако имотите не могат да се поделят удобно, се изнасят на публична продан, т.е. всеки съсобственик има право на реален дял от съсобственото имущество. Преценката дали подобно обособяване на реални дялове е възможно и удобно зависи както от вида и предназначението на допуснатите до делба имоти, така и от волята на съделителите, от субективното им отношение към предвидената в закона възможност да поискат, респективно да получат дял в натура.

Делбата се извършва по реда на чл.353 ГПК при наличие на следните предпоставки: от допуснатите до делба имоти са обособени достатъчен брой дялове, така, че всеки съделител да получи реален дял; извършването на делбата чрез теглене на жребие е невъзможно или много неудобно.

Възможно е по този ред разпределението да стане и при групиране на съделителите чрез поставяне на имот в общ дял по тяхно общо съгласие или когато разпределението се извършва по колена.

Това е така, тъй като целта на делбата е да прекрати съсобствеността само между тези съделители, които желаят това, и то по възможност чрез предоставяне на реален дял от съсобствените имоти на всеки от съделителите или на всяка група от тях (в този смисъл е и Решение №826/22.11.2010г. по гражданско дело №257/2009г. на ВКС, І г.о.).

В случая от спорния поземлен имот могат да се обособят в два самостоятелни дяла и делбата да се извърши по реда на чл.353 ГПК. По изложените съображения съдът намира, че следва да обяви за окончателен предявеният проект на разделителен протокол, съгласно който допуснатите имоти се обособяват в два самостоятелни обекта на собственост, както следва:

ДЯЛ І – ви – поземлен имот с проектен идентификатор

***, с адрес на имота: с адрес: гр.Русе, местност ***“, с площ 744 кв.м., трайно предназначение на територията: за земеделски труд и отдих (съгласно § 4 ПЗР на ЗСПЗЗ), при съседни имоти: ***; ***;

***; *** с пазарна цена 3864.93 лева;

ДЯЛ ІІ – ви – поземлен имот с проектен идентификатор

***, с адрес на имота: с адрес: гр.Русе, местност ***“, с площ 1140 кв.м., трайно предназначение на територията: за земеделски труд и отдих (съгласно § 4 ПЗР на ЗСПЗЗ), при съседни имоти: ***; ***;

***; ***; ***;

***; *** с пазарна цена 5922.07 лева.

Съобразявайки изразеното от страните съгласие, съдът счита, че на В.Н.В. следва да бъде поставен в дял поземлен имот с проектен идентификатор ***, а на Б.И.А., Ф.Х.М., Ю.Ю.А.,

Й.Ю.А., Г.Ю.А., И.Ю.А. и Б.Ю.А. – в общ дял поземлен имот с проектен идентификатор ***.

За уравнение на двата дяла, ищецът следва да заплати на ответниците 2 лева.

От експертно заключение е видно, че жилищната сграда е реално неподеляема, съобразно изискванията на ЗУТ. Същата е с пазарна цена 2341 лева, а паричното изражение на дяловете е: 924 лева за 750/1900 идеални части и 1417 лева за 1150/1900 идеални части. Като съобрази местонахождението на имота, вида и инфраструктурното му положение съдът намира, посочената оценка за съответстваща на състоянието на пазара и съставляваща пазарната левова равностойност на имуществото.

Предвид даденото от вещото лице заключение и становището на страните, съдът счита, че на основание чл.348 от ГПК, имотът следва да бъде изнесен на публична продан, при извършването на която съделителите да се удовлетворят съобразно правата си.

Относно разноски в производството:

На основание чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, съделителите дължат държавна такса в размер 4% от стойността на дяловете си:

191.48 лева – В.Н.В.; 252.42 лева - Б.И.А. и по 50 лева - Ф.Х.М., Ю.Ю.А., Й.Ю.А., Г.Ю.А., И.Ю.А. и Б.Ю.А..

С оглед разпоредбата на чл.355 ответниците следва да заплатят на ищеца направените по делото разноски, съобразно стойността на дела си. В.Н.В. е направила разноски в размер на 500 лева, формирани от заплатено възнаграждение за особен представител (300 лева) и депозит за изготвяне на техническа експертиза (200 лева). Б.И.А. следва да заплати на ищеца 150 лева, а ответниците Ф.Х.М., Ю.Ю.А., Й.Ю.А., Г.Ю.А., И.Ю.А. и Б.Ю.А. – 52.63 лева. След приспадане сумата 2 лева за уравнение на дела, ответниците следва да заплатят на ищеца разноски в размер на 50.63 лева.

Мотивиран така, съдът

Р Е

Ш И :

ОБЯВЯВА за окончателен разделителния протокол и РАЗПРЕДЕЛЯ, на основание чл.353 ГПК допуснатите до делба имоти между съделителите В.Н.В., ЕГН **********; Б.И.А., ЕГН **********;

Ф.Х.М., ЕГН **********; Ю.Ю.А., ЕГН **********; Й.Ю.А., ЕГН **********; Г.Ю.А., ЕГН **********;

И.Ю.А., ЕГН ********** и Б.Ю.А., ЕГН **********, както следва:

ПОСТАВЯ В

ДЯЛ и изключителна собственост на В.Н.В., ЕГН **********, следния имот:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор ***, с адрес на имота: с адрес: гр.Русе, местност ***“, с площ 744 кв.м., трайно предназначение на територията: за земеделски труд и отдих (съгласно § 4 ПЗР на ЗСПЗЗ), при съседни имоти: ***; ***; ***; *** с пазарна цена 3864.93 лева.

ПОСТАВЯ В

ДЯЛ и изключителна собственост на Б.И.А., ЕГН **********; Ф.Х.М., ЕГН **********; Ю.Ю.А., ЕГН **********;

Й.Ю.А., ЕГН **********; Г.Ю.А., ЕГН **********; И.Ю.А., ЕГН ********** и Б.Ю.А., ЕГН **********, следния имот:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор ***, с адрес на имота: с адрес: гр.Русе, местност ***“, с площ 1140 кв.м., трайно предназначение на територията: за земеделски труд и отдих (съгласно § 4 ПЗР на ЗСПЗЗ), при съседни имоти: ***; ***; ***; ***; ***; ***; *** с пазарна цена 5922.07 лева.

ИЗНАСЯ

НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на основание чл.348 от ГПК следния недвижим имот: