Определение № 728 от 11.04.2019, Окръжен съд - Пловдив

О П Р Е Д Е Л Е

Н И Е

№ 728

11.04.2019г., гр. Пловдив ПЛОВДИВСКИЯТ

ОКРЪЖЕН СЪД, гражданско отделение, VII състав, в закрито заседание в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: СТЕФКА МИХОВА

ЧЛЕНОВЕ: БОРИС ИЛИЕВ

ВИДЕЛИНА

КУРШУМОВА като разгледа докладваното от съдия Илиев в.ч.гр.дело №765 по описа за 2019г. на ПОС, за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на чл.

274 и сл. във връзка с чл.577, ал.1 от

ГПК.

Делото е образувано по частна жалба на „Мезон креатив“ ООД, ЕИК *********, представлявано от управителя Ж.В.В., против определение от 19.03.2019г. на съдията по вписванията при

Районен съд- Пловдив, постановено по преписка с вх.№6922/19.03.2019г., с което е отказал да разпореди вписване на договор за използване и поддръжка на жилищна зона „Терес“ с нотариална заверка на подписите на страните от 18.03.2019г., сключен между „Мезон креатив“ ООД, в качеството му на инвеститор, и З.И.Н., ЕГН **********, в качеството й на собственик на имот. В жалбата се излагат съображения за неправилност на обжалваното определение, като се иска отмяната му.

Пловдивският окръжен съд, като провери законосъобразността на обжалвания съдебен акт, представените доказателства и становищата на страните, намери за установено от фактическа и правна страна следното:

Частната жалба е подадена в законоустановения срок, от легитимирана страна, и срещу акт, подлежащ на обжалване, поради което се явява процесуално допустима. Разгледана по същество, е неоснователна.

Производството пред съдията по вписванията е започнало по молба на нотариус С.П. с която е поискал вписване на договор за използване и поддръжка на жилищна зона „Терес“ с нотариална заверка на подписите на страните от 18.03.2019г., сключен между „Мезон креатив“ ООД, в качеството му на инвеститор, и З.И.Н., ЕГН **********, в качеството й на собственик на имот. За да откаже поисканото вписване, съдията по вписванията е приел, че съгласно чл.2 от Правилника за вписванията /ПВ/ вписване, отбелязване и заличаване се допуска само за случаите, изрично предвидени в законите или в ПВ, като липсва правна норма, която да предвижда вписване на представения договор. Изложил е съображения, че съгласно чл.2, ал.2 от Закона за управление на етажната собственост на вписване подлежи договорът за управление на общите части на сгради в режим на етажна собственост, построени в жилищен комплекс от затворен тип, сключен между инвеститора и собствениците на самостоятелни обекти, но процесният договор не е такъв, тъй като не е налице жилищен комплекс от затворен тип, а договорът урежда използването и поддръжката на общи пространства от недвижими имоти- улици и алеи, както и пречиствателна станция.

Така постановеният от съдията по вписванията отказ е правилен, поради което обжалваното определение следва да бъде потвърдено.

Правилно съдията по вписванията е приел, че представеният за вписване договор не е от кръга на актовете, подлежащи на вписване, тъй като не съставлява договор по чл.2 от

ЗУЕС. Същият няма за предмет управлението на общите части на сграда в режим на етажна собственост в жилищен комплекс от затворен тип по смисъла на §1, т.3 от ДР на

ЗУЕС, а използването и поддръжката на недвижими имоти- улици, алеи и пречиствателна станция, намиращи се в режим на обикновена съсобственост, представляващи част от жилищна зона „Терес“. Вписването на договори с такъв предмет не е предвидено нито в ЗУЕС, нито в

Правилника за вписванията или друг нормативен акт,поради което поисканото вписване следва да се откаже.

Предвид горното обжалваното определение следва да бъде потвърдено.

По изложените съображения съдът

О П Р Е Д Е Л И

:

ПОТВЪРЖДАВА определение от 19.03.2019г. на съдията по вписванията при

Районен съд- Пловдив, постановено по преписка с вх.№6922/19.03.2019г., с което е отказал да разпореди вписване на договор за използване и поддръжка на жилищна зона „Терес“ с нотариална заверка на подписите на страните от 18.03.2019г., сключен между „Мезон креатив“ ООД, в качеството му на инвеститор, и З.И.Н., ЕГН **********, в качеството й на собственик на имот.

Определението подлежи на обжалване пред Върховния касационен съд при условията на чл.274, ал.3 от ГПК в 1- седмичен срок от съобщаването му на жалбоподателя.

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

ЧЛЕНОВЕ: