Решение № 489 от 22.11.2023, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 489 гр. гр.Несебър, 22.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР в публично заседание на осемнадесети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Д. П. Стоянов при участието на секретаря Мая Р. Деянова като разгледа докладваното от Д. П. Стоянов Гражданско дело № 20232150100425 по описа за 2023 година

За да се произнесе, взе предвид следното:

Предявени са искове с правно основание чл.38 ЗУЕС и по чл.92 от ЗЗД.

Производството е образувано по искова молба на Етажната собственост в к/с „**********“, в УПИ I с № ****. ****. ****. ****. ****, целият с площ от 12602кв.м., в кв.12 по плана на гр.**********, представлявана от управителя на ЕС„**********“ ООД, чрез управителя на дружеството И.Ж.П., заявена чрез пълномощника адв.Д. Ц. от САК с посочен съдебен адрес в гр.******** /Адвокатско дружество Р., В. и партньори/, против Д. П.

М. с ЕГН ********** от гр.********.

Предявени са искове по чл.38 ЗУЕС и по чл.92 от ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищцовата ЕС следните суми:

1.Сумата от 3 639, 76 евро (три хиляди шестстотин тридесет и девет евро и 0.76 евро цента) главница за периода **********г. - 31.12.2022г., представляваща дължимите към Етажната собственост разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост, дължими въз основа на взети съответно за годините 2020, 2021 и 2022 г. решения на ОС на ЕС, така за 2020 г. сумата в размер 909, 94 евро, за 2021 г. – сумата в размер на 909, 94 евро, за 2022 г. – сумата в размер на 1819, 88 евро;

2. Сумата от 2 252.11 евро (две хиляди двеста петдесет и два евро и 0.11 евро цента), представляваща неустойка за забава, съобразно решение на Етажната собственост, считано от датата на изпадане в забава за всеки период /01. Април на съответната година/ до 11.03.2023г., така за 2020 г. сумата в размер на 978, 19 евро, за 2021 г. сумата в размер на 646, 06 евро, за 2022 г. сумата в размер на 627, 86 евро.

Сочи се, че ответникът е собственик на недвижим имот, представляващ 1

БИСТРО /РЕСТОРАНТ/, *********, с кадастрален идентификатор на СО *******, със застроена площ от 211,73 кв.м. /двеста и единадесет кв. м. и седемдесет и три кв. м./, а по кадастрална схема на площ от 212,00 кв.м./двеста и дванадесет кв.м./, състоящ се от коридор, ресторантско кухненско помещение, ресторантска част за хранене, тоалетни, с два самостоятелни входа от изток и два самостоятелни входа от запад, намиращ се на партерен етаж, кота +0,00м., при съседи: на същия етаж - СО 1 1538.3.147.1.9, над обекта - СО **** 38.3.147.1.33, както и свответстващите на ресторанта 3,20 % /три цяло и двадесет стотни процента/ идеални 9 части от общите части на сградата, които идеални части се равняват на 30,92 кв.м.

/тридесет кв.м. и деветдесет и два кв.м./, а също и съответните идеални части от имота, в който е построена сградата, равняващи се на 186, 38 кв. м. /сто осемдесет и шест кв.м. и тридесет и осем кв. м/. Посочено е, че към настоящия момент ответникът не е заплатил дължимите към етажната собственост разходи за управление и поддържане на общите части на сграда, като това е така считано от ********** г. Посочено е, че размерът на дължимите от всеки собственик суми са определени от ОС на Е, както следва – за разходи за управление и поддържане – 7, 50 евро на кв.м. площ за периода от 2020 – 2022 г. вкл., като таксите за 2020 и 2021 г. били намалени с 50%.

За ответника, в срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК, е представен писмен отговор на исковата молба, с който изразява становище за неоснователност на предявените искове. Прави възражение, че ответникът пребивава в процесната ЕС по – малко от тридесет дни през всяка календарна година за процесните, предвид което същият не дължал заплащане на разходите по чл.51 от ЗУЕС на основание чл.51, ал.2 от ЗУЕС. Твърди, че на 28.06.2019 г. ответникът е уведомил писмено управителя на процесната ЕС, че няма да ползва два от имотите си за следващите пет години, като това уведомление било надлежно получено от управителя.

Не намира за основателно приложението и на разпоредбите от чл.51, ал.3 и ал.5 от ЗУЕС. Изразява подробно становище в този смисъл. Сочи, че в ЗУЕС липсвала норма, която да дерогира принципът залегнал в чл.51, ал.2 от ЗУЕС, а основание за това не можело да бъде предназначението на обектите.

Оспорва се становището, че ответникът дължал уведомление по чл.51, ал.3 от ЗУЕС, като сочи, че двете разпоредби на ал. 2 и 3 на чл.51, са независими една от друга и касаят различни хипотези, като се прави разграничение между всяка една от предвидените в закона хипотези.

Прави възражение за изтекла погасителна давност по отношение на годишната такса за 2020 г. Видно от представените решения на ОС на ЕС, падежът на задължението за заплащане на годишната такса настъпвал на 31.03 на съответната година. Исковата молба била депозирана след 31.03.2023 г., поради което и вземането за 2020 г. било погасено по давност. Дължимите суми за вноски за разходите за управление и поддържане на общите части на сградата представлявали по своя характер „периодични плащания“, 2 доколкото били повтарящи се задължения за предаване на пари, имащи единен правопораждащ факт, чиито падеж настъпва през предварително определен интервал от време, а размерът на плащането е изначално определен. Представя доказателства и прави доказателствени искания.

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства и становищата на страните, приема за установено от фактическа страна следното:

По делото не е спорно, че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сграда, представляващ БИСТРО /РЕСТОРАНТ/, *********, с кадастрален идентификатор на СО ****38.3.147.1.8 , със застроена площ от 211,73 кв.м. /двеста и единадесет кв. м. и седемдесет и три кв.м./, а по кадастрална схема на площ от 212,00 кв.м./двеста и дванадесет кв.м./, състоящ се от коридор, ресторантско кухненско помещение, ресторантска част за хранене, тоалетни, с два самостоятелни входа от изток и два самостоятелни входа от запад, намиращ се на партерен етаж, кота +0,00м., при съседи: на същия етаж - СО ****38.3.147.1.9, над обекта - СО ****38.3.147.1.33, както и съответстващите на ресторанта 3,20 /три цяло и двадесет стотни процента идеални части от общите части на сградата, които идеални части се равняват на 30,92 кв.м., а също и съответните идеални части от имота, в който е построена сградата, равняващи се на 180, 38 кв.м. /сто осемдесет и шест кв.м. и тридесет и осем кв.м./.

Представен е протокол за проведено Общо събрание на собствениците на жилища и обекти в комплекс „**********“, находящ се в УПИ – 1 – ****, ****, ****, ****, ****, целият с площ от 12 602 кв.м., в кв.12 по плана на гр.

************** г. В т.2 от дневния ред на това общо събрание е взето решение за годишна такса поддръжка и фонд ремонт в размер на общо 8 евро за кв.м. на база общата квадратура за всеки имот, от които 7, 50 евро за кв.м. с ДДС за такса поддръжка и 0, 5 евро за кв.м. с ДДС за фонд ремонти. Приет е срок за плащане на така определените такси до 30 март 2020 г., неустойка за забава в размер на 1% на ден от дължимата сума за всеки ден забава след 31.03.2020 г.

Представен е протокол за проведено Общо събрание на собствениците на жилища и обекти в комплекс „**********“, находящ се в УПИ – 1 – ****, ****, ****, ****, ****, целият с площ от 12 602 кв.м., в кв.12 по плана на гр.

********** от 06.11.2020 г. В т.2 от дневния ред на това общо събрание е взето решение за годишна такса поддръжка и фонд ремонт в размер на общо 8 евро за кв.м. на база общата квадратура за всеки имот, от които 7, 50 евро за кв.м. с ДДС за такса поддръжка и 0, 5 евро за кв.м. с ДДС за фонд ремонти.

Приет е срок за плащане на така определените такси до 30 март 2021 г., неустойка за забава в размер на 1% на ден от дължимата сума за всеки ден забава след 31.03.2021 г.

Представен е протокол за проведено Общо събрание на собствениците на жилища и обекти в комплекс „**********“, находящ се в УПИ – 1 – ****, ****, ****, ****, ****, целият с площ от 12 602 кв.м., в кв.12 по плана на гр.

3

********** от 19.08.2021 г. В т.2 от дневния ред на това общо събрание е взето решение управител на процесната ЕС да бъде дружеството „**********“ ООД.

Прието е за годишна такса поддръжка и фонд ремонт в размер на общо 8 евро за кв.м. на база общата квадратура за всеки имот, от които 7, 50 евро за кв.м. с ДДС за такса поддръжка и 0, 5 евро за кв.м. с ДДС за фонд ремонти.

Приет е срок за плащане на така определените такси до 30 март 2022 г., неустойка за забава в размер на 1% на ден от дължимата сума за всеки ден забава след 31.03.2022 г. Посочено е изрично, че цената включва цялостно стопанисване на комплекса, текуща техническа поддръжка на общите части на сградата, в това число коридори, стълбища, покриви, тавани, двор, на общите инсталации, съоръжения и оборудване и на всичко, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползване на собствениците, организация на санитарно – хигиенните услуги в общите части, заплащане на разходите за осветление, почистване и асансьор и др. в общите части, както и за закупуване на машини, материали или оборудване, необходими за извършване на услугите по поддръжка и управление, поддръжка и оформление на зелените площи в двора и заплащане на съответните разходи за озеленяване, заплащане на разходите за портиер и охрана на комплекса, организиране на реда на територията на комплекса, осигуряване на техническа поддръжка на общите ел. и ВиК инсталации и съоръжения и отстраняване на евентуални повреди в тях, осигуряване на техническа и санитарна поддръжка на басейна, организиране и изпълнение на всички ремонти от фонд извънгаранционни ремонти по решение на ОС на ЕС.

Представена е разписка, подписана от представител на „Д.“ ООД, видно от която от ответникът са заплатени суми за Фонд „Ремонт“ за 2018, 2020 и 2021 г., както и такса за поддръжка и фонд ремонт за 2019 г. Представено е платежно нареждане за заплащане на такса за фонд ремонт за 2022 г.

Представена е разпечатка от електронна поща, с която представител на предходния управител е уведомен, че за периода 2018, 2020 и 2021 г. процесният самостоятелен обект не е бил ползван, поради което не се дължали суми съгласно чл.51, ал.2 от ЗУЕС. В тази връзка е приложена и декларация, подписана от ответника.

Представена е и писмена кореспонденция и между ответника и ищцовото дружество по повод изпратена до ответника покана за доброволно изпълнение. В отговор на същата, ответникът е заявил, че не ползва самостоятелния си обект, включително през 2022 г.

Представено е удостоверение от „***********“ ЕАД, видно от което за партида с клиентски номер ***********, ИТН *********, с адрес гр.

**********, к-с. „**********“, бл.1, вх.С, БИСТРО – РЕСТОРАНТ, за периода 09.10.2019 г. до 19.07.2023 г. няма консумирана електрическа енергия. В тази връзка е представена и справка за консумирана енергия за посочения обект, която потвърждава информацията от посоченото удостоверение.

4

Представено е писмо от „Водоснабдяване и канализация“ ЕАД, гр.

Бургас, видно от което по партида за вода с абонатен номер ******** и партида за вода с абонатен номер ******* за периода от ********** г. до 31.12.2022 г. не са отчетени и не са начислени водни количества, поради неосигуряване на достъп на длъжностни лица, упълномощени от ВиК оператора за отчитане на водомерите. Посочените абонатни номера се отнасят до самостоятелния обект, собственост на ответника.

Въз основа на приетата за установена фактическа обстановка, изхождайки от закона, съдът установи от правна страна следното:

В тежест на ищеца по предявения иск с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС е да докаже, че на посочените дати са взети решения на ОС на ЕС, които решения са влезли в сила, както и да установи изискуемостта и размера на претендираните вземания.

В настоящия случай по делото не е спорно, че ответникът е собственик на самостоятелен обект в процесния комплекс.

Съобразно разпоредбите на чл. 6, т. 10, вр. вр. чл. 11, т. 5 ЗУ ЕС, вр. § 1, т. 11 ДРЗУ ЕС, всеки от етажните собственици е длъжен да заплаща разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата, чийто размер е определен от Общото събрание по определения в чл. 51 ЗУ ЕС начин. Следователно от компетентността на Общото събрание е да определи размера на вноските, дължими авансово за посочения в решението период.