Решение № 681 от 23.05.2023, Апелативен съд - София

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 681 гр. София, 23.05.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

АПЕЛАТИВЕН СЪД - СОФИЯ, 12-ТИ ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на шестнадесети март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Н. Л. Махмудиева

Членове:

Снежана Бакалова

Жана Ив. Маркова при участието на секретаря Теодора Т. Ставрева като разгледа докладваното от Снежана Бакалова Въззивно гражданско дело № 20221000500577 по описа за 2022 година

Производството е въззивно и се движи по реда на чл. 258 и сл. ГПК.

Въззивното производство е образувано по жалби на ответниците В. Н.

С. и Ц. И. С. ( вх.№ 359804/02.22.2021г. ) и на третото лице помагач И. Т. Ч.

(вх.№ 360097/02.11.2021г.) срещу решението на СГС, І- 11 състав от 06.10.2021г., поправено с решение от 04.01.2022г., с което е уважен предявения иск по чл. 108 ЗС, като е признато правото на собственост на ищцата А. И. А. – С. върху имот с идентификатор *** и са осъдени ответниците С.и да предадат владението му; осъдени са ответниците да заплатят на ищцата, на основание чл. 59 ЗЗД, по 352 лева обезщетение за лишаването й от ползване на имота в периода 20.01.2017г.-20.03.2017г., а за горницата до пълния предявен размер от 3000 лева искът по чл. 59 ЗЗД е отхвърлен; осъдена е А. И. А. – С. да плати на В. Н. С. и на Ц. И. С., на основание чл. 74, ал.1 вр. с чл. 72, ал.2 ЗС , по 12 000 лева, представляващи стойността на ½ от извършените подобрения в имота с идентификатор ***, ведно със законната лихва от 11.04.2017г. до окончателното изплащане, а за разликата до пълните предявени размери от 28179,69 лева насрещните искове са отхвърлени, както и възраженията на В.

1

С. и на Ц. С. за право на задържане на имота до заплащане на подобренията, и са присъдени разноски.

Решението е постановено при участието на трети лица помагачи на ответниците , както следва: И. Т. Ч., М. Н. Д., О. Г. Ц., К. К. П., М. К. П., Ю.

И. А., Н. И. А., М. Ц. К., И. Н. Д. и Р. Н. Д..

Въззивниците - ответници В. Н. С. и Ц. И. С. обжалват първоинстанционното решение в частите, с които са уважени предявените срещу тях искове по чл. 108 ЗС и чл.59 ЗЗД; отхвърлени са насрещните им искове за разликите над 12 000 лева до пълните предявени размери и е отказано признаване на правото им на задържане на имота до заплащане на подобренията. Твърдят нарушение на съдопроизводствените правила и необоснованост. Считат, че неправилно първоинстнационния съд е приел идентичност между притежавания от ищцата недвижим имот( предмет на иска) и този, който им е възложен по постановлението за възлагане. Твърдят, че не е била разпределена доказателствена тежест относно този факт, както и че мотивите на съда в тази част са противоречиви. Счита, че е неправилен извода на съда, че с Постановлението за възлагане на ответниците е възложен имота на ищцата. Счита за неправилен и неоснован на събраните доказателства извода, че имота, който е бил предмет на възбраната на ЧСИ, описа, оценката и въвода не е този, който ответниците владеят и който е бил предмет на волеизявлението на ЧСИ. Считат за незаконосъобразен и неподкрепен от доказателствата извода на съда, че не са добросъвестни владелци и че на са придобили имота по давност. Считат, че неправилно са били възприети възраженията им за симулация на договора, с който ищцата е придобила имота и възражението за нищожност на същия поради липса на предмет. Искат отмяна на решението в обжалваните части и постановяване на ново, с което исковете на ищцата бъдат отхвърлени изцяло, евентуално – бъде признато правото им на увеличената стойност на вещта и на задържането й до заплащане на подобренията. Претендират разноски за двете инстанции.

Въззивникът - трето лице помагач И. Ч. обжалва първоинстанционното решение в частите, с които са уважени исковете по чл. 108 ЗС и чл. 59 ЗЗД, като твърди да е необосновано и неправилно приетото от първата инстанция, че владения от ответниците имот е идентичен със собствения на ищцата; че ответниците са недобросъвестни владелци на процесния имот и че не са го 2 придобили чрез кратката давност, на която са се позовали своевременно.

Въззиваемата А. И. А. – С. оспорва жалбите на насрещните страни.

Моли за потвърждаване на решението и присъждане на разноски.

Третите лица помагачи М. Н. Д., О. Г. Ц., К. К. П., М. К. П., Ю. И. А., Н.

И. А., М. Ц. К., И. Н. Д. и Р. Н. Д. не вземат становище по жалбите.

Софийският апелативен съд, в изпълнение правомощията си по чл. 269 ГПК, намира , че обжалваното решение е валидно и допустимо в обжалваната част.

По наведените основания за неговата неправилност намира следното:

От събраните пред двете инстанции доказателства се установява следното от фактическа страна:

Ищцата А. И. А. – С. е дъщеря и единствен наследник по закон на Л. Г.

А. починала на 25.05.2013г.

С договор за продажба и строителство на жилища в новостроящ се жилищен блок в кв. Център, ул. „***“ № ** от 09.10.1995 г. сключен между А. И. А. в качеството й на възложител и ЕТ „П. И.“ в качеството му на изпълнител е уговорено последният да изпълни строителството на жилищната сграда и след завършването на строителството на блока и приемането му от приемателна комисия да се извърши окончателна покупкопродажба на ап. (не се чете, тъй като е добавено на ръка върху печатен текст, разчита се само „ дясно на 2-ро подпокривно пространство“), с площ около 75 кв.м., като е уговорено довършване при посочена степен на завършеност при посочената в договора цена от 1 300 000 лева. В договора е уговорен срок за довършване на строителството от 30 месеца от датата на предаване на строителната площадка.

С договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариА. акт № 49, том. ІV, рег. № 9553, дело № 582/18.12.2001 г. на нотариус Р. Р., ЕТ „П. И.“ продава на Л. Г. А. следния недвижим имот: ателие № А9 (съответстващо на А `4/“А“ секон четири), находящо се в гр. София, в новопостроена и незавършена жилищна сграда на ул. „***“ № **, на второ подпокривно ниво, със застроена площ от 78,40 кв.м., състоящо се от: входно антре, склад (дрешник), кухненски бокс, трапезария и дневна, две спални, баня и тоалетна, два балкона, при съседи: от изток – двор, запад – улица, север - ателие № А8, коридор и стълбища клетка, юг – калкан, заедно 3 с 2,25% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, цялото с площ от 775,00 кв.м., съставляващо УПИ ХІ-17, 18, 19, в кв. 137 по плана на гр. София, м. „Зона Б3“, както и е прехвърлена 2,25% идеални части от УПИ ХІ-17, 18, 19, в кв. 137 по плана на гр. София, м. „Зона Б-3“, целият с площ от 775 кв.м.. Посочено е, че данъчната оценка на прехвърляния недвижим имот е 5 748,70 лева, на прехвърлените идеални части от дворното място – в размер на 308,85 лева, а общата продажна цена – 1 300 лева, която сума е изплатена съгласно предварителен договор за покупко-продажба от 1995г., преди подписване на настоящия договор.

Описано е че при съставянето на нотариалния акт са представени и разрешение за строеж № 83/27.03.95г.на СГО; одобрени архитектурни проекти от УАГ на 12.12.1994г., заверен препис на 12.09.1997г. и екзекутиви на 29.06.1999г.

Изпълнително дело № 20067830400515 по описа на ЧСИ И. Ч. рег. № *** на КЧСИ е образувано по молба на взискателя М. Н. Д..

Същото първоначално е образувано пред съдебен изпълнител при Софийски районен съд по молба на взискателя от 07.05.2002 г. дело № 4324/02 г., ІV отделение, 7-ми участък. С молба от 16.12.2002 г. същата е направила искане за насочване на принудителното изпълнение върху собствения на длъжника П. И. недвижим имот – ателие А1` /А едно прим/, находящо се на първо подпокривно ниво на жилищна сграда на ул.*** № ** в гр. София, с площ от 61,20 кв.м., състоящо се от сервизно помещение, кухня, тераса, дневна, спалня склад, при съседи: север-стълбище, изток-коридор и ателие 2, юг – калкан, запад – улица, заедно с 1,75/100 идеални части от общите части на сградата и толкова идеални части от правото на строеж върху мястото, съставляващо парцел ХІ-17, 18, 19, кв.137, м. Зона Б3, придобит на 31.10.2000 г. с нотариА. акт, издаден по документи № 149, том Іа, рег. № 9042, дело 646/2000 г., като възбраната е вписана на 29.12.2002 г.

С протокол от 25.05.2006 г. на ДСИ същото е прехвърлено по молба на взискателя на ЧСИ И. Ч. и е образувано изпълнително дело № 20067830400515/2006 г. по неговия опис. ЧСИ е направил искане до Служба по вписвания при СРС за установяване на притежавани от длъжника вещни права, учредени договори или законни ипотеки. Със съобщение от 4

14.02.2007г. е наложена възбрана върху следния собствен на длъжника недвижим имот ателие А1` /А едно прим/, находящо се на първо подпокривно ниво на жилищна сграда на ул.*** № ** в гр. София, с площ от 61,20 кв.м., състоящо се от сервизно помещение, кухня, тераса, дневна, спалня склад, при съседи: север-стълбище, изток-коридор и ателие 2, юг – калкан, запад – улица, заедно с 1,75/100 идеални части от общите части на сградата и толкова идеални части от правото на строеж върху мястото, съставляващо парцел ХІ-17, 18, 19, кв.137, м. Зона Б3, придобит на 31.10.2000 г. с нотариА. акт, издаден по документи № 149, том Іа, рег. № 9042, дело 646/2000 г.

В протокола за опис на недвижим имот от 27.01.2010г. (стр. 172 от изп. дело) имотът е индивидуализиран като ателие А1` /А едно прим/, находящо се на първо подпокривно ниво на жилищна сграда на ул.*** № ** в гр. София, с площ от 61,20 кв.м., състоящо се от сервизно помещение, кухня, тераса, дневна, спалня склад, при съседи: север-стълбище, изток-коридор и ателие 2, юг – калкан, запад – улица, заедно с 1,75/100 идеални части от общите части на сградата и толкова идеални части от правото на строеж върху мястото, съставляващо парцел ХІ-17, 18, 19, кв.137, м. Зона Б3, цялото с площ 755 кв. м. , а именно „ на място имота се идентифицира като ап. № 41, етаж 8 (подпокривен етаж), състоящ се от дневна, кухненски бокс, две стаи и санитарен възел. Апартамента е в стадий на строителство- на шпакловка и замазка, същия е необитаем“. За пазач на имота е назначен А. Н.. На 30.01.2010г. е изготвено експертно заключение от вещо лице Ю. П. за пазарната стойност на имота. В него е посочено, че е извършен оглед на място на имота и е констатирано, че сградата няма акт образец 16. Жилището е разположено на последния етаж на сградата, който не се обслужва от асансьор. Таваните са скосени. Част от СМР не са извършени – някои от стените не са измазани, част от пода е без замаска. Дограмата липсва на места, няма прагове под нея и жилището не е затворено. Изводите на отдушниците и комините спират в помещенията и не са изведени, а няма отвори на покрива, който е отлят, изграден и покрит. Ел и ВиК инсталациите не са изградени и довършени, няма осветление. Пазарната оценка е определена на 24 000лв.

Публичната продан е обявена на 14.04.2010г. до 14.05.2010г. Поставени са актове за разгласяване на публичната продан включително и на имота, в които е описано че обект на публичната продан е „ ателие А `(А едно прим), 5 като на място имота се идентифицира като ап. № 41(на звънеца) етаж 8 (подпокривен етаж), находящо се в първо подпокривно ниво на жилищната сграда, намираща се в град София, ул.*** № **. Съобщение е връчено на длъжника на 08.04.2010г.

Пазачът на имота е подал молба да бъде заменен на 30.04.2010г. и е освободен.

Проданта е била извършена, като са подадени четири наддавателни предложения. Във всички тях имота е бил описан като ателие А1` /А едно прим/, апартамент № 41 на осми етаж. С протокол от 17.05.2010г. за купувач е обявен В. Н. С. за имот ателие А1` /А едно прим/, находящо се на първо подпокривно ниво на жилищна сграда на ул.*** № ** в гр. София, с площ от 61,20 кв.м., състоящо се от сервизно помещение, кухня, тераса, дневна, спалня склад, при съседи: север-стълбище, изток-коридор и ателие 2, юг – калкан, запад – улица, заедно с 1,75/100 идеални части от общите части на сградата и толкова идеални части от правото на строеж върху мястото, съставляващо парцел ХІ-17, 18, 19, кв.137, м. Зона Б3, цялото с площ 755 кв. м. , на място имота се идентифицира като ап. № 41 (на звънеца), етаж 8 (подпокривен етаж).

С Постановление за възлагане от 21.05.2010г. имота е възложен на ответника В. Н. С. описан по същия начин, като ателие А1` /А едно прим/, апартамент № 41 на осми етаж, находящо се на първо подпокривно ниво на жилищна сграда на ул.*** № ** в гр. София, с площ от 61,20 кв.м., състоящо се от сервизно помещение, кухня, тераса, дневна, спалня склад, при съседи: север-стълбище, изток-коридор и ателие 2, юг – калкан, запад – улица, заедно с 1,75/100 идеални части от общите части на сградата и толкова идеални части от правото на строеж върху мястото, съставляващо парцел ХІ-17, 18, 19, кв.137, м. Зона Б3, цялото с площ 755 кв. м за сумата 52 286 лв.