Решение № 334 от 18.01.2024, Софийски градски съд

РЕШЕНИЕ

№ 334 гр. София, 18.01.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ВЪЗЗ. IV-Б СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Станимира Иванова

Членове:

Райна Мартинова

Петър Милев при участието на секретаря Й. В. П. като разгледа докладваното от Станимира Иванова Въззивно гражданско дело № 20221100510746 по описа за 2022 година

Производството е по реда на чл. 258 и сл. ГПК.

С Решение № 20034552/09.05.2022г. по гр.д. № 30479 по описа за 2020г. на Софийски районен съд, 56-ти състав:

1. е признато за установено на основание на чл. 422 вр. с чл. 415 и чл. 124 от ГПК вр. с чл. 232, ал.2, пр.2 вр. с чл. 79 от ЗЗД, че А. К. С., ЕГН ********** дължи на Н. П. Н.-Г. , ЕГН ********** заплащане на сумата от 970,66лв., представляващи стойност на топлинна енергия потребена в периода от 31.07.2017г. до 30.09.2017г. в предоставения му с договор от 18.10.2013г. под наем имот, платена от наемодателя на доставчика на услугата-Топлофикация София”ЕАД, дължима съгласно договора за наем, за което е издадена заповед за изпълнение по заповедно дело № 56834/2018г. на СРС;

2.

А. К. С., ЕГН ********** е осъден да заплати на Н. П. Н.-Г. , ЕГН ********** на основание на чл. 232, ал.2, пр.2 вр. с чл. 79 от ЗЗД сумата от 188,46лв., представляващи стойност на ВиК услуги, потребени в периода от 01.10.2018г. до 28.02.2019г. в предоставения му с договор от 18.10.2013г. под наем имот, дължима съгласно договора за наем;

3. отхвърлено е евентуалното възражение на А. К. С., ЕГН ********** за прихващане с платения по договора за наем от 18.10.2013г. депозит по договора за наем в размер на 300лв.

4.

А. К. С., ЕГН ********** е осъден да заплати на Н. П. Н.-Г. , ЕГН 1

********** на основание на чл. 78, ал.1 от ГПК съдебни разноски по делото в размер на 48,55лв за държавна такса;

5.

Н. П. Н.-Г. , ЕГН ********** е осъдена да заплати на основание на чл.

77 от ГПК по сметка на Софийски районен съд държавна такса от 65лв.

Срещу така постановено решение е депозирана въззивна жалба вх. № 25047740/20.06.2022г. по регистъра на СРС от ответника по исковете А. К. С., ЕГН ********** в частта, в която исковете са уважени и е отхвърлено възражението му за прихващане. Изложил е съображения, че решението в тази част е неправилно, постановено при нарушение на съдопроизводствени правила и на материалния закон, необосновано. Посочил е, че не било установено ищецът да е собственик на имота, нито че е надлежно упълномощено лице да събира сумите за потребените в имота консумативи.

Поискал да се представят оригиналите на представените с исковата молба документи, но само приемо-предавателния протокол бил представен, поради което и останалите документи следвало да бъдат изключени от доказателствения материал по делото. Не било установено ищецът да е пратил процесните суми на доставчиците на услугите, справката от Топлофикация установявала че няма фактури , които да съответстват на представените с исковата молба. За процесния имот и период титуляр на партидата при „Топлофикация София“ЕАД бил той и недоумение будело плащането на суми по партида на името на ищеца, явно ставало дума за друг неин апартамент. Справката на Топлофикация София”ЕАД , сочела че бил сключил споразумение за разсрочено плащане на задълженията към това дружество, приетите вносни бележки доказвали, че е изпълнил задълженията си по същото. Тази справка не сочи плащания, които да са извършени от ищеца, явно тя била плащала задължения за друг имот. СРС основал решението си на удостоверение от Топлофикация, което касаело друг период.

Справката на Софийска вода”АД сочела, че сумите не са платени, което доказвало неоснователността на претенцията на ищеца. Нямало основание на ищеца да се присъдят тези суми без да ги е платила. Съглашенията по договора за наем сочели, че платеният депозит служи при прекратяване на договора от него да се приспаднат дължимите суми за консумативи, че не може да служи за последен наем. Депозитът бил платен и това се установявало от приложението към договора, практиката била и договорът да не влиза в сила без да се плати такъв депозит. Неправилно не било уважено възражението му за прихващане, това му искане не било оспорено от ищеца.

Претендирал е разноски. Оспорил е поради прекомерност претенцията за разноски на насрещната страна.

Въззиваемият- ищец Н. П. Н.-Г. , ЕГН ********** е оспорила жалбата.

Посочила е, че решението на СРС в обжалваната част било правилно. В случая въззивникът ползвал имота по договора за наем потребил комунални услуги в него, но не платил стойността на потребената топлинна енергия и вода, документите установявали, че тя била платила стойността на потребената топлинна енергия. Претендирала е разноски.

2

Съдът, след като прецени доводите на страните и събраните по делото доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

Първоинстанционният съд е сезиран с искова молба вх. № 20130994/14.07.2020г. по регистъра на СРС, изпратена по пощата на 10.07.2020г. , уточнена с молби вх. № 25144753/13.10.2020г. и вх. № 25113983/06.07.2021г, молба вх. № 25122736/26.07.2021г, молба вх. № 25144835/30.09.2021г. на Н. П. Н.-Г. , ЕГН ********** срещу А. К. С., ЕГН ********** с която е поискала от съда:

1. да признае за установено на основание на чл. 422 вр. с чл. 415 и чл. 124 от ГПК вр. с чл. 232, ал.2, пр.2 вр. с чл. 79 и чл. 86 от ЗЗД, че А. К. С., ЕГН ********** дължи на Н. П. Н.-Г. , ЕГН ********** заплащане на сумата от 970,66лв., представляващи стойност на топлинна енергия потребена в периода от 31.07.2017г. до 30.09.2017г. в предоставения му от Н. Г. с договор от 18.10.2013г. под наем имот, платена от Н. Г. на доставчика на услугата-Топлофикация София”ЕАД, за което е издадена заповед за изпълнение по заповедно дело № 56834/2018г. на СРС;

2. да осъди А. К. С., ЕГН ********** да й заплати сумата от 188,46лв., представляващи стойност на ВиК услуги, потребени в периода от 01.10.2018г. до 28.02.2019г. в предоставения му от Н. Г. с договор от 18.10.2013г. под наем имот.

Навела е твърдения, че с ответника сключили договор за наем на 18.10.2013г. за апартамент № 53 в гр. София, ж.к. ******* село” , ул. *******, този договор ги обвързвал до 28.02.2019г., през това време ответникът ползвал имота, като по негово искане подала искане до Топлофикация София”ЕАД за прехвърляне на партидата за имота на името на ответника. Независимо от неколкократните напомняния на ищеца ответникът не платил процесните суми, задълженията към Топлофикация София”ЕАД били платени от нея.

Договорът за наем бил прекратен с едностранно предизвестие от ответника.

Претендирала е разноски.

Ответникът А. К. С., ЕГН ********** в предоставения му срок е оспорил исковете. Навел е твърдения, че нямало неплатени суми за потребени от него комунални услуги, задълженията били погасени по давност . не било доказано ищецът да е собственик на имота, нито да е упълномощено лице, което да събира сумите, тези суми не били платени от ищеца. До края на договора за наем той бил титуляр на партидата за имота при Топлофикация София”ЕАД, недоумявал как в документите била записана ищцата като титуляр, явно ставало въпрос за друг неин апартамент. По договора за наем платил депозит от 300лв. и правел евентуално възражение за прихващане с тази сума. Претендирал е разноски, включително и по заповедното дело.

С определение от 20.10.2021г. районният съд е обявил за безспорни и ненуждаещи се от доказване валидно облигационно правоотношение между страните по договор за наем от 18.10.2013г. за № 53 в гр. София, ж.к. ******* село” , ул. *******, който е бил в сила до 28.02.2019г.

3

По делото е приложено заповедно дело № 56834/2018г. по описа на СРС от което се установява, че по заявление вх. № 3068459/27.08.2018г. е издадена заповед за изпълнение, с която е разпоредено А. К. С., ЕГН ********** да заплати на Н. П. Н.-Г. , ЕГН ********** заплащане на сумата от 2427,50лв., представляващи стойност на топлинна енергия потребена в предоставения му от Н. Г. с договор от 18.10.2013г. под наем имот апартамент № 53 в гр.

София, ж.к. ******* село” , ул. ******* за периода от юли 2017г. до юни 2018г. включително, законна лихва за забава от подаване на заявлението, за така издадената заповед длъжникът е уведомен на 23.02.2020г., на 09.03.2020г. е подал възражение срещу заповедта чрез ангажиран за същото адвокат, като е представил договор за правна помощ и съдействие сочещ уговорен и платен хонорар от 300лв., на 11.06.2020г. заявителят е уведомен за необходимостта в едномесечен срок от съобщението да представи доказателства че е предявил иск за установяване на задълженията по заповедта и на 10.07.2020г. ищецът е представил такива за сумата от 970,66лв. за периода от 31.07.2017г. до 30.09.2017г.

По делото е приет неоспорен от страните договор за наем от 18.10.2013г. , съгласно който Н. П. Н.-Г. чрез пълномощника си Б.Н. се е съгласила да предостави на А. К. С. под наем собствения си апартамент № 53 в гр. София, ж.к. ******* за живеене срок от една година считано от 01.11.2013г. срещу задължение на наемателя да заплаща месечен наем в размер от 300лв., платим от 10-то до 15-то число на текущия месец, като първият наем се плаща в деня на подписването на договора за наем Съгласно чл. 5 от договора в момента на подписването на договора за наем наемателят плаща 300лв. депозит, който подлежи на възстановяване след изтичане на срока на договора или неговото прекратяване, като от него се приспадат евентуално дължимите и неплатени от наемателя консумативни разходи направени през времето на ползване на имота, обезщетението за разходи, произтичащи от повреди, липси и нанесени материални щети на имота по време на ползването му от наемателя. Съгласно чл. 15 наемателят е длъжен да заплаща консумативните разходи за ползването на имота в срок. Съгласно чл. 22 от договора всяка страна може да го прекрати с едномесечно предизвестие. Съгласно чл. 25 от договора наемодателят е представил на наемателя за сведение нотариален акт, легитимиращ го като собственик на имота. Съгласно чл.30 от договора същият влиза в сила след заплащане на първия наем и на депозита.

Приет е приемо-предавателен протокол от 18.10.2013г. носещ подписи за страните по него, съгласно който Б.Н. е предала на А. С. си апартамент № 53 в гр. София, ж.к. ******* в отлично състояние, в хола със секция, в кухнята с хладилник, маса, 3 табуретки; със санитария в банята и тоалетната, в антрето с лакабро за обувки, метална окачалка

Прието е приложение към договора за наем носещ подпис на страните по него, съгласно който на 18.07.2017г. Н. Г. и А. С. са се съгласили , че А. С. е обитавал апартамент № 53 в гр. София, ж.к. ******* от 01.11.2013г. и продължават срока на договора за наем от 01.11.2013г. за срок от 1 година 4 считано от 18.07.2017г. , но плащанията на наема са до 20-то число на месеца по банков път. Съгласно чл. 2 от това приложение депозита от 300лв. не може да служи за последен наем преди прекратяване на договора. От него се приспадат евентуалните дължими неплатени от наемателя консумативни разходи.

Прието е предизвестие, съгласно което на 31.01.2019г. ищецът е получила едномесечно предизвестие от ответника за прекратяване на договора за наем .

Приет е приемо-предавателен протокол от 28.02.2019г. носещ подписи за представители на страните, констатации по оригинала на който е направено от СРС в първо по делото о.с.з. и е констатирана идентичност на оригинала и копието по делото, съгласно който на 28.02.2019г. А. С. е върнал на Н. Г., представлявана от адв. Г. и адв. М., апартамент № 53 в гр. София, ж.к.

******* предоставен по договор за наем от 18.10.2013, като е установено че има изгоряла крушка в антрето, в хола има секция за телевизор; в кухнята има маса с 3 стола; в коридора има закачалка и шкаф за обувки.

С исковата молба ищецът е представил фискални бонове издадени от Топлофикация София“ ЕАД за платени суми за имот с абонатен № 106197 с адрес в гр. София, кв. ******* ******* на името на Н. Н., както следва: сумата от 894,67лв. по фактура 0081850830/31.07.2017г, която е издадена за сумата от 1499,63лв., към него момент неплатена сума е била 889,48лв; сумата от 63,96лв. към дебитно известие № 0087751671/30.09.2017; сумата от 6,58лв. към дебитно известие № 0087751654/30.09.2017г.; сумата от 5,45лв. към дебитно известие № 0087751759/30.09.2017, като тези суми са платени на 20.07.2018г. на каса на топлофикация София“ЕАД.