Решение № 5550 от 26.07.2017, Софийски градски съд

Р Е

Ш Е Н

И Е

№……..................... гр. С., 26.07.2017г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, IV-Б състав, в публичното заседание на дванадесети юни, две хиляди и седемнадесета година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: РЕНИ КОДЖАБАШЕВА

ЧЛЕНОВЕ: СТАНИМИРА И. мл.с. СТАНИСЛАВ СЕДЕФЧЕВ при секретаря К.Лозева, като разгледа докладваното съдия Станимира И. въззивно гр. дело № 7350 по описа за 2010г. на СГС, за да се произнесе взе предвид следното.

Производството е по реда на чл. 196 и сл. от ГПК (1952г., отм).

С

Решение от 01.03.2010г. по гр.д.№ 9073/2008г. на

Софийски районен съд, 56-ти състав е отхвърлен като неоснователен иск, предявен с искова молба вх. № 1564/29.02.2008г.

, вписана в Агенция по вписвания в том ІV, № 164, вх. Рег. № 64419/03.09.2008г., на Е.А.К., ЕГН ********** и М.К.К., ЕГН ********** при условията на съпружеска имуществена общност, А.М.Х.,

ЕГН ********** срещу В.М.Ж., ЕГН ********** за допускане и извършване на съдебна делба на недвижим имот, представляващ магазин , находящ се на приземния и надземния етажи на сграда с административен адрес: гр.С., бул. „********, с площ на търговското помещение в приземната част 60кв.м., галерия от 28кв.м. при съседи на етажа: бул. „Я.С.“, магазин на Е.Т.и С.М.Х., жилище на Ц. и К.Т., вътрешен двор и имот на К.Р.Б., две тоалетни с умивални и търговско помещение с обща площ от 60кв.м. при съседи: бул. „Я.С.,“, Е.Т., С.М.Х., коридор и Г. и А. Д. и имот на К.Р.Б., заедно с прилежащите 7,77% ид.ч. от общите части на сградата и 7,35% ид.ч. от дворното място, съставляващо имот пл.№ 15, кв. 536 по плана на С., м. „Център“, целият с площ от 1066кв.м. при съседи: К.Б., А. К., наследници на д-р Г. ***.

Срещу така постановено решение са депозирани въззивна жалба вх.№ 1013801/12.04.2010г. , № 1014780/19.04.2010г. и № 1014413/16.04.2010г. от ищците по делото - Е.А.К. и М.К.К. при условията на съпружеска имуществена общност, А.М.Х.. Изложили са съображения, че решението е неправилно, постановено при нарушение на съдопроизводствени правила и на материалния закон. Посочили са, че съдът не обсъдил всички събрани по делото доказателства, не съобразил че било установено кои избени помещения към кои обекти са били прилежащи, както и че ответникът попречил да се съберат доказателства по делото. Спогодбата по дело № 251/1991г. била нищожна поради противоречие с чл. 37 от ЗС, т.к. към този момент ответникът не притежавал самостоятелен обект в сградата , към който да е прилежащо мазето с площ от 24 кв.м. ЗВСОНИ не бил влязъл в сила при сключването на предварителния договор. Мазето в югоизточната част на сутерена на сградата не било част от имота по предварителния договор, обявен за окончателен с Решение от 15.02.1994г. по дело 505/1994г. на СРС, това решение било непротивопоставимо на ищците, а и имот по него не бил идентичен с процесния.. Спогодбата по дело 22595/1994г. била нищожна поради неучастие на част от съсобствениците –праводателите на ищците, отделно била нищожна и поради невъзможен предмет, т.к. към този момент възложения в дял на ответника магазин не съществувал действително и по документи. Към 15.02.1994г. С.Х.била чуждестранно лице по смисъла на чл. 5 от ЗСВЦВК, за разпоредителни сделки било нужно разрешение от МФинанси. Мазето не било описано в нотариалния акт от 2008г., т.к. праводателите на ответник не били негови собственици. Мазето но нотариалния акт от 2004г. било идентично с процесния имот Посочили, са че мазето, описано в договорите от 01.08.1965г. и от 26.03.1969г. е с параметри дълбочина от 6,52м., странични стени 3,42м., и 3,78м., височина от 1,85м. + 0,22м. плоча, входът за него е странично Не били искали делба на идеални части от общите части и неправилно районния съд приел, че е сезиран с такова искане. Оспорили са възражението на ответника за придобиване на имота по давност, не били изтекли 10 години на владение на имота от ответника като негов. Претендирали са разноски.

Въззиваемият-ответник по исковете – В.М.Ж.,

ЕГН **********, е оспорил жалбата. Навел е твърдения, че решението е правилно, съсобственост не била възникнала между страните, имотът бил индивидуална собственост на ответника, придобита по договор за покупко-продажба, съдебни спогодби по делото за делба от 1994г. страна по което били съсобствениците , евентуално придобил имота по давност чрез владение на същите като свой повече от 10 години - от 01.03.1994г. до подаване на исковата молба от 2008г. Границите , посочени в нотариалния акт от 2004г. били произволно взети, не кореспондирали с документите за имотите и този нотариален акт не можел да установи права на ищците върху имота. Махленското удостоверение по нотариалното дело нямало юридическа стойност за правото на собственост. Фурната била на две нива, едно от тях било на сутерена, мазето на ищците било съсед на сутеренното ниво на фурната. Това мазе не било присъединено към фурната и съсобственост между страните не била възникнала. Претендирал е разноски.

Съдът, след като прецени доводите на страните и събраните по делото доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

Първоинстанционният съд е сезиран с искова молба вх. № 1564/29.02.2008г., вписана в Агенция по вписвания в том ІV, № 164, вх. Рег. № 64419/03.09.2008г., на Е.А.К., ЕГН ********** и М.К.К., ЕГН ********** при условията на съпружеска имуществена общност, А.М.Х., ЕГН ********** срещу В.М.Ж., ЕГН ********** за допускане и извършване на съдебна делба на недвижим имот, представляващ магазин , находящ се на приземния и надземния етажи на сграда с административен адрес: гр.С., бул. „********, с площ на търговското помещение в приземната част 60кв.м., галерия от 28кв.м. при съседи на етажа: бул. „Я.С.“, магазин на Е.Т.и С.М.Х., жилище на Ц. и К.Т., вътрешен двор и имот на К.Р.Б., две тоалетни с умивални и търговско помещение с обща площ от 60кв.м. при съседи: бул. „Я.С.,“, Е.Т., С.М.Х., коридор и Г. и А. Д. и имот на К.Р.Б., заедно с прилежащите 7,77% ид.ч. от общите части на сградата и 7,35% ид.ч. от дворното място, съставляващо имот пл.№ 15, кв. 536 по плана на С., м. „Център“, целият с площ от 1066кв.м. при съседи: К.Б., А. К., наследници на д-р Г. ***.

Навели са твърдения, че ищците са собственици на самостоятелни имоти в сградата, придобити по договори за покупко-продажба, към тези имоти прилежащи са както следва: към апартамента на ищцитеК.- мазе с кубатура 35,56 куб.м. ; към апартамента на ищеца Х. – мазе с площ от 11,74кв.м., ответникът приобщил тези мазета към приземната част на собствения си магазин в сградата по одобрен план и разрешение за строеж от 10.07.1992г. и така между страните била възникнала съсобственост върху новосъздадения процесен имот. Мазетата на ищците първоначално били общо мазе с граници: калкан, двор, избено помещение към апартамент на ет. 3, коридор и мазе към фурната. В последствие при продажбата на апартамента то било разделено на две – по едно за всеки от двата апартамента на ет. 4.

Ответникът по исковете - В.М.Ж., ЕГН **********, е опори исковете. Навел е твърдения, че не е приобщил към собствения си имот мазета на ищците, поради което и съсобственост не е възникнала. Мазетата били прилежащи части към самостоятелни обекти и нямали самостоятелен живот, ответникът владял имота без противопоставянето на ищците повече от 15 години и така евентуално го бил придобил по давност, ако се приеме че не го е придобил на основание на спогодбата по дело2295/1994г. Заявил е, че ищците не са придобили чрез продажба североизточното мазе, нито са го владели.

По делото е приет неоспорен от страните нотариален акт № 140/05.03.1928г., носещ подпис за страните по него и за нотариус, съгласно който С. Г. Т. е продал на Б.В.Г.четириетажна къща със застроена площ от 230,35 кв.м. и едноетажна паянтова къща със застроена площ от 87 кв.м. с дворно място от 681,85 кв.м. или общо пространство по документи за собственост от 1000кв.м., а по скица с площ от 1066кв.м., находящи се в гр.С., ул. „*******сегашен № 14.

По делото е приет неоспорен от страните одобрен на 19.03.1927г. план за нова при-и надстройка на имот на ул. „Регенска“ № 14 , съгласно които към този момент има предвидени 6 мазета на подземния етаж, три от които са към ул. „Заимов“.

По делото са приети неоспорени от страните АДС № 2028, 2032, 2033, 2034, 2035, с номера по актова книга на V.ти РС по местонахождение на имота в С. съответно: 1460, № 1464, № 1465, № 1456, № 1467 всички от 28.10.1949г., съгласно които по реда на ЗОЕПГНС по преписки съответно № 3376,

3378, 3379, 3377, 3375 всички от 1948г. с Постановление № 154/04.08.1949г. на МС са одържавени имоти, които са предадени за ползване и стопанисване на Софжилфонд“ на

28.10.1949г. , както следва :

1.от

Е.В.Г.е отчуждена 1/5 ид.ч. от четириетажна къща в гр.С. на ул. „*********с изключение на 1/5 ид.ч. от първия и втория надпартерен етаж и вътрешната къща застроена на площ от 30кв.м.; отчужден е склад в дъното на двора ползван за гараж по-рано с площ от 50кв.м.

2. от Е.В.Г.е отчужден 1/5 ид.ч. от имот в гр.С., на ул. „*********с изключение на първия и втория етаж и 1/5 ид.ч. от вътрешната къща застроена на площ от 30кв.м.; заедно със съответните тавански и избени помещения и ид.части от общите части на мястото и сградата;

3. от Б.В.Г.е отчужден 1/5 ид.ч. от къща в гр.С., бул. „*********“ № 14 с изключение на 1/5 ид.ч. от първия и втория надпартерен етажи и 1/ 5 ид.ч. от вътрешна къща застроена на 30кв.м.

4. от С.В.Г.е отчужден 1/5 ид.ч. от четириетажна къща в гр.С. на ул. „*********с изключение на 1/5 ид.ч. от първия и втория надпартерен етаж и на 1/5 ид.ч. от вътрешната къща застроена на площ от 30кв.м.;

5. от Г.В.Г.е отчужден 1/5 ид.ч. от четириетажна къща в гр.С., ул. „********, с изключение на първи и втори надпартерен етажи и на 1/5 ид.ч. от вътрешната къща застроена на 30кв.м.

В

АДС № 1460 е посочено, че къщата е от четири етажа, от които три са жилищни етажи с по едно жилище на всеки етаж, на партера има: два магазина, две стаи и антре без кухня, една фурна с месалня , склад и стая.

По делото е прието неоспорено от страните допълнително решение № 626/06.12.1951г. на Софийска комисия по чл. 11 от ЗОЕПГНС , съгласно което по преписка № 835-V/3378 от 1948г. от Е.Г.е отчуждено прилежащите на етажите мазе-пералня, първото в ляво и вътрешното до пералнята.

По делото е приет неоспорен от страните протокол-опис от октомври 1949г., носещ подписи на страните по него, съгласно който С.Н.С.“Жилищно управление“ е предало на С.С.П.“Софжилфонд“ имота на ул. „*********“ № 14, отчужден с ПМС № 154/04.08.1949г., завзет с акт 1460. Посочено е, че:

1. партера на сградата се състои от:

-

Фурна с площ 4/4м. в която има пещ на фурна;

-

Коридор с площ 1/5м., височина от

1,30м.;

-

Склад с площ 6/4м. с прозорец;

-

Стая за преобличане на служащи с площ от 4/3м. с прозорец;

-

Месална с площ от 4/4м. с прозорец, бакърен казан, който е вграден в огнище, умивалник с чешма,корито за месене на циментова поставка. Посочено е , че под фурната има мазе.;

-

Клозет с площ 1,3/2м.;

-

Магазин с площ от 3,3/9м. и височина от 1,2м.. В задната част на магазина на разстояние от 1м. има преграда с дъсчена част и там се намира клозет. Под магазина има мазе.

-

Магазин с площ от 3,5/2м. и височина от 1,60м.;

-

Входно антре с площ от 4/1,8м. с прозорец;

-

Стая с площ от 5/4м. с прозорец;

-

Стая с площ от 4/4,20м. с прозорец. Под апартамента има мазе.