Решение № 97 от 17.07.2024, Окръжен съд - Търговище

РЕШЕНИЕ

№ 97 гр. Търговище, 17.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ТЪРГОВИЩЕ в публично заседание на петнадесети юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ТАТЯНА Д. ДАСКАЛОВА

Членове:

МАРИАНА Н. ИВАНОВА

МИЛЕН ИВ. СТОЙЧЕВ при участието на секретаря ЖОРЖЕТА СТ. ХРИСТОВА като разгледа докладваното от МИЛЕН ИВ. СТОЙЧЕВ Въззивно гражданско дело № 20243500500124 по описа за 2024 година

Производството е по чл.258 от ГПК.

Постъпила е въззивна жалба от ответника М. А. Я. от с.Ч..., общ.Омуртаг, действащ чрез процесуалния си представител адв.А. М. от АКТърговище против решение №26/27.03.2024г., постановено по гр.д.

№135/2023г. на Районен съд-Омуртаг в частта му, с която на осн. чл.124, ал.1 от ГПК е установено съществуването на арендно правоотношение с ищеца М.

Я. Д. от гр.Л..., действащ чрез процесуалния си представител адв.В. М.-Д. от АК-Сливен по силата на сключения между тях договор за аренда на земеделска земя от 02.06.2016 година, вписан с акт. № 177, том II от 2016 г., вписан с вх. № 1358/02.06.2016 г., акт. № 28, том 2 и дв. вх. рег. № 1352 на Служба по вписванията - гр. Омуртаг по отношение на поземлен имот с ид.№ 81147.33. 18, с.Ч..., м.“Алан авлу“, вид територия: земеделска, категория 4, НТП: нива с площ 8 997 кв.м, стар номер 033018, съгласно заповед за одобрение на КККР № РД-18-660/10.11.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК; както и в частта, с която на осн.чл.537, ал.2 от ГПК е отменено вписването на едностранното прекратяване на договор за аренда на земеделска земя от 02.06.2016 година, осъществено на 22.12.2022 г. с № от вх. рег. 2740, с № от дв. вх. рег. 2739, вписан акт №37, том III, 2022 година, в Службата по вписванията-гр.Омуртаг. С доводи за нарушения на закона и необоснованост, въззивникът моли за отмяна на решението в посочената част и отхвърляне на установителния иск.

С писмен отговор по реда и в срока по чл.263, ал.1 от ГПК въззиваемата 1 страна оспорва основателността на въззивната потвърждаване на решението в обжалваната му част. жалба и моли за

След проверка по реда на чл.269-272 от ГПК, въззивният съд констатира следното:

Предявеният срещу ответника М. А. Я. от с.Ч..., общ.Омуртаг установителен иск по чл.124, ал.1 от ГПК за съществуването на арендно правоотношение с ищеца М. Я. Д. от гр.Л... по сключения между тях договор за аренда на земеделска земя от 02.06.2016 година, вписан с акт. № 177, том II от 2016 г., вписан с вх. № 1358/02.06.2016 г., акт. № 28, том 2 и дв. вх. рег. № 1352 на Служба по вписванията-гр.Омуртаг по отношение на поземлен имот с ид.№ 81147.33. 18, с.Ч..., м.“Алан авлу“, вид територия: земеделска, категория 4, НТП: нива с площ 8 997 кв.м, стар номер 033018, съгласно заповед за одобрение на КККР № РД-18-660/10.11.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК; както и искането за отмяна на осн.чл.537, ал.2 от ГПК на вписването на едностранното прекратяване на договор за аренда на земеделска земя от 02.06.2016 година, осъществено на 22.12.2022 г. с № от вх. рег. 2740, с № от дв. вх. рег. 2739, вписан акт №37, том III, 2022 година, в Службата по вписванията-гр.Омуртаг, са обосновани с обстоятелствата, че арендодателят неправомерно е развалил договора, поради неплащане на арендната цена в продължение на пет стопански години, тъй като е неизправна страна по същия, предвид неизпълнено задължение за предоставяне фактическата власт върху имота през посочения период от време.

С писмен отговор по реда и в срока на чл.131, ал.1 от ГПК ответникът оспорва предявения иск, позовавайки се на незнание за наличието на конкурентни права върху имота от страна на трети лица, както и на неизпълнено задължение от страна на арендатора за уведомяването му относно тези права.

След преценка на събраните по делото доказателства, въззивният съд прие за установено следното:

По силата на договор за аренда № 177/02.06.2016г., том II от 2016 г., вх.

№ 1358, акт. № 28, том 2 и дв. вх. рег. № 1352 на СВп-Омуртаг ответникът М.

Я. отдал под аренда на ищеца М. Д. нива 8.998 дка, четвърта категория в землището на с. Ч..., в м.“Алан авлу“, за срок от 10 стопански години и при арендно плащане в размер на 50 лева на декар.Относно посочения имот друг 2 от съсобствениците Е.М.Е.ъщо сключил договор за аренда с „Евромилк 2012“ ЕООД от 31.03.2016-акт № 158, том I, вписан с вх. per. № 701/31.03.2016 г., дв. вх. per. № 695, акт № 204, том 1/2016 г., за срок от 6 стопански години до 01.10.2023г.Междувременно, ищецът декларирал процесната нива за обработване през стопанската 2022-2023 година и извършил насаждане на малини в имота, но на 27.10.2022 година съсобствениците на процесния имот, включая и ответника М. А. Я. сключили нов 10-годишен договор за наем с „Евромилк 2012“ЕООД за същия вх. рег. № 2273/28.10.2022 г., акт № 271, том 2, с дв. вх. per. № 2273/28.10.2022г. на СВп-Омуртаг.На 02.12.2022г. ищецът получил нотариална покана от ответника за плащане на арендните вноски за предходните пет стопански години, на която отговорил, че не дължи плащане, тъй като не е ползвал посочената нива, поради непредаването й от арендатора на арендодателя и по молба на ответника е извършено вписване на прекратяването на договора на 22.12.2022 г. - № от вх. рег. 2740, № от дв. вх. рег. 2739, вписан акт № 37, том III, 2022 година в СВп-гр.Омуртаг.

Спорът е дали договорът за аренда от 02.06.2016г. е правомерно прекратен от ответника или арендното правоотношение продължава да съществува, като следва да се прецени дали арендодателят е изправна страна, на която страна само принадлежи правото на разваляне на договора с едностранно изявление по реда на чл.87 от ЗЗД.

С оглед регламентацията по чл.25 във вр.с чл.23-24 и чл.26, ал.1-2 от ЗАЗ, ако арендаторът е лишен от ползването на обекта поради права на трети лица, то същият има право да развали договора и да иска обезщетение, но ако е уведомил незабавно аренодателя за това, с оглед възможността последният да предприеме действия по отклоняване правата на третите лица.

В конкретния случай, дори и да не е уведомил ответника за правата на третото лице „Евромилк 2012“ЕООД, ответникът не претендира за разваляне на договора, напротив-същият активно настоява за изпълнението му, нито за присъждане на обезщетение, т.е. поведението му няма за последица възникване правото на арендодателя едностранно да прекрати договора.Още повече, като собственик ответникът е длъжен да се интересува от статута на имота си, а не в продължение на 5 години да не знае, че същият се ползва под аренда от друго лице.Същевременно, това лице е с предходно вписан договор и ответникът обективно не е в състояние да отклони правата му и да осигури 3 упражняване фактическата власт на ищеца, нито е в правото си да иска плащане за периода на лишаване на ищеца от възможността да ползва обекта на арендния договор.

При тези обстоятелства, арендният договор неправомерно е прекратен едностранно от ответника, арендното правоотношение между страните продължава да съществува и предявеният установителния иск по чл.124, ал.1 от ГПК е доказан по основание, ведно с последиците по чл.537, ал.2 от ГПК.

Предвид горното, решението на районния съд е правилно и на осн.чл.271, ал.1 от ГПК следва да бъде потвърдено в обжалваната му част, като на въззиваемата страна се присъдят направените по делото във въззивната инстанция разноски в размер на 1 000 лв.

Въз основа на изложените съображения, съдът

РЕШИ:

ПОТВЪРЖДАВА решение №26/27.03.2024г., постановено по гр.д.

№135/2023г. по описа на Районен съд-Омуртаг в частта му, с която на осн. чл.124, ал.1 от ГПК по отношение на ответника М. А. Я. от с.Ч..., общ.Омуртаг, ЕГН:********** е установено съществуването на арендно правоотношение с ищеца М. Я. Д. от гр.Л..., ЕГН:**********, действащ чрез процесуалния си представител адв.В. М.-Д. от АК-Сливен по силата на сключения между тях договор за аренда на земеделска земя от 02.06.2016 година, вписан с акт. № 177, том II от 2016 г., вписан с вх. № 1358/02.06.2016 г., акт. № 28, том 2 и дв. вх. рег. № 1352 на Служба по вписванията - гр.

Омуртаг по отношение на поземлен имот с ид.№ 81147.33. 18, с.Ч..., м.“Алан авлу“, вид територия: земеделска, категория 4, НТП: нива с площ 8 997 кв.м, стар номер 033018, съгласно заповед за одобрение на КККР № РД-18660/10.11.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК; както и в частта, с която на осн.чл.537, ал.2 от ГПК е отменено вписването на едностранното прекратяване на договор за аренда на земеделска земя от 02.06.2016 година, осъществено на 22.12.2022 г. с № от вх. рег. 2740, с № от дв. вх. рег. 2739, вписан акт №37, том III, 2022 година, в Службата по вписванията-гр.Омуртаг, на осн.чл.271, ал.1 от ГПК.

4

В необжалваната му част решението е влязло в сила.

ОСЪЖДА ответника М. А. Я. от с.Ч..., общ.Омуртаг, ЕГН:********** да заплати на ищеца М. Я. Д. от гр.Л..., ЕГН:********** направените по делото във въззивната инстанция разноски в размер на 1 000 лв.

РЕШЕНИЕТО подлежи на касационно обжалване пред Върховния касационен съд в едномесечен срок от връчването му на страните.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

5