Решение № 31 от 05.03.2024, Окръжен съд - Ловеч

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 31 гр. Ловеч, 05.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ЛОВЕЧ, II СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ТАТЯНА МИТЕВА

Членове:

ЕВГЕНИЯ ПАВЛОВА

ЗОРНИЦА АНГЕЛОВА при участието на секретаря ЕЛЕНА П. като разгледа докладваното от ЗОРНИЦА АНГЕЛОВА Въззивно гражданско дело № 20234300500145 по описа за 2023 година за да се произнесе съобрази:

Производството е по чл.258 и сл.от ГПК ,вр. с чл.124 от ГПК и 34 от ЗС.

С Решение № 50037/29.03.2023г.,пост.по гр.д.№2691/2022г. І ГО на ВКС е отменил Решение №57/21.03.2022г.,пост.по в.гр.д.№562/2021г. на ОС-Ловеч и е върнал делото за ново разглеждане от друг въззивен състав на съда. В решението касационната инстанция е дала изрични указания при новото разглеждане на делото съдът да се произнасяне по същество по предявения от Т. П. К. и Д. Б. К. отрицателен установителен иск, да се извърши преценка въз основа на събраните по делото доказателства, за каква част от процесните недвижими имоти е налице съсобственост между съделителите и при какви делбени права, както и допустима ли е делбата на тази реална част. Посочено е, че процесната реална част следва да бъде надлежно индивидуализирана чрез скица, изготвена от вещо лице.

При новото разглеждане на делото настоящият въззивен състав даде указания към ищците да уточнят пространствените предели на претенцията си за наличие на съсобственост с ответника и я опишат съгласно титулите за собственост, също и според 1 актуалните записвания в КККР на с.Г. Т. мах.Р.Община Троян. Също да се опише като реална част от съществуващия поземлен имот съгласно действащата кадастрална карта,с посочване на точното местоположение, граници, площ на процесната реална част в рамките на съотв.поземлен имот. По предявения отрицателен установителен иск се указа индивидуализиране на пространствените предели на частта от съществуващия ПИ с ид.№ *** по КККР на с.Г. Т. за която оспорват правото на собственост на ответника,съотв.за визуализиране на претенциите им ищците чрез скица или назначаване на съдебна експертиза с такива задачи.

С Молба в срок Т. и Д. К.и,чрез пълномощника им адв.С.-ЛАК, уточниха,че искането им е да се извърши делба между тях и ответника С. Б. Ц. на следния недвижим имот:

ДВОРНО МЯСТО цялото от 400 кв.м., намиращо се с.Г. Т. Ловешка област, *** строителен полигон,неурегулирано при граници: Д. Д. Р., н-ци на М. К. Р., Б. К., което по действащата КККР на селото е отразено в два поземлени имота :

1.ЧАСТ от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, намиращ се в с.Г. Т. Община Троян, Ловешка област,целият с площ от 934 кв.м., представляващ по КККР на селото, одобрени със Заповед № РД- 18-25/01.04.2009г. на ИД на АГКК имот с ид.№ ***, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване при съседи: имоти с ид.№ ***, №***, № ***, №

***, № ***, № ***, № ***, която реална част е от

181 кв.м. и попада в югозападната част на този имот, при граници: от север ПИ с ид.

№***, от изток ПИ с ид.№ ***, от юг ПИ с ид.№ *** и от запад ПИ с ид.№*** и

2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, намиращ се в с.Г. Т. Община Троян, Ловешка област,целият с площ от 181 кв.м., представляващ по КККР на селото, одобрени със Заповед №РД-18-25/01.04.2009г. на ИД на АГКК, имот с ид.№ *** с трайно предназначение на територията : урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване при съседи: имоти с ид.№ ***, № ***, № *** и

№ ***, като от така описания имот да се определи 1 дял в условията на СИО за Т.

П. К. и Д. Б. К. и 1 дял за С. Б. Ц..

Молят да се постанови решение, с което се признае за установено по отношение на С. Б. Ц.,че не е собственик на 1/2 ид.ч. от част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, намиращ се в с.Г.

Т. Община Троян, Ловешка област,целият с площ от 934 кв.м., съставляващ по КККР на селото, одобрени със заповед № РД- 18-25 от 01.04.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК имот с идентификатор № *** с трайно предназначение на територията : урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване при съседи: имоти с идентификатори № ***, №***, № ***, № ***, №

***, № ***, № ***, която реална част е от 181 кв.м., попадаща в югозападната част на така описания имот при граници от север имот с идентификатор №***, от изток имот с идентификатор № ***, от юг 2 имот с идентификатор № *** и от запад имот с идентификатор № ***, като тази реална част е графично отразена в комбинирана скица - приложение №1 към заключението на съдебно-техническата експертиза, изготвено по гр. дело № 591/2020г. по описа на Районен съд - Троян и да се постанови частична отмяна на Нотариален акт за собственост на недвижим имот № 12, том IV, per. № 5871 издаден по нотариално дело № 540/2019г. от нотариус Д. К. с район на действие - Районен съд-Троян по реда на чл.587 ал.1 от ГПК в полза на С. Б. Ц., за целия имот с идентификатор № *** по КК на с.Г. Т.

Община Троян, Ловешка област.

В изпълнение на указанията на касационната инстанция за начина на индивидуализиране на делбения имот, ОС-Ловеч назначи съдебно-техническа експертиза.

В съдебно заседание въззивникът С. Ц. се представлява от пълномощника й адв.К.Н.–Д.-АК-Ловеч, която поддържа въззивната жалба и представя подробна писмена защита. Представя списък по чл.80 от ГПК.

Въззиваемите Т. и Д. К.и се представляват от пълномощника им адв.С.С.ЛАК,която моли да се постанови решение съобразно заключението на вещото лице,като се съобразят и мотивите на касационната инстанция.Представя списък по чл.80 от ГПК.

При новото разглеждане на делото и съобразно указанията на касационната инстанция , ОС-Ловеч съобразява следното:

Съдът е сезиран с иск делба,предявен от съпрузите Т. К. и Д. К. от с.Г. Т.Лов.обл., срещу С. Ц. от гр.Троян.

Хронологията на придобиването на имота започва от 1988г.,когато с Нотариален акт №127//06.07.1988г.,т.ІІ,н.д.№486/1988г.на РС-Троян, А. Р. е признат за собственик на недвижим имот,намиращ се в с.Г. Т. Ловешка област, представляващ дворно място с площ от 400кв.м.,в мах.“Р.“, неурегулирано, при граници: път, н-ци на М. К. Р., Д.Д. и Б.

К.,застроено с паянтова жилищна сграда и паянтова плевня.

С Нотариален акт №51/08.11.1996г.,т.ІV,н.д.№1098/1996г. на Нотариуса при РСТроян,наследниците на А. Р.- М. Р. и Р. Р., продават имота на К. С. Ч..

С Нотариален акт №28,т.VІІІ,д.№2579/18.12.1997г.на Нотариуса при РС-Троян, К.

Ч и Д. Ч. продават на Д. Б. К. имот- дворно място от 400кв.м.,в мах.Р.строителен полигон, неурегулирано,при граници: Д. Д. Р., път, н-ци на М. К. Р. и Б. К.,застроено с построените в него двуетажна полумасивна жилищна сграда и двуетажна паянтова стопанска постройка.

Продават и друг имот в същото населено място.

С Решение №272/23.10.1997г.,пост.по гр.д.№221/1996г. на РС-Троян е уважен предявеният от Р. Т. К.(сестра на А. Р.) иск по чл.108 от ЗС,като е призната за собственик на ½ ид.ч.от дворно място, цялото от 400кв.м.,намиращо се в с.Г. Т.Лов.обл., ,при съседи : Д.

Д. Р., път, н-ци на М. К. Р. и Б. К., застроено с намиращата се в него двуетажна паянтова стопанска постройка-плевня. Обезсилени са издадените преди нотариални актове (НА №127,т.ІІ, д.486/1988г. и НА №51,т.ІV,д.№1098/1996г.на Нотариуса на РС-Троян) до 3 размера на ½ ид.ч.от имота и стопанската постройка. Купувачът К. Ч. е съдебно отстранена от описания имот.Решението е потвърдено с Решение от 27.01.1998г.пост.по гр.д.

№627/1998г. на ОС-Ловеч и Решение №917/09.06.1999г., пост.по гр.д.№606/1998г. на ВКС,ІV ГО. Не се спори,че това е ПИ с ид.№*** съгл.КККР на селото.

С Нотариален акт №94,т.ІІ,д.№1594/26.11.1998г.,на съдия по вписванията при РСТроян, Б. и Р. К. даряват на дъщеря си С. Б. Ц. дворно място от около 900кв.м., неурегулирано, намиращо се в с.Г. Т.Лов.обл.,в строителен полигон,, при граници : от една страна път, дереИ.А.М., Д. К. заедно с построените в имота сгради. Не се спори,че това е ПИ с ид.№*** съгл.КККР на селото.

От назначените СТЕ в първата и в настоящата инстанции се установява,че със Заповед 1097/27.09.1975г. на ОНС-ИК-Ловеч са одобрени околовръстни полигони,вкл.и за с.Г. Т.. За махалата в района на спорните имоти не е одобряван и действал регулационен план. Със Заповед 300-4-8/12.02.2002г. на ИД на АГКК е одобрен кадастрален план за с.Г. Т..

Със Заповед №РД-18-25/01.04.2009г. на ИД на АГКК за селото са одобрени КККР. В КККР спорният имот е отразен с ид.№ ***.

През 2019г. С. Ц. заявява проект за одобрение на изменение на КККР, който е одобрен и като последица са обособени следните имоти:

Поземлен имот,намиращ се в с.Г. Т. Ловешка област, целият с площ от 934кв.м., представляващ по КККР на селото, имот с идентификатор № ***, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване при съседи: имоти с идентификатори № ***, №***, № ***, №

***, № ***, № ***, № ***. Имотът е образуван чрез присъединяването на 181кв.м. от северната част на ПИ с ид.№*** към ПИ с ид.№ ***(дарен на С. Ц. през 1998г.).

Образуван е и ПИ с идентификатор №***, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване при съседи: имоти с идентификатори № ***, № ***, № *** и№ ***, с площ от 181кв.м., записан на името на К. Ч.(праводател на Д. и Т. К.и) Процедурата по ЗКИР за изменение на КККР е проведена по Преписка с №01398166/03.09.2019г. на СГКК-Ловеч, приложена по делото. Изменението на КККР е направено въз основа на представените от Ц. съдебни решения и заснемане на имотите.

Няма данни да е издавана заповед и да са уведомявани ищците.

След изменението на КККР С. Ц. се снабдява с Нотариален акт №12,т.ІV,рег.

№5871, н.д.№540/2019г. на Нотариус с рег.№525 и район на действие РС-Троян, съставен по реда на чл.587 от ГПК,с който е призната за собственик на новообразувания ПИ с ид.

№*** на КККР на селото.

Назначената в първата инстанция СТЕ на в.л.инж.К. е извършила и измервания на место и дава заключение,че ПИ с ид.*** е с площ от 181кв.м. На место има изградена ограда,която отстои на 35кв.м. на север от границата между ПИ 380 и 381.

4

Разстоянието от южната граница на ПИ 380 и до оградата е 216кв.м. Експертът е изготвила скици, онагледяващи заключението. По отношение статута на територията на спорния имот вещото лице разяснява,че съгласно Наредба №РД-02-20-5 от 15.12.2016г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри, в категорията „урбанизирани територии“ се включват териториите,определени с устройствен план съгласно ЗУТ, съответно със застроителен и регулационен или околовръстен полигон съгласно ЗТСУ, или територии без устройствени планове,когато са такива по начина на трайно(фактическо)ползване,доколкото то не противоречи на закон. С оглед на това може да се приеме,че спорният имот се намира в урбанизирана територия при регулирането й преди с околовръстен полигон.

Пред въззивната инстанция се изготви СТЕ от в.л. инж.Л.М.,който сочи,че процесният имот,описан в титулите за собственост от 1988г.,1996г., 1997г., описан като „дворно място,цялото от 400кв.м.,в с.Г. Т. мах.“Р., на ***“, строителен полигон, неурегулирано, при граници – Д. Д. Р., път, н-ци на М. К. Р., Б. К.“, е отразен в КККР като ПИ с ид.№***. Експертът обяснява,че с оглед отразяването на площта в актовете „около 400кв.м.“, то не е правено точно измерване на терен и затова в последствие при изработването на КП площта е установена на 362кв.м. Границите на имота по КП и КК съвпадат. Вещото лице е представило имота на скица– със зелени линии, разположен по зелените букви А,Б,В,Д,Е,Ж, Г,А.(комбинирана скица –приложение 1).

По отношение на изменението на КККР от 2019г.,инициирано от С. Ц., експертът е установил,че е извършена без изискваната заповед и уведомяване на засегнатите съсобственици-ищците. Категоричен е, че новообразуваният имот 380 не отговаря на изискванията на чл.200 и чл.19 от ЗУТ по отношение на минималните площи на новообразуваните имоти. Съгласно чл.19,ал.1,т.5,вр.с ал.4 от ЗУТ минималната площ, до която може да се отстъпи, е 200кв.м. В случая имотът е с площ от 181кв.м. Вещото лице е извършил измерване на спорната територия между границата на новообразуваните имоти и съществуващата ограда(обективирана с червени букви на скицата– А,Б,В,Г,А),измерил е с площ от 37кв.м. В съдебно заседание при представяне на заключението експертът добави,че ако тази площ се включи към площта на съществуващия имот 380, последният ще бъде с 218кв.м- т.е.ще отговаря на минималните изисквания за площ,при отстъплението по чл.19,ал.4 от ЗУТ.