Решение № 260018 от 16.04.2021, Окръжен съд - Силистра

Р Е

Ш Е Н

И Е

№260018 гр.

Силистра,

16.04.2021г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Силистренски окръжен съд, гражданско отделение, в открито съдебно заседание проведено на седемнадесети март две хиляди двадесет и първа година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: Пламен

Неделчев

При секретаря Мирена Стефанова, като разгледа докладваното от съдия Пламен Неделчев търговско дело № 89/2019 год. по описа на СОС и за да се произнесе, взе предвид следното:

Иискове с правно основание чл. 79 във вр. с чл. 228, чл. 232, ал. 2 и чл. 86 от ЗЗД.

Ищецът

– „МИШЪН“ ЕООД, с ЕИК *********, седалище и адрес на управление обл. Силистра, общ Силистра, гр. Силистра, ул. „Тутракан“ № 14, представлявано от Димитричка Георгиева Борисова,’чрез своя процесуален, желае съда да осъди ответника „ГАЛЕВ И СИНОВЕ“ ЕООД с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление обл. Силистра, общ. Главиница, гр. Главиница, ул. ,Дунав“ № 22, да му заплати парична сума в общ размер на 25 871.25 лв. от които:

- 100 лв. представляващи неизплатена част от наемна цена по договор за наем от 29.11.2016 г. за месец януари 2019 г.;

- 2600 лв, представляващи неизплатена наемна цена по договор за наем от 29.11.2016 г. за месец февруари 2019 г.;

- 2600 лв, представляващи неизплатена наемна цена по договор за наем от 29.11.2016 г. за месец март 2019 г.;

- 2600 лв, представляващи неизплатена наемна цена по договор за наем от 29.11.2016 г. за месец април 2019 г.;

- 2600 лв, представляващи неизплатена наемна цена по договор за наем от 29.11.2016 г. за месец май 2019 г.;

- 2600 лв, представляващи неизплатена наемна цена по договор за наем от 29.11.2016 г. за месец юни 2019 г.;

- 2600 лв, представляващи неизплатена наемна цена по договор за наем от 29.11.2016 г. за месец юли 2019 г.;

- 2600 лв, представляващи неизплатена наемна цена по договор за наем от 29.11.2016 г. за месец август 2019 г.;

- 100 лв, представляващи неизплатена част от наемна цена по договор за наем от 29.11.2016 г. за месец септември 2019 г.;

- 70.75 лв, представляващи част от неустойка за периода от 06.01.2019 г. до 15.10.2019 г. относно неизплатена част от наемна цена по договор за наем от 29.11.2016 г. за месец януари 2019 г.;

- 1638 лв, представляващи част от неустойка за периода от 06.02.2019 г. до 15.10.2019 г. относно неизплатена наемна цена по договор за наем от 29.11.2016 г. за месец февруари 2019 г.;

- 1456 лв, представляващи част от неустойка за периода от 06.03.2019 г. до 15.10.2019 г. относно неизплатена наемна цена по договор за наем от 29.11.2016 г. за месец март 2019 г.;

- 1254.50 лв, представляващи част от неустойка за периода от

06.04.2019 г. до 15.10.2019 г. относно неизплатена наемна цена по договор за наем от 29.11.2016 г. за месец април 2019 г.;

- 1059.50 лв, представляващи част от неустойка за периода от

06.05.2019 г. до 15.10.2019 г. относно неизплатена наемна цена по договор за наем от 29.11.2016 г. за месец май 2019 г.;

- 858 лв, представляващи част от неустойка за периода от 06.06.2019 г. до 15.10.2019 г. относно неизплатена наемна цена по договор за наем от

29.11.2016 г. за месец юни 2019 г.;

- 663 лв, представляващи част от неустойка за периода от 06.07.2019 г. до 15.10.2019 г. относно неизплатена наемна цена по договор за наем от

29.11.2016 г. за месец юли 2019 г.;

- 461.50 лв, представляващи част от неустойка за периода от 06.08.2019 г. до 15.10.2019 г. относно неизплатена наемна цена по договор за наем от 29.11.2016 г. за месец август 2019 г.;

- 10 лв, представляващи част от неустойка за периода от 06.09.2019 г. до 15.10.2019 г. относно неизплатена част от наемна цена по договор за наем от 29.11.2016 г. за месец септември 2019 г.; ведно със законната лихва върху горните суми от подаване на исковата молба до окончателно изплащане на сумата.

В условията на евентуалност ищецът желае съда да постанови решение, с което да осъди „Галев и синове“ ЕООД с ЕИК ********* да заплати на „Мишън“ ЕООД с ЕИК ********* сума в общ размер на 18 400 лв. от които:

-100 лв, представляващи неизплатена част от обезщетение за ползване на недвижим имот, нает по прекратен от 14.01.2019 г. договор за наем от 29.11.2016 г., за месец януари 2019 г.;

- 2600 лв, представляващи неизплатено обезщетение за ползване на недвижим имот, нает по прекратен от 14.01.2019 г. договор за наем от 29.11.2016 г., за месец февруари 2019 г.;

- 2600 лв, представляващи неизплатено обезщетение за ползване на недвижим имот, нает по прекратен от 14.01.2019 г. договор за наем от 29.11.2016 г., за месец март 2019 г.;

- 2600 лв, представляващи неизплатено обезщетение за ползване на недвижим имот, нает по прекратен от 14.01.2019 г. договор за наем от 29.11.2016 г., за месец април 2019 г.;

- 2600 лв, представляващи неизплатено обезщетение за ползване на недвижим имот, нает по прекратен от 14.01.2019 г. договор за наем от 29.11.2016 г., за месец май 2019 г.;

- 2600 лв, представляващи неизплатено обезщетение за ползване на недвижим имот, нает по прекратен от 14.01.2019 г. договор за наем от 29.11.2016 г., за месец юни 2019 г.;

- 2600 лв, представляващи неизплатено обезщетение за ползване на недвижим имот, нает по прекратен от 14.01.2019 г. договор за наем от 29.11.2016 г., за месец юли 2019 г.;

- 2600 лв, представляващи неизплатено обезщетение за ползване на недвижим имот, нает по прекратен от 14.01.2019 г. договор за наем от 29.11.2016 г., за месец август 2019 г.;

-100 лв, представляващи неизплатена част от обезщетение за ползване на недвижим имот, нает по прекратен от 14.01.2019 г. договор за наем от 29.11.2016 г., за месец септември 2019 г.; ведно със законната лихва върху горните суми от подаване на исковата молба до окончателно изплащане на сумата.

Претендира направените деловодни разноски.

Ответникът – „ГАЛЕВ

И СИНОВЕ“ ЕООД с ЕИК *********, седалище и адрес на управление обл. Силистра, общ. Главиница, гр. Главиница, ул. ,Дунав“ № 22, чрез представител оспорва исковете. Претендира сторените деловодни разноски.

Съдът, след като се запозна с материалите по делото прие за установено следното от фактическа и правна страна:

Страните по делото са били в облигационни отношения възникнали на основание сключен между тях на 29.11.2016г. договор за наем имащ за предмет недвижим имот - склад, както и открита площ, находящи се в гр. Силистра, ул. „Тутракан“ № 14.

,,Мишън“ ЕООД, в качеството на наемодател, а ответника „Галев и синове“ ЕООД, съответно, като наемател. Наемната цена е определена на 2500 /две хиляди и петстотин/ лева месечно без ДДС. Страните са договорили и клауза за промяна в наемната цена според инфлацията в страната, като изменението се извършва с подписването от страните на анекс, а поканата за това ще се извършва с писмено уведомяване на наемодателя. Наемните вноски се дължат до пето число на съответния месец, при неизпълнение, на което се дължи неустойка в размер на 5 % от общата сума на наема за срока на нарушението за всеки ден от забавянето.

На

15.03.2017г. между съконтрахентите е подписан Анекс към договора от 29.11.2016г. според клаузите, на който описаните в първоначалния договор за наем складови площи се намаляват с 400 кв. м. Съобразно анекса, наемната цена е променена и възлиза на 2550 /две хиляди петстотин и петдесет/ лева месечно без ДДС. Промените договорени с подписването на анекса влизат в сила от 15.03.2017г.

На

19.06.2018г. управителят на дружеството ищец изготвил писмо до ответника, с което го уведомил, че дължи неплатени наемни вноски, което обуславя възможността за налагане на регламентираната с договора санкция в размер на 5 % от стойността на наемните вноски за всеки просрочен ден. В писмото е посочено още, че наемателя не полага грижата на добър стопанин за имота и поради неспазване на договорни клаузи наемодателят ще предприеме действия съобразно ТЗ и договора за защита на правата си без да конкретизира, какви точно. От разписката приложена, към писмото може да се установи, че наемодателят е направил опит уведомлението да бъде връчено на представител на наемателя, който на 20.06.2018г. отказал да го получи.

Сходни предупреждения съдържащи изрично предизвестие за разваляне на договора поради неизпълнение от страна на наемателя са връчени успешно на представител на „Галев и синове“ ЕООД, на 14.12.2018г. и на 11.02.2019г.

Във връзка с подписаните между страните договор и анекс наемодателят изготвил още едно уведомление до наемателя съдържащо актуализация в посока увеличение на наемната цена съобразно инфлационният коефициент и е начислил сума за стойността на ТБО /такса битови отпадъци/ съобразно приетия от Община Силистра индекс за изчисляване. Уведомлението е изходирано на 17.10.2018г., но по делото липсват данни същото да е успешно връчено на адресата – наемател.

Като писмени доказателства по делото са приети следните документи представляващи квитанции, към ПКО –

Квитанция от 19.01.2019г. удостоверяваща частично плащане от „Галев и синове“ ЕООД, към „Мишън“ ЕООД, за наем за м. август 2018г. в размер на 800 /осемстотин/ лева;