Определение № 2809 от 21.01.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 2809 гр. София, 21.01.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 76 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и първи януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: БИЛЯНА СИМЧЕВА като разгледа докладваното от БИЛЯНА СИМЧЕВА Гражданско дело № 20241110158274 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 140 ГПК.

Предявени са обективно кумулативно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 232, ал. 2, пр. 1 и чл. 232, ал. 2, пр. 2 ЗЗД от ищеца Държавно предприятие

„Национална компания железопътна инфраструктура“ срещу ответника „ЖП СТРОЙ” ЕАД /в открито производство по несъстоятелност/ с искане ответникът да бъде осъден да заплати на ищеца следните суми:

12228.95 евро /23917.74 лева/ - неплатена наемна цена за периода от м.ноември 2023 г. до м.септември 2024 г. вкл., дължима съгласно Договор на 23.05.2022 г. за отдаване под наем на недвижим имот, представляващ: Открита площ 1 116,00 кв.м, с местонахождение гр.

София, община Столична, район „Подуяне", в района на жп гара Подуяне пътническа, попадащ в ПИ с идентификатор *** по КК и КР на гр. София и гаражни коловози №№ 19 и 21 с дължина 445 л.м, попадащи в ПИ с идентификатор *** по КК и КР на гр.

София, ведно със законна лихва за забава от датата на подаване на исковата молба /02.10.2024 г./ до окончателното плащане, както и сумата от

160.58 евро /314.06 лева/ - разходи за имота, представляващи неплатена стойност на потребена в отдадения под наем имот питейна вода за периода от м.август 2023 г. до м.юли 2024 г., ведно със законна лихва за забава от датата на подаване на исковата молба /02.10.2024 г./ до окончателното плащане.

Ищецът сочи, че по силата на сключен с ответника на 23.05.2022 г. договор за отдаване под наем на недвижим имот, въз основа на проведен търг, е отдаден под наем недвижим имот: Открита площ 1 116,00 кв.м, с местонахождение гр. София, община Столична, район „Подуяне", в района на жп гара Подуяне пътническа, попадащ в ПИ с идентификатор *** по КК и КР на гр. София и гаражни коловози №№ 19 и 21 с дължина 445 л.м, 1 попадащи в ПИ с идентификатор *** по КК и КР на гр. София, за складова дейност с твърди горива.

Твърди, че държането на обекта е предадено на наемателя на 01.06.2022 г. с приемо-предавателен протокол, подписан от представители на ЖПС София и представител на „ЖП СТРОЙ" ЕАД.

Сочи, че договорът за наем е със срок на действие пет години, с месечна наемна цена в размер на 1550,00 лв. без ДДС, 1860,00 лева с ДДС, платима до 25-то число на месеца, предхождащ месеца, за който наемът се дължи. Сочи, че съгласно постигнатите между страните договорки, в чл. 3, ал.

2, размерът на наема се индексира един път годишно съгласно инфлационния коефициент на Националния статистически институт.

Твърди, че съгласно чл. 3, ал. 6 от договора в наемната цена не са включени разходи, които дължи наемателя за консумативи - електроенергия, водоснабдяване и канализация отопление.

Твърди, че в периода месец ноември 2023 г. до месец септември 2024 г. наемателят не е изпълнил задължението си за плащане на наемна цена и консумативни разноски за потребена питейна вода, поради което дължи на ищеца-наемодател сумата от 23 917,74 лева /равняваща се на 11 месечни наема по 2174,34 лева/, както и сумата от 314,06 лева / за период от м. август 2023 г. до м. юли 2024 г., представляваща стойността на използвана незаплатена питейна вода в имота.

Моли за уважаване на предявените искове и присъждане на разноски.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът „ЖП СТРОЙ” ЕАД подава отговор на исковата молба, с който оспорва исковете.

Не оспорва, че между страните е сключен договор за наем, но оспорва исковете по размер, като намира, че дължимите от ответното дружество суми са в друг размер.

Моли за отхвърляне на предявените искове.

По исковете:

Предявени са обективно кумулативно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 232, ал. 2, пр. 1 и чл. 232, ал. 2, пр. 2 ЗЗД.

На основание чл. 154 ГПК, доказателствената тежест между страните се разпределя както следва:

В тежест на ищеца е да установи:

1/ възникването на облигационно правоотношение между страните по силата на сключен договор за наем с твърдяното съдържание, по силата на който е

2/ предал на ответника държането на обектите, предмет на наема, и е осигурил безпрепятствено ползване на същите – които обстоятелства по т. 1 и 2 съдът отделя като безспорни между страните, като 3/ за ответника е възникнало насрещното задължение за плащане на наемната цена в посочения в договора размер, както и 4/ да заплаща разходите, свързани с ползването на отдадената под наем вещ, както и техния размер;

4/ уговорен и настъпил на падеж на задълженията.

В тежест на ответника, при установяване на горните обстоятелства, е да докаже положителния факт на погасяването на дълга, за което обстоятелство не сочи доказателства.

2

По доказателствените искания:

Представените от ищеца към исковата молба писмени доказателства се явяват относими към правния спор и необходими за изясняването му от фактическа страна, поради което събирането им следва да бъде допуснато.

Делото следва да бъде насрочено за разглеждане в открито съдебно заседание, като ищеца бъдат дадени указания за конкретизиране на предявената искова претенция.

Така мотивиран, на основание чл. 140, вр. с чл. 146 ГПК, съдът ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото за 12.02.2026 г. от 13:50 часа, за която дата и час да се уведомят страните с препис от настоящото определение, а ищецът - и с препис от отговора на исковата молба от ответника.

УКАЗВА НА ИЩЕЦА, в едноседмичен срок от съобщението, с писмена молба с препис за насрещната страна, да конкретизира изложените обстоятелства в исковата молба, като посочи изрично:

Твърди ли извършена индексация на наемната цена;

Ако отговорът е положителен, да посочи изрично към кой момент и с каква стойност е извършена индексацията;

Кога и по какъв начин е уведомен наемателят за извършената индекция;

ОБЯВЯВА на страните проекта за доклад на делото съобразно обстоятелствената част на определението, като им УКАЗВА, че могат да вземат становище по същия най-късно в първото открито съдебно заседание.

УКАЗВА на страните, че ако не направят доказателствени искания в същия срок, губят възможността да сторят това по-късно, освен при предпоставките на чл. 147 ГПК.

ДОПУСКА събирането на писмени доказателства по искане на ищеца.

НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОГОДБА.

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________ 3