Решение № 12986 от 02.07.2025, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 12986 гр. С, 02.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 160 СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: СВЕТОСЛАВ Т. СПАСЕНОВ при участието на секретаря СИМОНА Г. НИКОЛОВА като разгледа докладваното от СВЕТОСЛАВ Т. СПАСЕНОВ Гражданско дело № 20231110161642 по описа за 2023 година

Производството е образувано по искова молба с вх. № 319142/09.11.2023 г., с която от името на М. П. Я. против Н. К. Я. е предявен иск с правно основание чл.

69, ал. 1 ЗН вр. чл. 34, ал. 1 ЗС за делба на съсобствени недвижими имоти, а именно:

1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** /**/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-14/06.03.2009г. на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в гр. С, община С, област С (столица), район „Л", п.к. 1000, ж.к. „Л", **, вид собственост - частна, тип жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, бр. нива 1, площ по документи 44.75 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – самостоялен обект в сграда с идентификатор *** и самостоялен обект в сграда с идентификатор ***; под обекта - самостоялен обект в сграда с идентификатор ** и над обекта - самостоялен обект в сграда с идентификатор ***, който имот, съгласно документ за собственост, представлява **, находящ се в гр. С, ж.к. Л, ***, състоящ се от една стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 44,75 кв.м., ведно с припадащите му се избено помещение № 19 и 1,285 % идеални части от общите части на сградата.

2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ** /**/, одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД-18-32/01.04.2016г. на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в област С (С), Община С, гр. С, район „В", ул.

1

„С" ***, вид собст. Няма данни, тип - Жилище, апартамент - в жилищна или вилна страда, или сграда със смесено предназначение, бр. нива 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – самостоятелен обект в сграда с идентификатор **; под обекта – няма; над обекта - самостоятелен обект в сграда с идентификатор **, заедно с 1/12 ид. ч. от поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в област С (С), Община С, гр. С, район „В", ул. „С" ***, вид собственост - съсобственост, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10м), площ 319 кв.м., стар номер 1, квартал 117, парцел I, както и искане за постановяване на привременни мерки по чл. 344, ал. 2 ГПК, като ответникът бъде осъден да заплати в полза на ищеца сумата от 400 лева на месец за лишаване от ползването на притежаваните от него 1/2 идеални части от процесния делбен имот, представляващ **, находящ се в гр. С, ж.к. Л, ***, състоящ се от една стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 44,75 кв.м., считано от датата на завеждане на исковата молба в съда до окончателното извършване на делбата.

С решение № 9597/21.05.2024 г., постановено по гр. д. № 61642/2023 г. по описа на СРС, II ГО, 160 състав, съдът е допуснал извършване на съдебна делба между М. П. Я., ЕГН ********** и Н. К. Я., ЕГН **********, на следните недвижими имоти, както следва:

1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** /**/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-14/06.03.2009г. на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в гр. С, община С, област С (столица), район „Л", п.к. 1000, ж.к. „Л", **, вид собственост - частна, тип жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, бр. нива 1, площ по документи 44.75 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** и самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***; под обекта - самостоятелен обект в сграда с идентификатор ** и над обекта самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, който имот, съгласно документ за собственост, представлява **, находящ се в гр. С, ж.к. Л, ***, състоящ се от една стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 44,75 кв.м., ведно с припадащите му се избено помещение № 19 и 1,285 % идеални части от общите части на сградата, ПРИ КВОТИ МЕЖДУ СЪДЕЛИТЕЛИТЕ – ½ идеална част за М.

П. Я. и ½ идеална част за Н. К. Я.;

2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ** /**/, одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД-18-32/01.04.2016г. на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в област С (С), Община С, гр. С, район „В", ул.

2

„С" ***, вид собст. Няма данни, тип - Жилище, апартамент - в жилищна или вилна страда, или сграда със смесено предназначение, бр. нива 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – самостоятелен обект в сграда с идентификатор **; под обекта – няма; над обекта - самостоятелен обект в сграда с идентификатор **, заедно с 1/6 ид. ч. от поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в област С (С), Община С, гр. С, район „В", ул. „С" ***, вид собственост - съсобственост, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10м), площ 319 кв.м., стар номер 1, квартал 117, парцел I, ПРИ КВОТИ МЕЖДУ СЪДЕЛИТЕЛИТЕ – ½ идеална част за М. П. Я. и ½ идеална част за Н. К. Я..

Решение № 9597/21.05.2024 г., постановено по гр. д. № 61642/2023 г. по описа на СРС, II ГО, 160 състав, е влязло в законна сила на 26.06.2024 г.

В преклузивният срок, а именно в първото съдебно заседание след влизане в сила на решението, с което е допусната делбата на процесния недвижим имот, страните в производството не са предявили възлагателни претенции по отношение на същия.

С определение, поставено в проведено на 02.09.2024 г. открито съдебно заседание по делото, съдът е приел за разглеждане във втората фаза на делбеното производство, направената от името на ищеца, претенция по сметки, с правно основание чл. 31, ал.2 ЗС, за сумата от 1581,43 лв., представляваща обезщетение за лишаване от ползване на допуснатия до делба недвижим имот, представляващ **, находящ се в гр. С, жк. Л, ***, вид собственост - частна, тип - жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, бр. нива 1, площ по документи 44.75 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** и самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***; под обекта - самостоятелен обект в сграда с идентификатор ** и над обекта - самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, който имот, съгласно документ за собственост, представлява **, находящ се в гр. С, ж.к. Л, ***, състоящ се от една стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 44,75 кв.м., ведно с припадащите му се избено помещение № 19 и 1,285 % идеални части от общите части на сградата, за периода 09.11.2023 г. – 26.06.2024 г.

При така установените правнорелевантни обстоятелства, чрез събраните доказателствени средства, съдът по правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК приема следното от правна страна:

До делба са допуснати два недвижими имота, които са реално неподеляеми, 3 съгласно действащите строителни норми – арг. чл. 203, ал. 1 ЗУТ /в този смисъл виж заключението на вещото лице по допуснатата в производството съдебнотехническа експертиза, приета във втората фаза на делбеното производство/.

Същевременно от съделителите не са предявени възлагателни претенции по отношение на допуснатите до делба недвижими имоти, в преклузивния срок за това.

По отношение на реалната пазарна стойност на допуснатия до делба недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** /**/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-14/06.03.2009г. на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в гр. С, община С, област С (столица), район „Л", п.к. 1000, ж.к. „Л", **, вид собственост - частна, тип - жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, бр. нива 1, площ по документи 44.75 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – самостоялен обект в сграда с идентификатор *** и самостоялен обект в сграда с идентификатор ***; под обекта - самостоялен обект в сграда с идентификатор ** и над обекта самостоялен обект в сграда с идентификатор ***, който имот, съгласно документ за собственост, представлява **, находящ се в гр. С, ж.к. Л, ***, състоящ се от една стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 44,75 кв.м., ведно с припадащите му се избено помещение № 19 и 1,285 % идеални части от общите части на сградата, настоящият съдебен състав кредитира заключението на вещото лице по приетата съдебно-техническа експертиза, а именно 116 974,00 лева, доколкото същата е съобразена с актуално състояние на имотния пазар, с местоположението на процесния апартамент, конструкцията на сградата, както и функционалното състояние на допуснатия до делба недвижим имот към момента на извършване на огледа от вещото лице и страните в производството.

По отношение на реалната пазарна стойност на допуснатия до делба недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ** /**/, одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД-18-32/01.04.2016г. на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в област С (С), Община С, гр. С, район „В", ул. „С" ***, вид собст. Няма данни, тип - Жилище, апартамент - в жилищна или вилна страда, или сграда със смесено предназначение, бр. нива 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – самостоятелен обект в сграда с идентификатор **; под обекта – няма; над обекта - самостоятелен обект в сграда с идентификатор **, заедно с 1/12 ид. ч. от поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в област С (С), Община С, гр. С, район „В", ул. „С" ***, вид 4 собственост - съсобственост, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10м), площ 319 кв.м., стар номер 1, квартал 117, парцел I, настоящият съдебен състав кредитира заключението на вещото лице по приетата съдебно-техническа експертиза, а именно сумата от общо 258 558,00 лева /общо за допуснатите до делба самостоятелен обект в сграда с идентификатор **, находящ се в област С (С), Община С, гр. С, район „В", ул. „С" *** и 1/12 ид. ч. от поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в област С (С), Община С, гр. С, район „В", ул. „С" №150/, доколкото същата е съобразена с актуално състояние на имотния пазар, с местоположението на процесния апартамент, конструкцията на сградата, както и функционалното състояние на допуснатия до делба недвижим имот към момента на извършване на огледа от вещото лице и страните в производството.

В конкретния случай по делото е установено, въз основа на събраните по делото доказателства, в това число показанията на разпитаните в първата и втората фаза на делбеното производство свидетели /ВНЛ и Ж С.а П.а/, че един от допуснатите до делба недвижими имот, а именно имотът, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** /**/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-14/06.03.2009г. на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в гр. С, община С, област С (столица), район „Л", п.к. 1000, ж.к. „Л", **, вид собственост - частна, тип жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, бр. нива 1, площ по документи 44.75 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** и самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***; под обекта - самостоятелен обект в сграда с идентификатор ** и над обекта самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, който имот, съгласно документ за собственост, представлява **, находящ се в гр. С, ж.к. Л, ***, състоящ се от една стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 44,75 кв.м., ведно с припадащите му се избено помещение № 19 и 1,285 % идеални части от общите части на сградата, се използва от съделителя Н. К. Я. и неговото семейство, за задоволяване на жилищните им нужди, което обстоятелство не се оспорва от съделителя Н. К. Я. в хода на производството. Тук следва да се посочи и обстоятелството, че достъп до имота, представляващ **, находящ се в гр. С, ж.к. Л, ***, състоящ се от една стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 44,75 кв.м., за извършване на оглед от вещото лице във връзка с допуснатите задачи към приетите в първата и втората фаза на делбеното производство съдебнооценителна експертиза, е осигурен именно от ответника Н. К. Я.. При съвкупния 5 анализ на събраните по делото доказателства и обсъдените по-горе обстоятелства, се налага извод, че имотът, представляващ **, находящ се в гр. С, ж.к. Л, ***, състоящ се от една стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 44,75 кв.м., се използва от съделителя Н. К. Я. и неговото семейство, за задоволяване на жилищните им нужди.