Решение № 4272 от 22.06.2026, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 4272 гр. София, 22.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ВЪЗЗ. III-Б СЪСТАВ, в публично заседание на осми април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Красимир Мазгалов

Членове:

Цветелина Ал. Костова

ВИКТОРИЯ Н. НЕДЕВА при участието на секретаря Михаела Огн. Митова като разгледа докладваното от Цветелина Ал. Костова Въззивно гражданско дело № 20241100508330 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 258 – 273 ГПК.

С решение №1481 от 26.01.2024г., постановено по гр. д. №32447/2021г. по описа на СРС,69 състав първоинстанционният съд е допуснал на основание чл. 69, ал. 1 ЗС да се извърши делба между М. С. П., ЕГН: **********, адрес: гр. София, ж.к. **** С.

С. П., ЕГН: **********, адрес: гр. София, ж.к. ****, С. С. Д., ЕГН:**********, с адрес: гр. Банкя, ул. ****, Р. Л. П., ЕГН: **********, адрес: гр. София, ул. ****, Д. Л.

Д., ЕГН: **********, с адрес: гр. Банкя, ул. ****, на следните техни съсобствени недвижим имот, както следва:

1. Апартамент № 23, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастрални регистри на гр.

София, одобрени със Заповед № РД 18-49/16.09.2015г. на изп. директор на АГКК с админ. адрес в гр. София, ж.к. ****, ап. 23, находящ се в сграда 1, разположена в имот с идентификатор ***, с предназначение-жилище, апартамент, брой ниваедно, с площ 69,24 кв.м., ведно с избено помещение № 17 и 1,333% ид.ч. от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж-имоти с идентификатори

***,

***, под обекта***, над обекта*** при следните КВОТИ:

- 6174,50/9156 ид.ч. за М. С. П.;

- 745,375/9156 ид.ч. за С. С. П.;

- 745,375/9156 ид.ч. за С. С. Д.;

- 745,375/9156 ид.ч. за Д. Л. Д.;

1

- 745,375/9156 ид.ч. за Р. Л. П.;

2. Сграда с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед № РД 18-13/17.01.2012г. на изп. директор на АГКК, с адрес на имота гр. Банкя, ул. ****, с площ 59 кв.м., брой етажи: 2, с предназначение жилищна сградаеднофамилна, при следните КВОТИ:

- 1/8 ид.ч. за М. С. П.;

- 21/96 ид.ч. за С. С. П.;

- 21/96 ид.ч. за С. С. Д.;

- 21/96 ид.ч. за Д. Л. Д.;

- 21/96 ид.ч. за Р. Л. П.;

3. ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед № РД 18- 13/17.01.2012г. на изп. директор на АГКК, с адрес на имота гр. Банкя, ул. ****, с плош 1839 кв.м., с предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, съседи: ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***, при условията на чл.

345 ГПК, заедно с трети лица, от който имот съделителите притежават 35 % ид.ч. при следните КВОТИ:

- 9/48 ид.ч. за М. С. П.;

- 37/192 ид.ч. за С. С. П.;

- 37/192 ид.ч. за С. С. Д.;

- 37/192 ид.ч. за Д. Л. Д.;

- 45/192 ид.ч. за Р. Л. П..

Със същото решение съдът е указал на съделителите, че на основание чл. 345 ГПК, ако преди съставянето на разделителния протокол в настоящото производство (даване ход на делото по същество във втората фаза на делбата) не се извърши делба между тях и третите лица – съсобственици на посочения недвижим имот –ПИ с идентификатор *** , същият ще бъде изключен от поделяемата маса и производството по отношение на него ще бъде прекратено.

В законоустановения срок по чл. 259, ал. 1 ГПК е подадена въззивна жалба срещу от ищцата М. П. (конституирана на мястото на починалия в хода на процеса ищец С.Д.М.) срещу решението в частта по отношение на определените квоти в съсобствеността на сграда с с идентификатор ***. В жалба ищцата е посочила, че сградата с идентификатор *** е придобита от баща й С.М. и съпругата му К.А. по давност и в този смисъл постановеното първоинстанционно решение е неправилно и необосновано. Жалбоподателката е посочила, че първоинстанционният съд не е взел предвид всички събрани по делото доказателства, като твърди, че от събраните по делото свидетелски показания се установява, че двете лица са владени единствено имота и са извършвали в него подобрения. Твърди се още, че първоинстанцонния съд в своето решение не е обсъдил и приложените по делото писмени доказателства, а именно- констативен нотариален акт. Посочва, че в нотариалното производство по признаване на К.А. за собственик на имота сестра е посочила, че не знае за някакви спорове относно имота и намира, че същото обстоятелство не е взето предвид от СРС при вземане на решението по съществото на спора. Намира, че от изготвената по делото СТЕ се установява, че са правени ремонтни дейности като напр. PVC дограма, ламинат и т.н., които са правени от 2 нейният праводател. Моли да бъде отменено първоинстанционното решение в тази част и вместо него да бъде постановено друго, с което да бъде допусната делба на сграда с идентификатор *** при квоти: 4/8 ид.ч. за М. П. и по 1/8 за С.

П., С. Д., Р. П., Д. Д.. Моли за присъждане на направените във въззивното производство разноски.

В срока по чл. 263, ал. 1 ГПК не са постъпили отговори от насрещните страни Д. Л. Д., С. С. Д., С. С. П. и Р. Л. П., но в проведеното по делото открито съдебно заседание същите са оспорили жалбата и са направили искане първоинстанционното решение в обжалваната част да бъде потвърдено.

Решението не е обжалвано от съделителите в частта, в която е допуснатa делба н а апартамент №23, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** и ПИ с идентификатор *** при условията на чл. 345

ГПК, поради което в тази част същото е влязло в сила.

Съдът, като обсъди доводите във въззивните жалби относно атакувания съдебен акт и събраните по делото доказателства, достигна до следните фактически и правни изводи:

Съгласно разпоредбата на чл. 269 ГПК въззивният съд се произнася служебно по валидността на решението, а по допустимостта – в обжалваната му част, като по останалите въпроси е ограничен от посоченото в жалбата.

Предявен е конститутивен иск за делба с правно основание чл. 344, ал. 1 ГПК.

За да се уважи искът за делба, като се допусне прекратяването на възникналата съсобственост, следва да са налице следните материални и процесуални предпоставки:

1/ . ищецът да е носител на съответна идеална част от правото на собственост върху включения в делбената маса имот; 2/. предметът на делбата да бъде годен обект на правото на собственост и 3/. в производството по делба да участват като страни всички съсобственици, тъй като допускането и извършването на делбата без участието в процеса на всички съсобственици ще бъде нищожно – арг. чл. 75, ал. 2 ЗН, във вр. с чл. 34, ал. 2 ЗС.

От представения Договор за продажба на държавен жилищен имот, съгласно Наредба за жилища от държавния жилищен фонд, предоставен на народните съвети, от 12.02.1964г., се установява, че А.И.М. и Р.З.М. са придобили следния държавен имот, находящ се в гр. София, ул. ****, съставляващ парцел X, кв. 58, м. с. Банкя, общо застроена и незастроена площ 1885 кв.м., а само застроени от 65 кв.м., представляващ тавански етаж от сградата, находяща се в на ул. **** в с. Банкя, състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, и 35 % ид.ч. от общите части на сградата, мястото и толкова от общия клозет в партера.

С нот. акт за дарение на недвижим имот № 45¸том VI, дело 936 на 04.03.1986г.

А.И.М. и Р.З.М. даряват на К.А. И. ½ ид.ч. от тавански етаж в сградата на ул. „Максим Горки“ 5, гр. Банкя, с площ от 85 кв.м., състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, заедно с 35 % ид.ч. от клозет, находящ се в партера, и 35 % ид.ч. от общите части на сградата и от дворното място, върху което е построена, цялото с площ 1885 кв.м. съставляващо имот пл. номер 311 от кв. 58 по плана на гр. Банкя при общи съседи: ул. „Максим Горки“, имот ппл. Номер 314, пл. номер 312, пл. номер 310, пл. номер 309, пл. номер 1816 и пл. номер 1499.

Видно от представеното по делото удостоверение за наследници изх. № РБН21ДИ11-587/31.08.2021 г., издадено от Столична община, район „гр. Банкя“, Р.З.М. е починала на 28.02.1989 г., като е оставила за свои законни наследници А.И.М.

(съпруг), К.А. И. (дъщеря), Д.А. Л. (дъщеря) и М.А. Д. (дъщеря).

Видно от приложено в първоинстанционното дело удостоврение /л. 13/ между 3

С.Д.М., поч. на 28.01.22г., и К.А. М., поч. на 29.01.19г., е сключен гражданаски брак на 18.09.1975г.

Бракът е прекратен с Решение 16810 от 24.10.2016г., влязло в сила на 24.10.2016г. /л. 14 от делото/.

Видно от нот. акт за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане № 59, дело № 14588/91г. А.И.М. прехвърля на К.А. И. 1/4 ид.ч. от тавански етаж в сградата на ул. „Максим Горки“ 5, гр. Банкя, с площ от 85 кв.м., състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, заедно с 35 % ид.ч. от клозет, находящ се в партера, и 35 % ид.ч. от общите части на сградата и от дворното място, върху което е построена, цялото с площ 1885 кв.м. съставляващо имот пл. номер 311 от кв. 58 по плана на гр. Банкя при общи съседи: ул. „Максим Горки“, имот пл. номер 314, пл. номер 312, пл. номер 310, пл. номер 309, пл. номер 1816 и пл. номер 1499.

По делото е приложен нот. акт № 79, том III, рег. № 7719, дело 440 от 2011г., от който се установява, че на 02.08.2011г. М.А. Д. и Д. Л. Д. продават на К.А. М. съответно 1/12 ид.ч. и 1/24 ид.ч. или общо 3/24 ид.ч. от 35 % ид.ч. от ПИ, находящ се в гр. Банкя, ул. „Максим Горки“ 5, с площ 1885 кв.м., представляващ парцел X в кв. 58, м. с. Банкя, за който са отредени УПИXII-372 в кв. 58 с площ 925 кв.м. и УПИ XIX372 в кв. 58 с площ 740 кв.м., като реална част от имот № 372, с площ 220 кв.м. попада в улица-тупик.

Видно от представения по делото Нотариален акт за собственост на недвижим имот № 80, том III, рег. № 07735, нот. дело № 310/2011 г., на дата 02.08.2011 г. К.А. М.

(след развода И.) е призната за собственик на основание покупка на идеални части от поземлен имот, дарение, наследство, делба и давностно владение, на следния недвижим имот (който е и процесен), а именно: ЖИЛИЩНА СГРАДА от етаж и тавански етаж, находящ се в гр. Банкя, Столична община, район „Банкя“, на ул. **** /пет/, състояща се от: стая, хол, бокс и сервизни помещения в първия етаж и от три стаи във втория етаж /полуетажа/, заедно с пристройка от северната страна на помещение за котелно и барака, със застроена площ от 56,10 /петдесет и шест цяло и десет стотни/ квадратни метра, при съседи на сградата: от три страни двор и калкан към урегулиран поземлен имот VI-377, ЗАЕДНО с правото на строеж върху урегулирания поземлен имот, в който е построена сградата, целия с площ от 740 /седемстотин и четиридесет/ квадратни метра, представляващ урегулиран поземлен имот XIX-372 /деветнадесети за имот триста седемдесет и две/ в квартал 58 /петдесет и осем/ по плана на град Банкя, при съседи: тупик и урегулирани поземлени имоти номера: имот 371, IV-379, имот 378 отреден за упи V за читалище, упи VI-377, който имот съгласно Скица на сграда № 15-985308-08.09.2021 г., издадена от СГКК - гр.

София, представлява