Решение № 416 от 05.12.2024, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 416 гр. гр.Несебър, 05.**.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, VIII-МИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: М.Г.К. при участието на секретаря К.Ил.Л. като разгледа докладваното от М.Г.К. Гражданско дело № 20242150100826 по описа за 2024 година

Предявени са искове с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД.

От ищеца - В.Н.Л. в качеството му на управител на Етажна собственост „С.С.*”, представляваща сграда с идентификатор № 51500.507.**** по КККР на гр. Несебър, чрез адвокат Н. Ч. от АК - Бургас, са предявени искове с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД, с които се иска ответниците Г.С.В. и Ю.Е.В. да бъдат осъдени да заплатят в полза на ищеца сумата от 13 146,27 лева, представляваща дължими вноски към етажната собственост на основание решения на общото събрание на етажната собственост, взети на проведени през 2021г., 2022г., 2023г. и 2024г. общи събрания или съобразно равните квоти, при които ответниците са придобили имотите си, всеки дължи по 6 573,14 лева, както и сумата 1 921,10 лева, представляваща мораторна лихва за периодите от датата на падеж на всяка от главниците до 15.07.2024г. (датата на подаване на исковата молба в съда) или съобразно равните квоти, при които ответниците са придобили имотите си, всеки дължи по 960,55 лева, ведно със законната лихва върху главниците от датата на депозиране на исковата молба – 15.07.2024г. до окончателното изплащане на задължението. Ищецът сочи, че ответниците са собственици на самостоятелни обекти в комплекс „С.С.*“, както следва:

Самостоятелен обект с идентификатор 51500.507.****.**, представляващ Апартамент № ** с площ от 74,00 кв.м., както и 2,624 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 10,80 кв.м. и 2,624 % ид. ч. от правото на строеж върху терена, и Самостоятелен обект с идентификатор 51500.507.****.43, представляващ гараж в сграда – Паркомясто № 1 с площ 24,35 кв.м., както и 0,8547 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 3,51 кв.м. и 0,8547 % ид. ч. от правото на строеж върху терена. Излага, че на 23.07.2018г. било проведено ОС на ЕС, на което (с влезли в сила решения) за управител на ЕС бил избран В.Л.. Твърди се, че на 05.07.2021г. е било проведено поредно ОС, на което са били взети решения, вкл. за приемане на бюджет за 2021/2022г., начин на разпределяне на видовете разходи, начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС. Сочи, че на 01.06.2022г. и 02.06.2022г. било проведено ОС на ЕС, на което (по т. 5, т. 6 и т. 7) били взети решения за определяне на 1 бюджет за 2022/2023г., начин на разпределяне на видовете разходи, начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС. Обръща внимание, че на 22.05.2023г. и на 23.05.2023г., при условията на „спадащ кворум“, било проведено общо събрание на етажната собственост, на което (по т. 5, т. 6 и т. 7) били взети решения за приемане на бюджет на ЕС за 2023/2024, начин на разпределяне на видовете разходи/суми, начало и край на финансовата година срокове и начин на плащане. Твърди се, че на 13.05.2024г. било проведено поредно ОС, на което е приет бюджет за 2024/2025г. (т.5), начин на разпределяне на видовете разходи (т.6), начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС (т.8). Развива съображения, че всички посочени решения са влезли в сила и ответниците са уведомени за тях. Посочва банкова сметка, по която следвало да се заплатят сумите.

В исковата молба се навежда, че за 2021г. за притежаваните от ответниците самостоятелни обекти в комплекса са били начислени 3 416,15 лв., от които 2 444,50 лв. – разходи по чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС за самостоятелен обект с идентификатор 51500.507.****.** и 971,65 лв. - разходи по чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС за самостоятелен обект с идентификатор 51500.507.****.43. Твърди, че на 21.06.2021г. от ответниците е постъпило плащане в размер на 1 151 лв., с които били погасени част от задълженията им за разходи по чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС за всеки един от самостоятелните обекти, като за този период останала за плащане сума в общ размер на 2 265,15 лева общо за двамата ответника за притежаваните от тях два обекта в комплекса. Навежда, че за 2022г. били начислени 3 404,72 лв., от които 2 444,08 лв. – разходи по чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС за самостоятелен обект с идентификатор 51500.507.****.** и 960,64 лв. - разходи по чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС за самостоятелен обект с идентификатор 51500.507.****.43. Твърди, че на 14.06.2022г. от ответниците е постъпило плащане в размер на 1 151 лв., с които били погасени част от задълженията им за разходи по чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС за всеки един от самостоятелните обекти, като за този период останала за плащане сума в общ размер на 2 253,72 лева общо за двамата ответника за притежаваните от тях два обекта в комплекса. Твърди се, че за 2023г. били начислени 4 810,46 лв., от които 3 361,52 лв. – разходи по чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС за самостоятелен обект с идентификатор 51500.507.****.** и 1 448,94 лв. - разходи по чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС за самостоятелен обект с идентификатор 51500.507.****.43. Твърди, че на 04.09.2023г. от ответниците е постъпило плащане в размер на 1 149 лв., с които били погасени част от задълженията им за разходи по чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС за всеки един от самостоятелните обекти, като за този период останала за плащане сума в общ размер на 3 661,46 лева общо за двамата ответника за притежаваните от тях два обекта в комплекса.

Сочи се, че за 2024г. били начислени 4 965,94 лв., от които 3 451,62 лв. – разходи по чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС за самостоятелен обект с идентификатор 51500.507.****.** и 1 514,32 лв. разходи по чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС за самостоятелен обект с идентификатор 51500.507.****.43. Твърди, че плащане от ответната страна за този период не е имало, поради което ответниците дължат изцяло така начисленото им общо задължение към ЕС за двата самостоятелни обекта. В исковата си молба ищецът подробно е описал начина на изчисление на претендираните суми, като същия съответства на начина определен с решение на ОС за съответните периоди. Изложени са и твърдения за начина на погасяване на задълженията при постъпване на частично плащане от страна на ответниците за всеки отделен период. Излага се също така, че поради неплащането на задълженията към ЕС в предвидените срокове били начислени и лихви за забава. С тези доводи моли предявените искове да бъдат уважени. Претендира разноски.

В срока по чл. 131 ГПК от ответникците Г.С.В. и Ю.Е.В., чрез назначените особени представители, са подадени отговори на исковата молба, с които излагат становище за основателност и доказаност на предявената претенция

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и съобразно чл. ** от ГПК 2 намира, че се установява следното от фактическа и правна страна:

По предявения иск с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС, съдът намира следното:

В тежест на ищеца е да докаже, че ответниците са собственици на самостоятелни обекти в комплекс „С.С.*“, както следва: Самостоятелен обект с идентификатор 51500.507.****.**, представляващ Апартамент № ** с площ от 74,00 кв.м., както и 2,624 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 10,80 кв.м. и 2,624 % ид. ч. от правото на строеж върху терена, и Самостоятелен обект с идентификатор 51500.507.****.43, представляващ гараж в сграда – Паркомясто № 1 с площ 24,35 кв.м., както и 0,8547 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 3,51 кв.м. и 0,8547 % ид. ч. от правото на строеж върху терена, които се намират в режим на етажна собственост. Следва да докаже, че с влезли в сила решения на общото събрание в етажната собственост от 05.07.2021г., 01.06.2022г. - 02.06.2022г., 22.05.2023г. - 23.05.2023г. и 13.05.2024г. са определени разходи по чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС. В негова тежест е да докаже размера на претенцията си, включително, че ответниките притежават 2,624 % ид.ч., респ. 0,8547 % ид. ч. от общите части в сградата и че разходите по чл. 51 от ЗУЕС следва да се разделят между 149 лица за 2021г. и 2022г., 144 лица за 2023г. и 138 лица за 2024г., както и, че е настъпила изискуемостта на вземанията. При доказването на тези факти в доказателствена тежест на ответника е да докаже погасяване на вземането.

От нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 31, том VIII, рег. № ****, дело № ****/2011г., съставен на 01.11.2011г. от нотариус М.Б. с район на действия – района на Несебърски районен съд, рег. № *** по регистъра на Нотариалната камара (на л. 8 – л. 9 от делото) се установява, че ответниците Г.В. и Ю.В. са съсобственици при равни квоти на Самостоятелен обект с идентификатор 51500.507.****.**, представляващ Апартамент № ** с площ от 74,00 кв.м., както и 2,624 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 10,80 кв.м. и 2,624 % ид. ч. от правото на строеж върху терена, и Самостоятелен обект с идентификатор 51500.507.****.43, представляващ гараж в сграда – Паркомясто № 1 с площ 24,35 кв.м., както и 0,8547 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 3,51 кв.м. и 0,8547 % ид. ч. от правото на строеж върху терена.

На 05.07.2021г. било проведено ОС на ЕС (видно от протокол на л. 23 – л. 39 от делото). Съдът намира, че от представения протокол се доказва провеждане на събрание на тази дата, като същото не е оспорено от ответниците. Няма данни и твърдения решенията на общото събрание да са атакувани по надлежния ред, поради което съдът приема, че са влезли в сила. По т. 5 от дневния ред на събранието бил приет предложеният проектобюджет на етажната собственост за сезон 2021/2022г. Самият бюджет е инкорпориран в протокола и видно от него (раздел „Разходи по чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС“) били приети разходи по различни пера, вкл. Фонд „Резервен“ и Фонд „Непредвидени разходи“. По т. 5.1 до т. 5.4 от дневния ред от същото събрание се взело решение разходите по чл. 50 от ЗУЕС да се разпределят съобразно идеалните части, а тези по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС – поравно, според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства, независимо от етажа, на който живеят. По т. 6 от дневния ред за началото на финансовата година се приела дата 01.06.2021г., а за край – дата 31.05.2022г. Бил определен и срок за плащане на таксите – 15.07.2021г.

На датите 01.06.2022г.-02.06.2022г. се провело общо събрание на етажната собственост в сградата (видно от протокол на л. 42 – л. 49 от делото). Съдът намира, че от посочения протокол се доказва провеждане на събрание на тази дата, като същото не е оспорено от ответника. Няма данни и твърдения решенията на общото събрание да са атакувани по надлежния ред, поради което съдът приема, че са влезли в сила.

По т. 5 от дневния ред на събранието бил приет предложеният проектобюджет на етажната собственост за сезон 2022/2023г. Самият бюджет е инкорпориран в протокола и видно от него (раздел „Разходи“) били приети разходи по следните пера: за фонд „Ремонт и 3 обновяване“ общо 168 000 лв. и за разходи по чл. 51 от ЗУЕС – общо 18 500 лв. По т. 6 от дневния ред от същото събрание се взело решение разходите по чл. 50 от ЗУЕС да се разпределят съобразно идеалните части, а тези по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС – поравно, според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства, независимо от етажа, на който живеят. По т. 7 от дневния ред за началото на финансовата година се приела дата 01.06.2022г., а за край – дата 31.05.2023г. Бил определен и срок за плащане на таксите – 01.07.2022г.

От представения протокол от общо събрание (на л. 52 – л. 60 от делото) е видно, че събрание на етажната собственост било проведено и на 22.05 – 23.05.2023г. По т. 5 от дневния ред на събранието бил приет предложеният проектобюджет на етажната собственост за сезон 2023/2024г. Самият бюджет е инкорпориран в протокола и видно от него (раздел „Разходи“) били приети разходи по следните пера: за фонд „Ремонт и обновяване“ общо 216 600 лв. и за разходи по чл. 51 от ЗУЕС – общо 38 200 лв. По т. 6 от дневния ред от същото събрание се взело решение разходите по чл. 50 от ЗУЕС да се разпределят съобразно идеалните части, а тези по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС – поравно, според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства, независимо от етажа, на който живеят. По т. 7 от дневния ред за началото на финансовата година се приела дата 01.06.2023г., а за край – дата 31.05.2024г. Бил определен и срок за плащане на таксите – 30.06.2023г.