Решение № 17839 от 18.09.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 17839 гр. София, 18.09.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 72 СЪСТАВ, в публично заседание на първи юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: БОРЯНА СТ. ШОМОВА СТАВРУ при участието на секретаря ИНА М. КИРИЛОВА като разгледа доклад.ото от БОРЯНА СТ. ШОМОВА СТАВРУ Гражданско дело № 20221110170528 по описа за 2022 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производство за делба във фазата на извърш.ето.

С влязло в сила решение е допусната делба между между В. И. А., ЕГН **********, и И. И.

А., ЕГН **********, на следните съсобствени недвижими имоти: апартамент № 10 в гр.

София, район Студентски, ............., с площ 88.43 кв.м., състоящ се от две стаи, дневна, кухня и сервизни помещения, при съседи: стълбище, апартамент 11, двор, двор, заедно с избено помещение № 10 и с 5,063% ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, който апартамент представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор ............., апартамент Б6, в гр. София, район Студентски, ............., с площ 57.73 кв.м., състоящ се от антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, склад, баня с тоалетна и тераса, заедно с 3,840 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 12,55 кв.м. ид. части от общите части на вх.Б, при съседи съгласно акт за собственост - етажен коридор, стълбище, двор, калкан и апартамент 7Б, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ..........., поземлен имот с идентификатор ..........., в с. Лозен, район Панчарево, с площ от 606 кв.м., номер по предходен план: 551, кв. 135, парцел XII, предназначение на територията – урбанзирана, ведно с построената в него жилищна сграда с идентификатор ............1, с адрес с. Лозен, район Панчарево, с площ от 76 кв.м., брой етажи – 2, с предназначение еднофамилна жилищна сграда, при квоти: ½ ид.ч. за В. И. А. и ½ ид.ч. за И. И. А., и между между В. И. А., ЕГН **********, И. И. А., ЕГН **********, и М. С. В., ЕГН **********, на следния съсобствен недвижим имот: поземлен имот с идентификатор ..........., с адрес с.

Лозен, район Панчарево, м. Могила, с площ от 1675 кв.м., а съгласно акт за собственост – 1 700 кв.м., с трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно полз.е – нива, категория на земята – 6, при съседи съгласно акт за собственост – нива на наследници 1 на Д. В. К., нива на наследници на И. С. В., нива на Н. М. С., нива на К. В. М., друга селскостопанска територия на ОПФ – Столична община, район Панчарево, при квоти: 1/4 ид.ч. за В. И. А., ¼ ид.ч. за И. И. А. и 2/4 ид.ч. за М. С. В..

С протоколно определение от 4.12.2024 г. е приета за разглеждане претенция на ответницата срещу ищеца за заплащане на месечно обезщетение от 400 лв. за полз.е от него на имота в с.

Лозен със сградата, и претенция на ищеца срещу ответницата за заплащане на 500 лв. месечно обезщетение за еднолично полз.е от нея на апратамент № 10 в гр. София, ж.к.

Дървеница.

В хода по същество ищецът иска извърш.е на делбата съобразно представен от него вариант на споразумение с обособени първи /къщата с дворно място в с. Лозен/ и втори /двата апартамента/ дял, които да се възложат съответно на него и на ответницата, а нивата да се изнесе на публична продан, с което съделителят В. изразява съгласие в становище от 20.5.26 г. В проведеното на 20.5.26 г. съдебно заседание ответницата е изразила становище за извърш.е на делбата чрез доброволно прекратя.е на съсобствеността относно нивата, и формиране на два дяла от оставащите имоти, от които къщата с дворно място се поставят в дял на ищеца, а двата апартамента – в нейн дял.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и доводите на страните, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Според заключението на първоначалната съдебно-техническа и оценителна експертиза, средната пазарна стойност и поделяемостта на делбените имоти е както следва: апартамент № 10 – 248500 лв., неподеляем; апартамент Б6 – 237000 лв., неподеляем; поземлен имот в с.

Лозен с жилищна сграда в него – 393735 лв., сградата е принципно поделяема като всеки етаж се обособи в самостоятелен обект след изготвяне на инвестиционен проект; нива в с.

Лозен – 288290 лв., имотът е принципно поделяем след изготвяне на проект. Според повторната съдебно-оценителна експертиза, средната пазарна цена на имотите е както следва: апартамент № 10 – 265312 лв.; апартамент № Б6 – 261440 лв.; поземлен имот в с.

Лозен с жилищна сграда в него – 392940 лв. Според заключението на съдебно-оценителната експертиза за наем, средният месечен пазарен наем за апартамент № 10 в гр. София възлиза на 775 лв., а на дворното място с къща в с. Лозен - на 700 лв. Съдът намира, че следва да кредитира заключението на повторната експертиза като по-актуално и тъй като страните в представените проекти на споразумения /ответницата на 5.3.26 г. и ищецът на 1.7.26 г./ са възприели именно оценките по тази експертиза.

Изяснява се от обясненията на страните дадени по реда на чл. 176 ГПК, че ищецът живял в къщата в с. Лозен до 2017 г., след което поддържа имота и плаща сметките, а ответницата ползва апартамент № 10, в който е живяла преди, а сега живее през зимата, както и плаща сметките за имота.

С протокол от 14.6.25 г. В. А. и И. А. си разменили ключове за имотите, като И. предала на В. ключове от вход, входна врата, мазе и пощенска кутия на апартамент 10, а В. предал на И. ключ за дворното място в с. Лозен, без ключ за сградата, който не бил сменен и Илияна притежава такъв.

Страните не са инициирали процедури за разделяне на поделяемите имоти.

2

Съсобствеността в делбеното производство може да бъде прекратена по един от следните начини: чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК, посредством теглене на жребий, чрез възлагане по реда на чл. 349, ал. 1 и 2 ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан. Съгласно чл. 69, ал. 2 ЗН, всеки от съделителите може да поиска своя дял в натура, доколкото това е възможно. Тази разпоредба отразява основния принцип в производството по извърш.е на делбата за получа.е на реален дял от всеки съсобственик.

Затова от съществено значение е обстоятелството дали е възможно обособя.ето на реални дялове от допуснатите до делба имоти.

В случая са налице три жилищни имота, съсобствени на ищеца и ответницата, и един поземлен имот, съсобствен между тях и ответника В.. Тегленето на жребий не е подходящ способ за извърш.е на делбата, тъй като не е възможно да се обособят сравнително равностойни дялове. Това, ведно с обстоятелствата във връзка с полз.ето на отделните обекти и изразеното от страните становище относно начина на извърш.е на делбата, мотивират съда да извърши делбата по реда на чл. 353 ГПК. Основни критерии за разпределяне по този ред са стойността на имотите, която следва да съответства максимално на стойността на дяловете, полз.ето им, извършените в тях подобрения от един съделител.

Съдът възприема становището на ищеца и ответницата за формиране на два дяла от съсобствените между тях имоти – единият вкючващ дворното място с жилищна сграда в с.

Лозен, а другият – двата апартамента в гр. София. Относно формирането на втория дял и от двата апартамента съдът го намира за по-целесъобразно, за да се избегне изнасянето на публична продан на единия апартамент и защото това е предпоставка за по-доброто му управление и разпореждане, включително с оглед осигуря.е на средства за паричното уравня.е на дела на другия съделител.

Т.е. следва да се формират два дяла от делбените имоти: дял първи - поземлен имот с идентификатор ..........., в с. Лозен, район Панчарево, ведно с построената в него жилищна сграда с идентификатор ............1, на стойност 392940 лв., дял втори - апартамент № 10 в гр.

София, ............., и апартамент Б6, в гр. София, район Студентски, ............., на стойност 526752 лв.

Тъй като дяловете на съделителите са равни, основни критерии за разпределянето на имотите следва да са полз.ето им до момента и изразеното от страните становище в представените варианти на споразумение за извърш.е на делбата и в съдебно заседание.

По тези критерии, на съделителя В. А. следва да се възложи първи дял, а на И. А. – втори дял.

Тъй като стойността на имотите, които се поставят в дял на ответницата е по-голяма от стойността на дела й от съсобствените с ищеца имоти /459846 лв./ с 66906 лв., съответно на ищеца е по-малка, ответницата ще следва да заплати на ищеца сума за уравнение на дела му - аргумент от разпоредбата на чл. 69, ал. 2 от Закона за наследството – в размер на 66906 лв.

/равняващи се на 34208.50 евро/.

Относно делбения имот, представляващ поземлен имот с идентификатор ..........., в с адрес с.

Лозен, район Панчарево, м. Могила, с площ от 1675 кв.м., единственият вариант за извърш.е на делбата е чрез изнасянето му на публична продан. Началната цена се определя в 3 изпълнителното производство. Получената от проданта /в която могат да участват съсобствениците/ сума следва да бъде разпределена между съделителите съобразно дяловете им в съсобствеността, определени с влязлото в сила решение по допускане на делбата.

Претенциите на ищеца и ответницата за заплащане на обезщетения за полз.е на имотите са неоснователни предвид установената в хода на делото възможност всеки то тях да ползва всички имоти. Т.е. няма осно.ие за постановя.е на тази привременна мярка в хода на делбата.

Относно разноските:

Съгласно чл. 355 ГПК, страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им.

На това осно.ие съделителите следва да бъдат осъдени да заплатят по сметка на СРС държавни такси съобразно стойността на дяловете им, определени върху установената стойност на имотите, а именно ищецът и ответницата – по 21276.74 лв. /10878.62 евро/ , ответникът – 5765.80 лв. /2948.00 евро/.

Воден от горното, съдът

РЕШИ:

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на В. И. А., ЕГН **********, следния имот: поземлен имот с идентификатор ..........., в с. Лозен, район Панчарево, с площ от 606 кв.м., номер по предходен план: 551, кв. 135, парцел XII, предназначение на територията – урбанзирана, ведно с построената в него жилищна сграда с идентификатор ............1, с адрес с. Лозен, район Панчарево, с площ от 76 кв.м., брой етажи – 2, с предназначение еднофамилна жилищна сграда.

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на И. И. А., ЕГН **********, следните имоти: апартамент № 10 в гр.

София, район Студентски, ............., с площ 88.43 кв.м., състоящ се от две стаи, дневна, кухня и сервизни помещения, при съседи: стълбище, апартамент 11, двор, двор, заедно с избено помещение № 10 и с 5,063% ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, който апартамент представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор ............., и апартамент Б6, в гр. София, район Студентски, ............., с площ 57.73 кв.м., състоящ се от антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, склад, баня с тоалетна и тераса, заедно с 3,840 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 12,55 кв.м. ид. части от общите части на вх.Б, при съседи съгласно акт за собственост - етажен коридор, стълбище, двор, калкан и апартамент 7Б, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ............

ОСЪЖДА И. И. А., ЕГН **********, ДА ЗАПЛАТИ на В. И. А., ЕГН **********, за уравня.е на дела му сумата от 34208.50 евро.

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН допуснатия до делба между В. И. А., ЕГН **********, И. И. А., ЕГН **********, и М. С. В., ЕГН **********, имот - поземлен имот с идентификатор ..........., с адрес с. Лозен, район Панчарево, м. Могила, с площ от 1675 кв.м., а съгласно акт за собственост – 1 700 кв.м., с трайно предназначение на територията – 4 земеделска, начин на трайно полз.е – нива, категория на земята – 6, при съседи съгласно акт за собственост – нива на наследници на Д. В. К., нива на наследници на И. С. В., нива на Н.

М. С., нива на К. В. М., друга селскостопанска територия на ОПФ – Столична община, район Панчарево, при квоти: 1/4 ид.ч. за В. И. А., ¼ ид.ч. за И. И. А. и 2/4 ид.ч. за М. С. В., като получената от проданта сума се разпредели между съделителите съобразно дяловете им в съсобствеността.

ОСЪЖДА В. И. А., ЕГН **********, да заплати по сметка на СРС държавна такса в размер на 10878.62 евро.