Решение № 102 от 18.12.2023, Районен съд - Своге

РЕШЕНИЕ

№ 102 гр. гр. Своге, общ. Своге, обл. София, 18.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СВОГЕ в публично заседание на десети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Румен Ат. Стойнов при участието на секретаря Мария Н. Тодорова Кръстанова като разгледа докладваното от Румен Ат. Стойнов Гражданско дело № 20211880100462 по описа за 2021 година и за да се произнесе, взе предвид следното :

Производството е по реда на чл. 346 и сл. от Гражданския процесуален кодекс (ГПК) – втора фаза на делбата.

По настоящото дело, със съдебно решение № 83 от 24.11.2022 г., е допусната да бъде извършена съдебна делба на урегулиран поземлен имот V – 850 в кв. 111 по подробния устройствен план на гр. С., целият с площ от 710 кв.м., като площта на имот пл. № 850 е 700 кв.м., към който са предвидени по регулация 10 кв.м. от улица ОК 831-832, заедно с построените в имота : масивна жилищна сграда, строена през 1966 г., със застроена площ от 79 кв.м. и разгъната застроена площ от 133 кв.м., състояща се от сутерен, етаж и подпокривно пространство ; вкопан масивен гараж, строен през 1986 г., със застроена площ от 18 кв.м., с покривна стоманобетонна плоча с метален парапет служеща за тераса, с двукрила метална входна врата ; масивна стопанска пристройка с три преградни стени, със застроена площ от 8 кв.м., с покривна стоманобетонна плоча с метален парапет служеща за тераса ; масивна стопанска пристройка със застроена площ от 13 кв.м., с дървен едноскатен покрив с покритие от ламарина. Правата на съделителите са 1/6 идеална част за Ц. А. Б., 1/6 идеална част за И. А. Г. и 4/6 идеални части за Ц.

А. Б. и за В. Г. Б., в режим на съпружеска имуществена общност (СИО).

В първото съдебно заседание след допускането на делбата съдът е приел за разглеждане исканията за сметки по реда на чл. 346 ГПК, предявени от страна на Ц. Б. и В. Б. срещу И. Г., за сумата от 3000 лева, представляваща паричната равностойност на извършените от ищците подобрения в съсобствения имот, изградена през 2018 г. масивна подпорна стена, съобразно квотата на ответника в съсобствеността.

1

Свогенският районен съд, първи състав, приема за установено следното от фактическа страна :

По делото е назначена и изслушана съдебно-техническа експертиза, която съдът възприема като обективно и компетентно изготвена. В заключението е прието, че поземленият имот е неподеляем, а масивната жилищна сграда се състои от две самостоятелни жилища, с отделни входове и разположени на различни етажи. Не е нужно да се прилага процедурата предвидена в чл. 203, ал. 1 от Закона за устройство на територията, защото фактически се касае за две отделни жилища, които представляват самостоятелни обекти на правото на собственост. Възражението относно изложението на едното жилище е неоснователно, тъй като чл. 114, ал. 3 от Наредба № 7/22.12.2003 г. допуска такова изключение при разделяне на заварен обект, както е по настоящото дело.

От експертизата, от показанията на свидетеля и от писмените доказателства безспорно се установява, че около 2018 г. със средства на семейство Б. е изградена подпорна стена. Ремонтните дейности са извършени от тях без изричното съгласие на И. Г., но и без противопоставяне от нейна страна. Съдът кредитира горепосочените доказателства, от които се установяват осъществените строителни работи, тяхната необходимост и полезност, стойността им и от кого са извършени. Вещото лице е заключило, че вследствие на тях стойността на имота се е увеличила с 4011,42 лева.

Според притежаваната квота в съсобствеността припадащата се на ответника част е 668,57 лева.

При така установената фактическа обстановка, съдът намира от правна страна следното :

Делбата се извършва чрез разпределение на имотите без да се тегли жребий, когато съставянето на дяловете и тегленето на жребий би се оказало невъзможно или много неудобно. Такава невъзможност е налице, когато до делба са допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по площ или стойност, а същевременно частите на съделителите са различни.

Тегленето на жребий би довело до нецелесъобразно разпределение на имотите, до усложняване на отношенията между съделителите, до неудобства в изравняването на дяловете. Съдът счита, че по делото е налице именно горецитираната хипотеза.

С оглед съответствието между паричната равностойност на имотите, тяхната цялост и паричното изражение на частите на съделителите, ръководен от принципа за минимално парично уравнение, съдът намира, че И. Г. следва да получи в свой дял жилището на ниво сутерен, със съответните 27,91 % идеални части от общите части на цялата сграда и от правото на собственост върху дворното място. Общата стойност на този дял е в размер на 45199,05 лева. Семейство Б. трябва да получи в дял останалите делбени имоти с обща пазарна цена от 130900,95 лева. Когато в делбата участват съпрузи и притежават идеална част от делбеното имущество в режим на съпружеска имуществена общност, която по време на брака е неделима, на тях в хипотезата на чл. 353 ГПК следва да се разпредели общ дял.

Поради разликата между паричната стойност на поставените в дял имоти и паричната стойност на дяловете на съделителите, съдът счита, че 2 следва да бъде присъдено парично уравнение между тях, ведно със законната лихва считано от влизане на решението в сила до окончателното изплащане.

Паричната равностойност на квотите на съделителите в съсобствеността е, както следва : Ц. Б. и И. Г. имат по 29350 лева, а Ц. Г. и В. Б. при условията на СИО – 117400 лева. За уравняване на дяловете Г. дължи на Б. сумата от 15849,05 лева

Когато съсобственик извърши необходими разноски и/или подобрения в общия имот, ако те са извършени без съгласието на другия съсобственик, но и без противопоставяне от негова страна, отношенията между тях ще се уредят по правилата на водене на чужда работа без пълномощие по чл. 60 – чл. 63 от Закона за задълженията и договорите. По настоящото дело е налице именно тази хипотеза, поради което се дължи заплащане на необходимите разноски и на подобренията до размера на обогатяването, а именно до размера с който се е увеличила стойността на притежаваната от другия съсобственик част от съсобствената вещ.

Съделителите трябва да бъдат осъдени да заплатят държавна такса върху стойността на дяловете си, а И. Г. и държавна такса върху уважената част на присъединения иск. По последния ще следва да се приложат правилата на чл. 78 ГПК. Направените разсноски по този иск са 300 лева за възнаграждение на вещо лице, а според уважената част – 66,87 лева. От насрещната страна разноски не са претендирани.

Така мотивиран и на основание чл. 12 и чл. 235 ГПК, съдът РЕШИ:

На основание чл. 353 ГПК поставя в общ дял на Ц. А. Б. от с. Я., общ.

Д., ул. „...” № , ЕГН **********, и В. Г. Б. от с. Я., общ. Д., ул . „...” № , ЕГН **********, следните недвижими имоти : жилище на ниво жилищен етаж – състоящо се от антре, преходно помещение, тоалетна-баня, спалня, стая с тераса, преходна дневна (вестибюл) и кухня, с площ от 83 кв.м. и приобщено към него подпокривно пространство на площ от 67 кв.м., за използване с функция склад, със съответните 72,09 % идеални части от общите части на цялата сграда, представляваща масивна жилищна сграда, строена през 1966 г., със застроена площ от 79 кв.м. и разгъната застроена площ от 133 кв.м., състояща се от сутерен, етаж и подпокривно пространство, както и с 72,09 % идеални части от правото на собственост върху дворното място, представляващо урегулиран поземлен имот V – 850 в кв. 111 по подробния устройствен план на гр. С., целият с площ от 710 кв.м., като площта на имот пл. № 850 е 700 кв.м., към който са предвидени по регулация 10 кв.м. от улица ОК 831-832, а също така на построените в имота вкопан масивен гараж, строен през 1986 г., със застроена площ от 18 кв.м., с покривна стоманобетонна плоча с метален парапет служеща за тераса, с двукрила метална входна врата, на масивна стопанска пристройка с три преградни стени, със застроена площ от 8 кв.м., с покривна стоманобетонна плоча с метален парапет служеща за тераса и на масивна стопанска пристройка със застроена площ от 13 кв.м., с дървен едноскатен покрив с покритие от ламарина. Пазарната стойност на дела е 130900,95 лева.

3

На основание чл. 353 ГПК поставя в дял на И. А. Г. от гр. С., жк . „...”, бл. , ет. , ап. , ЕГН **********, следните недвижими имоти : жилище на ниво сутерен – състоящо се от антре/коридор/, складово помещение, тоалетнабаня, преходна кухня и дневна, с площ от 50 кв.м., със съответните 27,91 % идеални части от общите части на цялата сграда, представляваща масивна жилищна сграда, строена през 1966 г., със застроена площ от 79 кв.м. и разгъната застроена площ от 133 кв.м., състояща се от сутерен, етаж и подпокривно пространство, както и с 27,91 % идеални части от правото на собственост върху дворното място, представляващо урегулиран поземлен имот V – 850 в кв. 111 по подробния устройствен план на гр. С., целият с площ от 710 кв.м., като площта на имот пл. № 850 е 700 кв.м., към който са предвидени по регулация 10 кв.м. от улица ОК 831-832. Пазарната стойност на дела е 45199,05 лева.

Осъжда И. А. Г. от гр. С., жк . „...”, бл. , ет. , ап. , ЕГН ********** , да заплати на Ц. А. Б. от с. Я., общ. Д., ул. „...” № , ЕГН **********, и В. Г. Б. от с. Я., общ. Д., ул. „...” № , ЕГН **********, сумата от 668,57 лева, представляваща размерът, с който се е увеличила стойността на притежаваната от Г. част от делбеното имущество, вследствие от изградена през 2018 г. масивна подпорна стена , заедно със законната лихва от 22.06.2023 г. до окончателното изплащане на сумата, като отхвърля иска до пълния претендиран размер от 3000 лева.

Осъжда И. А. Г. от гр. С., жк . „...”, бл. , ет. , ап. , ЕГН ********** , да заплати за уравнение на дяловете, в шестмесечен срок от влизане в сила на настоящото решение, на съделителя Ц. А. Б. от с. Я., общ. Д., ул. „...” № , ЕГН **********, сумата 15849,05 лева, ведно със законната лихва считано от датата на влизане на решението в сила до окончателното изплащане.

Осъжда И. А. Г. от гр. С., жк . „...”, бл. , ет. , ап. , ЕГН ********** , да заплати на Ц. А. Б. от с. Я., общ. Д., ул. „...” № , ЕГН **********, и В. Г. Б. от с. Я., общ. Д., ул. „...” № , ЕГН **********, сумата от 66,87 лева – представляваща направени по делото разноски за възнаграждение на вещо лице, съобразно с уважената част от присъединения иск.

Осъжда И. А. Г. от гр. С., жк . „...”, бл. , ет. , ап. , ЕГН ********** , да заплати държавна такса върху уравнената стойност на дела си в размер на 1174 лева, както и държавна такса върху присъединения иск в размер на 50 лева, в полза на държавата, по сметка на Свогенския районен съд.

Осъжда Ц. А. Б. от с. Я., общ. Д., ул . „...” № , ЕГН **********, да заплати държавна такса върху уравнената стойност на дела си в размер на 1174 лева – в полза на държавата, по сметка на Свогенския районен съд.

Осъжда Ц. А. Б. от с. Я., общ. Д., ул . „...” № , ЕГН **********, и В. Г.

Б. от с. Я., общ. Д., ул. „...” № , ЕГН **********, да заплатят държавна такса върху уравнената стойност на дела си в размер на 4696 лева – в полза на държавата, по сметка на Свогенския районен съд.

4

Решението подлежи на въззивно обжалвано пред Софийския окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на страните. Жалбата се подава чрез Свогенския районен съд.

Съдия при Районен съд – Своге: _______________________ 5